パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16201: hawaiiiiから帰ってきました。]

アロハ〜、経営者といっても色々いるからね！一日中掲示板に張り付いて、東京タワーの写真アップして、他の掲示板荒らしても、会社登記をすれば経営者だしね！二重生活だけど。ネガも頑張ってね！

[16202: 匿名さん]

>>16201
アロハ〜、経営者になれない一生サラリーマンさん、そちらこそアフター５以降の掲示板張りつきおつかれさまです！！

[16203: 評判気になるさん]

16195
丁寧にありがとうございます。納得しました。自己責任で自分なりに考えてみます。現実が見えたような気がします。

[16204: 匿名さん]

残り5戸でここまで盛り上がる物件はないでしょう！
人気物件の証でしょうか？

[16205: 匿名さん]

確かにハワイ好きのオノボリさんにはわろたわ。あれとプリンスプールの盗撮は同一人物だろ？

[16206: マンション検討中さん]

売れ残りは205戸では？

[16207: 匿名さん]

16195
丁寧にありがとうございます。納得しました。自己責任で自分なりに考えてみましたところ前向きに検討させていただきます。

[16208: マンション検討中さん]

購入者が煽り耐性がないからネガが住み着いているだけだよ

[16209: 匿名さん]

>>16208 マンション検討中さん
ネガの存在は暇つぶしにもってこいだね。

[16210: 匿名さん]

地権者の住居は上層階の条件が良い部屋でしょうか？
良い部屋なら価格は乗せられても買いたいと思いまして。

[16211: 匿名さん]

アロハ～？なりすましですか！
私はハワイから帰りませんよ。
ハワイ在住ですから、、、、

[16212: 匿名さん]

パークハウス5番町の案内きました。
免震タワー希望ですので、ちょっと違う感じです。

[16213: 匿名さん]

地権者物件でなくても、購入者物件も、少し待てば分譲未使用の新古物件として売りに出てきますよ。
ここは国内だけでなく海外の投資家にも人気で、早期に30階超のコスパの高い値上り確実の物件を買ってますので、分譲売出よりも15～20%のせて竣工時に売りに出ます。
竣工後に実際の住居内や眺望を確認して購入希望の人は、必ずいますから、、

[16214: 匿名さん]

海外検討者だと深夜この時間に投稿ですが、さすがに、ネガさんはお休み中ですね。

[16215: マンコミュファンさん]

全くここの住民は見栄っ張りのハッタリばっかり。ハワイのやつとパレスホテルのやつは同一人物だろ？

ハワイの自称二重生活者様、ハッタリは貧民街の始まりです。ハワイを借景に「浜離宮」のメモを被せた写真アップ出来ますか？出来ませんよね？あなたが居るのは貧民街なので。

[16216: eマンションさん]

>>16215 マンコミュファンさん
もしかして白金さん？
今日も格上物件にケチをつけてるんですか。
お忙しいですね笑

[16217: 匿名さん]

こちらはここ最近のパークコートザ・タワーの中で最も格下の物件。
坪単価500万台の部屋がずっと先着順で売れ残り続けている現実から目を背けてはならない。

[16218: 匿名さん]

懐かしい。千代田富士見のコピペかと一瞬思ったよ。
そういや麻布十番も同じこと言われてたな。まぁ結果は両方ともご存じの通り。
ま、そういうもんだよ、パークコートタワーってさ。

[16219: 匿名さん]

なるほど。つまり争点は千代田富士見を超えるかどうか、かな

[16220: マンション検討中さん]

やっぱりハワイとか嘘だったんですね。物件そのものがインチキに思えてきました。

[16221: マンション検討中さん]

今日も湾岸民の妄想が炸裂中です。

所詮、華僑マンションは千代田や青山の足元にも及びません。夏に湾岸塩くさい時点で話になりませんわ。

[16222: マンション検討中さん]

>>16216 eマンションさん
また白金ですか？よっぽど気になるんやね？白金二丁目の掲示板を２年間執着して荒らしている浜松町の人って君？人に迷惑かけないって学校で習わなかった？

[16233: 匿名さん]

＞16230
ちなみにどの部屋を検討されていますか？お悩みなら伺いますが。匿名の掲示板ですし。


　・６３平米台　　１０３３０万円（１戸）
　・６８平米台　　１２５３０万円（１戸）
　・８４平米台　　１４２５０万円（１戸）
　・８５平米台　　１４１３０万円（１戸）
　・１１９平米台　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞

[16234: 匿名さん]

>>16233 匿名さん
恐れ入ります。
西向き63平米の眺望についてお聞きします。
都心のビル群を望む事は出来ますか？

[16235: 匿名さん]

次は写真か？自作自演もほどほどにな

[16236: 匿名さん]

眺望はモデルルームで確認できますが16階ですから完全には抜けないと思います。今現在が10階くらいまでいっております。北側のガーデンホテル同じくらいの高さです

[16237: 匿名さん]

参考になる！が、0か1は自作自演かネガですね。はっきりと分かるようになりました。今のところ7が最高のようです。7人は最低参加しているというとです。

[16238: 匿名さん]

