パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16051: 匿名さん]

東京オリンピックで東京の治安は評判になりますね。

[16052: 匿名さん]

浜離宮いいですね。

[16053: 匿名さん]

今日はネガさん静かです、、

[16054: 匿名さん]

休日出勤じゃね？
それかサービス業（笑）
平日の方が元気だし、まさか案外そのセン？笑

[16057: 匿名]

[No.16033～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16058: 匿名さん]

↑
あらためて価格表見ると、ここめっちゃお買い得だったんですね。

[16059: 匿名]

>>16031 匿名さん
ん？ここの34階、124.56平米て3億8000万円。坪1009万円だけど？

[16060: 匿名]

>>16058 匿名さん
かなりお買い得ですよ

[16061: 匿名さん]

南向き30階75㎡12000万とかあったんですね。懐かしい～。
久々に相場の上がりを肌で感じられました。

[16062: 匿名]

>>16061 匿名さん
お買い得でしたねそれは。

[16063: 匿名さん]

同一者の迷惑な連投すべて削除されていますね。なんだか情けない。静かな時はアクセス禁止になっているのでしょう。

[16064: 匿名さん]

アク禁さんの気持ちも察してあげて下さい。
買えずに泣く泣く諦めた方が山ほどいるのですから。

[16065: 匿名さん]

ただここの板はネガがでてきて盛り上がるパターンです。ある意味面白いんだが。

[16066: 匿名]

ここのネガさん必死だよね
買えなかった悔しさを爆発させてる感じ
かわいそうにね

[16067: 匿名さん]

ネガさん興奮してここの価値を下げようとしているけど正直無理だし逆にネガすればするほど注目されて価値が上がるのに気づいてないんですね。

[16068: 通りがかりさん]

所詮は場末の東京三大貧民窟の浜松町。いくら無理ポジしても歴史的事実は変わらない。

[16069: 通りがかりさん]

>>16068 通りがかりさん

そう？
関係ないけど

[16070: 匿名さん]

いつまで明治時代の話をするの？ｗ

[16071: 通りがかりさん]

効いてる、効いてる、クスクス

[16072: 匿名さん]

白金さん、こんばんみ（爆）

[16073: 匿名さん]

330メートルの超高層ビル（中央左）などを建てる計画だ！
　東京都都市計画審議会（都計審）は、東京都港区の虎ノ門・麻布台エリアの開発計画を決定した。森ビルが高さ330メートルの超高層ビルなどを建てる計画で、2022年度の完成時には日本一高いビルになる見通し。オフィスや住宅のほか、インターナショナルスクールなど外国人向け施設を充実させることで、外国人が暮らしやすい街づくりを目指し、東京の国際競争力を高める。


　計画地は虎ノ門5丁目や麻布台1丁目、六本木3丁目にまたがる約8.1ヘクタールで、18年度に着工する。総事業費は明らかになっていない。

　都計審はエリア全体で平均約350％だった容積率を同990％に緩和することを決めた。このうち、オフィスと住宅が入る330メートルの超高層ビル（地上65階建て）の街区は容積率の上限を1500％に引き上げた。

　63階建てと53階建ての住宅棟や低層の店舗棟なども建設する計画だ。エリア全体の延べ床面積は約82万平方メートルで、住宅は約1300戸を供給する。

　65階建てビルは現在日本一高い複合施設「あべのハルカス」（大阪市）の300メートルを抜く。三菱地所がJR東京駅前で計画する高さ390メートルの超高層ビルが27年度に完成するまでは日本一になる見込み。

　開発計画では外国人ビジネスマンやその家族らが暮らしやすい街を目指す。65階建てビルの56階以上は海外の富裕層向け住宅（約80戸）にする。63階建て住宅棟の低層階には日本に中短期で滞在する外国人などを対象にしたサービスアパートメントを整備する。

　外国人子女が通う都内最大級のインターナショナルスクールも設置。生徒数は約1200人を想定する。多言語対応が可能な子育て支援施設も整備し、未就学児から中学生程度までの教育環境を整える。

　外国人向けスーパーも設ける。外国語対応が可能なコンシェルジュが買い物を手伝ったり、商品の宅配サービスを提供したりする。

　計画地の地下には歩行者通路を整備。東京メトロ日比谷線の神谷町駅と南北線の六本木一丁目駅が地下でつながり、地域の交通利便性も大幅に高まる。

[16074: 匿名さん]

ここからは、東京タワーと新ビルがツインで観られますね。

[16075: 匿名]

>>16068 通りがかりさん
あなたはここが武家屋敷だったことを知らないのかな？

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

[16076: 匿名さん]

そのヒルズ、56階以上のプレミアムレジデンスは坪2000万円を越えるそうです。高いですね！
330mだから高いですね！

[16077: 匿名さん]

どっひゃ！
なら借景にしまひょ！ここだけの特権 笑

[16081: 匿名さん]

