パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16401: 匿名さん]

ブランズ六本木ザ･レジデンスは？

[16402: 匿名さん]

＞16400
おっしゃる意味が全く理解できないんですけど。

[16403: 名無しさん]

どういうことなんでしょうか？東京タワーの写真や再開発の地図を見て買ったんです。次のマンションは半値とはどういうことなんでしょうか？書き込みしてたのは販売会社の方ですか？許せません。

[16404: 匿名さん]

確かに勝手な予想の発言は許せませんね。ただ、話題のゆりかもめで2駅先の物件はパークコートザタワーの立地ではありません。

[16405: 匿名さん]

皆さん落ち着いて。まだ値段は確定してません。

[16406: 名無しさん]

ここの購入者です。近鉄の物件がたとえここの半額だったとしても不要です。グローバルフロントタワーレベルと予想します。ここのライバルは計画中の鹿島か浜松町ビルディングの住宅ですかね。だいぶ先になりますがそのころには浜松町も激変していることでしょう。

[16407: 匿名さん]

>>16405 匿名さん

浜松町駅まで徒歩5分と10分の違いがあるので1割位の価格差なら妥当か。

[16408: マンション検討中さん]

再開発途中の購入はどこまで先取りした価格なのかを気を付けなくてはいけません。再開発があるからこの値段なんですよ、と不動産会社が言う場合、再開発の全てを織り込んでの価格なんです。再開発全てが実施された前提の将来の高値だったというケースが多いです。再開発地域のマンション購入は再開発計画発表前に買うことが鉄則です。

[16409: 名無しさん]

おっしゃる通りです。ミッドタウン日比谷の発表前にここを購入できてよかったです。

[16410: 検討板ユーザーさん]

日比谷の三井の再開発なんて2015年1月に社外発表になってますよ。また、マンション自体も三井なので自社の再開発は当然に価格に折り込み済み。さてと、ミナトフロントタワーが幾らで出して来るのか楽しみにしましょう。
三井はうまく売り抜けました。

[16411: 通りがかりさん]

ネガるつもりはありませんが、そもそも日比谷はここと関係あります？

[16412: 匿名さん]

ミナトタワーとPC浜離宮が同じ相場であるというネガさんの主張を全面的に汲んであげた結果、計算上はPC浜離宮と虎ノ門ヒルズレジデンスが同じ相場ということになりました。

つまり以後は、虎ノ門ヒルズが坪700なのか、あるいはここが坪2000なのか、議論し始めることが建設的では？

[16413: 評判気になるさん]

>>16412 匿名さん

いつも華麗な論破、さすがですね。
これでネガさんたちはいいがかりを延々と繰り返すしか対抗する方法がなくなりました。

[16414: 匿名さん]

シュールな掲示板になっちゃいましたね？掲示板で吠えてても、じきにミナトの適正プライスでますので楽しみにしていましょう！

[16415: 検討板ユーザーさん]

そうそう、焦らずに待ちましょう！

[16416: 評判気になるさん]

こことは全く比較対象にすらならないミナトタワーとかいうマンションの書き込みが、なぜこちらのスレばかりに投稿されているのでしょうか。

ネガさんはミナトタワーを楽しみに待っているようですが、あちらのスレに全く投稿がないのにこちらにばかり書き込みを続けているのが不思議です。

[16417: 匿名さん]

そりゃなんとかしてミナトタワーとこことを関連付けさせることで、どうしてもこちらの足を引っ張りたいからでしょう。

むこうのスレに全く書き込みがされずこちらばかりに粘着していることで逆に墓穴を掘り、良い証拠となってしまいましたね。

[16418: 通りがかりさん]

ミナトタワーを待ち望む浜離宮ネガの人たちがパークコート浜離宮に噛みつく様子が、港南のWCTのポジの連中が高輪や渋谷に噛みつく構図と酷似してて、笑いがこみ上げてきますね。

[16419: マンション比較中さん]

確かに。(笑)
港南と高輪を比較する奴なんておるまいて。(笑)
てか、わかりやすい例えやな。(笑)

[16420: 匿名さん]

今は何を言っても現実を直視出来ない方々の悲痛の叫びにしか聞こえませんよ。落ち着いてミナトの価格発表を待ちましょうよ。全てはそれからです。

[16421: 評判気になるさん]

ミナトタワーとゴクレならまだしも、場所も全然違うここと比較対象にするなんて理解できません。ここと虎ノ門を比較しているようなものです。

[16422: 匿名さん]

>>16421 評判気になるさん

確かに同じ浜松町駅最寄りでも、徒歩10分と5分は違いますね。

[16423: 匿名さん]

健脚自慢のここの購入者からすれば、ほぼ同じエリアじゃないの？

[16424: 評判気になるさん]

港区という点では同じエリアですね(^o^)

[16425: 匿名さん]

>>16424 評判気になるさん

港区、タワー、浜松町駅最寄り。普通に考えてライバルですな。特に中古市場では。

[16426: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者は、WCT とか白金とか特定のマンション挙げて煽って大丈夫なのか？

