パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15801: 匿名さん]

>>15800 匿名さん
一般的には清水建設が引き取ってなんとかするでしょ。三井の利益はすでに確定し大成功の物件でした。

[15802: 匿名さん]

>>15797

マーケティングの基本的なことが判っていませんね。
不動産ってのはお店に並んでいる量産品とは違うのですよ。

割安だからって、いらないもの、欲しいと思わないものは買われない。
ある程度まとまって売り出される初期の頃は、似た条件の部屋が複数あるので相場というのが形成され、値頃感があればすぐに売れるでしょう。１次２次あたりまで売れ行き好調だったPC浜離宮は値頃感があったと言えます。

だけど、残る数戸となると、マッチングが難しくなるのは当然。ましてや億を超える買い物。自己使用目的では「この部屋が欲しい」と惚れ込まないと普通は買わない。なので、条件の厳しい住戸は残ったらなかなか売れないのは当然なのですよ。

投資目的なら、割安なら買う人がでるはずだけど、何百という部屋が投資目的ですぐに売れちゃったら、安く根付けしすぎたとして担当者は左遷確実だｗ。この次期に残り数戸（しかも当初売り出し以外の住戸も含まれる）というのは、値付けが絶妙だったと言うことですよ。

[15803: 匿名さん]

裏で値引きするんだろうね。またはアウトレットへ流すとか

[15804: 匿名]

>>15802 匿名さん
マーケティングのプロですね。ズバりりのインサイトだと思います。

[15805: 名無しさん]

地権者住戸200戸の売れ残りはどれ位安くなるんですかね？３割行くかな？

[15806: 匿名さん]

これもズバリりのinsightだと思います

[15807: マンション検討中さん]

心配しなくても利便だから安い1LDKはすぐに売れるよ！
逆に、高額のプレミアム物件は南西か南向きにするべきでしたね。なら、僕が買ってたから、

[15808: 匿名]

>>15805 名無しさん
安くならないよ！
既存不適格の白金2丁目さん！
しつこいよw

[15809: 匿名]

>>15802 匿名さん
この板には珍しくスマートな人ですね。

[15810: 匿名さん]

相変わらず白金好きだね、笑

[15811: 匿名さん]

坪500万台でずっと売れ残っている部屋と似たような条件の部屋はマンション内にたくさんあるけど，
そういう部屋を購入した場合は、手数料分の赤字覚悟で買値と同額で売り出しても長期間成約しないってこと。
購入する部屋は慎重に選ばないと。

[15812: 匿名さん]

15階の84.21㎡の先着順、浜離宮が望める角部屋なんだけど、これはそんなに条件が悪い部屋なの？
当初販売予定価格から1600万円も値下げして坪単価550万円台という今となっては格安の価格なのになんで３ヶ月も売れてないわけ？
間取りが悪いのかとも思ったけど、そんなに悪いように思えないんだけど。

[15813: 匿名]

第1期の発売時から価格変わってませんよ。値引きもしてません。

間違った情報はまずいですよ！！

[15814: 匿名さん]

事情を知らないなら書き込まない方が良いよ。

昨年10月末時点の15XX号室84.21㎡の販売予定価格は15850万円だったの。

それが、反応が悪かったために1600万円も値下げして発売価格は14250万円に落ち着いた。

それから１年経ったけど、いまだに売れ残ってるのは御存知の通り。

これほど値下げしても１年以上売れ残る理由は何故だと思う？

[15815: 匿名さん]

>>15814 匿名さん
何故ですか？

[15816: 匿名さん]

モデルルームに行って眺望CGで15階の部屋から浜離宮を見るとオフィス等の屋根が邪魔なんだよね。
16階の東向きも残ってるけど、これも同様の理由だと思うよ。

[15817: 匿名さん]

高いお金出してこの向きを買って、浜離宮が綺麗に見えないのでは悲しいよね。

[15818: 匿名さん]

>>15814 匿名さん

あなたもよく分かってないね。モデルルームに行って眺望CG確認してくださいね。

[15819: 匿名さん]

人それぞれの好みの問題だね。
私は東側希望、浜離宮よりも上の広い空が魅力的でしたよ。わざわざテラスで下を見ないし、だからオフィス棟も鉄道も道路も全く問題にならなかったからね。

