パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16351: 匿名さん]

>>16346 マンション検討中さん
ラグジュアリーホテルだと良いなぁ。楽しみ！

[16352: 名無しさん]

>>16350 名無しさん
虎の門と張り合ってどうすんの？浜松町と虎ノ門は月とスッポンでしょ？

[16353: 匿名さん]

>>16349 名無しさん
確かにここは高級ホテルの立地であり子育て等は実感わきにくいかもしれませんね。それは虎ノ門も同じです。

[16354: 匿名さん]

>>16352 名無しさん
連投失礼します。張り合うも何も学区も同じだし仲良くやってほしいですよね。

[16355: 通りがかりさん]

16350の浜離宮の方が張り合おうとしてるのでは？

[16356: 匿名さん]

銀座に近いのが希望だけど、虎ノ門は予算オーバー、勝どきや晴海は物足りないという方が買ったんでしょうね。

[16357: 名無しさん]

あと銀座に住むという感覚も理解し難いけど、皆さん何が決め手でこんな場所に住む気になったのでしょうか？

[16358: 匿名さん]

>>16357 名無しさん
やはり利便性でしょうか。
パークコート所有しているので、パークコート気に入ってますし、あと夫婦2人の勤務地が近いのが、決め手でした。

[16359: 通りがかりさん]

>>16357 名無しさん

どこのマンションの話？

[16360: 検討板ユーザーさん]

浜松町は現状何も無いけど、再開発に掛けて購入ってところですね。個人的な予想では、この界隈で商業施設が賑わうことはまず難しいので、オフィスだけ建て替えられて、結局、オフィスビルが建て替えだけでしたという結果になり、住居としての利便性が高まるとは思えないけど。

[16361: 通りがかりさん]

銀座は何よりも魅力ですよ。浜松町駅直結のタワーマンションより魅力あるというのはそういうことです。場末の白金とも違います

[16362: 通りがかりさん]

>>16360 検討板ユーザーさん
銀座がすぐなのに何もないなんて。どういうこと？

[16363: 匿名さん]

それにしても残り４戸なのに、レスが伸びますね？
人気物件の証です。

個人的にはイタリア街に出来る施設も楽しみです。
ホテルかな〜

[16364: 検討板ユーザーさん]

私にはこの距離で銀座がすぐそこって言える感覚を持ち合わせていません。ジョギングが趣味でフルマラソンも何度も完走しているので運動不足ではないと思いますが、ここの購入者の皆様は凄いです。ある意味尊敬に値します。

[16365: 匿名さん]

それは現地を知らないから。
フルマラソンを走る感覚の人なら殆ど汗もかかずに着いちゃいますよ。
近過ぎてジョギングにもなりません。

[16366: 検討板ユーザーさん]

幾ら趣味がジョギングでも、買い物に出かけるのにジョギングはしませんよ～

[16367: 名無しさん]

銀座から一番近い高級タワーマンションです。虎ノ門よりも銀座には断然近い。ここの一番の魅力はそれです。銀座に用事のない人は魅力が伝らないようですが。

[16368: マンション掲示板さん]

ここの住民大丈夫ですか？

[16369: 通りがかりさん]

そっとしてあげて下さい。近隣に建設予定のハイグレードタワーの予想坪単価から、ここの高値掴みがはっきりとしてきたので、浜松町でなく銀座のマンションと訴えたいのでしょう。どこまでいっても浜松町のマンションなんですけどね〜。爆

[16370: 名無しさん]

おっしゃるように近隣の虎ノ門なんて坪単価倍以上です。ここが安いのか虎ノ門が高いのか難しいところです。

[16371: マンション検討中さん]

論理的に考えてパークコート浜離宮がこのエリアで際立って高すぎるのでは？

[16372: 匿名さん]

>>16371 マンション検討中さん
論理的って、どの辺りを論理的に考えての結論ですか？

[16373: 名無しさん]

外野からの意見ですが虎ノ門より利便性が高い割に価格は半額。

[16374: マンション検討中さん]

違うマンションと勘違いされているようですが、虎ノ門より利便性が高いってどこのマンションのことです？青山？

[16375: eマンションさん]

>>16374 マンション検討中さん

目の前がJRの線路群なんだから、そっとしときましょう。

[16376: 検討板ユーザーさん]

何で浜松町の物件なのに、虎ノ門や銀座の話をしたがるんだろう。

[16377: 通りがかりさん]

今日のネガさんはいつもより機嫌が悪そうですね。

つい先日も、また１つ この憧れのパークコートタワーが売れてしまったからでしょうか。

これはもっとがんばって工作しないと、憧れて悶々としている間に全部なくなってしまいますよ。

[16378: eマンションさん]

