パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15951: 匿名さん]

わかりやすい地図作成ありがとうございます。

これ以上は望みようもない充実ぶりですね。

本物件竣工後1年以内に、徒歩5分でイオンモール・東急、8分でアトレが誕生ですか。
この充実ぶりはうれしい限りですが、事業主さんにしてみれば競争が大変でしょうね。

[15952: 通りがかりさん]

自画自賛が激しいな 笑笑笑

[15953: 通りがかりさん]

>>15932 匿名さん
ここの一階にスーパー入るけど

[15954: 匿名さん]

>>15950 通りがかりさん
効いてる笑

[15955: マンション検討中さん]

そもそも、綺麗な円で徒歩15分を表示するのって？
建物は何も無いの?
それとも、空でも飛ぶの?

[15956: 評判気になるさん]

>>15955 マンション検討中さん
激効きすぎ笑笑

[15958: マンション検討中さん]

[No.15957～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15959: 匿名]

>>15955 マンション検討中さん
正確だからGoogleマップで調べてみたら？w

[15960: 匿名さん]

えっ？？周辺環境ですぐ近くにアトレだけでなくイオンや東急もできるのですか？本当でしょうか？万一本当でしたら銀座も近くにありながら凄いところになりますね。

[15961: 匿名]

竹芝ウオーターフロント　　　　　アトレ
貿易センタービル南棟　　　　　　イオンモール
竹芝ステップアッププロジェクト　東急不動産

あくまで開発者です。

[15962: 匿名さん]

浜松町は続々の大型再開発で、街が良くなりますね。
ともかく今より未来が良くなることは、無条件に好条件ですね。

[15963: 匿名さん]

先着順、また５戸に戻りましたね…

[15964: マンション検討中さん]

>>15949 匿名さん
・下水ポンプ場　徒歩２分

[15965: 匿名さん]

・巨大変電所　徒歩1分

[15966: 匿名さん]

・ＪＲＡ馬券売場　徒歩2分

[15967: 匿名さん]

ポンプ場とか変電所は生活に影響がないけど、JRAは便利でよいね。
開催日にはあそこの交差点で警備員が交通整理をしてくれるし。

[15968: 周辺住民さん]

都心ですので、嫌悪施設が全くない処は少ないと思います。
交通機関の騒音なども
メリットとデメリットの判断は自身だと

[15969: 匿名さん]

そもそもポンプ場とか変電所は嫌悪施設なのかが疑問。もし近くにそれがなかったら坪700でも同じくらい売れたと言いたいのでしょうか？墓や宗教施設は嫌悪施設なのは認めるが。

[15970: 通りがかりさん]

変電所は論外。電磁波大丈夫か？

[15971: 匿名さん]

・線路　徒歩1分
・首都高　徒歩2分

[15972: 匿名さん]

線路といっても、新幹線も通っているところがポイントだな。
親戚の電車好きの男の子を呼んで自慢することができる。

首都高との関係では、むしろこちらのマンションのほうが首都高を圧倒するのでプラスになる。
そこはツインパークスとかPC麻布十番と同じ。
首都高でこの辺りを走ればわかると思う。

[15973: 匿名さん]

＞15940
電子レンジやスマホも電磁波大丈夫か？

[15974: 匿名さん]

確かに首都高や新幹線から見える汐留のビル群と一体化し素敵なタワーマンションになりそうですね。

[15975: 周辺住民さん]

近隣の賃貸住ですが
線路や首都高気になりませんね。最近の（といっても築９年）サッシは素晴らしい
極まれに爆音の軍団が走る時（新年の深夜？）は少し気になりますが・・（笑）

ポンプ？年に何度が劇団四季に行きましたが（今は工事中）気になったことないですね
海岸１丁目は海のそばですから潮の香りは確かにしますが・・

JRA。日曜日の午後に通っていらっしゃるのは部屋からもみたり、道路ですれ違いますが
気になるような多さではないようです。汐留や新橋方面の方が多いのかも？
JRAの方が頻繁に道路掃除をされていて、浜松町１丁目は全体的に道路綺麗ですね。（汐留もだと思います）

[15976: 匿名さん]

馬券は今の時代、ネットでも買えるから競馬場ではなくWINSに出向くのは有料指定席で優雅に楽しみたい方が多いようです。

[15977: 名無しさん]

知り合いのアル中のおっちゃんが新橋に馬券買いに行ってると聞いた。一日中あそこで過ごすらしい。一日時間潰せる程に何かあるの？

[15978: 匿名さん]

風俗店があるよ。

[15979: 匿名さん]

なんだか楽しそうですね。ワクワク

[15980: 匿名さん]

