パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16102: マンション検討中さん]

[No.16078～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16103: マンション検討中さん]

ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。

[16104: 通りがかりさん]

>>16103 マンション検討中さん
どうぞキャンセルして下さい。
条件の良い部屋なら直ぐ売れるし、手付金ゲットで三井は喜びます。

[16105: 匿名さん]

虎ノ門入居は5~6年後なのでここをせっかく購入したんでしたらここに3年住んで高値で転売されることをお勧めします。

[16106: 匿名さん]

ここキャンセルしても虎ノ門ヒルズは買えないしょん。
あとは格下マンションしかないよん。
まぁ格下でもストレスたまらない階級の人ならおｋん。

[16107: 評判気になるさん]

>>16049

豊島園？イモ洗いのプールですね。

[16108: 匿名さん]

湾岸は色々な意味でイモ洗い状態ですよ。けど貧民街でも湾岸が最高なんです！

[16109: マンション検討中さん]

皆さん転売的な発想をお持ちで、住むことを考えている方は余りいらっしゃらないようですね。確かに住む所では無いように感じます。

[16110: 匿名さん]

すぐに転売なんかしたら勿体無い。
もっと値打をこく。

[16111: マンション掲示板さん]

>>16109 マンション検討中さん
利便性最高ですから住みますよ。
直ぐ売れるだろうから住み替えも困らなそう。

[16112: 匿名さん]

よくこのスレで出てくる場末について調べて見ました。
場末の用語解説 - 繁華街の中心部から離れた場所

ここは繁華街とされる銀座からすぐ近いので場末という表現は誤りだと思いますがいかがでしょう？

[16113: 匿名さん]

ここが場末ならネガの住んでるアパートは何と表現したら良いのやら…

[16114: 検討板ユーザーさん]

今、三井が最も力入れてる物件は横浜キタナカですよ。こんな社宅物件なんて流しの物件です。

[16115: 匿名さん]

ここほぼ完売したから武蔵小山と横浜に力をいれるのは当然でしょうね。ここを社宅にするとは初めて聞きましたが単身に家賃20万以上の部屋をあてがうなんてバブリーな会社ですね。

[16116: 口コミ知りたいさん]

>>16114 検討板ユーザーさん

ここは天下の港区パークコートタワーですよ。

横浜の物件は向こうのスレで。同じ三井ですから間違いない物件だと思います。
ただ、ここの購入者はあまり興味ないかと。

[16117: hawaiiiiから帰ってきました。]

アロハ～。ここは転売用ですよ。人が住む場所じゃない。今日もコンラッドで鉄板焼きランチっす。工事現場見えるかな？早く完成しないかな！

[16118: マンション検討中さん]

>>16117 hawaiiiiから帰ってきました。さん

転売の不動産屋か

[16119: 匿名さん]

ここ数年の高級マンションではここが最も多くの人に住みたいと支持されたベストレジデンスということは、売れ行きという唯一の客観的評価手段により何度も証明されてしまっちゃってますからねぇ。

まぁ我々もハワイ君みたいな方々にいつまでもうらやましがられるのも、あまり気持ちのいいものではありませんので、少しでも早く同じクラスでここ以上に住む価値のあるマンションが他にできてくれないかなぁ～、なんてことを時々思うこともあるのですよ。フフッ。

[16120: マンション比較中さん]

残り２年もあるのに5戸しか部屋ないんだね。完全に三井の値付け失敗じゃん。
それでも値上げしないのは素晴らしい。
ス〇フなら担当者がクビになるレベル。

[16121: 匿名さん]

残り部屋、坪500万もするとなかなか売れないね。

[16122: 匿名さん]

>>16121 匿名さん
条件が悪いのは確か
まあ、それでも竣工までには売れるでしょう

[16123: 匿名さん]

地権者住戸の２００戸の売れ残りをどうするかね？アウトレットで３割引くらいかな？ここまでは東京に疎い方々が、明らかに高値掴みしてるよね。

[16124: 匿名さん]

