パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[16003: 匿名]

わざわざここに来てネガを言うのは

この物件を買えなかった妬みです。

かわいそうにね

[16004: 名無しさん]

皆から妬まれるマンション、それがパークコート浜離宮ザタワー

[16005: 匿名さん]

おっしゃる通りです。妬まれるということはステータスの塊みたいなもんですね。

[16006: マンコミュファンさん]

株価が暴落し始めたな。

不動産も下がるとなるとここのような場末の物件から下がり始めるものだ。地権者住戸の200戸もこれでさばけなくなるんじゃないか？いよいよ3割引が現実味を帯びてきたな。もうアカンで

知り合いの不動産会社の人によるとここの適正な単価は400って言うとったで

[16007: 匿名さん]

>>16006

じゃぁREITの売りでもやれば？
そんな勇気ないくせに

[16008: 匿名さん]

>>15970 通りがかりさん
変電所はテロ防止の対象施設ですよ。
最小の攻撃で最大の攻撃効果を上げられるのが、変電所や原発施設。
要人が来日する時には主要変電所は必ず警備が張り付きますよ。
よって住民からしたら、基本嫌悪、迷惑施設です。
私はこの様な施設が近隣にあるマンションは購入しません。
この他暴力団の本部事務所とかは論外です。

[16009: マンコミュファンさん]

この物件を100パーセント組み入れのREITがあれば、全力で空売りするけどな、笑

[16010: マンション検討中さん]

>>16006 マンコミュファンさん
俺の不動産会社の知り合いは、ここの適正な坪単価は700と言ってたぞ

[16011: マンコミュファンさん]

>>16008 匿名さん
ここの小さな変電所がテロの標的になるわけ無いだろ笑笑

この写真の規模なら分かるが

[16012: 匿名さん]

売れ残りの5戸の見込みないみたいね。増えないだけまだ健闘しているか。

[16013: 匿名さん]

のこりは住友さんみたいに竣工後、値上げして売ったらいいのにと思います。建設中の段階で数億出すのはリスクあります。

[16014: 匿名さん]

ここの近所だとゴクレタワーの例があるので、三井さんもそれほど焦っていないと思います。

[16015: 匿名さん]

>>16008 匿名さん
ちなみに先日のトランプさん来日の時は近くの変電所は警備されていなかったようですね。銀座で夕食もされたそうですが。

[16016: 匿名さん]

>>16014 匿名さん
確かに三井さんにとってはすでに大幅な利益が確定した大成功の開発でしたね。

[16017: 匿名さん]

想定内の売出し価格で出せただろうから、成功といえば成功だけど、
用地取得時からの予定どおりなので、収益予想を上方修正するとか、そういうこともないですね。
若干の残りが出ることも想定内だろうし（普通は最悪のパターンも考えておきますので）、
数件程度ならゴクレみたいにダラダラと売っても痛くも痒くもないでしょう。

[16018: 匿名さん]

[No.15994～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16019: 匿名さん]

＞16009

三井さんの診断ではこの物件は「上の中」だけどな。

踏み上げに合うが良い。
売り豚は焼かれろ。

[16020: 名無しさん]

>>16015 匿名さん
あんな小さな変電所が警備されるはずありませんよ。

[16021: 匿名さん]

あれ変電所というか単なるJRの保守設備ですよね。

[16022: 匿名さん]

キャンセル住戸として売りを急がないところが大手の余裕です。

[16023: 匿名さん]

面白い話を教えてあげよう。

不動産評価に強い税理士で、電車好きの方から聞いた話。

神奈川に行く貨物線があって、何か燃料を運んでいるそうだ。
これを乗っ取ると簡単に大爆発させることが出来て、警備無しで走るのは
アメリカでは考えられないと言っていた。

日本は平和だね。

[16024: 匿名さん]

それは面白い話だね。
そうだね、日本は平和でよかったよ。

[16025: 匿名さん]

>>16023 匿名さん
この線路は貨物列車は通りませんが笑

[16026: 匿名さん]

>>16023 匿名さん

不動産評価に強い税理士、電車好き、神奈川に行く貨物列車、何か燃料を、簡単に大爆発…

[16027: 匿名さん]

