パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16151: 匿名さん]

>>16150
その根拠は？
客観的に見て港区の外れの浜松町の割高物件で
条件の悪い部屋を売るのは相当苦労すると思うのだが。

[16152: マンコミュファンさん]

同じ三井のタワーでも、浜松町は某企業の社宅と同居、横浜キタナカは超一流のオークウッド、マンションの格が違いますね。三井もここまで露骨に差を付けなくても。

[16153: 匿名]

>>16152 マンコミュファンさん
おいおい！笑笑
横浜は誰も興味ないね
横浜は人口減少するぞ！
坪単価も300万円代と圧倒的に安い。

あっちいってやってくださいな

[16154: 匿名]

>>16151 匿名さん
まあまあ、そんな興奮するなよ！
鼻息荒くてみっともないよ
買えなかった悔しさだね笑笑

[16155: マンコミュファンさん]

社宅マンションはリセール時に誰も興味を示さないでしょうね。社宅は何のステータスにもならないよ。

[16156: 匿名さん]

>>16151

「相当苦労すると思うのだが」
おまえ馬鹿だろ？

他人の書き込みに根拠を求めておいて、
直後に自分で根拠無いこと書いちゃ世話無いわ。

あのね、
完成までまだ2年もあるから、さっさと完売ってのも売る側は困るのよ。
手付け放棄でキャンセルってのもまだ出る可能性ある、っていうか確実に出るからね。
本当に完売したければ、いろいろと特典付けて売りさばくことは簡単。
でも販売チャンネルは継続して開けておく必要があるのよ。だから売り急いだりはしない。
300戸以上売ったうちの4～5戸だけだらだら残っていることの不思議さを感じ取れない人は、
世の中のいろいろな裏事情も気づかないお幸せな方なんでしょうね。

[16157: 匿名]

>>16156 匿名さん
完全論破。ネガさんは妬んでるのでもう少し優しくしてあげてくださいね。

[16158: マンション検討中さん]

つうかまだ地権者の２００戸が売れ残ってるから合計２０５戸じゃね？40パーセントが売れ残り。

[16159: 名無しさん]

16156さんの言う通り。これからますます社宅マンションのキャンセルがでることが見込まれます。

[16160: 評判気になるさん]

>>16159 名無しさん
連投笑笑
ブサイクニートが笑

[16161: マンション検討中さん]

ここのポジさんはすぐに感情的になりますね。

坪単価500万円台の部屋がずっと売れ残ってるのは現実なのに、坪単価700の価値があるとか冗談も休み休み言わないと…。

[16162: 匿名]

>>16161 マンション検討中さん
必死だね笑

興味ないマンションにどんだけ張り付いてんだよ。笑える

[16163: 匿名さん]

このネガ正気か？

悪意に満ちた書き込みのみ…
検討スレに何しに来てるのやら？

[16164: 匿名さん]

管理人さん、荒しネガさんをなんとか退場者にしてください。

誹謗中傷だけのネガさん、成りすましてネガまくる変なのにスレが荒れています。ご注意下さい。

再開発紹介さんも、ハワイさんも、東京タワーさんも、上屋敷さんも、浜離宮さんも、いつも楽しい投稿ありがとうございます。
醜い汚物のようなネガさんを無視して、皆の掲示板を守りましょう。

[16165: 匿名さん]

完全論破されても悪態をつくネガさん、ネガさんは精神が止んで妬んでるので優しく無視してあげて、、？

[16166: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは正真正銘の高級レジデンス、買えなくて妬む気持ちも解りますが、程度が悪い！
もう少しまともならね。

[16167: 匿名さん]

ネガさん、あんたまじか？
誹謗中傷だけならええかげんしとき！

[16168: 名無しさん]

地権者住戸の200戸は実質売れ残りと考えた方が良いのでしょうか？心配です。

[16169: 検討板ユーザーさん]

>>16168 名無しさん
キチガイ↑

[16170: 名無しさん]

>>16161 マンション検討中さん

俺の不動産会社の知り合いは坪700の価値があると言ったったで！

[16171: 口コミ知りたいさん]

一般論で、地権者住戸は引き渡し時に売りに出されます。一般販売に比べて仕様が落ちるので査定は8-9掛け程度の低い数値になります。地権者さんは、社宅と言ってるふしもあるようですが、トータルで管理費等のコストが激高となるので、社宅保有すると、株主総会等の格好の追及ポイントとなります。引き渡し後に売ってくると見るのが妥当でしょうね。