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

[16125: 匿名さん]

何の妄想？意味わからんので、分かりやすく三行程度にまとめてもらえるかな？

[16126: 口コミ知りたいさん]

>>16125 匿名さん
あんた、部外者なんだからこのぐらい読んでねハート

[16127: 口コミ知りたいさん]

地権者はこの前パソコン事業を中国企業に売却してましたよ。ここも中国企業にバルク売却するのではないでしょうか？そうなるとマンション公用語もカントニーズ併記となるでしょうね。羽田空港に近いし、狭い部屋多いし、全ての要素が合致しますね。

[16128: マンション検討中さん]

地権者住戸はリスクだな。けど、アジアンマンション浜松町に誕生もいいかもよ。管理費決済は元で、みたいな。

[16129: 匿名さん]

さっき見てきたら10階のコーナーサッシあたりまでできあがっていましたよん。

すでに圧倒的な雰囲気が感じられます＾－＾ｖ

[16130: 通りがかりさん]

住居としての価値は『坪単価』と『売れ行き』のみが最も客観的な評価となります。
他は個人的恣意の混ざったただの『雑音』です。

ここは特にネガティブな『雑音』がスレの半分以上を埋め尽くしている事からもわかるように、常に妬みや恨みを惹きつけてしまう宿命のようですね。

無意味な『雑音』を発せられている方たちは住居としての客観的評価で劣る、つまり自分たちが貶めている物件よりはるかに住む価値のない物件を選んだことが、客観的に何度も証明され続けていることに、不安や苛立ちを自覚し始めたのでしょう。

蛇足ですが、このわかりやすい客観的評価は少なくとも同じ時期同じ区内でしか成り立たないということは、敢えて言う必要もありません。

[16131: 販売関係者さん]

どこかの物件は違法建築物の為、適法性のある建築物基準で正しく計算しなおしたところ、なんと現在の約半分程度の価値しかない（坪単価が半分 or 居住面積が半分）、という事実が判明したようです。

合掌。
ナームー

[16132: 匿名さん]

>>16127 口コミ知りたいさん
六本木や虎ノ門は基本的に富裕層の外国人相手ですね。ココも外国人から注目される物件になってほしいです。

[16133: 匿名さん]

>>16132 匿名さん

ここも空港へのアクセス良いし、近隣の各国でセールスやってたから、購入者はかなりグローバルな感じだよ。

[16134: 匿名さん]

世界からも注目されているなんて素敵です

[16135: マンション検討中さん]

華僑マンション浜松町も悪くないね！

[16136: eマンションさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52424007.html

完成が楽しみです^_^

[16137: 匿名さん]

ハワイと東京の2住戸生活です。神谷町が麻布台再開発で虎ノ門、神谷町、六本木一丁目駅と三駅が地下でつながり、いまのところが高値売却できそうなので、パークコート浜離宮を購入しました。免震超高層タワーが魅力ですね。羽田を毎月使うので浜松町のここに家族で住むのを楽しみに待ってます。

[16138: 匿名さん]

家族が日本を離れるのを躊躇するのは、アメリカ合衆国では健康保険が自腹で高額な上、病院治療費も高く病気が心配です。浜松町の立地も環境も良いと思います。

[16139: 匿名さん]

外国人ではなく日本人富裕層が買いますよ。セカンドや家族用かもしれませんが！、

[16140: 匿名さん]

>>16139 匿名さん

なぜ外国人に人気ないんてすか？

[16141: 匿名さん]

>>16131 販売関係者さん
そんな駄目駄目マンション、ここの検討者には無関係だと思います。比較対象にもならないよ。まあ購入した人はご愁傷さま。高い勉強代ですが、自己責任ですな。笑

[16142: 口コミ知りたいさん]

外国人は投資の千里眼あるので浜松町を坪単価500以上で買うことはあり得ません。だから、バルクのアウトレットで三割引きくらいしてプライスクレンジングが必要なんですよ。

[16143: 検討板ユーザーさん]