>>16377 通りがかりさん

特別荒れてないけど。
憧れのパークコートタワーにはお茶噴いた！笑

[16379: 評判気になるさん]

あと2年もあるのに残り４戸しか残ってないこの現状でここまでネガ達を寄せ付けるこの魅力。

憧れという表現を用いるのに寸分の違和感もございません。

[16380: 匿名さん]

>>16379 評判気になるさん　

あんまり彼らを煽っちゃうとまた地権者部屋ガーとか言い出しちゃうよ。

完璧なロジックで何度も論破済みなんだけどね。クスクス

[16381: マンション検討中さん]

所詮、湾岸物件です。民度も含めて

[16382: 匿名さん]

そだね（鼻ホジー

[16383: 名無しさん]

虎ノ門は坪2000万よ。近くて学区が同じとはいえここと同格ではない。

[16384: 通りがかりさん]

ここと学区が同じというのはかなりのネガティブ要因ですね。ホントに迷惑な物件です。

[16385: 通りがかりさん]

ツインパークスやラトゥールとも同じ学区ですがアーバンすぎてついていけない方もいるようですね

[16386: 名無しさん]

>>16384 通りがかりさん
どう迷惑ですか？

[16387: 評判気になるさん]

虎ノ門とともにミッドタウン日比谷の最寄り物件として頑張ってほしいですよね

[16388: eマンションさん]

>>16385 通りがかりさん

URのアクティー汐留も忘れずに

[16390: 匿名さん]

確かに住むには都会すぎるのかもしれませんね。

[16392: 匿名さん]

[No.16389～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16393: hawaiiiiから帰ってきました]

アロハ〜、近くに安い長谷工マンション出来るんだって？お買い得ならそこも買っちゃうかな？ハワイと憧れの浜離宮と長谷工と３重生活です！

[16394: 口コミ知りたいさん]

>>16393 hawaiiiiから帰ってきましたさん

アロハ。
その長谷工の安いマンションていうのはどこですか？

[16395: 匿名さん]

長谷工の安いマンションってのはこれね
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/

ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分
総戸数：227戸
敷地面積：2,142.34㎡
建築面積：934.36㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
専有面積：25.05㎡〜140.55㎡
バルコニー面積：6.00㎡〜14.60㎡
間取り：STUDIO～３LDK

隣に2001年築のベイサイドステージ東京がありますね。
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/32084/
坪200～250万の普通の中古マンションですね。

その隣にできるわけです。
ゆりかもめとは言え駅徒歩1分ですし、レインボーブリッジを渡っていないし、
まぁ良いんじゃないでしょうか。

あ、PC浜離宮とはなんの関係もないですね。

[16396: 名無しさん]

>>16387 評判気になるさん
さすがに日比谷の最寄り物件というのは購入者としても違和感感じます

[16397: 名無しさん]

>>16395 匿名さん
単価が半値以下じゃないですか？！銀座最寄りパークコートと良く書き込みありましたが、この半値以下の物件と銀座とどっち近いの？

[16398: 匿名さん]

>>16395 匿名さん

浜松町駅徒歩どうし、ライバルですね。

[16399: 検討板ユーザーさん]

ライバルは言い過ぎです。
が、周辺相場が相当に安いですね。

[16400: 通りがかりさん]

ライバルなんでしょうけど、三井さんは既に売り逃げてますので、さすがですね。嵌め込まれた方々は可哀想ですね。三井も評判落とすでしょうし、一連のプロジェクトの勝者は地権者の方と周辺の元々の中古物件所有者でしょうか。彼らは浜離宮購入者に菓子折りの一つでも持参すべきですよ。

[16401: 匿名さん]

ブランズ六本木ザ･レジデンスは？

[16402: 匿名さん]

＞16400
おっしゃる意味が全く理解できないんですけど。

[16403: 名無しさん]

どういうことなんでしょうか？東京タワーの写真や再開発の地図を見て買ったんです。次のマンションは半値とはどういうことなんでしょうか？書き込みしてたのは販売会社の方ですか？許せません。

[16404: 匿名さん]

確かに勝手な予想の発言は許せませんね。ただ、話題のゆりかもめで2駅先の物件はパークコートザタワーの立地ではありません。

[16405: 匿名さん]

皆さん落ち着いて。まだ値段は確定してません。

[16406: 名無しさん]

ここの購入者です。近鉄の物件がたとえここの半額だったとしても不要です。グローバルフロントタワーレベルと予想します。ここのライバルは計画中の鹿島か浜松町ビルディングの住宅ですかね。だいぶ先になりますがそのころには浜松町も激変していることでしょう。