最高坪単価1000万超の横浜キタナカの三井のプライシングでは、低層の条件の悪い部屋は単価295でした。ここは港区プレミアムあるので365位で売れるんではないでしょうか？港区で良かったですね。

[16172: 口コミ知りたいさん]

>>16171 口コミ知りたいさん
ここは天下のパークコートザタワーです。
一般論で語られても困ります。

[16173: マンコミュファンさん]

16171さんの方が論理的ですね。いわゆる完全論破？

不動産会社の知り合い＝販売会社？

[16174: マンション検討中さん]

ここのポジさんはすぐに嘘をつきますね。

下水ポンプ場、変電所、線路、高速、風俗、馬券売場…が至近距離にある劣悪環境なのは事実。しかも下水ポンプ場が無くなるとか平気で嘘を言うトンでもない物件

[16175: 評判気になるさん]

>>16174 マンション検討中さん
出た、ブサイクニート！

[16176: マンコミュファンさん]

笑、ここは変な購入者が一人いてあちこちの他物件掲示板で荒らしをやっているので、皆からの嫌われようが尋常じゃないですね。彼は最近は横浜物件を荒らしてるのかな？他物件の荒らし行為は禁止ですよ。

[16177: 匿名さん]

ヴィンテージマンションのツインパークスや住友高級賃貸ラトゥールが徒歩2分圏にあるから周辺環境は絶大な安心があると思います。
ちなみに16174 マンション検討中さんはどちらにお住まいでしょうか？とても興味あります。

[16178: マンション検討中さん]

マンション名までは教えられませんが、大したマンションでは無いですよ。一応皇居近くです。あなたの好きな日比谷ミッドタウン見えますよ。大した施設じゃないが。リビングからの風景です。

[16179: 匿名さん]

どう見てもバレスホテルなんだけど、さすがに釣りだよね？

[16180: 通りがかりさん]

>>16178 マンション検討中さん
良いですよねパレスホテルからの景色は。
ここがマンションないくらになるんだろう。

[16181: マンション検討中さん]

写真の低層階デラックスタイプなら平日1泊5万円程度です。

[16182: 匿名さん]

あまり関係ない話だけど、もしも日比谷ミッドタウンの高層に賃貸があったら日本で一番高い家賃になったよねきっと。
日比谷公園ビューに銀座丸の内隣接で立地最高過ぎる。

[16183: 匿名さん]

＞16178
ハウスキーピング作業ご苦労様。部屋が広いから大変だとは思いますが景色に癒されますよね。

[16184: 匿名さん]

ちなみに16183さんはどんなお仕事をされているのでしょうか？とても興味あります。

[16185: 匿名さん]

荒らしは荒らしを呼ぶので自粛していただきたいです。
こんなやり取り見たら、購入検討者がドン引きしてしまいます。
それが狙いですか？

[16186: マンション検討中さん]

なんで　ホテルから　投稿するのですか？

[16187: 匿名さん]

パレスに住んでるんだろ？

[16188: 通りがかりさん]

荒らしはここの住民だと思いますよ。あちこちの掲示板を荒らしてヒンシュク買ってます。

[16189: 匿名さん]

確かにまさかここの住民がパレスホテルの清掃作業員に荒らされているなんて想像もつかなかったです。たしかにヒンシュクもんです。匿名の掲示板は現実逃避できるから楽しいのかな。

[16190: 匿名さん]

>>16188 通りがかりさん

ここの購入者が荒らしていると決めつける根拠はなんですか？
ここの購入者の方々は、人気物件だけにいろんなところから妬みを買って大変ですね。

[16191: 名無しさん]

>>16156 匿名さん
通りがかりですがちょっとこの
お前バカだろ？
とかは下品ですよ。
恐らくこう言う書き込み見てココを敬遠する人がいると思います。
もう少しお行儀良くお願いします。

[16192: 評判気になるさん]

この掲示板で誰かが言ってた地権者住戸はバルクで中国系企業に売却するという噂は本当なのでしょうか？

[16193: マンション掲示板さん]

>>16176 マンコミュファンさん
他物件の荒らし行為はお控え下さい。

[16194: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者は煽り耐性が低すぎ。自信があるなら、多少のネガや煽りは受け流す余裕を見せた方が良いですよ。
書き込みしているのは、ごく一部だと思いますが、

