パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15851: 口コミ知りたいさん]

>>15849
2LDKの需要の割合が高いかもしれませんが、一般的に80㎡台の2LDKは
バランスが悪いと感じる方が多いと思いました。

[15852: 匿名さん]

>>15851 口コミ知りたいさん

確かに、２LDKしにしては、ちょっと狭いですよね。。。

[15853: マンション検討中さん]

>>15850 匿名さん
そんな表示ありませんけど。

[15854: 匿名]

>>15853 マンション検討中さん

サイトは更新されてないだけ。
来週以降にわかりますよ。

[15855: 匿名]

港区山手線内側明治通り内側の三井パークコートザタワーで坪500万円代は激安だと思います。

[15856: デベにお勤めさん]

線路沿いハンデ割引きあるので安いんでしょう。あなたも売るとき割り引かないといけませんよ。常識です。

[15857: 匿名さん]

ここの板で値下げしてほしいというコメントが多いようです。気持ちは理解できます。値下げで買える層が増えますが景気ピークの今、成約するかは別にしてドンドン価格は上昇しそうです。

[15858: 匿名さん]

>>15851
一般的に高級なマンションになるほど、同じ面積に対して部屋数が少なくなる傾向にありますし、
ここを検討される層の方々の需要は、80㎡台なら2LDK>3LDKなのかもしれません。
デベロッパーもその辺のマーケティングはした上でのことなのでは。

[15859: 匿名]

>>15856 デベにお勤めさん
じゃ、既存不適格の白金2丁目のマンションは、大幅割引になるね。

[15860: 匿名さん]

ここの住民はなんでここまで必死なの？そんなにダメで売れ残りの処分が大変なのですか？

[15861: 匿名]

>>15860 匿名さん
ん？あなたが必死にみえるけど？
また1戸売れたから、残り4戸しかない売れてるマンションだからね

[15862: 匿名さん]

ここの購入者は白金エリア、白金２丁目コンプレックスの塊だね（笑）。麻十とか諦めているところはかわいいが。妬みの怨念がさまよう浜松町

[15863: 匿名さん]

>>15860 匿名さん
別に大変じゃないですよ。
暇つぶしにネガさんのお相手してるだけ。

[15864: 匿名さん]

>>15862 匿名さん
あり得ない笑笑

[15865: マンション検討中さん]

このマンションは富士山と東京タワーと再開発以外に何が魅力なのでしょう？富士山と東京タワーは都内のどのタワーからでも見れますよね？再開発も都内あちこちでありますよね？真剣に検討中です。

[15866: 匿名さん]

>>15865 マンション検討中さん
真剣に考えるならモデルルームで相談してください。

[15867: 匿名さん]

もちろん一番の売りは銀座に一番近いタワーマンションだということです。次に山手線駅改札まで徒歩数分。しかし虎ノ門などと同様、現住民がすくなく実需で住むのに適しているかは予測不可能です。実際セカンドハウス需要が旺盛だそうです。

[15868: 匿名さん]

浜離宮からの摩天楼風景は最高ですよ！

[15869: 匿名さん]

確かに魅力的な風景ですね。

[15870: 匿名]

>>15862 匿名さん
白金コンプレックスはないね。なぜなら今は麻布十番だし白金って静かな田舎だなって思ってるだけ。シロガネーゼ？正直ダサいよ

[15871: 匿名]

>>15865 マンション検討中さん
今後のメインの再開発は、第2六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ周辺、麻布台、浜松町・竹芝、山手線新駅、渋谷駅。
その中で伸び代のある街はどこでしょう？

また、第2六本木ヒルズも虎ノ門も麻布台も小山町も坪1000は余裕で超えてきます。パークコート乃木坂も安くて坪700前半。

港区再開発JR山手線5分山手線内側の三井パークコートザタワーは今後しばらくお目にかかれないと思います。

[15872: マンション掲示板さん]

私も浜離宮に行ってきました。

[15873: 匿名]

再開発のない街は停滞する。

[15874: 匿名]

>>15872 マンション掲示板さん
こんな綺麗なんですか！？チケットもらったので行ってみます！！

[15875: 匿名さん]

でました浜離宮！

[15876: 匿名さん]

すご～い大量点だ、まるでフセインと多国籍軍。
ネガさん秒殺か？

[15877: 匿名]

シロカネーゼ？田園調布に住んでますくらいに古いしダサいね。僕、30代です。

[15878: 匿名さん]

浜離宮には、このマンションと東京タワーを臨む展望ポイント、オチン山があります。その展望ポイントからだと工事中写真見えます。

[15879: 匿名さん]

浜離宮から見える景色は綺麗。
マンションから見える景色は。。。

[15880: 名無しさん]

>>15873 匿名さん
その通り!

