パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1601: 匿名さん]

80平米で２億課か。本当なら撤退になりそう泣

[1602: 匿名さん]

その値段で売れると思ってるのかねぇ。
ツインパなんて、今や在庫の山でしょ。
同じ運命になってしまうんじゃないかと。

[1603: 匿名さん]

>1598
イタリア街って、何だか寂れたようなシャビーな感じがするんですよね。いい印象がない…。

[1604: 匿名さん]

本当寂れてますよね・・・

[1605: 周辺住民さん]

イタリア街　
確かに少し寂しいですかね
出店の決まり事を少し緩めたらと思いますね
なにか看板とかが無い様な気がします

昨夜の夏祭の様子です

[1606: 匿名さん]

>>1599 買い替え検討中さん
お、出てきた、かりお
そう熱くなるなよー

[1607: 匿名さん]

>>1599 買い替え検討中さん
もっと簡潔な文章でお願いします

[1608: マンション検討中さん]

１６０７さん
ここのマンションを購入するにあたり
有益な投稿をお願いします。
私は、現地に出向き感想を述べただけです。
みなさん方がここの参考価格もご存じないかたが
いらしたのでそれを投稿しただけです。

みなさんの参考になる情報をご自身でお持ちなら
投稿してください。
ここのサイトはラインではありません。
私の文章がいやなスルーしてください。

[1609: マンション検討中さん]

夏祭りの様子理解できて助かりました。

[1610: 匿名]

ラインでないのだから
文章は、長文大賛成。

これからも役立つ情報をどんどん、投稿されたし。

[1611: 匿名さん]

イタリア街はWINさえなけりゃよかったのにね。でもイタリア街できて一帯が綺麗に明るくなったからよかったんじゃん。あんまり活気がないのは仕方ないけどふらっとご飯行けるのはいいよ。空いてるし。

[1612: 匿名さん]

普段、ほとんど人がいないんですよね。WINのお客さん以外・・・。

[1613: 匿名さん]

イタリア街って、まじめに一旦更地にして再開発した方がいいよね。
一般人は来る機会がない無駄な場所になってる。

[1614: 匿名さん]

おいおい。結構再開発したばっかりだよ。もう一回って道路工事じゃないんですからお金の無駄遣いです。

イタリア街の開発ってどこが主導したの？どちらかといえば確かに失敗だよね、都心立地でこれだけ人が集まらなず、方向性が読めなかった開発ってあまり記憶にない。

[1615: 匿名さん]

どなたか最上階や３６階の情報ありませんか？
販売があるのか、平米や間取などなんでもいいので。
よろしくお願いします。

[1617: 匿名さん]

[No.1522～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

夏なので盆踊りのように盛大に踊りましょうよ

[1619: 匿名]

>>1615 匿名さん

最上階は124平米が4部屋は確実じゃないですか？間取りもでてるので販売もあるかと。
地権者は下層階かと勝手な想像してます。
100平米以上って何部屋あるんでしょうかね。

[1620: 匿名さん]

そもそも事業協力者住戸が200戸を超える物件ってどうなんでしょ・・・

[1621: 周辺住民さん]

色々な考えや状況もあるそうなんですが

等価交換マンションは地主さんに不利な条件が多いようです。小さいとはいえ、長年住み慣れた思い出の深い家を手放して大規模開発に協力するには色々な思いがあることでしょう。そう意味では、事業協力者住戸の多いマンションは町の価値向上に協力的な地主（地権者）さんのいるマンションともいえるそうです。
このマンションが該当するかはわかりません。

あっ・・・ちなみに当方は地権者ではありません。たまに写真投稿している周辺の単なる住民です。
（この物件に憧れはありますが・・・）

[1622: マンション検討中さん]

物件概要に記載の
店舗3戸、事務所6戸
について御存じの方いらっしゃいますか？

[1623: 買い替え検討中さん]

管理担当者様
非難中傷投稿の削除をしていただき有難うございました。
私は、真剣にこのマンション購入を検討していますので
あのような投稿は本当に不快でした。
しつっこく言わせてください。

本当に有難うございました。感謝です。

[1624: 周辺住民さん]

モデルルームの中に照明が点灯してました。楽しみです。
現場は杭打ち作業中ですね
確かに小さなビルは多いですかね？
中央の白いビル（ホワイトタワー）の左に見えるのが貿易センタービル。
こちらのマンション完成後、暫くすると解体されますね。