>>16142 口コミ知りたいさん
必死だけど、ネガの目的は何なの？

[16144: 通りがかりさん]

16137

何か変なの現れましたが、このおのぼりさんがこのマンションのスタンダードなんでしょうか？浜松町暴落前に売らないとハワイから帰って来れなくなりますよ。 爆

[16145: 匿名さん]

いつも東京タワー貼り付けている人と同一人物じゃないですかね？高値で売れるとかの妄想内容が似てますので。

[16146: 匿名さん]

>>16138 匿名さん

家族は線路脇に住ませて、自分はハワイで優雅に過ごしているの？

なんちゃう…。

[16147: 匿名さん]

まさか昨年購入の段階でここまで上がるとは思っていませんでした。3割高なら譲ってあげてもいいよ。こっそりと。

[16148: 名無しさん]

3割引きでもまだ割高

[16149: 匿名さん]

3割り増し？
３ヶ月以上、先着順を坪単価500万台で販売中ですよ。

[16150: マンション検討中さん]

>>16149 匿名さん
日曜日にまで掲示板張り付いてヒマね。

残ってる部屋は眺望イマイチか、3億超えの元事業協力者住戸。
竣工までには売れますよ。ご心配なく。

[16151: 匿名さん]

>>16150
その根拠は？
客観的に見て港区の外れの浜松町の割高物件で
条件の悪い部屋を売るのは相当苦労すると思うのだが。

[16152: マンコミュファンさん]

同じ三井のタワーでも、浜松町は某企業の社宅と同居、横浜キタナカは超一流のオークウッド、マンションの格が違いますね。三井もここまで露骨に差を付けなくても。

[16153: 匿名]

>>16152 マンコミュファンさん
おいおい！笑笑
横浜は誰も興味ないね
横浜は人口減少するぞ！
坪単価も300万円代と圧倒的に安い。

あっちいってやってくださいな

[16154: 匿名]

>>16151 匿名さん
まあまあ、そんな興奮するなよ！
鼻息荒くてみっともないよ
買えなかった悔しさだね笑笑

[16155: マンコミュファンさん]

社宅マンションはリセール時に誰も興味を示さないでしょうね。社宅は何のステータスにもならないよ。

[16156: 匿名さん]

>>16151

「相当苦労すると思うのだが」
おまえ馬鹿だろ？

他人の書き込みに根拠を求めておいて、
直後に自分で根拠無いこと書いちゃ世話無いわ。

あのね、
完成までまだ2年もあるから、さっさと完売ってのも売る側は困るのよ。
手付け放棄でキャンセルってのもまだ出る可能性ある、っていうか確実に出るからね。
本当に完売したければ、いろいろと特典付けて売りさばくことは簡単。
でも販売チャンネルは継続して開けておく必要があるのよ。だから売り急いだりはしない。
300戸以上売ったうちの4～5戸だけだらだら残っていることの不思議さを感じ取れない人は、
世の中のいろいろな裏事情も気づかないお幸せな方なんでしょうね。

[16157: 匿名]

>>16156 匿名さん
完全論破。ネガさんは妬んでるのでもう少し優しくしてあげてくださいね。

[16158: マンション検討中さん]

つうかまだ地権者の２００戸が売れ残ってるから合計２０５戸じゃね？40パーセントが売れ残り。

[16159: 名無しさん]

16156さんの言う通り。これからますます社宅マンションのキャンセルがでることが見込まれます。

[16160: 評判気になるさん]

>>16159 名無しさん
連投笑笑
ブサイクニートが笑

[16161: マンション検討中さん]

ここのポジさんはすぐに感情的になりますね。

坪単価500万円台の部屋がずっと売れ残ってるのは現実なのに、坪単価700の価値があるとか冗談も休み休み言わないと…。

[16162: 匿名]

>>16161 マンション検討中さん
必死だね笑

興味ないマンションにどんだけ張り付いてんだよ。笑える

[16163: 匿名さん]