[15881: 通りがかりさん]

相変わらずここは変な住民ばっかり。キモい

[15882: マンション検討中さん]

再開発中止でただのモノレール駅かもね

[15883: 匿名]

>>15879 匿名さん
マンションから見える景色は絶景です。

[15884: 匿名]

>>15882 マンション検討中さん
ないない！再開発がなくなるどころか築地・浜離宮一体再開発が来年10月からスタートするから。

[15885: 匿名さん]

>>15882 マンション検討中さん
東京の玄関口である浜松町の再開発が中止になるはずがない。

[15886: 匿名]

>>15881 通りがかりさん
買えないマンション板にはりついてるキミが1番。キモい

[15887: 匿名さん]

確かに1300人規模のマンションのたった一人のコメントで判断するのはどうかと思う。しかもまだ入居前。

[15888: 匿名さん]

ネガさん、しつこい暴論無理過ぎだよ？
これこそ、フセインと多国籍軍。

[15889: 匿名さん]

確かに。浜離宮のひとりポジとそれをからかう他物件の方々ですね！

[15890: 匿名さん]

眺望が良い部屋は快適そうですね。
良い条件の部屋は空いてないぽいですよね。
浜松町の再開発が上手くいったら中古で高くても欲しいです。
渋谷の再開発の上を行くならば。

[15891: 匿名さん]

目の前に遮るものなく緑が広がるのはいいものですね。

[15892: 匿名]

>>15889 匿名さん
また来た！笑笑
既存不適格白金2丁目住民

[15893: 匿名]

また1戸売れましたね。
残り僅か4戸。

[15894: マンコミュファンさん]

爆 夜中に売れてよかったな

[15895: 匿名さん]

三ヶ月前から変わらないね。

[15896: 匿名さん]

あら、私が白金住民になってたんですね。白金台も嫌いじゃないですよ！敵が多くて大変ですね！

[15897: 匿名]

>>15896 匿名さん
敵って笑笑 何を競ってんの？
検討板にはりついて、買えなかった妬みにしか思われてないぞ！
おつかれさん！

[15898: 匿名]

>>15894 マンコミュファンさん
夜中に売れたんじゃなくて日本時間の夕方に売れたんだよね。

[15899: 匿名さん]

やっとこさ1戸売れて良かったな。
MR閉鎖まで頑張れ！

[15900: 匿名さん]

>>15898 匿名さん

なんでリアルタイムに分かるの？販売関係者？

[15901: マンション検討中さん]

妄想癖が激しい浜松町住民

[15902: マンション検討中さん]

>>15901 マンション検討中さん

別にどうでも良いじゃん
暇人だね

[15903: 匿名さん]

いま物件概要みたら残り5戸になってますが、また増えたんですかね

[15904: 名無しさん]

>>15903 匿名さん
まだホームページに反映されていないだけの様です。

[15905: 匿名さん]

>>15904 名無しさん

ホームページに反映されてないのに何で一戸売れたとわかるんですか？
実際購入した人、あるいは関係者ですか？

[15906: 匿名さん]

>>15905 匿名さん
さあ、分かりません。気になるなら、モデルルームに問い合わせれば教えてくれるかも知れません。

[15907: 匿名さん]

三井の営業さんか、それに近い人が書いてくれたんじゃない？
なんにせよ完売間近！！

[15908: 匿名さん]

完成まで数戸残っていた方がスレの存続になり、長く楽しめて良いのでは？
参考になる様な情報はもう出尽くされた感ありますが。
ポジにしてもネガにしても実際、検討者ではない人達がイッコ売れた売れてないと
ネチネチ言い合っていてもなぁ。
現在進行中の他物件との比較でも良いので、それはそっちのスレでやって、
とか言わないで、比較参考になる情報や、検討に値する情報ある人、お願いします。

[15909: 匿名さん]

>>15883 匿名さん

私の目には、色調補正機能と、ズーム機能が付いています、ってこと？

[15910: 匿名さん]

>>15871 匿名さん

それって、結局、六本木周辺がよい、ってことにならない？

[15911: 評判気になるさん]

>>15909 匿名さん
しつこいネガだね
今日は仕事お休みですか？

[15912: 匿名]

>>15896 匿名さん
昨日関係者に実際会って聞きました。

ホームページは反映されてないだけですよ。

[15913: 匿名]

港区の山手線内側・明治通り内側の大規模タワーで坪500万円代はとても安いと思います。

パークコート乃木坂は坪800万円〜坪1000。武蔵小山のタワーですら坪450万円〜坪810万円。これから決定しているタワーはどんどん高くなります。

[15914: 匿名さん]

昨日の平和で穏やかだったここが、今日は低能ネガさんの暴論に荒れてますね。検討者のためにも真面目に、トムとジェリー仲良く喧嘩しな！ですね。

[15915: マンション検討中さん]

浜離宮の展望台,おちんやまに行ってみました。最高の景色でした。

[15916: 匿名さん]

おちん？子供がクスクス大喜びしそうです。

[15917: 匿名さん]

オシャレやね

[15918: 匿名さん]

今日はお天気は◎、浜離宮日和！

[15919: マンション検討中さん]

あれっ？いつも大騒ぎのこの板が静かですね〜
ポジもネガも下品だから出禁にされたの？

[15920: 匿名さん]

平和すぎてもつまらんね

[15921: 通りがかりさん]

