パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15551: 匿名さん]

3割引きならやっとこさ売れるんだけどな

[15552: 匿名さん]

>>>15542
え、、、ここ、バルク売りなんてことやってるの！？

[15553: 名無しさん]

>>15544 匿名さん
ん？売れたよ。残念な人だね。

[15554: 名無しさん]

>>15529 通りがかりさん
あのね、台東区には興味ないよ。

[15555: 名無しさん]

>>15551 匿名さん
それ、白金2丁目じゃない？笑
20%以上売れ残ってるよ。

[15556: 匿名さん]

残念ながら白金二丁目は半額でも売れるかどうか分かりません。

興味ない台東区の方がバカ売れてしているのは、庶民に見る目とカネがないからですね。

エリートの皆さんは早くここを買わないと、バルク売りで完売になって２年後に30％アップで買う羽目になりますよ。

[15557: 匿名さん]

港区より中央区や台東区が人気化、分譲価格比で爆上げしているという現実

興味がないから、この現実を知らないのかもな

[15558: eマンションさん]

>>15557 匿名さん
うん、興味ない

[15559: 匿名さん]

比較論で言うと港区は全然値上がりしてないよ。

[15560: 評判気になるさん]

>>15559 匿名さん
台東区、中央区には興味なし

[15561: 匿名さん]

>>15559

区の人気を比較すること自体意味が無い。

例えば、
パークコート浜離宮に住むと言うことは、
クレストプライムタワー芝‎に住むというのとは違うのですよ。

ましてや台東区がどうとか、実際に買って住むに人には論じる意義がない。

[15562: 名無しさん]

>>15557 匿名さん

人気というより安いからだよ。
興味なし。

[15563: マンコミュファンさん]

>>15561 匿名さん
ゴクレをバカにするな！

[15564: 匿名さん]

>>15557 匿名さん
それのの首都圏で言うところののの字の法則。人気の港区は真っ先に上がり、そのあと不人気のえりあがあがるから。やっと都心3区で最も不人気な中央区が上がり始めたってことよ。

[15565: 名無しさん]

>>15564 匿名さん
いや、中央区が上がると、港区はさらに上がるのだよ。

[15566: 匿名さん]

イタリア街がどこの会社が開発した結果、あんな感じになってしまったのか誰か教えて下さい。

[15567: 匿名さん]

中央区に対する反応がすごいですね。
昔から中央区と港区は23区の2位の座を争うライバルですから当然かもしれませんが。

[15568: マンコミュファンさん]

>>15567 匿名さん
うーん、何か違うぞ

[15569: 匿名さん]

弊不動産研究所では、独自のアンケート（N＝５）を実施しました。

対象は、ここのモデルルームに行ったけど購入を見送った人です。

なぜ購入に至らなかったのでしょうか？
・住環境が悪い　60％
・資産価値が不安　20％
・予算オーバー　20％

ポジティブコメント
・海外留学している娘に会いに行くのに空港へのアクセスが良いのは魅力（45歳、会社役員）
・部屋の仕様が良い（38歳、冒険家）

ネガティブコメント
・安倍政権、黒田総裁下の金融緩和がいつまで続くかによるところもあるが、周辺相場と比較してやや高額な点が不安。欧米の中銀が出口戦略に向かっている中で、金融緩和がそう長く続かないことを考えると、資産価値が維持しやすいのは坪単価500万円前後で買えた低層の1LDKのみでは？（24歳、専業主婦）

[15570: マンション検討中さん]

>>15569 匿名さん
なんだか面白いのが出てきた笑笑

[15571: 匿名さん]

ポジティブポイント追加

アジア人向けエアポートホテル＝民泊としては使えそう

[15572: 匿名さん]

まとめると

利便性の港区

資産性の中央区

住環境の台東区

[15573: 検討板ユーザーさん]

>>15572 匿名さん
これも、何か違うぞ？

[15574: 評判気になるさん]

>>15572 匿名さん

孤高の千代田区

[15575: eマンションさん]

>>15572 匿名さん
それを言うなら、
利便性の港区
資産税の港区
住環境の港区
羨望の港区
将来性の港区
高収入者の港区

[15576: 匿名さん]

>>15572 匿名さん
的を得てるぞ。

[15577: 匿名さん]

>>15575 eマンションさん
面白くもなんともない

[15578: 匿名さん]

区単位で語りたがってるのは山手線スレの港南の方かな？区のなかでも様々な地域があるから一緒くたにするのは無理がある。

[15579: 匿名さん]

区単位だと気に入らないという人がいるので。
（もともと区単位で言っているわけではないんだけど、伝わらないみたいなので・・・）

利便性のパークコート浜離宮、ツインパ、ゴクレ

資産性のブリリアザタワー八重洲、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東

住環境のブリリアタワー上野池之端

[15580: 匿名さん]

利便性のパークコート浜離宮

興味なし論外のブリリアザタワー八重洲、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東、ブリリアタワー上野池之端

[15581: 匿名さん]