[15820: 匿名さん]

確かに、浜離宮の眺望に期待が大き過ぎるのかね。

[15821: 名無しさん]

商業地区だからこれからもお見合いビルはどんどん建つよ。個人的な感覚だが、この物件は一億割れないと検討に値しない気がする。

[15822: 匿名さん]

livingに入る時に、kitchen諸見えの間取りはパスしてBプランならと思います。

[15823: マンション検討中さん]

眺望の下が屋根はリセール時にきついんじゃない？

[15824: 匿名さん]

時間の問題で売り切れるでしょう、これだけ株価が上がっているので9000万予算を12000万に上げてくる人が出てくるよ。

[15825: 匿名さん]

もはや都内のみならず地方都市にも1億ションが多い時代、ここが竣工の時にはコスパに対してお値段お値打ちで垂涎物件になります。焦らないで焦らないで、

[15826: 匿名さん]

浜離宮よりも下の眺望が屋根でもいいんじゃない、青山も赤坂も麻布も愛宕山も墓地の空中権を利用した億ション多い時代、お墓ビューでも下を気にしないでね。
広尾や番町でも半地下の部屋でもするので、億ションに住む地底人より、楽しいでしょうね。
都内港区利便な地で妥協しなきゃね。ヒルズじゃないからね。

[15827: 匿名さん]

たまに朝早く起きて、屋上展望から富士山ビューを楽しめるマンションを探しています。

[15828: 匿名さん]

真面目な投稿ばかりで、、、、穏やか、、
ネガさん今日はお休みかな？

[15829: 匿名さん]

>>15821 名無しさん
どんどんビルが建つ？何処に建つの？

[15830: 匿名さん]

庭園側16階以下はリセール厳しいということですね。
ご教示ありがとうございました。

[15831: 匿名さん]

竣工まで2年近くあるし、優良物件ですから売れるでしょう。

[15832: 匿名さん]

この部屋、第１期から販売されて、もう一年も経つんですね。
予定価格から1600万円値下げした三井は偉いけど、もっと下げないといけなかったってことか。

[15833: 匿名さん]

>>15830 匿名さん
庭園側は前にオフィス棟があるので14階がテラスになりそれより下は部屋がありません

[15834: 匿名さん]

>>15832 匿名さん
360戸は分譲できたので予定価格から下げなくても良かったのでは？今年だったら間違いなく下げてなかったはず。しかもその部屋キャンセル住戸。

[15835: 匿名さん]

販売は去年12月からですね。もうすぐ1年になります。
これ以上価格を下げてたら全戸瞬間蒸発だったでしょう。
竣工まで約2年で残り5戸ですから、本当に絶妙な値付けでしたね。部屋によってはもっと高くても売れたでしょう。
さすが三井！

[15836: 匿名さん]

庭園側は庭園が見えないと厳しい
庭園が見えない部屋はそもそも厳しい

[15837: 匿名さん]

第１期登録販売開始は2016年11月26日
間も無く１年

竣工は2019年3月下旬
あと１年４ヶ月ほど

[15838: 評判気になるさん]

>>15837 匿名さん

ポジさんの飽くなき自己弁護。心強いです

[15839: 匿名さん]

>>15837 匿名さん
ホームページを見ると竣工が2019年7月下旬、入居が9月下旬だが。
いつの情報かしら？

[15840: 匿名さん]

竣工後に実際の住戸を観てから検討する人100倍購入希望者がいるよ。その人達が普通でまとも！
穴堀時に図面上で購入する人は、情報に敏感なお金のある羨ましい人か、早いもの勝ちを急ぐ投資家、ひとめぼれでセカンドを買う余裕がある人ですね。

[15841: 匿名さん]

>>15840 匿名さん

同感です。

[15842: 匿名さん]

リセール厳しい？って、幾らで売るつもり？
こんなに利便でまともな好物件すぐに売れるよ。欲ばり過ぎなきゃね。

[15843: 匿名さん]

>>15835 匿名さん

角でなくても、南向き400万台はお買い得でした。

[15844: 匿名さん]

>>15801

その理論がまかり通るなら、例えばもし竣工半年前にもかかわらず20戸以上売れ残りの残念物件があるとすれば、そろそろ半額バーゲンセールしてもおかしくないか。

[15845: 匿名さん]

