パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16301: 匿名さん]

第一種再開発事業の認可をとった土地であり、且つ居住されている地権者さんがおられた為です。
三井は手放したというよりは、そもそも三井自体に権利が帰属した土地ではありませんので。
再開発について少し理解すればそんなに難しい内容ではございません。
取り急ぎ。

[16302: マンコミュファンさん]

>>16287 業界人さん
業界人？爆 パイナップルマンだろ？

小説書くなよ。要はこのマンションはぼったくりマンションだった、という結論でいいかな？

[16303: 匿名さん]

誹謗中傷だけの参考にならない愚論！↓999

[16304: 匿名さん]

>>16302 マンコミュファンさん
ブランド、仕様、将来性を考えればいかに格安か分かりませんかね？

[16305: 匿名さん]

管理人さん深夜のパトロールご苦労様です。深夜のネガ一人芝居が駆除されました。

[16306: 通りがかりさん]

あれ、パイナップルさん、ハワイにいるというキャラ設定忘れてませんか？これでは昨日は現地時間の深夜2時から投稿始めて、朝方の６時まで投稿してたことになりますよ。

現実と妄想の二重生活だったんですかね？ 笑

[16307: 匿名さん]

西向き63平米の部屋が売れたようですね。

[16308: 匿名さん]

よかった！　何か月ぶりだろう・・・。

[16309: 検討板ユーザーさん]

また妄想ですか？ 笑

[16310: 名無しさん]

>>16309 検討板ユーザーさん
ホームページ参照

[16311: 匿名さん]

値下げでもしましたか？残りはなかなか売れませんね。

[16312: 匿名さん]

>>16311 匿名さん
竣工はまだまだ先です。値下げは無いでしょう。

[16313: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/?utm_source=google&ut...

長谷工物件が日の出駅徒歩1分に出来ますね。
眺望は良いでしょうね。

[16314: 匿名さん]

イオンモールの情報はどこからでしょうか？
どこにもないような？

[16315: 匿名さん]

開発者 イオンモール
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[16316: ご近所]

浜松町二丁目４地区Ａ街区　世界貿易センタービルディング南館
こちらのビルの開発者は
株式会社世界貿易センタービルディング
です。
イオンモールさんではないと思います。
なにか記載の間違いではないでしょうか

[16317: eマンションさん]

長谷工マンションはここの地権者住戸と同クラスだろ？駅１分なので、ここの実勢価格に３割増しの坪単価が妥当かな。

エリア２番手マンション確定おめでとう！

[16318: 匿名さん]

長谷工、駐車場率25%、準工地域、、、浜松町に相応しいマンションですね。浜離宮、東京タワー眺望もありそうですし、同スペックじゃないですか？ここより坪単価が安かったら目も当てられませんね。だから三井の湾岸は止めておけとあれほど言ったのに。ご愁傷様です。

[16319: マンション検討中さん]

長谷工マンションはゆりかもめ日の出徒歩１分です。
比べる対象？
確かに眺望は良いでしょうけど・・・
よりかもめのみですよ

[16320: 匿名さん]

長谷工というと地方都市の羊羹型大規模物件って感じだけどな。都心タワー作りは大丈夫なの？
まぁいずれにせよ価格は市場が決めるので、価格が発表されたらどのようなクラスか判りますね。
値付けする方もプロなので、三井だろうと長谷工だろうと割安とか割高とはないですよ。
浜松町地域が発展していくことは好ましく感じます。

[16321: 匿名さん]

>16318
よかったですね。いい物件が発表されました。浜松町周辺で再開発が盛んだから続々とマンション計画が明らかになるんでしょう。人気の浜松町に住むというのは、ますますステータスになりそうです。

[16322: 匿名さん]

これからは浜松町をバカにしてはいかんな。

[16323: 匿名さん]

多分浜松町物件で次に公になるのはイトーピア浜離宮の建替ですかね。
来月の管理組合の会議で正式決定する予定です。

[16324: 匿名さん]

港区で2020年までの一番の上昇は浜松町らしいですね(^o^)

[16325: eマンションさん]

>>16324 匿名さん

どこからの情報ですか？

[16326: 匿名さん]

今が安すぎるからわからなくもないけど。中途半端な内陸よりもこれからは良さそう。けど情報源お願いします。

[16327: マンコミュファンさん]