今日は皆さん横浜キタナカ行ってます。希望住戸締め切り日。所詮ここは変な購入者をからかいに来てるだけ。

[15922: 匿名]

>>15921 通りがかりさん
横浜笑笑 安くてもいらない！
今後、横浜は人口減だよ

[15923: マンション検討中さん]

マンコミュで一番過激で下品なこの板ですが、最近少し落ち着きましたね。
いい事です。

[15924: 匿名さん]

昨日、トランプ大統領と安倍首相が食事をした「銀座うかい亭」まで徒歩19分！

[15925: 名無しさん]

20分も歩くんかい？やっぱりこのマンション止めとくわ。

[15926: 匿名さん]

いや、銀座に行くなら築地に住んだほうが近いんだけれど、このマンションの魅力はそこじゃないから。

[15927: 匿名さん]

たかが20分歩くのに「も」を付けるなんてどんな田舎もんなんだ？
コンビニ行くのにも車で行くような生活に慣れていると、都心生活はつらいよ。

[15928: マンション検討中さん]

うかい亭に近くてなんか、年に一度行けば良いような店でどうでもよい(興味ない)ので、それより、普段使いの徒歩圏内(15分以内)の商業施設を教えてください。この辺って何があるの?

[15929: 匿名さん]

タクれば5分だけど、遠いのね…

[15930: 匿名さん]

別に遠くはないんだけど、タクシーで5分、10分程度で銀座に行くことができるエリアは広いから、もっとこの物件に特有の特徴を教えてほしいということじゃないかな？

[15931: 名無しさん]

>>15924 匿名さん

マンチズバーガーシャックが徒歩圏内って方がポイント高いが、別に毎日食うわけでもないし。そんな事よりもっと重要な事があるわな。まあマイナスではないけど...

[15932: 匿名さん]

>>15928 マンション検討中さん

ぷちまるえつｗ

[15933: 匿名さん]

徒歩圏内の飲食店となると、現状では大門エリアか汐留エリアでしょうか。
浜松町の再開発が進んでくればいろいろと楽しくはなりそうですけどね。
あとは、徒歩実質4分で山手線の駅なので、そこから移動すればいろいろと行動エリアは拡大しますね。
銀座に行くなら自転車がほどよい感じと思います。

[15934: 匿名さん]

東京生活の利便さは魅力ですね。

[15935: マンション検討中さん]

結局、普段使いの徒歩圏内(徒歩15分以内)の商業施設って、マルエツプチだけ？

[15936: 匿名さん]

>>15935 マンション検討中さん
お手数ですが詳しくは物件ホームページの周辺環境のページをご覧くださいますようお願い申し上げます。

[15937: マンション検討中さん]

ローソン、セブンイレブン、マルエツプチ、まいばすけっと、TSUTAYA、ハナマサで以上ですか?
なんか他にないの？

[15938: 匿名さん]

例えば他に何が必要でしょうか？都心物件としては充実しているほうだと思いますが。郊外と違ってイオンモールのような大規模は残念ながらありません。

[15939: 匿名さん]

>>15935

15分歩けばそれこそ銀座の端あたりまでは到着しますよ。
北側は新橋が完全に範囲内だし、
西側は東京タワーやプリンスパークタワーあたりまでいけるでしょう。

5～10分圏でも北は汐留、西は大門～東京プリンスあたりまで範囲内です。

[15940: 名無しさん]

歩いてすぐに風俗店はいくつかあるよね。これも商業地域だからしょうがないか。三井もよくこんな場所に住居建てたよね。

[15941: 匿名さん]

ここの条件の良いお部屋買えた人、ほんと運が良いですね。
2割のせまでなら竣工後売ってほしいのですが、無理ですよね。

[15942: 匿名さん]

もう質問は全て、スレ読め、でいんじゃね？
最早誰も教えてあげる気がなさそうだし。
ネガも全て論破してるのがわかるとおもうし。

[15943: 匿名さん]

>>15941 匿名さん

なんで買わなかったの？

[15944: 名無しさん]

既に買ってますよ、この人

[15945: マンション検討中さん]

どうせ地権者住戸アウトレットセールあるから２割引で余裕で買えますよ。

[15946: 匿名さん]

>15945
やったー！
ロジックをおしえて。
どうやって導き出した数字なんですか。
知りたいです。

[15947: 匿名さん]

>15945 マンション検討中さん

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

[15948: 匿名さん]

>>15938

浜松町駅前再開発事業のA3区（2020年竣工予定）は開発者イオンモールですよ。
ちなみに複合商業ビルのニッセイクレアタワーは来年完成。
残りはA2が2022年、A1が2026年。

[15949: 匿名さん]

徒歩１５分以内はこちら

・銀座８丁目 徒歩１２分
・虎ノ門ヒルズ 徒歩１５分
・新橋 徒歩１０分
・汐留 徒歩５分
・浜松町大門 徒歩５分
・築地・浜離宮一体再開発 徒歩１２分
・東京タワー 徒歩１５分
・竹芝 徒歩１０分

[15950: 通りがかりさん]

マップはもういいよ。何か他にないの？あ、東京タワーもいらないよ。