パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15751: 勝どきさん]

ホテルの、ね。

[15752: 匿名さん]

マンション近辺の写真、ありがとうございます。
参考になります。

[15753: 匿名さん]

今夜の写真で～す。

[15754: 名無しさん]

>>15719 先着順住戸検討中さん
どーぞ

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。

[15755: 匿名さん]

>15748
それ、マウナ ラニだね。

[15756: 匿名さん]

さっき横を通って気になったから掲示板に来ました。
自分で住むところじゃないけど賃貸ならいいんじゃない
ネットでどの位でまわる？
想定家賃どの位？

[15757: 匿名さん]

マンションは立地ですよね。
パークコート乃木坂の南青山アドレスはグローバルに通用する。
浜離宮は浜松町アドレスと線路際ということでパークコートがあるべき真のラグジュアリーとは大分ずれる。

[15758: 名無しさん]

>>15757 匿名さん
既存不適格の白金2丁目さんお疲れさん。既存不適格に加え、駅近の三菱タワー建設、飛行機の都心ルートの騒音問題でストレスマックスなのはわかりますが頑張ってください。

パークコート乃木坂はお墓横を除けばとても良いマンションだと思いますよ三井ですしね。

ハンカチ、プレゼントします！

[15760: hawaiiiiから帰ってきました。]

ビーチ近くのコンラッド

[15763: 匿名さん]

現在の浜松町の人口は1800人。ここができて約1000人アッパーミドル層が追加されます。浜松町住民の平均所得はかなりのものになりますね。

[15764: 匿名さん]

[No.15759～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･意図的な迷惑行為
･削除されたレスへの返信

[15765: チュッパ]

ここを購入ちたんですが、近くにケンタッキーはありますか？

骨チュパしないと落ち着かなくて。

[15766: 匿名さん]

なるほど。普段使いに便利だね、これ。

http://view.tokyo/?p=36435

[15767: 匿名さん]

新橋まで歩けばありますよ。

私のオススメは骨なしチキンですが。

浜松町より新橋のほうが大人のお店がありますので、楽しいと思いますよ。

[15768: チュッパ]

ありがとうございます。

大人のお店って、落ち着いた雰囲気の料亭みたいなやつですか？

それともドキドキしちゃうやつ？

貧民の僕ちんでも行ける価格帯？

[15769: 匿名さん]

渋谷のエスパスが根城だけど、ここに越したら新橋のトップスがいいかな？

24時間営業の雀荘は近くにあるんか？俺の部屋でやってもいいんだけど、さすがに深夜騒いでたら苦情くるよなぁ。ここは防音しっかりしてるから大丈夫か？

[15770: 匿名さん]

>>15764 匿名さん

環境は大事ですよね。ただ利便性と環境が両立するところはお値段も半端ない。

利便性の浜松町か
住環境の台東区か

うーん、悩む( ^ω^ )

[15771: 匿名さん]

台東区は候補にいれたこともないのですが、そんなに住環境良いのですか？

[15772: マンション検討中さん]

台東区とはいえ、流石にここよりは住環境いいよ

[15773: マンコミュファンさん]

>>15772 マンション検討中さん
台東区なんて治安悪いし浮浪者一杯やん。

[15774: 匿名さん]

住居としての価値は『坪単価』と『売れ行き』のみが最も客観的な評価となります。
他は個人的恣意の混ざったただの『雑音』です。

ここは特にネガティブな『雑音』がスレの半分以上を埋め尽くしている事からもわかるように、常に妬みや恨みを惹きつけてしまう宿命のようですね。

無意味な『雑音』を発せられている方たちは住居としての客観的評価で劣る、つまり自分たちが貶めている物件よりはるかに住む価値のない物件を選んだことが、客観的に何度も証明され続けていることに、不安や苛立ちを自覚し始めたのでしょう。

蛇足ですが、このわかりやすい客観的評価は少なくとも同じ時期同じ区内でしか成り立たないということは、敢えて言う必要もありません。

[15775: 名無しさん]

ということは、台東区は仲間内での議論を始めることが大事ですね。
都心に憧れる前に、浅草や上野と切磋琢磨すべきでしょう。

[15776: 匿名さん]

>>15773 マンコミュファンさん

そーなんですね。行ったことないので知りませんでした。

台東区に興味あるんですね。

[15777: 匿名さん]

>>15775 名無しさん

ここは坪単価安くて、先着順が3カ月放置プレイだからダメってこと？

あんまり浜松町をバカにしないでもらえますか？

[15778: 匿名さん]