[1625: 周辺住民さん]

モデルルーム

[1626: 匿名さん]

なんか雰囲気ありますね！いやー、楽しみだ！

[1627: 近隣住民]

物件徒歩3分の近隣住民です。
しかし浜松町も変わったよね。
30年前の新銭座トンネル〜海岸通りは都内有数のホームレススポットで子供は勿論大人も怖くて歩けませんでした。
でも今は全くそんな事ないですから安心して下さいね。

いや〜
我が家は近隣のボロ一軒家だけど、この物件みたいに再開発がきてくれるのを待っているんだけど、全く来る気配がない。

この界隈の事でしたら大体分かるので聞いて下さいね〜

[1628: 匿名さん]

ずっと待ってればいつの日かパークコートのオファー来るかもしれませんよ。

[1629: 匿名さん]

>1626
どこが！？

[1630: 匿名さん]

>>1627
それでは早速質問で〜す。
電車の音は気になりますか？住みやすい場所ですか？
この辺りの良い点と悪い点を教えてください。

[1631: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

ほんとそれ笑。
ただのチンケなmrにしか見えないけど、これから素敵になると信じて、、だって坪600とかなんでしょ？

[1632: 周辺住民さん]

写真へたですいませんでした。

[1633: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

チンケと仰ってるのは外側のお話では？

中は全然見えてませんし、判断しようがないですよね。

MR楽しみです。

[1634: 近隣住民]

>>1630 匿名さん

我が家はパークコートの建設予定地の線路から離れている側と同じような立地ですが電車の音はあまり気になりません。線路側の部屋だとそれなりの騒音はあるかと思います。

浜松町の良いところは…
交通の便が良い
治安が良い
主にはこんな感じかな

バブル期の地上げで一時期住んでる人が殆どいなくなり、買い物する店も無く辛い時期もありましたが、今は汐留などのお陰で住人がかなり戻ってきたので多少なりともスーパーも出来たし徐々に住みやすくなっているかと思います。

悪い点はなんだろうか
浜松町以外に住んだ事がないので、ちょっと分かりません。

[1635: 匿名さん]

汐留の再開発はよく失敗策だと言われていますがね・・・

[1636: 匿名さん]

策じゃなくて、作ですね。

[1637: 匿名さん]

電車の騒音は上に広がるだろうから、一戸建ての人に聞いても意味ないと思う。

[1638: 匿名さん]

汐留、品川駅、虎ノ門の再開発は、六本木ヒルズ、ミッドタウン、丸の内、恵比寿と違い商業施設がないからでは？
汐留の場合、銀座隣接なので商業施設を作る案もなかっただろう。
何を持って失敗作と言ってるのかわからないが、オフィス需要は順調、地価も高騰してる。
華やかさはないと思うが、オフィス街として今のところ成功してると思う。

[1639: 匿名さん]

事務所系に比べ店舗系が少ない再開発は確かに一般人の目を引きませんね。
ホテル系はどこでもくっついてきますが

[1640: 匿名さん]

ただヒルズやミッドタウンのアパレル系店舗のガラガラ感を見ると
勝ち組は逆に汐留品川虎ノ門なのかなと

[1641: 匿名さん]

汐留品川虎ノ門って、急ごしらえでビルをボンと作ってハイ終わりって感じで。開発の奥行きとか広がりとか開発コンセプトとか感じないエリアだよね…。

[1642: マンション検討中さん]

浜松町駅自体が綺麗じゃないのが問題かと思います。そもそも新橋、有楽町駅ももっと駅を綺麗に建て替える位してもいいように思いますが

[1643: 周辺住民さん]

浜松町駅は改築されますよ

港区は浜松町駅周辺の交通結節機能を強化するため、駅北口から汐留方面へ延長約75m・幅員約20mの「浜松町駅東西自由通路」の整備を計画している。これは京浜東北線・山手線・東海道本線・東海道新幹線を跨ぐものであり、世界貿易センタービルのデッキ・文化放送側デッキおよび汐留のペデストリアンデッキに接続する。2009年度内に事業費負担をJR東日本と協定を結び、概略設計に着手する予定である。これに併せてJR東日本も北側に駅舎などの関連設備を整備し、以前の東京モノレール新駅予定地に設置する計画である。東京モノレールについても現行の駅位置において軌道を1本増設して複線化する2面2線化とコンコースの拡幅の実現を図り、1時間あたりの最大運転本数を現在の18本から24本に増やす予定である。
当駅周辺の交通施設整備計画の概要が発表され、コンコースを大幅に拡幅するほか、世界貿易センタービルの建て替えを行い、JR駅、モノレール両浜松町駅全体の改築が発表された[21]。
現在山手線各駅ではホームドアの設置を進めているが、当駅への設置は大規模改良工事後に行われる。
北口付近と竹芝通りをまたいだ汐留ペデストリアンデッキ接続ブリッジの工事が進められている。