>>16023

それは面白い話だね。
でもそれを浜松町一丁目周辺でやっちゃう無能なテロリストはこの世に存在しないね。
だから関係なし。

[16028: 匿名さん]

みんな、くだらない話に付き合ってあげて、優しいね。

[16029: 匿名]

>>16018 匿名さん
君がガラクタにみえるけど。

[16030: 匿名]

>>16021 匿名さん
念のため電磁波調べたが問題なし。
心配性なもので。

[16031: 匿名さん]

横浜キタナカタワーは最高坪単価1000万だけど、ここの最高坪単価はいくらだっけ？坪単価1000万を超える部屋のない物件はもはや庶民派グレードだよね。

[16032: 匿名さん]

坪単価の高い部屋はすぐ近くの虎ノ門ならあると思うよ。そちらへどうぞ。

[16040: 匿名さん]

>>16016 匿名さん

どうなんでしょうね。土地取得に10年の歳月を費やしておりますし。
我々は割安に購入できて満足しておりますが、逆にその分三井さんにも少しでも利益が出て欲しい気持ちはありますよね。
ただ、このような稀少な立地のマンションはもう今後 半世紀以上は出てきませんし、そう考えると現状言われております周辺相場の坪700程度で売っても、そう悪くは言われなかったのではと思います。

[16041: 匿名さん]

テロは今やどこでも有り得る。
北朝鮮のミサイルが万が一本土に着弾したら、株価、不動産市況、日本経済は一時的にせよ暴落する。過去浅草橋駅と隣接する変電所が襲撃されて炎上しましたよ。
最小の力で最大の攻撃。これがテロ。
お気楽で良いね。

[16042: 匿名さん]

今日はテロネタか。まぁトランプきてたしな（笑）

[16043: 匿名さん]

>>16041

そんな心配ばかりしてては東京に住めないし、マンションなんて買えませんね。
まあ、資産が無いに等しいあなたには関係ない話ですかね。頑張って下さいな。

[16047: 匿名さん]

海外テロ多発の時代、東京の安全価値は高騰します。

[16048: 匿名さん]

安全面からもセキュリティがマンション選びの鍵ですね。

[16049: 匿名さん]

ハワイも良いけど、東京プリンスホテルのナイトプール楽しめます。歩いて行けます。

[16050: 匿名さん]

万一でも当たりましせん。

[16051: 匿名さん]

東京オリンピックで東京の治安は評判になりますね。

[16052: 匿名さん]

浜離宮いいですね。

[16053: 匿名さん]

今日はネガさん静かです、、

[16054: 匿名さん]

休日出勤じゃね？
それかサービス業（笑）
平日の方が元気だし、まさか案外そのセン？笑

[16057: 匿名]

[No.16033～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16058: 匿名さん]

↑
あらためて価格表見ると、ここめっちゃお買い得だったんですね。

[16059: 匿名]

>>16031 匿名さん
ん？ここの34階、124.56平米て3億8000万円。坪1009万円だけど？

[16060: 匿名]

>>16058 匿名さん
かなりお買い得ですよ

[16061: 匿名さん]

南向き30階75㎡12000万とかあったんですね。懐かしい～。
久々に相場の上がりを肌で感じられました。

[16062: 匿名]

>>16061 匿名さん
お買い得でしたねそれは。

[16063: 匿名さん]

同一者の迷惑な連投すべて削除されていますね。なんだか情けない。静かな時はアクセス禁止になっているのでしょう。

[16064: 匿名さん]

アク禁さんの気持ちも察してあげて下さい。
買えずに泣く泣く諦めた方が山ほどいるのですから。

[16065: 匿名さん]

ただここの板はネガがでてきて盛り上がるパターンです。ある意味面白いんだが。

[16066: 匿名]

ここのネガさん必死だよね
買えなかった悔しさを爆発させてる感じ
かわいそうにね

[16067: 匿名さん]

ネガさん興奮してここの価値を下げようとしているけど正直無理だし逆にネガすればするほど注目されて価値が上がるのに気づいてないんですね。

[16068: 通りがかりさん]

