パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16102: マンション検討中さん]

[No.16078～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16103: マンション検討中さん]

ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。

[16104: 通りがかりさん]

>>16103 マンション検討中さん
どうぞキャンセルして下さい。
条件の良い部屋なら直ぐ売れるし、手付金ゲットで三井は喜びます。

[16105: 匿名さん]

虎ノ門入居は5~6年後なのでここをせっかく購入したんでしたらここに3年住んで高値で転売されることをお勧めします。

[16106: 匿名さん]

ここキャンセルしても虎ノ門ヒルズは買えないしょん。
あとは格下マンションしかないよん。
まぁ格下でもストレスたまらない階級の人ならおｋん。

[16107: 評判気になるさん]

>>16049

豊島園？イモ洗いのプールですね。

[16108: 匿名さん]

湾岸は色々な意味でイモ洗い状態ですよ。けど貧民街でも湾岸が最高なんです！

[16109: マンション検討中さん]

皆さん転売的な発想をお持ちで、住むことを考えている方は余りいらっしゃらないようですね。確かに住む所では無いように感じます。

[16110: 匿名さん]

すぐに転売なんかしたら勿体無い。
もっと値打をこく。

[16111: マンション掲示板さん]

>>16109 マンション検討中さん
利便性最高ですから住みますよ。
直ぐ売れるだろうから住み替えも困らなそう。

[16112: 匿名さん]

よくこのスレで出てくる場末について調べて見ました。
場末の用語解説 - 繁華街の中心部から離れた場所

ここは繁華街とされる銀座からすぐ近いので場末という表現は誤りだと思いますがいかがでしょう？

[16113: 匿名さん]

ここが場末ならネガの住んでるアパートは何と表現したら良いのやら…

[16114: 検討板ユーザーさん]

今、三井が最も力入れてる物件は横浜キタナカですよ。こんな社宅物件なんて流しの物件です。

[16115: 匿名さん]

ここほぼ完売したから武蔵小山と横浜に力をいれるのは当然でしょうね。ここを社宅にするとは初めて聞きましたが単身に家賃20万以上の部屋をあてがうなんてバブリーな会社ですね。

[16116: 口コミ知りたいさん]

>>16114 検討板ユーザーさん

ここは天下の港区パークコートタワーですよ。

横浜の物件は向こうのスレで。同じ三井ですから間違いない物件だと思います。
ただ、ここの購入者はあまり興味ないかと。

[16117: hawaiiiiから帰ってきました。]

アロハ～。ここは転売用ですよ。人が住む場所じゃない。今日もコンラッドで鉄板焼きランチっす。工事現場見えるかな？早く完成しないかな！

[16118: マンション検討中さん]

>>16117 hawaiiiiから帰ってきました。さん

転売の不動産屋か

[16119: 匿名さん]

ここ数年の高級マンションではここが最も多くの人に住みたいと支持されたベストレジデンスということは、売れ行きという唯一の客観的評価手段により何度も証明されてしまっちゃってますからねぇ。

まぁ我々もハワイ君みたいな方々にいつまでもうらやましがられるのも、あまり気持ちのいいものではありませんので、少しでも早く同じクラスでここ以上に住む価値のあるマンションが他にできてくれないかなぁ～、なんてことを時々思うこともあるのですよ。フフッ。

[16120: マンション比較中さん]

残り２年もあるのに5戸しか部屋ないんだね。完全に三井の値付け失敗じゃん。
それでも値上げしないのは素晴らしい。
ス〇フなら担当者がクビになるレベル。

[16121: 匿名さん]

残り部屋、坪500万もするとなかなか売れないね。

[16122: 匿名さん]

>>16121 匿名さん
条件が悪いのは確か
まあ、それでも竣工までには売れるでしょう

[16123: 匿名さん]

地権者住戸の２００戸の売れ残りをどうするかね？アウトレットで３割引くらいかな？ここまでは東京に疎い方々が、明らかに高値掴みしてるよね。

[16124: 匿名さん]

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

[16125: 匿名さん]

何の妄想？意味わからんので、分かりやすく三行程度にまとめてもらえるかな？

[16126: 口コミ知りたいさん]

>>16125 匿名さん
あんた、部外者なんだからこのぐらい読んでねハート

[16127: 口コミ知りたいさん]

地権者はこの前パソコン事業を中国企業に売却してましたよ。ここも中国企業にバルク売却するのではないでしょうか？そうなるとマンション公用語もカントニーズ併記となるでしょうね。羽田空港に近いし、狭い部屋多いし、全ての要素が合致しますね。

[16128: マンション検討中さん]

地権者住戸はリスクだな。けど、アジアンマンション浜松町に誕生もいいかもよ。管理費決済は元で、みたいな。

[16129: 匿名さん]