この発表後も大型再開発がいくつあり、竹芝とのデッキ接続など変更などされているようです。

[1644: 匿名さん]

ここ住んでても竹芝なんて行かないからな。

徒歩五分圏内の再開発と商業施設できて欲しいなー
オフィス街は住みにくい

[1645: マンション検討中さん]

変わるのは北口方面だけですかね。南口も含めた全部が変わってくれた方が嬉しいです。一部だけ綺麗になるパターンは意外としょぼかったりしますし

[1646: 匿名さん]

南口も東芝ビルの建て替えを含む大規模再開発の計画があるみたいです。
かなり先の話になりそうですが、田町駅から新橋駅、銀座まで歩行者専用デッキ
でつながるかも。　　乳母車の若いファミリーにも暮らしやすい地域になりそうです。

[1647: 匿名さん]

線路脇で子育てしようと思う人がどれだけいるか…。

[1648: 匿名さん]

ここはシティタワー武蔵小杉みたいにAll単身向けかDINKS向けの間取りのみでも良かった気がするなぁ

[1649: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
シティタワー武蔵小杉？
何か勘違いしてない？
あそこはほとんどが３ＬＤＫだが。

[1650: 匿名さん]

>>1648
狭い3LDKのオンパレードでしたね。

[1651: 匿名さん]

PC浜離宮も上層階ですら狭い３ＬＤＫのオンパレードという残念な情報が漏れてますよ。

[1652: 匿名さん]

狭い3LDKって単身やDINKSに丁度いいじゃん
ファミリーが子育てするような環境じゃないでしょ

[1653: マンション検討中さん]

子育てするような環境かどうかは各自の判断でしょう

[1654: 匿名さん]

新橋駅はいま絶賛改良工事中じゃない。南北改札の分断取り払い中だし、大屋根を取り付けたり。駅前のニュー新橋ビルも再開発されて超高層ビルに建て替えられる計画が進行しています。

[1655: 周辺住民さん]

再開発（こちらは東芝ビル側）
野村不動産ホールディングスは東京・浜松町周辺で大規模な再開発に乗り出す。総事業費は約3500億円。2020年にも着工し、30年の完成をめざす。オフィス中心の高層ビル２棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。27年にも開業するリニア中央新幹線の新駅などに近い立地のよさを生かし、オフィス街としての浜松町を活性化していく。

現在進行形
浜松町駅西口再開発（浜松町2丁目4地区）
都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）
竹芝ウォーターフロント開発計画（劇団四季）

どんな街が完成するのでしょうか？
まだまだ先の話ですかね

[1656: 匿名さん]

事前案内会の連絡がきました。が、
予約するためだけに専用ICカードを送信するのってどうなんでしょう…
しかも結局電話予約も可だし…

高級マンションであって欲しいと思いますが、販促に無駄な金を使うというのはその分のコストが販売価格に乗ってくることを思うとあまり気分は良くないですね。

[1657: 匿名さん]

事前案内来ないです。
年収いくらからですか？
500万だと厳しいか

[1658: マンション掲示板さん]

世帯年収1000万あれば問題ないのでは。

[1659: 匿名さん]

事前案内来たけど他買っちゃったからなあ。
9/10-25だそうです。

[1660: 匿名さん]

世帯年収500万なので、30㎡に3人で住む予定です

[1661: 匿名さん]

30平米で4500万円位かぁ。
さすがだよね、最近の都内のマンション価格は。。。

[1662: 匿名さん]

１Rは坪500万しないでしょ。

[1663: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズの横にできる森ビルタワーマンションは５０億円超えの部屋が二つあって、既に内々で売約済み。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 匿名さん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって一般人にも分譲する予定ってあるのでしょうか？

[1665: 匿名さん]

>>1655 周辺住民さん

山手線駅で３駅先になる品川駅を、本当に近いと言えるかどうかですね。

[1666: 匿名さん]

