パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16451: 購入経験者さん]

あまり資産価値自慢をしないほうがいいですよ。

悉くネガが論破しつくされても、ネガしている方達にとってはこういったお金の話は、どうしても譲れない最後の一線なのですから。
貧しい方達って、他人が金銭的に得をするのを一番嫌いますからね。
この相場がさらに上昇している現状が、許せないのでしょうね。

敢えて言いますがすでにここ、中層階以上はすでにプレミアのっかってますよね～（時々低層階のお話をされる方がいますが、別物です）。
とある上層階は３割のせて転売してたりもしますし。

申し訳ありませんがまぁこれがいわゆる相場ってやつですよ。

[16452: マンション検討中さん]

相変わらず、シュールな書き込みが続いてますね。面白いです(笑)

[16453: 匿名さん]

あの二重生活者はどこ行った？二重債務者になったんじゃないのか？

[16454: 匿名さん]

低層のキャンセル出ないかな

[16455: 匿名さん]

でも素直な気持ち、ミナトタワーだって近隣エリアではあるし盛り上がってくれれば良いと思いますよ。
竹芝～日の出の倉庫街がもっと開発されて、洗練されて、賑わってくれば、楽しみなのは確かだもの。
TABLOIDのイベントもきっと充実してくるでしょう。あのストリートが若い人の通りになったら楽しいと思いますよ。

[16456: 評判気になるさん]

ミナトは浜離宮の姉妹物件です。大切に育てていきましょう。

[16457: 匿名さん]

浜松町のマンション買っていきがってるのって、滑稽だよって教えてあげてください。

[16458: 匿名さん]

>>16457 匿名さん
港南の奥の方を買っちゃう人とか、日の出がどうとか言ってる人には無理でしょう。

[16459: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[16460: eマンションさん]

近隣に極めてフェアバリューのマンション立ちそうですね。ここを購入された方はどうするんでしょうか？

[16461: 匿名さん]

そちらの方が良いと思ったら動くから問題なし。
そもそもタワマンだよ？
永住するのに向いているとは言い難いし、ほとんどの人が「いつか現れる最良の物件のためのつなぎ」だと思う。

[16462: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
こちらのマンションを高いと思う購入者は、そもそもこちらを購入していないと思います。
場所の好き好きはありますが、マンションの格が違うので、同格のタワーマンションで、
お値打ちと思われる物件を探すのに相当苦労するのが現状です。

[16463: 匿名さん]

残り数件の高額物件は、清水建設が買ったのでしょうか？
モデルルームも来月半ばクローズされ、ホームページも無くなるのであれば、
三井レジデンシャルに売る気がないのか？今すぐ売らなくても良いのでしょうが。
三井、三菱、住友と全てのマンションを購入した経験ありますが、
売れ残った後、実質値引きが無かったのは三井だけでした。

[16464: 名無しさん]

流石の三井さんもこれ以上の嵌め込み営業はマズイと販売を保留したんじゃないですか？これまで値引きせずに買ってくれた方は業者にとって神ですよ。

[16465: 匿名さん]

[No.16459と本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16466: 匿名さん]

くだらない書き込みは速攻で削除されますよ。公共の掲示板です。有益な情報交換の場になるかどうかは参加者の良識にかかっています。

[16467: マンション検討中さん]

ハワイから投稿されていたポジの方はミナト発表後だんまりですね。新物件への価格寄せリスクが顕在化してしまった今、それでも保有するべきか是非とも意見を拝聴したいものです。

[16468: マンション検討中さん]

>>16465 匿名さん

16459の見苦しいコメントは消えて無いけどね

[16469: 匿名さん]

>>16463
最近、三井はこういうやり方します。
中央湊もプレミアムを残してHP、モデルルーム閉めてます。
これからまた販売予定みたいですよ。

[16470: 検討板ユーザーさん]

デベロッパーは三井だし、つくりもよさそう。モデルルームも素敵だった。眺望も最高、夜景も綺麗。最初はいいなと思ったけど。
眠い目をこすって、エレベーターを降りたら夢から覚める。線路脇の灰色の街。高架の騒音。
毎日あの街から通勤って考えたら、二の足を踏みました。別荘ならいいけど、住むならやっぱり昔からの住宅地が良いと思う。
みなさんどう思いますか？？

[16471: 匿名さん]