>>16079 匿名さん

残念ながら元武家屋敷ですよ、この辺りは。
さぞ悔しいでしょうね。
貧民窟だった芝新綱町は、浜松町駅の南側でここから離れてるんだよ。

[16087: 周辺住民さん]

上記の件、何度も投稿されてますが、確認して事実をお願いします。
芝新綱町は芝との境辺りの話でしかも100年以上前
こちらは当時の地名も違います。
事実でない不快な投稿ですね

[16088: 周辺住民さん]

イオンモール辺りよりもっと南側です。
まいばすけっとや船宿などがある辺りだったようです。
但し、現在は全く関係ないですよ。

[16092: 匿名さん]

浜離宮わ囲む摩天楼のひとつ、パークコート浜離宮はステータスですね。

[16093: 匿名さん]

浜離宮散歩しました。まだパークコート浜離宮ザタワーは見えませんでしたが、楽しみに待ってます。

[16094: 匿名さん]

クレーンが見えるから、もうじきです。

[16102: マンション検討中さん]

[No.16078～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16103: マンション検討中さん]

ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。

[16104: 通りがかりさん]

>>16103 マンション検討中さん
どうぞキャンセルして下さい。
条件の良い部屋なら直ぐ売れるし、手付金ゲットで三井は喜びます。

[16105: 匿名さん]

虎ノ門入居は5~6年後なのでここをせっかく購入したんでしたらここに3年住んで高値で転売されることをお勧めします。

[16106: 匿名さん]

ここキャンセルしても虎ノ門ヒルズは買えないしょん。
あとは格下マンションしかないよん。
まぁ格下でもストレスたまらない階級の人ならおｋん。

[16107: 評判気になるさん]

>>16049

豊島園？イモ洗いのプールですね。

[16108: 匿名さん]

湾岸は色々な意味でイモ洗い状態ですよ。けど貧民街でも湾岸が最高なんです！

[16109: マンション検討中さん]

皆さん転売的な発想をお持ちで、住むことを考えている方は余りいらっしゃらないようですね。確かに住む所では無いように感じます。

[16110: 匿名さん]

すぐに転売なんかしたら勿体無い。
もっと値打をこく。

[16111: マンション掲示板さん]

>>16109 マンション検討中さん
利便性最高ですから住みますよ。
直ぐ売れるだろうから住み替えも困らなそう。

[16112: 匿名さん]

よくこのスレで出てくる場末について調べて見ました。
場末の用語解説 - 繁華街の中心部から離れた場所

ここは繁華街とされる銀座からすぐ近いので場末という表現は誤りだと思いますがいかがでしょう？

[16113: 匿名さん]

ここが場末ならネガの住んでるアパートは何と表現したら良いのやら…

[16114: 検討板ユーザーさん]

今、三井が最も力入れてる物件は横浜キタナカですよ。こんな社宅物件なんて流しの物件です。

[16115: 匿名さん]

ここほぼ完売したから武蔵小山と横浜に力をいれるのは当然でしょうね。ここを社宅にするとは初めて聞きましたが単身に家賃20万以上の部屋をあてがうなんてバブリーな会社ですね。

[16116: 口コミ知りたいさん]

>>16114 検討板ユーザーさん

ここは天下の港区パークコートタワーですよ。

横浜の物件は向こうのスレで。同じ三井ですから間違いない物件だと思います。
ただ、ここの購入者はあまり興味ないかと。

[16117: hawaiiiiから帰ってきました。]

アロハ～。ここは転売用ですよ。人が住む場所じゃない。今日もコンラッドで鉄板焼きランチっす。工事現場見えるかな？早く完成しないかな！

[16118: マンション検討中さん]

>>16117 hawaiiiiから帰ってきました。さん

転売の不動産屋か

[16119: 匿名さん]

ここ数年の高級マンションではここが最も多くの人に住みたいと支持されたベストレジデンスということは、売れ行きという唯一の客観的評価手段により何度も証明されてしまっちゃってますからねぇ。

まぁ我々もハワイ君みたいな方々にいつまでもうらやましがられるのも、あまり気持ちのいいものではありませんので、少しでも早く同じクラスでここ以上に住む価値のあるマンションが他にできてくれないかなぁ～、なんてことを時々思うこともあるのですよ。フフッ。

[16120: マンション比較中さん]

残り２年もあるのに5戸しか部屋ないんだね。完全に三井の値付け失敗じゃん。
それでも値上げしないのは素晴らしい。
ス〇フなら担当者がクビになるレベル。

[16121: 匿名さん]

残り部屋、坪500万もするとなかなか売れないね。

[16122: 匿名さん]

>>16121 匿名さん
条件が悪いのは確か
まあ、それでも竣工までには売れるでしょう

[16123: 匿名さん]

地権者住戸の２００戸の売れ残りをどうするかね？アウトレットで３割引くらいかな？ここまでは東京に疎い方々が、明らかに高値掴みしてるよね。

[16124: 匿名さん]

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

[16125: 匿名さん]

何の妄想？意味わからんので、分かりやすく三行程度にまとめてもらえるかな？

[16126: 口コミ知りたいさん]