[16407: 匿名さん]

>>16405 匿名さん

浜松町駅まで徒歩5分と10分の違いがあるので1割位の価格差なら妥当か。

[16408: マンション検討中さん]

再開発途中の購入はどこまで先取りした価格なのかを気を付けなくてはいけません。再開発があるからこの値段なんですよ、と不動産会社が言う場合、再開発の全てを織り込んでの価格なんです。再開発全てが実施された前提の将来の高値だったというケースが多いです。再開発地域のマンション購入は再開発計画発表前に買うことが鉄則です。

[16409: 名無しさん]

おっしゃる通りです。ミッドタウン日比谷の発表前にここを購入できてよかったです。

[16410: 検討板ユーザーさん]

日比谷の三井の再開発なんて2015年1月に社外発表になってますよ。また、マンション自体も三井なので自社の再開発は当然に価格に折り込み済み。さてと、ミナトフロントタワーが幾らで出して来るのか楽しみにしましょう。
三井はうまく売り抜けました。

[16411: 通りがかりさん]

ネガるつもりはありませんが、そもそも日比谷はここと関係あります？

[16412: 匿名さん]

ミナトタワーとPC浜離宮が同じ相場であるというネガさんの主張を全面的に汲んであげた結果、計算上はPC浜離宮と虎ノ門ヒルズレジデンスが同じ相場ということになりました。

つまり以後は、虎ノ門ヒルズが坪700なのか、あるいはここが坪2000なのか、議論し始めることが建設的では？

[16413: 評判気になるさん]

>>16412 匿名さん

いつも華麗な論破、さすがですね。
これでネガさんたちはいいがかりを延々と繰り返すしか対抗する方法がなくなりました。

[16414: 匿名さん]

シュールな掲示板になっちゃいましたね？掲示板で吠えてても、じきにミナトの適正プライスでますので楽しみにしていましょう！

[16415: 検討板ユーザーさん]

そうそう、焦らずに待ちましょう！

[16416: 評判気になるさん]

こことは全く比較対象にすらならないミナトタワーとかいうマンションの書き込みが、なぜこちらのスレばかりに投稿されているのでしょうか。

ネガさんはミナトタワーを楽しみに待っているようですが、あちらのスレに全く投稿がないのにこちらにばかり書き込みを続けているのが不思議です。

[16417: 匿名さん]

そりゃなんとかしてミナトタワーとこことを関連付けさせることで、どうしてもこちらの足を引っ張りたいからでしょう。

むこうのスレに全く書き込みがされずこちらばかりに粘着していることで逆に墓穴を掘り、良い証拠となってしまいましたね。

[16418: 通りがかりさん]

ミナトタワーを待ち望む浜離宮ネガの人たちがパークコート浜離宮に噛みつく様子が、港南のWCTのポジの連中が高輪や渋谷に噛みつく構図と酷似してて、笑いがこみ上げてきますね。

[16419: マンション比較中さん]

確かに。(笑)
港南と高輪を比較する奴なんておるまいて。(笑)
てか、わかりやすい例えやな。(笑)

[16420: 匿名さん]

今は何を言っても現実を直視出来ない方々の悲痛の叫びにしか聞こえませんよ。落ち着いてミナトの価格発表を待ちましょうよ。全てはそれからです。

[16421: 評判気になるさん]

ミナトタワーとゴクレならまだしも、場所も全然違うここと比較対象にするなんて理解できません。ここと虎ノ門を比較しているようなものです。

[16422: 匿名さん]

>>16421 評判気になるさん

確かに同じ浜松町駅最寄りでも、徒歩10分と5分は違いますね。

[16423: 匿名さん]

健脚自慢のここの購入者からすれば、ほぼ同じエリアじゃないの？

[16424: 評判気になるさん]

港区という点では同じエリアですね(^o^)

[16425: 匿名さん]

>>16424 評判気になるさん

港区、タワー、浜松町駅最寄り。普通に考えてライバルですな。特に中古市場では。

[16426: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者は、WCT とか白金とか特定のマンション挙げて煽って大丈夫なのか？

書き込みしている人間との関連性がある証拠も無いのに、そりゃ色んなところに敵を作りますわ。

[16427: 匿名さん]

>>16426 検討板ユーザーさん

例え話しているだけじゃないのか。
ってか、ここの検討者からしたらそのマンション興味ないからどうでもよくない？

[16428: 匿名さん]

>>16426 検討板ユーザーさん
ここの購入者が本当に、WCT とか白金とか特定のマンション挙げて煽っていると思いますか？

書き込みしている人間が購入者である証拠も無いのに、まともに取り合えないです。

[16429: 匿名さん]