確かに今の浜松町は1803人と定住人口少ないけど、ここや駅前の鹿島ができると一気に2000人近く高所得者が増えるのでイメージは全くかわりそうです。

[15779: 匿名さん]

>>15777 匿名さん

いえいえ。ここは坪単価700に迫り、売れ行きも竣工2年前で残り数戸という人気ぶりなようです。まさに万人が住みたい価値あるレジデンスでしょう。

[15780: 匿名さん]

>>15779 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

[15781: 匿名さん]

施工レポートが更新されてました。存在感でてきました。

[15782: 匿名さん]

妬みや恨みをひきつけてしまうマンションに住みたい人がいるのでしょうか？
DINKSならまだしも、お子さんがいらっしゃる方は怖くて住めないのでは？

[15783: 匿名さん]

>>15782 匿名さん
意味が分からないのですが詳しくお願いします。

[15784: 匿名さん]

>>15774
座布団１００枚！！

[15785: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪単価1,500万円でかなりの反響と聞いています。

白金は坪単価1,000万円を超えたようです。

ここはまだ坪単価700万円。

[15786: 匿名さん]

>>15785
座布団101枚！！

[15787: 匿名さん]

>>15785
白金が超えるわけないだろw

[15788: 匿名さん]

交通アクセス

（1）JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分
（2）東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩7分
（3）都営大江戸線「大門」駅徒歩5分
（4）都営大江戸線「汐留」駅徒歩6分
（5）ゆりかもめ「汐留」駅徒歩6分
（6）都営三田線「御成門」駅徒歩8分
（7）JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線「新橋」駅徒歩12分
（8）都営浅草線「新橋」駅徒歩12分
（9）東京メトロ銀座線「新橋」駅徒歩14分

・銀座８丁目徒歩１２分
・虎ノ門エディション徒歩１２分
・虎ノ門ヒルズ徒歩１５分
・東京タワー徒歩１５分

[15789: 匿名さん]

>>15788

この図の「臨界地域」っての、直そうよ。

[15790: 匿名さん]

>>15755 匿名さん
正解です。
野村不動産が開発したマウナ・ラニリゾートです。

[15791: 匿名さん]

>>15785 匿名さん
麻布台ベルファーレ再開発事業のインタースクールが入る330m高さ竣工時日本一のヒルズは、坪2000万のレジデンスが有ります。
神谷町で説明会がありました。 上には上があるから、価格相応に難があっても納得できれば最高でしょ！

[15792: 匿名さん]

西日本出身の私には品川駅〜東京駅間の浜松町が最高です。

[15793: 匿名さん]

北関東出身者なら新宿もありだよね。

[15794: 匿名さん]

浜松町駅前通りから毎日観る東京タワーのRight-onは、いいね！
ライブ映像です。2017.11.2 21:39

[15795: 匿名さん]

自分は、２０代で住んだ麻布台の部屋から、東京タワーが綺麗に見えたけど、それで飽きたな…。

[15796: 匿名さん]

失礼しました。イバンカさんは夫人でなくファーストドーターでした。

[15797: 匿名さん]

坪700万の価値ある物件を坪500万台でずっと売っているのに、誰も買わない理由を説明できる者はおらぬか？
先着順で売れ残っている部屋5部屋のうち、3部屋が坪500台。

[15798: 匿名さん]

>>15797 匿名さん
検討者ならこんな所で質問せず、モデルルームに行って営業に説明してもらって下さいな。

[15799: 匿名さん]

それがモデルルームはまもなく終了するらしく・・。すぐ近くで同じ学区の虎ノ門が坪1500万というのはここにとって追い風。

[15800: 匿名さん]

>>15799 匿名さん

残った部屋はどうするの？

[15801: 匿名さん]

>>15800 匿名さん
一般的には清水建設が引き取ってなんとかするでしょ。三井の利益はすでに確定し大成功の物件でした。

[15802: 匿名さん]

>>15797

マーケティングの基本的なことが判っていませんね。
不動産ってのはお店に並んでいる量産品とは違うのですよ。

割安だからって、いらないもの、欲しいと思わないものは買われない。
ある程度まとまって売り出される初期の頃は、似た条件の部屋が複数あるので相場というのが形成され、値頃感があればすぐに売れるでしょう。１次２次あたりまで売れ行き好調だったPC浜離宮は値頃感があったと言えます。