[16195: マンション検討中さん]

地権者に聞かないと中華企業への売却は噂の域を出ないと思うが、一応、検討者に有益なファクトベースのポイントを列挙しておくよ。

1 地権者は中国企業と密接な関係にある日系企業で、先日、虎の子のパソコン事業を中国企業に売却の実績あり
2 200戸の管理費等を仮に25000とすると、保有するだけで、月500万の支出となる
3 引き渡しはオリンピックの時期であり、誰もが景気の転換点と考える時期
4 不動産屋でもないのに余計な資産を持つことは銀行取引先にもかなり印象が悪くなる

地権者が社宅でずっと持つか売るかは各自の自己責任で予想するしかないね。

[16196: マンコミュファンさん]

>>16195 マンション検討中さん
地権者になんて聞く手段が無いんだから三井に直接聞けば？

[16197: マンション検討中さん]

ただ富士通はもともと賃貸で入居してたけど地権者の権利あるのかな？教えてください。

[16198: 匿名さん]

>>16195

妄想を勝手にファクトとか言うなよ。

ファクトとか言うなら、まずは法務局行って土地の登記記録もらって来なさい。
一次情報を自分足で拾ってくる。まずはそれからだ。

[16199: 匿名さん]

>>16194 検討板ユーザーさん
ここのネガさんは必死すぎ。
他のへっぽこマンションを買ってしまい、予想外の人気っぷりに焦っている様子が容易に想像できます。自分の判断を肯定するために必死に浜離宮を否定するが、後の祭り。

まさに今のネガさんコメントは、
後の祭りという言葉がよく似合う。

どこも買ってないネガさんもいますが、その人たちはどうでもいいや。論外。

港区在住 30代 経営者より

[16200: 匿名さん]

地権者と関係者合わせて数百人になると聞いています。もちろん家族の人数もいれてだろうけど。その中でどの会社にかわかりませんが一社に200戸という証拠をお願いします。

[16201: hawaiiiiから帰ってきました。]

アロハ〜、経営者といっても色々いるからね！一日中掲示板に張り付いて、東京タワーの写真アップして、他の掲示板荒らしても、会社登記をすれば経営者だしね！二重生活だけど。ネガも頑張ってね！

[16202: 匿名さん]

>>16201
アロハ〜、経営者になれない一生サラリーマンさん、そちらこそアフター５以降の掲示板張りつきおつかれさまです！！

[16203: 評判気になるさん]

16195
丁寧にありがとうございます。納得しました。自己責任で自分なりに考えてみます。現実が見えたような気がします。

[16204: 匿名さん]

残り5戸でここまで盛り上がる物件はないでしょう！
人気物件の証でしょうか？

[16205: 匿名さん]

確かにハワイ好きのオノボリさんにはわろたわ。あれとプリンスプールの盗撮は同一人物だろ？

[16206: マンション検討中さん]

売れ残りは205戸では？

[16207: 匿名さん]

16195
丁寧にありがとうございます。納得しました。自己責任で自分なりに考えてみましたところ前向きに検討させていただきます。

[16208: マンション検討中さん]

購入者が煽り耐性がないからネガが住み着いているだけだよ

[16209: 匿名さん]

>>16208 マンション検討中さん
ネガの存在は暇つぶしにもってこいだね。

[16210: 匿名さん]

地権者の住居は上層階の条件が良い部屋でしょうか？
良い部屋なら価格は乗せられても買いたいと思いまして。

[16211: 匿名さん]

アロハ～？なりすましですか！
私はハワイから帰りませんよ。
ハワイ在住ですから、、、、

[16212: 匿名さん]

パークハウス5番町の案内きました。
免震タワー希望ですので、ちょっと違う感じです。

[16213: 匿名さん]

地権者物件でなくても、購入者物件も、少し待てば分譲未使用の新古物件として売りに出てきますよ。
ここは国内だけでなく海外の投資家にも人気で、早期に30階超のコスパの高い値上り確実の物件を買ってますので、分譲売出よりも15～20%のせて竣工時に売りに出ます。
竣工後に実際の住居内や眺望を確認して購入希望の人は、必ずいますから、、

[16214: 匿名さん]

海外検討者だと深夜この時間に投稿ですが、さすがに、ネガさんはお休み中ですね。

[16215: マンコミュファンさん]