書き込みしている人間との関連性がある証拠も無いのに、そりゃ色んなところに敵を作りますわ。

[16427: 匿名さん]

>>16426 検討板ユーザーさん

例え話しているだけじゃないのか。
ってか、ここの検討者からしたらそのマンション興味ないからどうでもよくない？

[16428: 匿名さん]

>>16426 検討板ユーザーさん
ここの購入者が本当に、WCT とか白金とか特定のマンション挙げて煽っていると思いますか？

書き込みしている人間が購入者である証拠も無いのに、まともに取り合えないです。

[16429: 匿名さん]

ミナトタワーってなに？

[16430: マンション掲示板さん]

>>16427 匿名さん

>>16427 匿名さん
一名の方が興味あるみたいですよ。他住民からすれば迷惑な話かもしれませんが。

[16431: eマンションさん]

>>16429 匿名さん

浜松町中古市場でここのライバル物件となるスタイリッシュタワーです。

[16433: 通りがかりさん]

ここのスレはミナトタワーの宣伝が多いですね。JRの竹芝ウォーターフロント計画の起工式がありました。

[16434: 名無しさん]

シュールコート浜離宮 〜タブレットと高値を掴んだ浜松町民〜

不動産は変動商品です。５０年も経てば坪500万超えるかもしれませんよ。元気出して。

[16435: 匿名さん]

>>16425 匿名さん
ライバルかな？競合する部分はあるでしょうけど、徒歩１０分と５分では価格が八掛けぐらいになるんじゃ？

[16436: 地元不動産専門家]

モノレールとはいえ、向こうは更に駅１分が付いてくるので9掛けか、場合によってはミナトの方がリセールは高いかもしれませんよ。

[16437: 匿名さん]

>>16436

そんなわけないｗ

まぁ最寄りライバル物件はGFTで、売値はその中古価格あたりでしょう。
バルコニー狭いし、柱も食い込んでいるし。
独身か子供いない夫婦向けの短期居住向けマンションでしょ。

[16438: 匿名さん]

価格発表を待ちましょう

[16439: 名無しさん]

ちなみに価格発表待ってどうするのかな？12月中旬にはモデルルーム、ホームページ閉鎖し販売を終了するからここ検討中なら急いだほうがいいよ。

[16440: 匿名さん]

長谷工とか、日の出駅1分とか、全然興味無い物件ですね。
ここを検討する人と被ってると思えないです。

[16441: 匿名さん]

>>16439

足が不自由になってきて戸建てに住むのは不安になってきた母に住まわそうかと。

パークコート浜離宮とは全然かぶらないですが、
10階以下の事業協力者物件が出てくるのなら少しは関係するかもね。

[16442: 匿名さん]

>>16434
うざいね、既存不適格ドンキホーテ民。

[16443: 匿名さん]

>>16441 匿名さん
そうなったら良いですね。1階にスーパーが入るみたいですし。
お母様に購入していただき、税金対策にもなった上で、行く行く収益物件となれば、
尚良いですしね。私も親存命なうちにそう出来たら良かったのですが、間に合わなかったなぁ。

[16444: マンコミュファンさん]

腐ってもパークコートだ！
ミナトと比べるのはひどいゾ
せめてゴクレタワー

[16445: 匿名さん]

>>16420 匿名さん

なるほど。
つまりネガさんの主張を全面的に汲んであげた結果、モノレール天王洲駅最寄の港南の物件が発表されると高輪の住人たちが悲痛な叫びをあげる、という結論になりました。

[16446: 周辺住民さん]

横槍スマソ。
時々 虎ノ門が坪2000って話が出ててるけど、これって、虎ノ門ヒルズレジデンスの話だってみんな知ってるのかなぁ、一応言ってみただけだが。

てかまぁそれ以外だと坪600のPC虎ノ門と虎ノ門タワーズくらいしか、ぶっちゃけまともに人が住めるマンションがないからさ……（涙）
PC浜離宮と比較する時にはどちらかを明記した方が誤解されないような気がするけどね。

[16447: 評判気になるさん]

こことは全く比較対象ですらない物件が発表されたにもかかわらず、途端にこれ程のネガを集めてしまうところを見ると、やはり以前から言われているように、ここが将来的なヴィンテージマンション候補というのはどうやら既定路線のようですね。

[16448: 匿名さん]

同じ区、同じ最寄りのJR駅、同じタワマンなのに、どうして比較対象でないとなるんですかね。優劣というより、好みや入居時期の都合に合わせた選択でしょうね。

[16449: 匿名さん]

まぁ確かに、 高輪 と 港南 を比較する人も、一定数はいますからね。

そう考えるとパークコートとミナトタワーを比較する人もいるのでしょうか。

[16450: 匿名さん]

パークコートタワーに財力及ばず 諦めざるを得なかったネガさん達の為に、ここは一つ、あちらの長谷工マンションは彼らでもなんとか手が届きそうな坪300台にしてあげてくれませんか。

ネガさん達の節約生活がむくわれて欲しい、という希望をこめて、これが今後の内陸では資産価値1・2を争う浜松町の物件を手に入れることができる最後のチャンスかもしれませんので。