ここの書き込みに情報源なんて無いですよ。脳内２重生活者なので。 笑

[16328: 匿名さん]

浜松町がどのレベルまで発展するか楽しみですね。山手線の下の駅には及ばないと思いますが。再開発を連呼してますが品川を超えれるとはおもいません。
物件は良いけど立地は。。
海が近すぎる。

[16329: 評判気になるさん]

温暖化後の海臭をなめてはいけない

[16330: 匿名さん]

イタリア街の17街区の事業者が三菱地所に決まりました。20街区は来月決まります

[16331: 匿名さん]

マンションですかね。ここより高くなるのは間違いなさそう。

[16332: 匿名さん]

　三菱地所＜8802＞（千代田区）は、東京都の「汐留土地区画整理事業第17街区保留地」と隣接する都有地を合わせた２５６平方㍍を11億０１００万円で取得する。都が実施した競争入札で落札者に決まった。売買契約を締結し、都が所有権の移転を登記。業務・商業・居住機能などを備えた施設整備を同社が実施する。
　対象の敷地は都が実施した汐留土地区画整理事業の区域内にある第17街区保留地（港区東新橋２ノ57ノ14、面積87平方㍍）と隣接する都有地（東新橋２ノ57ノ13、面積１６８平方㍍）。いずれも地目は宅地で、用途地域は商業（建ぺい率70％、容積率７００％）。一体の土地として６億０７００万円の最低価格（予定価格）を設定していた。
　売却に当たり都は、「汐留シオサイト５区イタリア街（汐留西地区）街並み景観ガイドライン」や「港区まちづくりマスタープラン」を踏まえ、業務・商業機能や居住機能を備えた施設を建設することを条件に設定。今後、同社がこの条件を踏まえた施設整備を進めていく。

[16333: 匿名さん]

256㎡ 11億の土地って一体なに作るんだ。W

[16334: 匿名さん]

格安マンション建ちそうですね。

[16335: 匿名さん]

三菱さん、この界隈の土地の希少性・価値を理解し早急におさえてくるところが、さすがですね。
いくら狭いとはいえ、どうしても手に入れたかったのでしょう。
もう大規模な土地がありませんし。まぁそれでもかなり苦労したでしょうね。

[16336: 評判気になるさん]

三菱地所はさすがだと思うけど一方で、違法建築・劣悪環境のトンデモ物件を適正価格の倍近い値段で売りつけようとしているからなぁ。
まぁどことはいわないけど、それだけ売れ残っているということは、買い手はやはり賢明である、いうことに尽きるよね。

[16337: 匿名さん]

パークハウスグラン汐留イタリア街とでもなるのかな？

[16338: 匿名さん]

パークワンズ浜離宮のようですよ

[16339: 匿名さん]

今駐車場の21街区？はまあまあ広いですよね。20階建ぐらいのマンションが出来てもおかしくないよね。

[16340: 匿名さん]

南青山や番町のように地位ぢぐらいの高いアドレスにしかグランはつけません。

[16341: 匿名さん]

雀荘なんかが入るビルだったらいやだな

[16342: 評判気になるさん]

浜松町らしく風俗雑居ビルじゃないの？池袋とかあるようなやつ。

[16343: 匿名さん]

256平米11億とはビックリ。イタリア街の高さ制限もあるからテナント代もバカ高いのでしょうね。何が入居するのか興味あります。

[16344: 匿名さん]

風俗雀荘ビルは資産価値的にマイナスなのでノーサンキュー

[16345: マンション掲示板さん]

汐留でも浜松町よりなのでオフィス賃料は比較的安いでしょう。普通に考えて、わざわざこんな場所に出勤したくないと思いますよ。場末の社畜感が漂ってくる場所です。

[16346: マンション検討中さん]

20街区、21街区は都の募集要項から災害時の帰宅困難者に対応する施設とのことですので、高さ規制と場所柄、宿泊単価の高いホテルにならざるをえないようです。発表は12月の予定です。

[16347: 名無しさん]

浜松町と言うと、ボーリング場、雀荘、パチンコ屋、飲み屋、デリ、地方の方の通過駅が思い浮かんできますが、他に何があるの？ハマボールってここだっけ？

[16348: 匿名さん]

高齢者にとって昭和の浜松町はそんな感じだったんですかね。続々の再開発でなくなり寂しい一面もあります。

[16349: 名無しさん]