>>16125 匿名さん
あんた、部外者なんだからこのぐらい読んでねハート

[16127: 口コミ知りたいさん]

地権者はこの前パソコン事業を中国企業に売却してましたよ。ここも中国企業にバルク売却するのではないでしょうか？そうなるとマンション公用語もカントニーズ併記となるでしょうね。羽田空港に近いし、狭い部屋多いし、全ての要素が合致しますね。

[16128: マンション検討中さん]

地権者住戸はリスクだな。けど、アジアンマンション浜松町に誕生もいいかもよ。管理費決済は元で、みたいな。

[16129: 匿名さん]

さっき見てきたら10階のコーナーサッシあたりまでできあがっていましたよん。

すでに圧倒的な雰囲気が感じられます＾－＾ｖ

[16130: 通りがかりさん]

住居としての価値は『坪単価』と『売れ行き』のみが最も客観的な評価となります。
他は個人的恣意の混ざったただの『雑音』です。

ここは特にネガティブな『雑音』がスレの半分以上を埋め尽くしている事からもわかるように、常に妬みや恨みを惹きつけてしまう宿命のようですね。

無意味な『雑音』を発せられている方たちは住居としての客観的評価で劣る、つまり自分たちが貶めている物件よりはるかに住む価値のない物件を選んだことが、客観的に何度も証明され続けていることに、不安や苛立ちを自覚し始めたのでしょう。

蛇足ですが、このわかりやすい客観的評価は少なくとも同じ時期同じ区内でしか成り立たないということは、敢えて言う必要もありません。

[16131: 販売関係者さん]

どこかの物件は違法建築物の為、適法性のある建築物基準で正しく計算しなおしたところ、なんと現在の約半分程度の価値しかない（坪単価が半分 or 居住面積が半分）、という事実が判明したようです。

合掌。
ナームー

[16132: 匿名さん]

>>16127 口コミ知りたいさん
六本木や虎ノ門は基本的に富裕層の外国人相手ですね。ココも外国人から注目される物件になってほしいです。

[16133: 匿名さん]

>>16132 匿名さん

ここも空港へのアクセス良いし、近隣の各国でセールスやってたから、購入者はかなりグローバルな感じだよ。

[16134: 匿名さん]

世界からも注目されているなんて素敵です

[16135: マンション検討中さん]

華僑マンション浜松町も悪くないね！

[16136: eマンションさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52424007.html

完成が楽しみです^_^

[16137: 匿名さん]

ハワイと東京の2住戸生活です。神谷町が麻布台再開発で虎ノ門、神谷町、六本木一丁目駅と三駅が地下でつながり、いまのところが高値売却できそうなので、パークコート浜離宮を購入しました。免震超高層タワーが魅力ですね。羽田を毎月使うので浜松町のここに家族で住むのを楽しみに待ってます。

[16138: 匿名さん]

家族が日本を離れるのを躊躇するのは、アメリカ合衆国では健康保険が自腹で高額な上、病院治療費も高く病気が心配です。浜松町の立地も環境も良いと思います。

[16139: 匿名さん]

外国人ではなく日本人富裕層が買いますよ。セカンドや家族用かもしれませんが！、

[16140: 匿名さん]

>>16139 匿名さん

なぜ外国人に人気ないんてすか？

[16141: 匿名さん]

>>16131 販売関係者さん
そんな駄目駄目マンション、ここの検討者には無関係だと思います。比較対象にもならないよ。まあ購入した人はご愁傷さま。高い勉強代ですが、自己責任ですな。笑

[16142: 口コミ知りたいさん]

外国人は投資の千里眼あるので浜松町を坪単価500以上で買うことはあり得ません。だから、バルクのアウトレットで三割引きくらいしてプライスクレンジングが必要なんですよ。

[16143: 検討板ユーザーさん]

>>16142 口コミ知りたいさん
必死だけど、ネガの目的は何なの？

[16144: 通りがかりさん]

16137

何か変なの現れましたが、このおのぼりさんがこのマンションのスタンダードなんでしょうか？浜松町暴落前に売らないとハワイから帰って来れなくなりますよ。 爆

[16145: 匿名さん]

いつも東京タワー貼り付けている人と同一人物じゃないですかね？高値で売れるとかの妄想内容が似てますので。

[16146: 匿名さん]

>>16138 匿名さん

家族は線路脇に住ませて、自分はハワイで優雅に過ごしているの？

なんちゃう…。

[16147: 匿名さん]

まさか昨年購入の段階でここまで上がるとは思っていませんでした。3割高なら譲ってあげてもいいよ。こっそりと。

[16148: 名無しさん]

3割引きでもまだ割高

[16149: 匿名さん]

3割り増し？
３ヶ月以上、先着順を坪単価500万台で販売中ですよ。

[16150: マンション検討中さん]

>>16149 匿名さん
日曜日にまで掲示板張り付いてヒマね。

残ってる部屋は眺望イマイチか、3億超えの元事業協力者住戸。
竣工までには売れますよ。ご心配なく。