[No.16223～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16239: マンション検討中さん]

>>16237 匿名さん
この物件は良くも悪くも注目されてますね。

俺全くの部外者だけど、その7人のうちの一人です。

[16240: 匿名さん]

反対側って、もう１枚送ります。
深夜1時よ！
参考になるが0,1？
良く見ろよ！

[16241: 匿名さん]

いちいちなネガさんのリクエストに答えなくても良いのでは？
平和に無視すれば、

[16242: 匿名さん]

>>16233 匿名さん

もちろん、119平米台です。

[16243: 匿名さん]

>>16234 匿名さん

ネガに答える必要なし！

[16244: 通りがかりさん]

ここは地権者住戸という隠れ売れ残りが200もあるので、引き渡し前後は値切り放題になるだろう。今買う必要は全くないんじゃないか？

[16245: 匿名さん]

ここは全く参考にならないコメント多いですね。地権者住戸の意味の説明からでしょうか？知識がない恥ずかしいコメントはネガと間違われます。

[16246: 匿名さん]

ここのスレ面白い！
ぶっとんでるね！
ハワイの人は何がしたいんだろー。
でもめげずにアップして下さい！
意味わからないのが面白い！

[16247: 名無しさん]

>>16246 匿名さん
確かに！
尿検査とかしたらなんかまずそうな感じですね(笑)

[16248: 匿名さん]

尿検査はしなくてもいいですけど、地盤の調査はきちんとしていただきたいですね。

[16249: 匿名さん]

豆腐地盤たが、何か

[16250: 匿名さん]

ハワイさん最高！
ここがインスタみたいな感じですね！
管理人さんに削除されるまで応援します！
もっと自慢して下さい！
ちなみにこの物件はどうみても優良です。
山手線の再開発は強いですよ。個人の見解です。

[16251: 買い替え検討中さん]

地権者さんが完成後、
①住まわれるのか②賃貸に出されるのか③様子をみて売却されるのか
は不明ですが、
④組合に参加されずに権利を売却されている場合と⑤既に販売住戸としてすでに売却しているケースがあります。

急いで売却を希望される場合は④⑤に該当しそうですので、売却物件が出るのは③の様子見が多いかも？

[16252: 匿名さん]

>>16233 匿名さん

全部、我が家より狭い…。
せめて、１５０平米は欲しいな〜。

浜松町あたりでは、狭い部屋が流行りなの？

[16253: 匿名さん]

16252様
確かに都心じゃなければ同じくらい価格で150平米以上は可能ですよね。一戸建てだって可能。ご縁がありませんでしたね。。

[16254: 匿名さん]

＞16252
それだったら興味はあってもまずここは対象から外れるでしょうに。わざわざここに書き込む理由は？それと実需のようだけど買い替える理由は？

[16255: 通りがかりさん]

>>16251 買い替え検討中さん

⑥既に中華企業にバルク売却済み、の可能性が高いんじゃない？華僑マンション誕生おめでとう！

[16256: 匿名さん]

参考になる！が5もあるので5人もこのスレに参加してそう。ネガはいつもの自作自演の1人なのでその相手が三、四人といったところかな。

[16257: 匿名さん]

この板の閲覧者が5人くらいだったら、いくらネガさん興奮して発言も効果が少ないですね。効果的なのは一期販売前だけですねかね。内容がつまらなさすぎて単なる暇つぶしに過ぎなくなっています。

[16258: 通りがかりさん]

ここ１、２日、周辺物件の掲示板から荒らしがピタリと止んだが、犯人がハワイに行ってるからじゃないよな？ 笑

[16259: 匿名さん]

他のスレでも「参考になる！」のカウントがあまりに少なくてネガさん続々撤退されています。一人芝居が惨めになったのでしょう

[16260: 名無しさん]

結局、他スレを荒らして最後に、浜離宮一番！と言い残して帰って行く荒らし屋はここのパイナップルマン＝東京タワーマン＝マップマンと言うことで確定やね。

ハワイでアク禁食らって、代替回線が無いというオチやろ。まだ２重生活不慣れやな。

[16265: 匿名さん]

とりあえず、白金住民が底辺ってことだけはわかった。
部外者より

[16266: マンション比較中さん]

>>16264 マンコミュファンさん

http://diamond.jp/articles/-/121425?page=4

https://www.moneypost.jp/218102/3/

[16267: 匿名さん]

地権者住戸は明らかに仕様を落としてくるので，たとえ地権者住戸が今後たくさん出たとしても分譲の価値とは同じではないでしょう．

[16268: マンション検討中さん]

浜松町の方は白金より上のクラスと思い込んでるところが面白いですね。地方の方なのでしょうか？100人の都心の不動産営業マンに聞いて、誰も浜松町の方がクラスが上とは回答しないんじゃないですかね。

[16272: 通りがかりさん]

>>16268 マンション検討中さん

16266の沖有人先生の記事を読んでください。

以下抜粋
「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

[16273: 匿名さん]

＞16268
ところが浜松町にパークコートタワーだから歴史が変わったのですよ。

[16274: 購入経験者さん]