浜松町に住むという感覚が理解し難いけど、皆さん何が決め手でこんな場所に住む気になったのでしょうか？

[16350: 名無し]

あと虎ノ門に住むという感覚も理解し難いけど、皆さん何が決め手でこんな場所に住む気になったのでしょうか？

[16351: 匿名さん]

>>16346 マンション検討中さん
ラグジュアリーホテルだと良いなぁ。楽しみ！

[16352: 名無しさん]

>>16350 名無しさん
虎の門と張り合ってどうすんの？浜松町と虎ノ門は月とスッポンでしょ？

[16353: 匿名さん]

>>16349 名無しさん
確かにここは高級ホテルの立地であり子育て等は実感わきにくいかもしれませんね。それは虎ノ門も同じです。

[16354: 匿名さん]

>>16352 名無しさん
連投失礼します。張り合うも何も学区も同じだし仲良くやってほしいですよね。

[16355: 通りがかりさん]

16350の浜離宮の方が張り合おうとしてるのでは？

[16356: 匿名さん]

銀座に近いのが希望だけど、虎ノ門は予算オーバー、勝どきや晴海は物足りないという方が買ったんでしょうね。

[16357: 名無しさん]

あと銀座に住むという感覚も理解し難いけど、皆さん何が決め手でこんな場所に住む気になったのでしょうか？

[16358: 匿名さん]

>>16357 名無しさん
やはり利便性でしょうか。
パークコート所有しているので、パークコート気に入ってますし、あと夫婦2人の勤務地が近いのが、決め手でした。

[16359: 通りがかりさん]

>>16357 名無しさん

どこのマンションの話？

[16360: 検討板ユーザーさん]

浜松町は現状何も無いけど、再開発に掛けて購入ってところですね。個人的な予想では、この界隈で商業施設が賑わうことはまず難しいので、オフィスだけ建て替えられて、結局、オフィスビルが建て替えだけでしたという結果になり、住居としての利便性が高まるとは思えないけど。

[16361: 通りがかりさん]

銀座は何よりも魅力ですよ。浜松町駅直結のタワーマンションより魅力あるというのはそういうことです。場末の白金とも違います

[16362: 通りがかりさん]

>>16360 検討板ユーザーさん
銀座がすぐなのに何もないなんて。どういうこと？

[16363: 匿名さん]

それにしても残り４戸なのに、レスが伸びますね？
人気物件の証です。

個人的にはイタリア街に出来る施設も楽しみです。
ホテルかな〜

[16364: 検討板ユーザーさん]

私にはこの距離で銀座がすぐそこって言える感覚を持ち合わせていません。ジョギングが趣味でフルマラソンも何度も完走しているので運動不足ではないと思いますが、ここの購入者の皆様は凄いです。ある意味尊敬に値します。

[16365: 匿名さん]

それは現地を知らないから。
フルマラソンを走る感覚の人なら殆ど汗もかかずに着いちゃいますよ。
近過ぎてジョギングにもなりません。

[16366: 検討板ユーザーさん]

幾ら趣味がジョギングでも、買い物に出かけるのにジョギングはしませんよ～

[16367: 名無しさん]

銀座から一番近い高級タワーマンションです。虎ノ門よりも銀座には断然近い。ここの一番の魅力はそれです。銀座に用事のない人は魅力が伝らないようですが。

[16368: マンション掲示板さん]

ここの住民大丈夫ですか？

[16369: 通りがかりさん]

そっとしてあげて下さい。近隣に建設予定のハイグレードタワーの予想坪単価から、ここの高値掴みがはっきりとしてきたので、浜松町でなく銀座のマンションと訴えたいのでしょう。どこまでいっても浜松町のマンションなんですけどね〜。爆

[16370: 名無しさん]

おっしゃるように近隣の虎ノ門なんて坪単価倍以上です。ここが安いのか虎ノ門が高いのか難しいところです。

[16371: マンション検討中さん]

論理的に考えてパークコート浜離宮がこのエリアで際立って高すぎるのでは？

[16372: 匿名さん]

>>16371 マンション検討中さん
論理的って、どの辺りを論理的に考えての結論ですか？

[16373: 名無しさん]

外野からの意見ですが虎ノ門より利便性が高い割に価格は半額。

[16374: マンション検討中さん]