所詮は場末の東京三大貧民窟の浜松町。いくら無理ポジしても歴史的事実は変わらない。

[16069: 通りがかりさん]

>>16068 通りがかりさん

そう？
関係ないけど

[16070: 匿名さん]

いつまで明治時代の話をするの？ｗ

[16071: 通りがかりさん]

効いてる、効いてる、クスクス

[16072: 匿名さん]

白金さん、こんばんみ（爆）

[16073: 匿名さん]

330メートルの超高層ビル（中央左）などを建てる計画だ！
　東京都都市計画審議会（都計審）は、東京都港区の虎ノ門・麻布台エリアの開発計画を決定した。森ビルが高さ330メートルの超高層ビルなどを建てる計画で、2022年度の完成時には日本一高いビルになる見通し。オフィスや住宅のほか、インターナショナルスクールなど外国人向け施設を充実させることで、外国人が暮らしやすい街づくりを目指し、東京の国際競争力を高める。


　計画地は虎ノ門5丁目や麻布台1丁目、六本木3丁目にまたがる約8.1ヘクタールで、18年度に着工する。総事業費は明らかになっていない。

　都計審はエリア全体で平均約350％だった容積率を同990％に緩和することを決めた。このうち、オフィスと住宅が入る330メートルの超高層ビル（地上65階建て）の街区は容積率の上限を1500％に引き上げた。

　63階建てと53階建ての住宅棟や低層の店舗棟なども建設する計画だ。エリア全体の延べ床面積は約82万平方メートルで、住宅は約1300戸を供給する。

　65階建てビルは現在日本一高い複合施設「あべのハルカス」（大阪市）の300メートルを抜く。三菱地所がJR東京駅前で計画する高さ390メートルの超高層ビルが27年度に完成するまでは日本一になる見込み。

　開発計画では外国人ビジネスマンやその家族らが暮らしやすい街を目指す。65階建てビルの56階以上は海外の富裕層向け住宅（約80戸）にする。63階建て住宅棟の低層階には日本に中短期で滞在する外国人などを対象にしたサービスアパートメントを整備する。

　外国人子女が通う都内最大級のインターナショナルスクールも設置。生徒数は約1200人を想定する。多言語対応が可能な子育て支援施設も整備し、未就学児から中学生程度までの教育環境を整える。

　外国人向けスーパーも設ける。外国語対応が可能なコンシェルジュが買い物を手伝ったり、商品の宅配サービスを提供したりする。

　計画地の地下には歩行者通路を整備。東京メトロ日比谷線の神谷町駅と南北線の六本木一丁目駅が地下でつながり、地域の交通利便性も大幅に高まる。

[16074: 匿名さん]

ここからは、東京タワーと新ビルがツインで観られますね。

[16075: 匿名]

>>16068 通りがかりさん
あなたはここが武家屋敷だったことを知らないのかな？

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

[16076: 匿名さん]

そのヒルズ、56階以上のプレミアムレジデンスは坪2000万円を越えるそうです。高いですね！
330mだから高いですね！

[16077: 匿名さん]

どっひゃ！
なら借景にしまひょ！ここだけの特権 笑

[16081: 匿名さん]

>>16079 匿名さん

残念ながら元武家屋敷ですよ、この辺りは。
さぞ悔しいでしょうね。
貧民窟だった芝新綱町は、浜松町駅の南側でここから離れてるんだよ。

[16087: 周辺住民さん]

上記の件、何度も投稿されてますが、確認して事実をお願いします。
芝新綱町は芝との境辺りの話でしかも100年以上前
こちらは当時の地名も違います。
事実でない不快な投稿ですね

[16088: 周辺住民さん]

イオンモール辺りよりもっと南側です。
まいばすけっとや船宿などがある辺りだったようです。
但し、現在は全く関係ないですよ。

[16092: 匿名さん]

浜離宮わ囲む摩天楼のひとつ、パークコート浜離宮はステータスですね。

[16093: 匿名さん]

浜離宮散歩しました。まだパークコート浜離宮ザタワーは見えませんでしたが、楽しみに待ってます。

[16094: 匿名さん]

クレーンが見えるから、もうじきです。