ふむふむ、なるほど。
読み返してみると、どうやら今日はアトレ・東急・イオンモールが徒歩数分至便、という事実を認識させられて皆さん、火病っちゃったみたいですね。

しかしこれは検討者にとってはとても些細な今更ネタですし、この数倍規模の大再開発で数年後魅力あるエリアがここに誕生し、それを普段使い倒す中心となるレジデンスが、この『パークコート浜離宮ザタワー』です。

ですので、この程度（と言っても嫉妬の対象となるのは認めます(笑)）のネタを暴露した程度でここまで過剰反応されちゃいますと、他のネタ（ミッドタウン日比谷がいいかな？(笑)）でも持ち出して、もっと煽りたくなっちゃいますよ？＾＾

[15981: 匿名さん]

浜松町に住むというのは今後ステータスになりそうですね。

[15982: マンション住民予定]

>>15981 匿名さん

ステータスは無い無い 笑

[15983: 評判気になるさん]

>>15981 匿名さん
主観で語る、面白いギャグですね笑笑

[15984: 匿名さん]

連投するなら名前変えないほうが意外とバレないよ。

[15985: 匿名さん]

結果的に浜松町に住むというのは今後ステータスになりそうですね。

[15986: 匿名さん]

来年。↓

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatucyou_2tyoume_4c...


PC浜離宮竣工後、１年以内。↓

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/takeshiba_chiku/

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/takeshiba_water-front/


浜松町駅前再開発のA1とA2の区画は順次。

これを見ると、意外と東急のイメージも具体化してきているね。

[15987: マンション検討中さん]

ステータスって面白いギャグですね

[15988: 匿名さん]

ここまだ売ってんの？w
三井パークコートタワー史上、最悪の売れ残り物件なんじゃない。

[15989: 匿名さん]

検討スレにわざわざ悪口だけ書き込むのって
なんの理由があるのでしょう？
他営業？

比較ならまだしも・・・

[15990: 匿名さん]

市況が悪いから仕方ない

[15991: 匿名さん]

＞15988
まもなく竣工の青山のほうが・・・。ここはキャンセル住戸のみです。しかし予定より売れてしまいモデルルームの営業期間がまだあるのでキャンセル住戸とはしていないです。大手の余裕です。

[15992: 匿名さん]

＞15990
連投すみません。市況は最高ですけど・・・消費税増税前ですしね。

[15993: 匿名さん]

確かに浜松町に住むというのは今後最高のステータスになりそうですね。

[15995: 匿名さん]

青山と浜松町、土俵が違いすぎる
坪単価500台で売れ残るここはマズい

[15996: 匿名さん]

浜松町にステータスがないのは、本物件のマンション名によって自ら完璧に証明されてしまっていますよ。

[15998: 匿名さん]

浜離宮からの摩天楼眺望は、ステータスになるね。

[15999: 通りがかりさん]

浜離宮に住むんじゃないだろ。ここは浜松町だろ？

[16000: 匿名さん]

夢を見させてあげて下さい。この物件それしかないですから。

[16003: 匿名]

わざわざここに来てネガを言うのは

この物件を買えなかった妬みです。

かわいそうにね

[16004: 名無しさん]

皆から妬まれるマンション、それがパークコート浜離宮ザタワー

[16005: 匿名さん]

おっしゃる通りです。妬まれるということはステータスの塊みたいなもんですね。

[16006: マンコミュファンさん]

株価が暴落し始めたな。

不動産も下がるとなるとここのような場末の物件から下がり始めるものだ。地権者住戸の200戸もこれでさばけなくなるんじゃないか？いよいよ3割引が現実味を帯びてきたな。もうアカンで

知り合いの不動産会社の人によるとここの適正な単価は400って言うとったで

[16007: 匿名さん]

>>16006

じゃぁREITの売りでもやれば？
そんな勇気ないくせに

[16008: 匿名さん]

>>15970 通りがかりさん
変電所はテロ防止の対象施設ですよ。
最小の攻撃で最大の攻撃効果を上げられるのが、変電所や原発施設。
要人が来日する時には主要変電所は必ず警備が張り付きますよ。
よって住民からしたら、基本嫌悪、迷惑施設です。
私はこの様な施設が近隣にあるマンションは購入しません。
この他暴力団の本部事務所とかは論外です。

[16009: マンコミュファンさん]

この物件を100パーセント組み入れのREITがあれば、全力で空売りするけどな、笑

[16010: マンション検討中さん]

>>16006 マンコミュファンさん
俺の不動産会社の知り合いは、ここの適正な坪単価は700と言ってたぞ

[16011: マンコミュファンさん]

>>16008 匿名さん
ここの小さな変電所がテロの標的になるわけ無いだろ笑笑

この写真の規模なら分かるが

[16012: 匿名さん]