違うマンションと勘違いされているようですが、虎ノ門より利便性が高いってどこのマンションのことです？青山？

[16375: eマンションさん]

>>16374 マンション検討中さん

目の前がJRの線路群なんだから、そっとしときましょう。

[16376: 検討板ユーザーさん]

何で浜松町の物件なのに、虎ノ門や銀座の話をしたがるんだろう。

[16377: 通りがかりさん]

今日のネガさんはいつもより機嫌が悪そうですね。

つい先日も、また１つ この憧れのパークコートタワーが売れてしまったからでしょうか。

これはもっとがんばって工作しないと、憧れて悶々としている間に全部なくなってしまいますよ。

[16378: eマンションさん]

>>16377 通りがかりさん

特別荒れてないけど。
憧れのパークコートタワーにはお茶噴いた！笑

[16379: 評判気になるさん]

あと2年もあるのに残り４戸しか残ってないこの現状でここまでネガ達を寄せ付けるこの魅力。

憧れという表現を用いるのに寸分の違和感もございません。

[16380: 匿名さん]

>>16379 評判気になるさん　

あんまり彼らを煽っちゃうとまた地権者部屋ガーとか言い出しちゃうよ。

完璧なロジックで何度も論破済みなんだけどね。クスクス

[16381: マンション検討中さん]

所詮、湾岸物件です。民度も含めて

[16382: 匿名さん]

そだね（鼻ホジー

[16383: 名無しさん]

虎ノ門は坪2000万よ。近くて学区が同じとはいえここと同格ではない。

[16384: 通りがかりさん]

ここと学区が同じというのはかなりのネガティブ要因ですね。ホントに迷惑な物件です。

[16385: 通りがかりさん]

ツインパークスやラトゥールとも同じ学区ですがアーバンすぎてついていけない方もいるようですね

[16386: 名無しさん]

>>16384 通りがかりさん
どう迷惑ですか？

[16387: 評判気になるさん]

虎ノ門とともにミッドタウン日比谷の最寄り物件として頑張ってほしいですよね

[16388: eマンションさん]

>>16385 通りがかりさん

URのアクティー汐留も忘れずに

[16390: 匿名さん]

確かに住むには都会すぎるのかもしれませんね。

[16392: 匿名さん]

[No.16389～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16393: hawaiiiiから帰ってきました]

アロハ〜、近くに安い長谷工マンション出来るんだって？お買い得ならそこも買っちゃうかな？ハワイと憧れの浜離宮と長谷工と３重生活です！

[16394: 口コミ知りたいさん]

>>16393 hawaiiiiから帰ってきましたさん

アロハ。
その長谷工の安いマンションていうのはどこですか？

[16395: 匿名さん]

長谷工の安いマンションってのはこれね
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/

ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分
総戸数：227戸
敷地面積：2,142.34㎡
建築面積：934.36㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
専有面積：25.05㎡〜140.55㎡
バルコニー面積：6.00㎡〜14.60㎡
間取り：STUDIO～３LDK

隣に2001年築のベイサイドステージ東京がありますね。
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/32084/
坪200～250万の普通の中古マンションですね。

その隣にできるわけです。
ゆりかもめとは言え駅徒歩1分ですし、レインボーブリッジを渡っていないし、
まぁ良いんじゃないでしょうか。

あ、PC浜離宮とはなんの関係もないですね。

[16396: 名無しさん]

>>16387 評判気になるさん
さすがに日比谷の最寄り物件というのは購入者としても違和感感じます

[16397: 名無しさん]

>>16395 匿名さん
単価が半値以下じゃないですか？！銀座最寄りパークコートと良く書き込みありましたが、この半値以下の物件と銀座とどっち近いの？

[16398: 匿名さん]

>>16395 匿名さん

浜松町駅徒歩どうし、ライバルですね。

[16399: 検討板ユーザーさん]

ライバルは言い過ぎです。
が、周辺相場が相当に安いですね。

[16400: 通りがかりさん]

ライバルなんでしょうけど、三井さんは既に売り逃げてますので、さすがですね。嵌め込まれた方々は可哀想ですね。三井も評判落とすでしょうし、一連のプロジェクトの勝者は地権者の方と周辺の元々の中古物件所有者でしょうか。彼らは浜離宮購入者に菓子折りの一つでも持参すべきですよ。