しかしよくこんな稀少な立地を分譲してもらえましたね。

利益・経営戦略ではNo.1のス○フが、分譲で手放さず高級賃貸ラトゥールにしていることからも、この界隈の立地の稀少性は図らずも客観的に証明済みとなりました。

ここの、妬み・恨み・悔しさまみれのネガさんたちが思い思いに発する「雑音」がいかに無意味なのかが、改めてよくわかります。

ちなみにこのラトゥール、どういったところに設定されているのかという見方をすると、不動産についての理解が少し深まると思いますよ。勉強になれば幸いです。

[16275: マンション掲示板さん]

線路脇の稀有な土地だよね。しかも、昔は日本三大貧民窟という黒歴史付き。住む場所じゃない土地に建った希少な社宅マンション。

[16276: マンコミュファンさん]

ラインチャットのようなスピードの会話ですが、ポジさんは一人でやってんの？ヒマだね。

[16277: 購入経験者さん]

雑音は結構ですので、客観的な反論、期待します。

ではどうぞ。

[16279: 匿名さん]

確かにラトゥールって汐留～芝公園界隈が最多ですよね。
やはり優良資産は手放したくないのでしょうね。

[16280: 匿名さん]

住友ってオフィスビルの上にある住居分譲したことあるっけ？

[16281: 匿名さん]

ラトゥールと言う前に、アクティー汐留だべ〜。URだべ〜

[16284: 匿名さん]

http://asia-investor.net/2017/09/18/%e6%97%a5%e6%9c%ac%e4%b8%8d%e5%8b%...

>>いま私が注目しているのは、浜松町駅東側（海側）や、品川~田町間、日本橋・兜町エリアの再開発などです。特に前者は、東京湾・レインボーブリッジに面した開放感あるロケーションに、世界のビジネスが集まるオフィス棟、富裕層向けの商業施設、高級レジデンス・サービスアパートをうまく配置・運営できれば、世界的にみても相当サマになる景色になるでしょう。


なるほど。

知ってたけど。

[16285: 匿名さん]

三井健太さんのスムログ、とても参考になります！
ここを検討している方は絶対に読むべきですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/8874/

[16286: ご近所さん]

>>16285 匿名さん

今さら線路ネタ持ち出されてもなぁ。
まぁここのモデルルームにいくと感じると思うけど、最近のJRの静音技術にはびっくりさせられるよね。

[16287: 業界人さん]

>>16171 口コミ知りたいさん

いわゆる非分譲の200程度ある地権者住戸の大半は低層階に集中する低仕様部屋の為、分譲仕様住戸の８～９割程度の価格というのは適正だと思われます。
おっしゃる通り、現在の相場価格を元に計算すると、700×0.8 or 0.9 でおよそ坪560～630万となりました。
さらにこれらの部屋はDINKであっても住むのには狭めのお部屋ばかりですが、確かに現在の市況でみると、非常にお買い得かもしれません。

ただし、売って頂けることがあれば、のお話です。
ここまでどなたも一度もソースを提示されておられませんが、これを保有するのはとある企業である、と頑なに主張しておられる特定の方が、常にここにはりついている様子です。
仮にこの方の主張を全面的にくんであげたとしても、一営利目的企業がこのような稀少な立地の優良資産を、目先の利益を優先し手放すようなことがあれば、株主総会での追及は免れず未来永劫不名誉な名を残してしまうことになるのは、一般論としても容易に理解できることでしょう。

ただこれはあくまで常識の範囲内での一般化したロジックですので、例えば該当企業が突然経営危機に陥るようなことがあれば、財源確保目的で手放す可能性もあるかもしれません。
そういった可能性にかけるのも悪くないかもしれませんが、いわゆる分譲住戸仕様の地権者さんの2LDK以上の広めのお部屋が流通する可能性はさらに限りなく低くなりますので、ご縁がなく悔しい思いをしてもそれは自己責任、と思っていて下されば結構でございます。

もう少し多様な意見を聞きたければ、以上で本物件についての題意は示されましたので、他の同クラスの地権者多数の物件（ブリリア目黒やパークコート檜町など）のスレで質問を投げかけてくるのはいかがでしょう。
なぜか以前から本物件にのみ粘着し、他の物件に対し同様の問題提起をしたがらないのは、少々不可思議なことではございますが。

取り急ぎ、客観的意見まで

[16288: 匿名さん]

浜離宮を散歩して、見えてくるパークコート浜離宮の勇姿。

[16289: 匿名さん]

この写真撮影角だと、東京タワーとはかぶりませんね。

[16296: 匿名さん]

ＭＲも終わります、ここも間もなく閉鎖です。

[16297: 匿名さん]

[No.16261～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため一部のレスを削除しました。管理担当]

[16298: 匿名さん]

浜離宮の正門からの摩天楼風景も良いね。

[16299: 匿名さん]

>>16261

ん。荒らしてたのって、またアイツか。
羨ましいのはわかるが、ちょっとやりすぎだろう。

人様に迷惑かけるなって、エルカンターレ村では教えてくれないのか？爆

[16300: 匿名さん]

本当に希少な立地だとしたら、なぜ三井は手放したのでしょうか？