>>16469 匿名さん
理にかなった販売方法だと思います。

例え条件の悪い部屋でも、建物が完成して実物を見れば欲しくなる人が出てくるでしょうから。

[16472: 匿名さん]

>>16471
本当に賢いやり方ですね。
湊はスミフが相場を押し上げているので、プレミアムの坪500万が安く感じます。

[16473: 名無しさん]

>>16467 マンション検討中さん

あちこちの掲示板で削除くらってアク禁中じゃないの？

[16474: eマンションさん]

>>16470 検討板ユーザーさん

激しく同意

[16475: 匿名さん]

東京セカンドは、港区の利便な地で免震タワーが検討条件です。パークコート浜離宮は10年後のリセール価値も浜松町再開発多くダントツのコスパ物件ですね。
この検討スレッドを過去レス読めば納得です。
今日の夕陽も綺麗で、このマンションも眺望が楽しみです。

[16476: 匿名さん]

綺麗な眺望は、古今東西、魅力的で価値がある！

[16477: 匿名さん]

>>16470

逆だな。
住むならその街の景観なんてどうでも良いから利便性の高いところが良いよ。
で、どうでも良い景観の街からつかの間の安息を得るためには高層階が良い。
足下の街じゃなくて遠くの景色見て暮らせれば良い。
別荘なら、高いところに上がらなくても景観が良くて環境も良いところじゃないとね。

[16478: 匿名さん]

億ションのここを買うような資産家は購入資金がある人ですね。持っている金融資産があべのハルカスで株式価格が高騰して一期契約時の2倍になって、良いタイミングで良いマンションを買ったと思ってますよ。

[16479: 匿名さん]

>>16470 検討板ユーザーさん
田舎に住むか？都会に住むか？
中途半端な都会の住宅地よりも、ともかく利便性高い都会の職場や学校に近いところが希望です。田舎の住宅地には後々いつでも引っ越しできますから、、

[16480: 匿名さん]

>>16478 匿名さん
アベノミックス？

[16481: 名無しさん]

>>16475 匿名さん
ハワイは早朝６時じゃないのか？

[16482: 検討板ユーザーさん]

16470です。色々な意見ありがとうございます。

昔からの住宅地が郊外とは限らないのでは？麻布、番町、四谷〜市ヶ谷あたり、松濤、高輪、ほか城南の一部、など。確かにタワーは少なく、眺望面では再開発の街には及びませんが。都心にあって職住近接、かつ緑があって閑静な街が最高だと思うのですがどうでしょう。眺望はそれにもまさる魅力ですか？？

[16483: 匿名さん]

>>16482 検討板ユーザーさん
私も基本的に同じ意見です。特に個人的には元麻布や城南五山の高台が好きですが、
パークコート浜離宮ザタワーは都心の住宅街とは競合しないと思いますね。
超都心のタワーマンションの位置付けなので、そこはライフスタイルと好みの問題で、
比較検討しにくいです。私も今回は好みの問題は別として、超優良物件として検討しました。

[16484: 匿名さん]

>>16482

そりゃ有栖川公園の近くとかに一軒家の豪邸でも建てられれば良いですけど、資金20億とかでも建ちませんね。
番長なんて何にもないですし、マンションの低層階に住んだらそれこそコンクリート見て生活する毎日。これは良い立地に建っているパークマンションとかでもなければ、低層マンションはたいていどこでも一緒。
松濤あたりでこじんまりした戸建てや小規模マンションの最上階とかに住めばまぁまぁの環境でしょうけど、交通の便はよくないですね。

結局、限られた予算でなにを重視するか、それぞれの価値観で選べば良いし、他人の選択に疑問を挟む必要もない。

[16485: 検討板ユーザーさん]

もちろん、それぞれの価値観と予算の中で決めればいいと思います。人の意見に口を挟む気はありません。ただ、人の意見を聞いて考え方が変わることがあります。だから皆さんに意見をお聞きしているのです。

[16486: 評判気になるさん]

この物件の場合、皆さん何が決め手だったんですかね？立地や環境は中途半端で決め手にはならないと思えますが、眺望と浜離宮が決め手になる方が購入されたのでしょうか？

[16487: 匿名さん]

新橋虎ノ門霞が関あたりで仕事してるなら近くて便利なところでしょ
そのエリアに住もうと思ったら、普通のマンションなら前のビルとお見合いになるのがせいぜいだけど
タワーなら開放的な眺望が得られるし、それほど喧噪でもない。