このネガ正気か？

悪意に満ちた書き込みのみ…
検討スレに何しに来てるのやら？

[16164: 匿名さん]

管理人さん、荒しネガさんをなんとか退場者にしてください。

誹謗中傷だけのネガさん、成りすましてネガまくる変なのにスレが荒れています。ご注意下さい。

再開発紹介さんも、ハワイさんも、東京タワーさんも、上屋敷さんも、浜離宮さんも、いつも楽しい投稿ありがとうございます。
醜い汚物のようなネガさんを無視して、皆の掲示板を守りましょう。

[16165: 匿名さん]

完全論破されても悪態をつくネガさん、ネガさんは精神が止んで妬んでるので優しく無視してあげて、、？

[16166: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは正真正銘の高級レジデンス、買えなくて妬む気持ちも解りますが、程度が悪い！
もう少しまともならね。

[16167: 匿名さん]

ネガさん、あんたまじか？
誹謗中傷だけならええかげんしとき！

[16168: 名無しさん]

地権者住戸の200戸は実質売れ残りと考えた方が良いのでしょうか？心配です。

[16169: 検討板ユーザーさん]

>>16168 名無しさん
キチガイ↑

[16170: 名無しさん]

>>16161 マンション検討中さん

俺の不動産会社の知り合いは坪700の価値があると言ったったで！

[16171: 口コミ知りたいさん]

一般論で、地権者住戸は引き渡し時に売りに出されます。一般販売に比べて仕様が落ちるので査定は8-9掛け程度の低い数値になります。地権者さんは、社宅と言ってるふしもあるようですが、トータルで管理費等のコストが激高となるので、社宅保有すると、株主総会等の格好の追及ポイントとなります。引き渡し後に売ってくると見るのが妥当でしょうね。

最高坪単価1000万超の横浜キタナカの三井のプライシングでは、低層の条件の悪い部屋は単価295でした。ここは港区プレミアムあるので365位で売れるんではないでしょうか？港区で良かったですね。

[16172: 口コミ知りたいさん]

>>16171 口コミ知りたいさん
ここは天下のパークコートザタワーです。
一般論で語られても困ります。

[16173: マンコミュファンさん]

16171さんの方が論理的ですね。いわゆる完全論破？

不動産会社の知り合い＝販売会社？

[16174: マンション検討中さん]

ここのポジさんはすぐに嘘をつきますね。

下水ポンプ場、変電所、線路、高速、風俗、馬券売場…が至近距離にある劣悪環境なのは事実。しかも下水ポンプ場が無くなるとか平気で嘘を言うトンでもない物件

[16175: 評判気になるさん]

>>16174 マンション検討中さん
出た、ブサイクニート！

[16176: マンコミュファンさん]

笑、ここは変な購入者が一人いてあちこちの他物件掲示板で荒らしをやっているので、皆からの嫌われようが尋常じゃないですね。彼は最近は横浜物件を荒らしてるのかな？他物件の荒らし行為は禁止ですよ。

[16177: 匿名さん]

ヴィンテージマンションのツインパークスや住友高級賃貸ラトゥールが徒歩2分圏にあるから周辺環境は絶大な安心があると思います。
ちなみに16174 マンション検討中さんはどちらにお住まいでしょうか？とても興味あります。

[16178: マンション検討中さん]

マンション名までは教えられませんが、大したマンションでは無いですよ。一応皇居近くです。あなたの好きな日比谷ミッドタウン見えますよ。大した施設じゃないが。リビングからの風景です。

[16179: 匿名さん]

どう見てもバレスホテルなんだけど、さすがに釣りだよね？

[16180: 通りがかりさん]

>>16178 マンション検討中さん
良いですよねパレスホテルからの景色は。
ここがマンションないくらになるんだろう。

[16181: マンション検討中さん]

写真の低層階デラックスタイプなら平日1泊5万円程度です。

[16182: 匿名さん]

あまり関係ない話だけど、もしも日比谷ミッドタウンの高層に賃貸があったら日本で一番高い家賃になったよねきっと。
日比谷公園ビューに銀座丸の内隣接で立地最高過ぎる。

[16183: 匿名さん]

