パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1575: 匿名さん]

カリ梅でも食べて落ち着きましょう。

[1576: 匿名さん]

>>1573 購入検討中さん

このスレ見てみなよ

パークコートの立地じゃないと何人もの人が感じてるんだからさ

客観視出来てないのはどちらか落ち着いて考えてみてはいかがでしょうか

価格とMRが出るまでは色々議論して楽しみましょう。

[1580: 匿名さん]

PCの立地かどうかなんて我々に判断するものではない。三井がＰＣといったらＰＣ。すべては三井が作っているの。我々はそれを売れ入れればいいだけ。

[1581: 匿名さん]

パークコートのバーゲンセールが始まったってこと？

[1582: 匿名さん]

パークコートぽくない立地であることは間違いないが・・

[1583: 購入検討中さん]

>>1576
どんだけパークコートに思い入れあんの？
わめいたって、三井の決定事項が覆るわけもない。

買う気がないのならやめときゃいいじゃないの。それだけのこと。
欲しい人間だけで検討するからさ(笑)

[1584: 匿名さん]

価格も仕様も出てないのに検討辞める人いるんですかね

いちいち煽ってないで大人しくしてなさい

[1585: 匿名さん]

パークコートの価値がそれだけなくなったという意味ではないのでしょうか？
港区でも下から数えた方が早い立地ですし。

正直パークタワーでもパークシティでも個人的に名前は何でも良いと思います。

[1586: 匿名さん]

じゃ、パークタワーでお願いします

[1588: 匿名さん]

今日、現地と駅からの周辺地域を歩いてみました。予想以上に電車の音が酷かったです。JR側に言って防音壁の設置はお願いできないものでしょうか。
数10分歩いただけでしたが、電車の往来はひっきりなしで、落ち着くしまもない状況でした。
毎日のことなので、外に出れない立地には躊躇してしまいます。
ものはいいだけに残念です。

[1589: 購入検討中さん]

>>1588 匿名さん
ツインパは、加えて首都高にも挟まれているわけで。まあ、都心では多かれ少なかれ仕方ないですよ。
何かを諦めないと。

[1590: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
購入検討を始めるのは、普通、価格が決まるはるか前ですよね。
なんで、そんな当たり前のことを理解していないんだろうか？
資料を取り寄せてもいない？

[1591: 匿名さん]

パークコートでもパークマンションでもパークタワーでも、
三井の戦略部がイメージ戦略のため、自社の利益追求のため命名したもの。
当然だが神が作ったものではない。
誰かが作った格付けやイメージをあたかも神が創造したみたいに絶対と思い込み、
組織に懐柔されやすいのは日本人の特徴。
住宅地ランキングしかり、大学ランキングしかり、大御所、重鎮しかり。

そろそろそういうの卒業して、自分の目と足で調べ、自分の価値観を持ち、
格付けや風評に流されず物事を考えないとこの国はいつまでたっても未熟なままだろう。

[1592: 匿名さん]

立地的には首都高と線路にサンドイッチ状態のツインパの方がよっぽど過酷だよ。騒音と大気汚染のダブルパンチ。

[1594: 匿名さん]

>>1592
確かにその通り。

でもTTPの方が浜離宮ビューも上だし、アドレスも立地も全体的に見ると格上。

ここは浜離宮という名前がついてるのに肝心の浜離宮ビューが終わってる。

[1595: 購入検討中さん]

>>1593 匿名さん
パークコートにふさわしくないと断じておきながら、価格と仕様によっては検討するというのは矛盾している。
パークコートの名前がついた時点でパークコートなりの値段がつくことが確定しているのだから。
値段だけパークリュクス並みになるとでも期待してるわけ？おめでたいね(笑)

[1596: 周辺住民さん]

物件名にも色々お考えがあるとは思います。

ランクや仕様もしくは立地、眺望、利便性

東京タワーが見えなくてもタワービュー
運河なのにシーサイド
駅から近いからステーションコート

駅もそうですね

品川区なのに目黒駅とか

三井には理由があってコートやタワーの名をつけているのだと思います。

モデルルーム玄関アプローチ造成中でした。

[1597: 匿名さん]

写真ありがとうございます！いよいよ準備が整ってきましたね。

[1598: 周辺住民さん]

昨日はお隣りのイタリア街の夏祭りでした。

近隣にお勤めの方や、近くの家族連れで賑やかでした。

イタリアにちなんだ出店がありまたよ。

日頃からこれ位集客できれば良いのですがね。

本日も開催されます。

[1599: 買い替え検討中さん]

１５２２さんの投稿の削除お願い申し上げます。

ネットになれてない老害があばれてワロタという投稿です。

削除のお願い理由、
まったく、この投稿内容はこのマンションを検討しているひとには
役立ちません。
むしろ、不快の一言です。
そのような投稿する癖のある方は、
どうぞ、よそに投稿してください。

ネットになれている人だけが
ここに投稿をゆるされているのですか。
まったく、購入するにあたり不利益な投稿は
ここを管理する会社の意図と反します。

敢えて、削除依頼を投稿させていただきました。

現地に行った方々が何人おられるようですね。
私もその一人です。
仕事を休んで半日現地調査しました。
確かに音の問題は、ツインパーに住んでいても
音には悩まされていましたので
このマンションでも解決しないと思っています。
そのデメリットをこえるような
仕様物件だったら購入するか
モデルルームと価格をみてから
決めようかと思っています。