>>15805 名無しさん

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

[15846: 匿名さん]

>15810 白金さん

まだ懲りずにいらしてたんですね。

高額物件の中では、最も住みたい魅力のあるレジデンスとして大多数の人たちに選ばれたここの注目度にあやかり、売れ残り物件の宣伝をしたいという気持ちはよくわかります。

しかし、ここに来るみなさんはフレンチを食べに来ているにもかかわらず、横から牛丼いかがッスか？なんて勧められたところで誰も買わないだろう、ということくらいは理解できるのではと思います。

以上、ご理解できましたら城南へお帰り下さい。

[15847: 匿名さん]

>>15845 匿名さん

ここの周辺相場が上がっているファクツお願いします。

[15848: 口コミ知りたいさん]

＞15812

間取は綺麗です。
でも、個人的この広さなら3部屋欲しいです。
2LDKでこの広さの需要が少ないのでは。

[15849: 匿名さん]

>>15848
立地的にはDINKSやシニア層のご夫婦も多いのでは。
都心は2LDKの需要が相対的に高いようです。

[15850: 匿名]

また、一戸売れましたね！

残り4戸。

いよいよカウントダウンですね。

[15851: 口コミ知りたいさん]

>>15849
2LDKの需要の割合が高いかもしれませんが、一般的に80㎡台の2LDKは
バランスが悪いと感じる方が多いと思いました。

[15852: 匿名さん]

>>15851 口コミ知りたいさん

確かに、２LDKしにしては、ちょっと狭いですよね。。。

[15853: マンション検討中さん]

>>15850 匿名さん
そんな表示ありませんけど。

[15854: 匿名]

>>15853 マンション検討中さん

サイトは更新されてないだけ。
来週以降にわかりますよ。

[15855: 匿名]

港区山手線内側明治通り内側の三井パークコートザタワーで坪500万円代は激安だと思います。

[15856: デベにお勤めさん]

線路沿いハンデ割引きあるので安いんでしょう。あなたも売るとき割り引かないといけませんよ。常識です。

[15857: 匿名さん]

ここの板で値下げしてほしいというコメントが多いようです。気持ちは理解できます。値下げで買える層が増えますが景気ピークの今、成約するかは別にしてドンドン価格は上昇しそうです。

[15858: 匿名さん]

>>15851
一般的に高級なマンションになるほど、同じ面積に対して部屋数が少なくなる傾向にありますし、
ここを検討される層の方々の需要は、80㎡台なら2LDK>3LDKなのかもしれません。
デベロッパーもその辺のマーケティングはした上でのことなのでは。

[15859: 匿名]

>>15856 デベにお勤めさん
じゃ、既存不適格の白金2丁目のマンションは、大幅割引になるね。

[15860: 匿名さん]

ここの住民はなんでここまで必死なの？そんなにダメで売れ残りの処分が大変なのですか？

[15861: 匿名]

>>15860 匿名さん
ん？あなたが必死にみえるけど？
また1戸売れたから、残り4戸しかない売れてるマンションだからね

[15862: 匿名さん]

ここの購入者は白金エリア、白金２丁目コンプレックスの塊だね（笑）。麻十とか諦めているところはかわいいが。妬みの怨念がさまよう浜松町

[15863: 匿名さん]

>>15860 匿名さん
別に大変じゃないですよ。
暇つぶしにネガさんのお相手してるだけ。

[15864: 匿名さん]

>>15862 匿名さん
あり得ない笑笑

[15865: マンション検討中さん]

このマンションは富士山と東京タワーと再開発以外に何が魅力なのでしょう？富士山と東京タワーは都内のどのタワーからでも見れますよね？再開発も都内あちこちでありますよね？真剣に検討中です。

[15866: 匿名さん]

>>15865 マンション検討中さん
真剣に考えるならモデルルームで相談してください。

[15867: 匿名さん]

もちろん一番の売りは銀座に一番近いタワーマンションだということです。次に山手線駅改札まで徒歩数分。しかし虎ノ門などと同様、現住民がすくなく実需で住むのに適しているかは予測不可能です。実際セカンドハウス需要が旺盛だそうです。