ミナトタワーってなに？

[16430: マンション掲示板さん]

>>16427 匿名さん

>>16427 匿名さん
一名の方が興味あるみたいですよ。他住民からすれば迷惑な話かもしれませんが。

[16431: eマンションさん]

>>16429 匿名さん

浜松町中古市場でここのライバル物件となるスタイリッシュタワーです。

[16433: 通りがかりさん]

ここのスレはミナトタワーの宣伝が多いですね。JRの竹芝ウォーターフロント計画の起工式がありました。

[16434: 名無しさん]

シュールコート浜離宮 〜タブレットと高値を掴んだ浜松町民〜

不動産は変動商品です。５０年も経てば坪500万超えるかもしれませんよ。元気出して。

[16435: 匿名さん]

>>16425 匿名さん
ライバルかな？競合する部分はあるでしょうけど、徒歩１０分と５分では価格が八掛けぐらいになるんじゃ？

[16436: 地元不動産専門家]

モノレールとはいえ、向こうは更に駅１分が付いてくるので9掛けか、場合によってはミナトの方がリセールは高いかもしれませんよ。

[16437: 匿名さん]

>>16436

そんなわけないｗ

まぁ最寄りライバル物件はGFTで、売値はその中古価格あたりでしょう。
バルコニー狭いし、柱も食い込んでいるし。
独身か子供いない夫婦向けの短期居住向けマンションでしょ。

[16438: 匿名さん]

価格発表を待ちましょう

[16439: 名無しさん]

ちなみに価格発表待ってどうするのかな？12月中旬にはモデルルーム、ホームページ閉鎖し販売を終了するからここ検討中なら急いだほうがいいよ。

[16440: 匿名さん]

長谷工とか、日の出駅1分とか、全然興味無い物件ですね。
ここを検討する人と被ってると思えないです。

[16441: 匿名さん]

>>16439

足が不自由になってきて戸建てに住むのは不安になってきた母に住まわそうかと。

パークコート浜離宮とは全然かぶらないですが、
10階以下の事業協力者物件が出てくるのなら少しは関係するかもね。

[16442: 匿名さん]

>>16434
うざいね、既存不適格ドンキホーテ民。

[16443: 匿名さん]

>>16441 匿名さん
そうなったら良いですね。1階にスーパーが入るみたいですし。
お母様に購入していただき、税金対策にもなった上で、行く行く収益物件となれば、
尚良いですしね。私も親存命なうちにそう出来たら良かったのですが、間に合わなかったなぁ。

[16444: マンコミュファンさん]

腐ってもパークコートだ！
ミナトと比べるのはひどいゾ
せめてゴクレタワー

[16445: 匿名さん]

>>16420 匿名さん

なるほど。
つまりネガさんの主張を全面的に汲んであげた結果、モノレール天王洲駅最寄の港南の物件が発表されると高輪の住人たちが悲痛な叫びをあげる、という結論になりました。

[16446: 周辺住民さん]

横槍スマソ。
時々 虎ノ門が坪2000って話が出ててるけど、これって、虎ノ門ヒルズレジデンスの話だってみんな知ってるのかなぁ、一応言ってみただけだが。

てかまぁそれ以外だと坪600のPC虎ノ門と虎ノ門タワーズくらいしか、ぶっちゃけまともに人が住めるマンションがないからさ……（涙）
PC浜離宮と比較する時にはどちらかを明記した方が誤解されないような気がするけどね。

[16447: 評判気になるさん]

こことは全く比較対象ですらない物件が発表されたにもかかわらず、途端にこれ程のネガを集めてしまうところを見ると、やはり以前から言われているように、ここが将来的なヴィンテージマンション候補というのはどうやら既定路線のようですね。

[16448: 匿名さん]

同じ区、同じ最寄りのJR駅、同じタワマンなのに、どうして比較対象でないとなるんですかね。優劣というより、好みや入居時期の都合に合わせた選択でしょうね。

[16449: 匿名さん]

まぁ確かに、 高輪 と 港南 を比較する人も、一定数はいますからね。

そう考えるとパークコートとミナトタワーを比較する人もいるのでしょうか。

[16450: 匿名さん]

パークコートタワーに財力及ばず 諦めざるを得なかったネガさん達の為に、ここは一つ、あちらの長谷工マンションは彼らでもなんとか手が届きそうな坪300台にしてあげてくれませんか。

ネガさん達の節約生活がむくわれて欲しい、という希望をこめて、これが今後の内陸では資産価値1・2を争う浜松町の物件を手に入れることができる最後のチャンスかもしれませんので。