モデルルームのまだ、完成していませんが、
現地に行けない方々には投稿してくださった方に感謝です。
このような有益な投稿は、大歓迎です。

ここのマンションは、家族向けでないような気がしました。
その理由はキッズルームがない。
珍しい。
トレーニングルームは、有料になるかもと営業マンが言っていました。
３０平米からというのは
それだけセカンドハウスで買い求める方が多いと聞きました。

浜離宮が見える部屋は、１５階から８０平米以上となり２億前後ときいて（営業マンよりの情報）
「あ～～バブル価格」と思わず思ってしまいました。

最近新築のマンションの契約があまり、順調でないとも聞いています。
かなり、高くなりましたから。

それでも、この立地なら買いたい人もいるのでしょう。

ちなみに私は、セカンドハウスのために検討中です。

内覧会の案内は、アンケートに答えて返信した人が対象ですとも言われたので
即、返信しました。

プールなどないのに
どうしてそのようなデマが投稿されるのか
疑問だらけです。
資料請求した人は、デマだとすぐわかりますが。

プールがあったら絶対に私は買いません。
維持費が大変です。
有明のマンションがその悪い見本ではないでしょうか。個人的見解ですが。

[1600: 匿名さん]

80m2が2億って安いな〜という印象。
坪1000万は超えると思ってたのになぁ。

[1601: 匿名さん]

80平米で２億課か。本当なら撤退になりそう泣

[1602: 匿名さん]

その値段で売れると思ってるのかねぇ。
ツインパなんて、今や在庫の山でしょ。
同じ運命になってしまうんじゃないかと。

[1603: 匿名さん]

>1598
イタリア街って、何だか寂れたようなシャビーな感じがするんですよね。いい印象がない…。

[1604: 匿名さん]

本当寂れてますよね・・・

[1605: 周辺住民さん]

イタリア街　
確かに少し寂しいですかね
出店の決まり事を少し緩めたらと思いますね
なにか看板とかが無い様な気がします

昨夜の夏祭の様子です

[1606: 匿名さん]

>>1599 買い替え検討中さん
お、出てきた、かりお
そう熱くなるなよー

[1607: 匿名さん]

>>1599 買い替え検討中さん
もっと簡潔な文章でお願いします

[1608: マンション検討中さん]

１６０７さん
ここのマンションを購入するにあたり
有益な投稿をお願いします。
私は、現地に出向き感想を述べただけです。
みなさん方がここの参考価格もご存じないかたが
いらしたのでそれを投稿しただけです。

みなさんの参考になる情報をご自身でお持ちなら
投稿してください。
ここのサイトはラインではありません。
私の文章がいやなスルーしてください。

[1609: マンション検討中さん]

夏祭りの様子理解できて助かりました。

[1610: 匿名]

ラインでないのだから
文章は、長文大賛成。

これからも役立つ情報をどんどん、投稿されたし。

[1611: 匿名さん]

イタリア街はWINさえなけりゃよかったのにね。でもイタリア街できて一帯が綺麗に明るくなったからよかったんじゃん。あんまり活気がないのは仕方ないけどふらっとご飯行けるのはいいよ。空いてるし。

[1612: 匿名さん]

普段、ほとんど人がいないんですよね。WINのお客さん以外・・・。

[1613: 匿名さん]

イタリア街って、まじめに一旦更地にして再開発した方がいいよね。
一般人は来る機会がない無駄な場所になってる。

[1614: 匿名さん]

おいおい。結構再開発したばっかりだよ。もう一回って道路工事じゃないんですからお金の無駄遣いです。

イタリア街の開発ってどこが主導したの？どちらかといえば確かに失敗だよね、都心立地でこれだけ人が集まらなず、方向性が読めなかった開発ってあまり記憶にない。

[1615: 匿名さん]

どなたか最上階や３６階の情報ありませんか？
販売があるのか、平米や間取などなんでもいいので。
よろしくお願いします。

[1617: 匿名さん]

[No.1522～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

夏なので盆踊りのように盛大に踊りましょうよ

[1619: 匿名]

>>1615 匿名さん

最上階は124平米が4部屋は確実じゃないですか？間取りもでてるので販売もあるかと。
地権者は下層階かと勝手な想像してます。
100平米以上って何部屋あるんでしょうかね。

[1620: 匿名さん]

そもそも事業協力者住戸が200戸を超える物件ってどうなんでしょ・・・

[1621: 周辺住民さん]

色々な考えや状況もあるそうなんですが

等価交換マンションは地主さんに不利な条件が多いようです。小さいとはいえ、長年住み慣れた思い出の深い家を手放して大規模開発に協力するには色々な思いがあることでしょう。そう意味では、事業協力者住戸の多いマンションは町の価値向上に協力的な地主（地権者）さんのいるマンションともいえるそうです。
このマンションが該当するかはわかりません。

あっ・・・ちなみに当方は地権者ではありません。たまに写真投稿している周辺の単なる住民です。
（この物件に憧れはありますが・・・）

[1622: マンション検討中さん]

物件概要に記載の
店舗3戸、事務所6戸
について御存じの方いらっしゃいますか？

[1623: 買い替え検討中さん]

管理担当者様
非難中傷投稿の削除をしていただき有難うございました。
私は、真剣にこのマンション購入を検討していますので
あのような投稿は本当に不快でした。
しつっこく言わせてください。

本当に有難うございました。感謝です。

[1624: 周辺住民さん]

モデルルームの中に照明が点灯してました。楽しみです。
現場は杭打ち作業中ですね
確かに小さなビルは多いですかね？
中央の白いビル（ホワイトタワー）の左に見えるのが貿易センタービル。
こちらのマンション完成後、暫くすると解体されますね。