だけど、残る数戸となると、マッチングが難しくなるのは当然。ましてや億を超える買い物。自己使用目的では「この部屋が欲しい」と惚れ込まないと普通は買わない。なので、条件の厳しい住戸は残ったらなかなか売れないのは当然なのですよ。

投資目的なら、割安なら買う人がでるはずだけど、何百という部屋が投資目的ですぐに売れちゃったら、安く根付けしすぎたとして担当者は左遷確実だｗ。この次期に残り数戸（しかも当初売り出し以外の住戸も含まれる）というのは、値付けが絶妙だったと言うことですよ。

[15803: 匿名さん]

裏で値引きするんだろうね。またはアウトレットへ流すとか

[15804: 匿名]

>>15802 匿名さん
マーケティングのプロですね。ズバりりのインサイトだと思います。

[15805: 名無しさん]

地権者住戸200戸の売れ残りはどれ位安くなるんですかね？３割行くかな？

[15806: 匿名さん]

これもズバリりのinsightだと思います

[15807: マンション検討中さん]

心配しなくても利便だから安い1LDKはすぐに売れるよ！
逆に、高額のプレミアム物件は南西か南向きにするべきでしたね。なら、僕が買ってたから、

[15808: 匿名]

>>15805 名無しさん
安くならないよ！
既存不適格の白金2丁目さん！
しつこいよw

[15809: 匿名]

>>15802 匿名さん
この板には珍しくスマートな人ですね。

[15810: 匿名さん]

相変わらず白金好きだね、笑

[15811: 匿名さん]

坪500万台でずっと売れ残っている部屋と似たような条件の部屋はマンション内にたくさんあるけど，
そういう部屋を購入した場合は、手数料分の赤字覚悟で買値と同額で売り出しても長期間成約しないってこと。
購入する部屋は慎重に選ばないと。

[15812: 匿名さん]

15階の84.21㎡の先着順、浜離宮が望める角部屋なんだけど、これはそんなに条件が悪い部屋なの？
当初販売予定価格から1600万円も値下げして坪単価550万円台という今となっては格安の価格なのになんで３ヶ月も売れてないわけ？
間取りが悪いのかとも思ったけど、そんなに悪いように思えないんだけど。

[15813: 匿名]

第1期の発売時から価格変わってませんよ。値引きもしてません。

間違った情報はまずいですよ！！

[15814: 匿名さん]

事情を知らないなら書き込まない方が良いよ。

昨年10月末時点の15XX号室84.21㎡の販売予定価格は15850万円だったの。

それが、反応が悪かったために1600万円も値下げして発売価格は14250万円に落ち着いた。

それから１年経ったけど、いまだに売れ残ってるのは御存知の通り。

これほど値下げしても１年以上売れ残る理由は何故だと思う？

[15815: 匿名さん]

>>15814 匿名さん
何故ですか？

[15816: 匿名さん]

モデルルームに行って眺望CGで15階の部屋から浜離宮を見るとオフィス等の屋根が邪魔なんだよね。
16階の東向きも残ってるけど、これも同様の理由だと思うよ。

[15817: 匿名さん]

高いお金出してこの向きを買って、浜離宮が綺麗に見えないのでは悲しいよね。

[15818: 匿名さん]

>>15814 匿名さん

あなたもよく分かってないね。モデルルームに行って眺望CG確認してくださいね。

[15819: 匿名さん]

人それぞれの好みの問題だね。
私は東側希望、浜離宮よりも上の広い空が魅力的でしたよ。わざわざテラスで下を見ないし、だからオフィス棟も鉄道も道路も全く問題にならなかったからね。

[15820: 匿名さん]

確かに、浜離宮の眺望に期待が大き過ぎるのかね。

[15821: 名無しさん]

商業地区だからこれからもお見合いビルはどんどん建つよ。個人的な感覚だが、この物件は一億割れないと検討に値しない気がする。

[15822: 匿名さん]

livingに入る時に、kitchen諸見えの間取りはパスしてBプランならと思います。

[15823: マンション検討中さん]

眺望の下が屋根はリセール時にきついんじゃない？

[15824: 匿名さん]

時間の問題で売り切れるでしょう、これだけ株価が上がっているので9000万予算を12000万に上げてくる人が出てくるよ。

[15825: 匿名さん]

もはや都内のみならず地方都市にも1億ションが多い時代、ここが竣工の時にはコスパに対してお値段お値打ちで垂涎物件になります。焦らないで焦らないで、

[15826: 匿名さん]