＞16178
ハウスキーピング作業ご苦労様。部屋が広いから大変だとは思いますが景色に癒されますよね。

[16184: 匿名さん]

ちなみに16183さんはどんなお仕事をされているのでしょうか？とても興味あります。

[16185: 匿名さん]

荒らしは荒らしを呼ぶので自粛していただきたいです。
こんなやり取り見たら、購入検討者がドン引きしてしまいます。
それが狙いですか？

[16186: マンション検討中さん]

なんで　ホテルから　投稿するのですか？

[16187: 匿名さん]

パレスに住んでるんだろ？

[16188: 通りがかりさん]

荒らしはここの住民だと思いますよ。あちこちの掲示板を荒らしてヒンシュク買ってます。

[16189: 匿名さん]

確かにまさかここの住民がパレスホテルの清掃作業員に荒らされているなんて想像もつかなかったです。たしかにヒンシュクもんです。匿名の掲示板は現実逃避できるから楽しいのかな。

[16190: 匿名さん]

>>16188 通りがかりさん

ここの購入者が荒らしていると決めつける根拠はなんですか？
ここの購入者の方々は、人気物件だけにいろんなところから妬みを買って大変ですね。

[16191: 名無しさん]

>>16156 匿名さん
通りがかりですがちょっとこの
お前バカだろ？
とかは下品ですよ。
恐らくこう言う書き込み見てココを敬遠する人がいると思います。
もう少しお行儀良くお願いします。

[16192: 評判気になるさん]

この掲示板で誰かが言ってた地権者住戸はバルクで中国系企業に売却するという噂は本当なのでしょうか？

[16193: マンション掲示板さん]

>>16176 マンコミュファンさん
他物件の荒らし行為はお控え下さい。

[16194: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者は煽り耐性が低すぎ。自信があるなら、多少のネガや煽りは受け流す余裕を見せた方が良いですよ。
書き込みしているのは、ごく一部だと思いますが、

[16195: マンション検討中さん]

地権者に聞かないと中華企業への売却は噂の域を出ないと思うが、一応、検討者に有益なファクトベースのポイントを列挙しておくよ。

1 地権者は中国企業と密接な関係にある日系企業で、先日、虎の子のパソコン事業を中国企業に売却の実績あり
2 200戸の管理費等を仮に25000とすると、保有するだけで、月500万の支出となる
3 引き渡しはオリンピックの時期であり、誰もが景気の転換点と考える時期
4 不動産屋でもないのに余計な資産を持つことは銀行取引先にもかなり印象が悪くなる

地権者が社宅でずっと持つか売るかは各自の自己責任で予想するしかないね。

[16196: マンコミュファンさん]

>>16195 マンション検討中さん
地権者になんて聞く手段が無いんだから三井に直接聞けば？

[16197: マンション検討中さん]

ただ富士通はもともと賃貸で入居してたけど地権者の権利あるのかな？教えてください。

[16198: 匿名さん]

>>16195

妄想を勝手にファクトとか言うなよ。

ファクトとか言うなら、まずは法務局行って土地の登記記録もらって来なさい。
一次情報を自分足で拾ってくる。まずはそれからだ。

[16199: 匿名さん]

>>16194 検討板ユーザーさん
ここのネガさんは必死すぎ。
他のへっぽこマンションを買ってしまい、予想外の人気っぷりに焦っている様子が容易に想像できます。自分の判断を肯定するために必死に浜離宮を否定するが、後の祭り。

まさに今のネガさんコメントは、
後の祭りという言葉がよく似合う。

どこも買ってないネガさんもいますが、その人たちはどうでもいいや。論外。

港区在住 30代 経営者より

[16200: 匿名さん]

地権者と関係者合わせて数百人になると聞いています。もちろん家族の人数もいれてだろうけど。その中でどの会社にかわかりませんが一社に200戸という証拠をお願いします。