麻布松濤城南五山あたりは環境は良いかもしれないがそこまで便利じゃないから

[16488: 名無しさん]

新橋、虎ノ門、霞が関勤務者専用マンション？

[16489: 匿名さん]

>>16482 検討版ユーザーさん

お答えします。
その中で松濤は別格としまして、坪単価のみで見てみると、ここと同列なのは番町・麻布・高輪あたりでしょうか（四谷や城南は都心ではない為省略します）。
一言で片付けるなら答えは、好み、になると思われます。
緑が豊か、の定義は個人差があるでしょうが、例えば番町などは皇居周辺以外はいわゆる雑居ビルの色合いが強うございます。その点麻布や高輪は住宅街の緑が強みと言えるかもしれませんが、利便性では劣ります。ここも足元は雑居ビルが多いですが徒歩数分で芝公園を普段使い、もちろん浜離宮もございます。昔のイメージ先行なのは仕方ありませんが、ここを本当に検討した方々はそういった周辺の緑の豊かさも充分知っておられる聡明な方々ばかりです。
商業的な比較は今回省きますが、ご存知の通りここは他のどの地域にも劣ることはございません。

ここまで述べると最初に答えた、好み、の意味がよく理解できたのでは、と思います。
それではあなたも満足のいく良質なマンションに出会えるよう、期待しています。

[16490: 契約者さん]

>>16486 評判気になるさん

マンション購入の決め手になる優先順位は、一般的に、立地・環境が1番、次いで価格が2番と言われています。
ここを契約された方も同じだと思います。

数多くのマンション評論家さん達の言にもございます通り、これ程の希少な立地に加えて、この価格。
すでに3割アップで転売の部屋もありますし、たったこの一年で相場の上がりを皆さん実感しておられる様子です。
今後はもうこの価格ではパークコートタワーを手に入れるのは困難でしょう。
私もタイミング良くいい部屋を買えて運がよかったです。

それでは皆さんも良いマンションに出会えるよう、お祈り致します。

[16491: 匿名さん]

>>16489 匿名さん

＞徒歩数分で芝公園を普段使い、

逸材発見！
ぜひ、オリンピックでて、競歩で金メダルを取ってください！

芝公園までの道のり、歩きたくない感じですが、数分なら、我慢できるかと思います。

[16492: 匿名さん]

>>16491 匿名さん

運動不足がちなのでやめて下さいよ(笑)
グーグルマップ上でも表記は徒歩8分ですね。
遊具もあり子供も広々遊べますし、いいですよ～芝公園。
機会があれば今度ぜひいらしてください。　

[16493: 匿名さん]

ちなみに増上寺正門までは徒歩11分です。
まぁあちらは東京タワーを背景にインスタ映えが良いのか、外国人や旅行者も多いので好みはわかれますが。

[16494: 匿名さん]

>>16492 匿名さん

大通り沿いで空気があまり良くないし、煩いので、遠慮しておきましょうかね…。

ここに住まれる方は、騒音や大気汚染には、慣れているのかもしれませんが。

[16495: 評判気になるさん]

大多数の人はそうは思ってないようです。
結果、竣工2年前にもかかわらず残り4戸となりました。

[16496: 検討板ユーザーさん]

徒歩で言うと、ここの競合のミナトタワーまで徒歩５分で色々出た中でも最も至近だね。兄弟物件だしね。

[16497: 名無しさん]

高速、新幹線、東京湾あるので、騒音や潮臭さは普段使いでしょう。地名にも浜という文字使われてますし。

[16498: 周辺住民さん]

>>16496 検討板ユーザーさん　

パークコートタワーの立地からですと、5分では浜松町駅再開発周辺まで行くのが限度のようです。
普段使いの範囲を徒歩10分とすると、竹芝ウォーターフロント再開発（ラグジュアリーホテル・アトレ・劇団四季等）までがぐるっと回りちょうど10分となります。竹芝ステップアッププロジェクトは9分くらいでしょうか。
徒歩8分の芝公園も少し内側に入るとサッカーできるくらいの広場があり、静かに伸び伸び遊べますよ。
増上寺は徒歩11分で遠いですね、失礼しました。

[16499: マンション検討中さん]

ミナトタワーって何ですか？

[16500: 匿名さん]

>>16499 マンション検討中さん　

白金の方々が住み替えを狙っている物件です。