全くここの住民は見栄っ張りのハッタリばっかり。ハワイのやつとパレスホテルのやつは同一人物だろ？

ハワイの自称二重生活者様、ハッタリは貧民街の始まりです。ハワイを借景に「浜離宮」のメモを被せた写真アップ出来ますか？出来ませんよね？あなたが居るのは貧民街なので。

[16216: eマンションさん]

>>16215 マンコミュファンさん
もしかして白金さん？
今日も格上物件にケチをつけてるんですか。
お忙しいですね笑

[16217: 匿名さん]

こちらはここ最近のパークコートザ・タワーの中で最も格下の物件。
坪単価500万台の部屋がずっと先着順で売れ残り続けている現実から目を背けてはならない。

[16218: 匿名さん]

懐かしい。千代田富士見のコピペかと一瞬思ったよ。
そういや麻布十番も同じこと言われてたな。まぁ結果は両方ともご存じの通り。
ま、そういうもんだよ、パークコートタワーってさ。

[16219: 匿名さん]

なるほど。つまり争点は千代田富士見を超えるかどうか、かな

[16220: マンション検討中さん]

やっぱりハワイとか嘘だったんですね。物件そのものがインチキに思えてきました。

[16221: マンション検討中さん]

今日も湾岸民の妄想が炸裂中です。

所詮、華僑マンションは千代田や青山の足元にも及びません。夏に湾岸塩くさい時点で話になりませんわ。

[16222: マンション検討中さん]

>>16216 eマンションさん
また白金ですか？よっぽど気になるんやね？白金二丁目の掲示板を２年間執着して荒らしている浜松町の人って君？人に迷惑かけないって学校で習わなかった？

[16233: 匿名さん]

＞16230
ちなみにどの部屋を検討されていますか？お悩みなら伺いますが。匿名の掲示板ですし。


　・６３平米台　　１０３３０万円（１戸）
　・６８平米台　　１２５３０万円（１戸）
　・８４平米台　　１４２５０万円（１戸）
　・８５平米台　　１４１３０万円（１戸）
　・１１９平米台　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞

[16234: 匿名さん]

>>16233 匿名さん
恐れ入ります。
西向き63平米の眺望についてお聞きします。
都心のビル群を望む事は出来ますか？

[16235: 匿名さん]

次は写真か？自作自演もほどほどにな

[16236: 匿名さん]

眺望はモデルルームで確認できますが16階ですから完全には抜けないと思います。今現在が10階くらいまでいっております。北側のガーデンホテル同じくらいの高さです

[16237: 匿名さん]

参考になる！が、0か1は自作自演かネガですね。はっきりと分かるようになりました。今のところ7が最高のようです。7人は最低参加しているというとです。

[16238: 匿名さん]

[No.16223～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16239: マンション検討中さん]

>>16237 匿名さん
この物件は良くも悪くも注目されてますね。

俺全くの部外者だけど、その7人のうちの一人です。

[16240: 匿名さん]

反対側って、もう１枚送ります。
深夜1時よ！
参考になるが0,1？
良く見ろよ！

[16241: 匿名さん]

いちいちなネガさんのリクエストに答えなくても良いのでは？
平和に無視すれば、

[16242: 匿名さん]

>>16233 匿名さん

もちろん、119平米台です。

[16243: 匿名さん]

>>16234 匿名さん

ネガに答える必要なし！

[16244: 通りがかりさん]

ここは地権者住戸という隠れ売れ残りが200もあるので、引き渡し前後は値切り放題になるだろう。今買う必要は全くないんじゃないか？

[16245: 匿名さん]

ここは全く参考にならないコメント多いですね。地権者住戸の意味の説明からでしょうか？知識がない恥ずかしいコメントはネガと間違われます。

[16246: 匿名さん]

ここのスレ面白い！
ぶっとんでるね！
ハワイの人は何がしたいんだろー。
でもめげずにアップして下さい！
意味わからないのが面白い！

[16247: 名無しさん]

>>16246 匿名さん
確かに！
尿検査とかしたらなんかまずそうな感じですね(笑)

[16248: 匿名さん]

尿検査はしなくてもいいですけど、地盤の調査はきちんとしていただきたいですね。

[16249: 匿名さん]

豆腐地盤たが、何か

[16250: 匿名さん]

ハワイさん最高！
ここがインスタみたいな感じですね！
管理人さんに削除されるまで応援します！
もっと自慢して下さい！
ちなみにこの物件はどうみても優良です。
山手線の再開発は強いですよ。個人の見解です。