さっき見てきたら10階のコーナーサッシあたりまでできあがっていましたよん。

すでに圧倒的な雰囲気が感じられます＾－＾ｖ

[16130: 通りがかりさん]

住居としての価値は『坪単価』と『売れ行き』のみが最も客観的な評価となります。
他は個人的恣意の混ざったただの『雑音』です。

ここは特にネガティブな『雑音』がスレの半分以上を埋め尽くしている事からもわかるように、常に妬みや恨みを惹きつけてしまう宿命のようですね。

無意味な『雑音』を発せられている方たちは住居としての客観的評価で劣る、つまり自分たちが貶めている物件よりはるかに住む価値のない物件を選んだことが、客観的に何度も証明され続けていることに、不安や苛立ちを自覚し始めたのでしょう。

蛇足ですが、このわかりやすい客観的評価は少なくとも同じ時期同じ区内でしか成り立たないということは、敢えて言う必要もありません。

[16131: 販売関係者さん]

どこかの物件は違法建築物の為、適法性のある建築物基準で正しく計算しなおしたところ、なんと現在の約半分程度の価値しかない（坪単価が半分 or 居住面積が半分）、という事実が判明したようです。

合掌。
ナームー

[16132: 匿名さん]

>>16127 口コミ知りたいさん
六本木や虎ノ門は基本的に富裕層の外国人相手ですね。ココも外国人から注目される物件になってほしいです。

[16133: 匿名さん]

>>16132 匿名さん

ここも空港へのアクセス良いし、近隣の各国でセールスやってたから、購入者はかなりグローバルな感じだよ。

[16134: 匿名さん]

世界からも注目されているなんて素敵です

[16135: マンション検討中さん]

華僑マンション浜松町も悪くないね！

[16136: eマンションさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52424007.html

完成が楽しみです^_^

[16137: 匿名さん]

ハワイと東京の2住戸生活です。神谷町が麻布台再開発で虎ノ門、神谷町、六本木一丁目駅と三駅が地下でつながり、いまのところが高値売却できそうなので、パークコート浜離宮を購入しました。免震超高層タワーが魅力ですね。羽田を毎月使うので浜松町のここに家族で住むのを楽しみに待ってます。

[16138: 匿名さん]

家族が日本を離れるのを躊躇するのは、アメリカ合衆国では健康保険が自腹で高額な上、病院治療費も高く病気が心配です。浜松町の立地も環境も良いと思います。

[16139: 匿名さん]

外国人ではなく日本人富裕層が買いますよ。セカンドや家族用かもしれませんが！、

[16140: 匿名さん]

>>16139 匿名さん

なぜ外国人に人気ないんてすか？

[16141: 匿名さん]

>>16131 販売関係者さん
そんな駄目駄目マンション、ここの検討者には無関係だと思います。比較対象にもならないよ。まあ購入した人はご愁傷さま。高い勉強代ですが、自己責任ですな。笑

[16142: 口コミ知りたいさん]

外国人は投資の千里眼あるので浜松町を坪単価500以上で買うことはあり得ません。だから、バルクのアウトレットで三割引きくらいしてプライスクレンジングが必要なんですよ。

[16143: 検討板ユーザーさん]

>>16142 口コミ知りたいさん
必死だけど、ネガの目的は何なの？

[16144: 通りがかりさん]

16137

何か変なの現れましたが、このおのぼりさんがこのマンションのスタンダードなんでしょうか？浜松町暴落前に売らないとハワイから帰って来れなくなりますよ。 爆

[16145: 匿名さん]

いつも東京タワー貼り付けている人と同一人物じゃないですかね？高値で売れるとかの妄想内容が似てますので。

[16146: 匿名さん]

>>16138 匿名さん

家族は線路脇に住ませて、自分はハワイで優雅に過ごしているの？

なんちゃう…。

[16147: 匿名さん]

まさか昨年購入の段階でここまで上がるとは思っていませんでした。3割高なら譲ってあげてもいいよ。こっそりと。

[16148: 名無しさん]

3割引きでもまだ割高

[16149: 匿名さん]

3割り増し？
３ヶ月以上、先着順を坪単価500万台で販売中ですよ。

[16150: マンション検討中さん]

>>16149 匿名さん
日曜日にまで掲示板張り付いてヒマね。

残ってる部屋は眺望イマイチか、3億超えの元事業協力者住戸。
竣工までには売れますよ。ご心配なく。

[16151: 匿名さん]

>>16150
その根拠は？
客観的に見て港区の外れの浜松町の割高物件で
条件の悪い部屋を売るのは相当苦労すると思うのだが。