売れ残りの5戸の見込みないみたいね。増えないだけまだ健闘しているか。

[16013: 匿名さん]

のこりは住友さんみたいに竣工後、値上げして売ったらいいのにと思います。建設中の段階で数億出すのはリスクあります。

[16014: 匿名さん]

ここの近所だとゴクレタワーの例があるので、三井さんもそれほど焦っていないと思います。

[16015: 匿名さん]

>>16008 匿名さん
ちなみに先日のトランプさん来日の時は近くの変電所は警備されていなかったようですね。銀座で夕食もされたそうですが。

[16016: 匿名さん]

>>16014 匿名さん
確かに三井さんにとってはすでに大幅な利益が確定した大成功の開発でしたね。

[16017: 匿名さん]

想定内の売出し価格で出せただろうから、成功といえば成功だけど、
用地取得時からの予定どおりなので、収益予想を上方修正するとか、そういうこともないですね。
若干の残りが出ることも想定内だろうし（普通は最悪のパターンも考えておきますので）、
数件程度ならゴクレみたいにダラダラと売っても痛くも痒くもないでしょう。

[16018: 匿名さん]

[No.15994～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16019: 匿名さん]

＞16009

三井さんの診断ではこの物件は「上の中」だけどな。

踏み上げに合うが良い。
売り豚は焼かれろ。

[16020: 名無しさん]

>>16015 匿名さん
あんな小さな変電所が警備されるはずありませんよ。

[16021: 匿名さん]

あれ変電所というか単なるJRの保守設備ですよね。

[16022: 匿名さん]

キャンセル住戸として売りを急がないところが大手の余裕です。

[16023: 匿名さん]

面白い話を教えてあげよう。

不動産評価に強い税理士で、電車好きの方から聞いた話。

神奈川に行く貨物線があって、何か燃料を運んでいるそうだ。
これを乗っ取ると簡単に大爆発させることが出来て、警備無しで走るのは
アメリカでは考えられないと言っていた。

日本は平和だね。

[16024: 匿名さん]

それは面白い話だね。
そうだね、日本は平和でよかったよ。

[16025: 匿名さん]

>>16023 匿名さん
この線路は貨物列車は通りませんが笑

[16026: 匿名さん]

>>16023 匿名さん

不動産評価に強い税理士、電車好き、神奈川に行く貨物列車、何か燃料を、簡単に大爆発…

[16027: 匿名さん]

>>16023

それは面白い話だね。
でもそれを浜松町一丁目周辺でやっちゃう無能なテロリストはこの世に存在しないね。
だから関係なし。

[16028: 匿名さん]

みんな、くだらない話に付き合ってあげて、優しいね。

[16029: 匿名]

>>16018 匿名さん
君がガラクタにみえるけど。

[16030: 匿名]

>>16021 匿名さん
念のため電磁波調べたが問題なし。
心配性なもので。

[16031: 匿名さん]

横浜キタナカタワーは最高坪単価1000万だけど、ここの最高坪単価はいくらだっけ？坪単価1000万を超える部屋のない物件はもはや庶民派グレードだよね。

[16032: 匿名さん]

坪単価の高い部屋はすぐ近くの虎ノ門ならあると思うよ。そちらへどうぞ。

[16040: 匿名さん]

>>16016 匿名さん

どうなんでしょうね。土地取得に10年の歳月を費やしておりますし。
我々は割安に購入できて満足しておりますが、逆にその分三井さんにも少しでも利益が出て欲しい気持ちはありますよね。
ただ、このような稀少な立地のマンションはもう今後 半世紀以上は出てきませんし、そう考えると現状言われております周辺相場の坪700程度で売っても、そう悪くは言われなかったのではと思います。

[16041: 匿名さん]

テロは今やどこでも有り得る。
北朝鮮のミサイルが万が一本土に着弾したら、株価、不動産市況、日本経済は一時的にせよ暴落する。過去浅草橋駅と隣接する変電所が襲撃されて炎上しましたよ。
最小の力で最大の攻撃。これがテロ。
お気楽で良いね。

[16042: 匿名さん]

今日はテロネタか。まぁトランプきてたしな（笑）

[16043: 匿名さん]

>>16041

そんな心配ばかりしてては東京に住めないし、マンションなんて買えませんね。
まあ、資産が無いに等しいあなたには関係ない話ですかね。頑張って下さいな。

[16047: 匿名さん]

海外テロ多発の時代、東京の安全価値は高騰します。

[16048: 匿名さん]

安全面からもセキュリティがマンション選びの鍵ですね。

[16049: 匿名さん]

ハワイも良いけど、東京プリンスホテルのナイトプール楽しめます。歩いて行けます。

[16050: 匿名さん]

万一でも当たりましせん。