浜離宮よりも下の眺望が屋根でもいいんじゃない、青山も赤坂も麻布も愛宕山も墓地の空中権を利用した億ション多い時代、お墓ビューでも下を気にしないでね。
広尾や番町でも半地下の部屋でもするので、億ションに住む地底人より、楽しいでしょうね。
都内港区利便な地で妥協しなきゃね。ヒルズじゃないからね。

[15827: 匿名さん]

たまに朝早く起きて、屋上展望から富士山ビューを楽しめるマンションを探しています。

[15828: 匿名さん]

真面目な投稿ばかりで、、、、穏やか、、
ネガさん今日はお休みかな？

[15829: 匿名さん]

>>15821 名無しさん
どんどんビルが建つ？何処に建つの？

[15830: 匿名さん]

庭園側16階以下はリセール厳しいということですね。
ご教示ありがとうございました。

[15831: 匿名さん]

竣工まで2年近くあるし、優良物件ですから売れるでしょう。

[15832: 匿名さん]

この部屋、第１期から販売されて、もう一年も経つんですね。
予定価格から1600万円値下げした三井は偉いけど、もっと下げないといけなかったってことか。

[15833: 匿名さん]

>>15830 匿名さん
庭園側は前にオフィス棟があるので14階がテラスになりそれより下は部屋がありません

[15834: 匿名さん]

>>15832 匿名さん
360戸は分譲できたので予定価格から下げなくても良かったのでは？今年だったら間違いなく下げてなかったはず。しかもその部屋キャンセル住戸。

[15835: 匿名さん]

販売は去年12月からですね。もうすぐ1年になります。
これ以上価格を下げてたら全戸瞬間蒸発だったでしょう。
竣工まで約2年で残り5戸ですから、本当に絶妙な値付けでしたね。部屋によってはもっと高くても売れたでしょう。
さすが三井！

[15836: 匿名さん]

庭園側は庭園が見えないと厳しい
庭園が見えない部屋はそもそも厳しい

[15837: 匿名さん]

第１期登録販売開始は2016年11月26日
間も無く１年

竣工は2019年3月下旬
あと１年４ヶ月ほど

[15838: 評判気になるさん]

>>15837 匿名さん

ポジさんの飽くなき自己弁護。心強いです

[15839: 匿名さん]

>>15837 匿名さん
ホームページを見ると竣工が2019年7月下旬、入居が9月下旬だが。
いつの情報かしら？

[15840: 匿名さん]

竣工後に実際の住戸を観てから検討する人100倍購入希望者がいるよ。その人達が普通でまとも！
穴堀時に図面上で購入する人は、情報に敏感なお金のある羨ましい人か、早いもの勝ちを急ぐ投資家、ひとめぼれでセカンドを買う余裕がある人ですね。

[15841: 匿名さん]

>>15840 匿名さん

同感です。

[15842: 匿名さん]

リセール厳しい？って、幾らで売るつもり？
こんなに利便でまともな好物件すぐに売れるよ。欲ばり過ぎなきゃね。

[15843: 匿名さん]

>>15835 匿名さん

角でなくても、南向き400万台はお買い得でした。

[15844: 匿名さん]

>>15801

その理論がまかり通るなら、例えばもし竣工半年前にもかかわらず20戸以上売れ残りの残念物件があるとすれば、そろそろ半額バーゲンセールしてもおかしくないか。

[15845: 匿名さん]

>>15805 名無しさん

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

[15846: 匿名さん]

>15810 白金さん

まだ懲りずにいらしてたんですね。

高額物件の中では、最も住みたい魅力のあるレジデンスとして大多数の人たちに選ばれたここの注目度にあやかり、売れ残り物件の宣伝をしたいという気持ちはよくわかります。

しかし、ここに来るみなさんはフレンチを食べに来ているにもかかわらず、横から牛丼いかがッスか？なんて勧められたところで誰も買わないだろう、ということくらいは理解できるのではと思います。

以上、ご理解できましたら城南へお帰り下さい。

[15847: 匿名さん]

>>15845 匿名さん

ここの周辺相場が上がっているファクツお願いします。

[15848: 口コミ知りたいさん]

＞15812

間取は綺麗です。
でも、個人的この広さなら3部屋欲しいです。
2LDKでこの広さの需要が少ないのでは。

[15849: 匿名さん]

>>15848
立地的にはDINKSやシニア層のご夫婦も多いのでは。
都心は2LDKの需要が相対的に高いようです。

[15850: 匿名]

また、一戸売れましたね！

残り4戸。

いよいよカウントダウンですね。