品川新駅の居住区分譲まで待つ。

[1667: 匿名さん]

>1664

私もそれが気になる所なのですが、話を聞く限りだと普通に分譲になりそうです。

といっても森ビル社員からちょろっと聞いただけなので話半分ということで。

[1668: 匿名さん]

>>1666
山手線新駅の居住区は賃貸マンションみたいですよ。

[1669: 購入検討中さん]

>>1660
自分も世帯年収500万です。

[1670: 匿名さん]

いよいよ来月からスタートですね！聞いた話では、共用施設はコンパクトのようです。

[1671: 匿名さん]

>>1668　

え、まじ！？

[1672: 匿名さん]

この板は世帯年収500万くらいの人が多そうなので、安心しました。
みなさん宜しくお願いします！

[1673: 匿名さん]

>>1672
年収500万円でここは厳しいんじゃないか？何らかの資産があるなら話は別だが。部屋の広さはどの程度をご希望ですか？

[1674: 匿名さん]

営業さん？
それとも地権者さん？

[1675: 匿名さん]

ツインパークスより

[1676: 匿名さん]

>>1671
山手線新駅再開発予定地の13万㎡は、開発後もJR東が全て所有し続ける方針だそうなので、居住区も分譲マンションにはしないと見られます。

[1677: eマンションさん]

えっ、年収500でも、ここいけますか？‼
希望が、湧きますね。

[1678: 周辺住民さん]

モデルルームに名前がつきました。

ただそれだけです。

[1679: 周辺住民さん]

東側にも

[1680: マンション検討中さん]

ここですか？パークコートの割に年収400の人間でも買えるという物件は？

[1681: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
以前から伝えていますが、30m2です！

[1682: 匿名さん]

そうか。そんな狭い部屋からあるんだね、ここ。
それはそれで、ちょっと考えちゃうかも。。。

[1683: 匿名さん]

30m2で家族3人とか憧れます

[1684: 匿名さん]

どうやって住むの？？
リビングで雑魚寝？

[1685: 匿名さん]

相当、幅広い層の人が入居することになりそうだな～

[1686: 匿名さん]

パークコートも、変わってしまったんですね。

[1687: 匿名さん]

浜松町のパークコートという時点でお察し

[1688: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
ダブルベットで雑魚寝して、3人用の机を置きます。
今も同様の生活をしているので、あまり苦にならないと思います。

子供が大きくなったら一人は床で寝ます

[1689: 匿名さん]

衣服やらもろもろの持ち物の収納を考えると30平米では無理があるなあ。
家族でミニマリスト生活だね。

[1690: 匿名さん]

30㎡男と年収500万男はこの物件の価値を下げるために荒らしているだけです。
そもそも買う気もなければ買う金もない。
スルーしましょう。

[1691: 購入検討中さん]

>>1690
荒らしではないですよ。
うちも年収500万ですから。

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

買う側にとっては安い方が嬉しいんだが？

[1693: 匿名さん]

一人二役ってとこだろうね。
この流れはいい加減にしてほしいところ。

[1694: マンション検討中さん]

山手線新駅か、こちらか悩みます。

値段はいくらぐらいなんでしょうね。
今日資料が届きましたが、69Bタイプ2LDK＋wicの、18畳のリビングに惹かれています。

しかし、、年収1200万・士業で買えるのかとも躊躇しています。

ローンは組みやすいと聞きますが、現実的に借り入れが多くなるのも。。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

リビングは14.2畳だよ。
キッチン含めての表記だから。

その年収なら心配するまでも無く買えるでしょ。
ここ浜松町だよ。

[1696: 匿名さん]

とはいえ、さすがに30㎡からあるってのは物件評価としてはマイナスであることは間違いない。せめて、40～50㎡くらいからにしてくれれば良かったんだけどな。。。

[1697: 匿名さん]

ワンルームはいただけません！！

[1698: 匿名さん]

ワンルームの賃貸住民は貧困層が多いから共有部分が荒らされそう。
赤坂檜町も狭いワンルームが多かった。
そうなると青山がいいのか。
ただ浜松町は便利だし。
それよりここに広い間取りはいくつあるんだろ。

[1699: 匿名さん]

69Bは浜離宮ビューなので、坪650〜くらいですかね。
13,000万〜
高っ…

[1700: 匿名さん]

30m2の部屋は12〜15万円くらいで賃貸に出るだろうから、年収500万円でも確かに住める。

子供いたら無理だろうけど。