[15868: 匿名さん]

浜離宮からの摩天楼風景は最高ですよ！

[15869: 匿名さん]

確かに魅力的な風景ですね。

[15870: 匿名]

>>15862 匿名さん
白金コンプレックスはないね。なぜなら今は麻布十番だし白金って静かな田舎だなって思ってるだけ。シロガネーゼ？正直ダサいよ

[15871: 匿名]

>>15865 マンション検討中さん
今後のメインの再開発は、第2六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ周辺、麻布台、浜松町・竹芝、山手線新駅、渋谷駅。
その中で伸び代のある街はどこでしょう？

また、第2六本木ヒルズも虎ノ門も麻布台も小山町も坪1000は余裕で超えてきます。パークコート乃木坂も安くて坪700前半。

港区再開発JR山手線5分山手線内側の三井パークコートザタワーは今後しばらくお目にかかれないと思います。

[15872: マンション掲示板さん]

私も浜離宮に行ってきました。

[15873: 匿名]

再開発のない街は停滞する。

[15874: 匿名]

>>15872 マンション掲示板さん
こんな綺麗なんですか！？チケットもらったので行ってみます！！

[15875: 匿名さん]

でました浜離宮！

[15876: 匿名さん]

すご～い大量点だ、まるでフセインと多国籍軍。
ネガさん秒殺か？

[15877: 匿名]

シロカネーゼ？田園調布に住んでますくらいに古いしダサいね。僕、30代です。

[15878: 匿名さん]

浜離宮には、このマンションと東京タワーを臨む展望ポイント、オチン山があります。その展望ポイントからだと工事中写真見えます。

[15879: 匿名さん]

浜離宮から見える景色は綺麗。
マンションから見える景色は。。。

[15880: 名無しさん]

>>15873 匿名さん
その通り!

[15881: 通りがかりさん]

相変わらずここは変な住民ばっかり。キモい

[15882: マンション検討中さん]

再開発中止でただのモノレール駅かもね

[15883: 匿名]

>>15879 匿名さん
マンションから見える景色は絶景です。

[15884: 匿名]

>>15882 マンション検討中さん
ないない！再開発がなくなるどころか築地・浜離宮一体再開発が来年10月からスタートするから。

[15885: 匿名さん]

>>15882 マンション検討中さん
東京の玄関口である浜松町の再開発が中止になるはずがない。

[15886: 匿名]

>>15881 通りがかりさん
買えないマンション板にはりついてるキミが1番。キモい

[15887: 匿名さん]

確かに1300人規模のマンションのたった一人のコメントで判断するのはどうかと思う。しかもまだ入居前。

[15888: 匿名さん]

ネガさん、しつこい暴論無理過ぎだよ？
これこそ、フセインと多国籍軍。

[15889: 匿名さん]

確かに。浜離宮のひとりポジとそれをからかう他物件の方々ですね！

[15890: 匿名さん]

眺望が良い部屋は快適そうですね。
良い条件の部屋は空いてないぽいですよね。
浜松町の再開発が上手くいったら中古で高くても欲しいです。
渋谷の再開発の上を行くならば。

[15891: 匿名さん]

目の前に遮るものなく緑が広がるのはいいものですね。

[15892: 匿名]

>>15889 匿名さん
また来た！笑笑
既存不適格白金2丁目住民

[15893: 匿名]

また1戸売れましたね。
残り僅か4戸。

[15894: マンコミュファンさん]

爆 夜中に売れてよかったな

[15895: 匿名さん]

三ヶ月前から変わらないね。

[15896: 匿名さん]

あら、私が白金住民になってたんですね。白金台も嫌いじゃないですよ！敵が多くて大変ですね！

[15897: 匿名]

>>15896 匿名さん
敵って笑笑 何を競ってんの？
検討板にはりついて、買えなかった妬みにしか思われてないぞ！
おつかれさん！

[15898: 匿名]

>>15894 マンコミュファンさん
夜中に売れたんじゃなくて日本時間の夕方に売れたんだよね。

[15899: 匿名さん]

やっとこさ1戸売れて良かったな。
MR閉鎖まで頑張れ！

[15900: 匿名さん]

>>15898 匿名さん

なんでリアルタイムに分かるの？販売関係者？