ご要望が多いので、弊不動産研究所では緊急アンケート（N＝3）を実施しました。
ヒアリング対象は年収4000万円以上もしくは金融資産3億円以上の富裕層の方々です。

港区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


中央区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


台東区のマンションに興味はありますか？
・ある　67％
・アドレスやブランドによる　33％
・ない　0％

利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。

[15582: 匿名さん]

ちなみにパークコート浜離宮とシティタワー銀座東以外は既に完売しております。

[15583: 匿名さん]

今日は池のはし（？）と銀座東（笑）に粘着されてるのか。

大変だな。

[15584: 匿名さん]

>>15578 匿名さん
そうだね。区内の同じ属性で比べないとね
中央区内陸だと港区内陸の方が上だし、
中央区湾岸だと港区湾岸の方が上だよね。
成約価格見ると明確にでてる。

[15585: 匿名さん]

坪500万前後の物件て今後一番リスキーですよ。

[15586: 匿名さん]

浜松町の物件って今もこれからも一番リスキーですよ

[15587: 匿名さん]

早速坪単価ネタに一名過剰反応した模様ですね。

そんな中途半端な物件買うとますます格差がひろがりまっせ。

[15588: 匿名さん]

内陸：銀座と青山はほぼ互角

湾岸：湊と海岸はほぼ互角

[15589: 匿名さん]

>>15588 匿名さん
ありえん

[15590: 匿名さん]

>>15581 匿名さん
なるほどと納得。

[15591: 名無しさん]

>>15590 匿名さん
なるほど納得に2票

[15592: 匿名さん]

>>15589
確かにそうだわな。
銀座と青山だと銀座の方が高いか。
失礼しやした。

[15593: 匿名さん]

ご要望が多いので、弊不動産研究所では緊急アンケート（N＝1（俺））を実施しました。
ヒアリング対象は年収4000万円以上もしくは金融資産3億円以上の富裕層の方々です。

港区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


中央区のマンションに興味はありますか？
・ある　0％
・アドレスやブランドによる　100％
・ない　0％


台東区のマンションに興味はありますか？
・ある　0％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　100％

利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。

[15594: 匿名さん]

>>15593

「利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。」っていう結論部分は変わらないのね。

正しい結論だから良しとしよう。

[15595: 匿名さんfrom Hawaiiii]

おーおー、俺のネタをパクるでない。

[15596: 名無しさん]

なんで台東区なの？笑笑

いらないよ

[15597: 匿名さん]

>>15588 匿名さん
銀座って住むところあるの？東銀座じゃなくて銀座で。

[15598: 名無しさん]

>>15597 匿名さん
銀座アドレスはないんじゃない？湊は銀座じゃないし。

[15599: 匿名さん]

台東区は要らない。

[15600: 匿名さん]

池之端は実質ほとんど文京区だからねえ。
台東区らしいのは浅草とかアメ横あたり？住環境いいとは普通思わないわな。
ま、浜松町とか海沿いも一般的な港区のイメージとは違うけど。

[15601: 匿名さん]

>>15600 匿名さん

パークコートなんて言ってるけど肝心の庭である浜離宮は中央区なんですけど…

[15602: 匿名さん]

>>15601 匿名さん
ここは中央区の借景マンションなんですね。

[15603: 匿名さん]

今日も池のハジさんがいらしてるんですか。
港区に憧れる気持ちはよくわかるのですが、他人様の物件を荒らし続けるのはいかがなものでしょう。
ご自分の物件に自信がおありなら、まずは台東区同士で競い合ってみてはいかがでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621481/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608860/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620986/

[15604: 匿名さん]

無意味なレスだなあ。何も言えないのかな。

[15605: 匿名さん]

まぁ同時期にかぶってしまった物件は相当数お客を持って行かれたと嘆いていますからね。
恨まれ続けるのも当然でしょう。
実際、割安な価格でここが売り出されてしまったものだから、白金や代々木公園のタワーも坪単価を下げざるを得なかったようです。
パークコートタワーより高い坪単価では売れませんからね。
ここを買えた人は非常にお得でしたね。

[15606: 匿名さん]

とりあえず池のはしっこさんはもっと東京を知るべきかな。

[15607: 匿名さん]

ほんと無意味なレスだねえ（笑）
このスレってこんな感じなの？

[15608: 匿名さん]

あんまりカモノハシさんをおちょくるとまた発狂するよ。

[15609: 匿名さん]

発売前ならまだしも
残り数戸になって、マンション名などに・・・
購入者へのいやがらせでしょうか？

完売阻止したい理由でも？

[15610: 匿名さん]

マンション名？

[15611: 名無しさん]

池之端さんウザいですね。買えなかったからここに粘着してるのはわかるけど台東区のスレでやってくださいな。

[15612: 匿名さん]

池之端って誰だよ。

マンション名なんて誰が話題にしてる？
おかしいから指摘してるんだろうが。

[15613: 匿名さん]

近隣には
築地でも「汐留」だったり、新橋でも「銀座」だったり
そんなの沢山ありますよ
築地にも「浜離宮」たくさんあります。
海岸１丁目も

[15614: 匿名さん]

なるほど。
コンプレックスから幻覚でも見えたか（笑）

[15615: 匿名さん]

わかったわかった。
池の端さん、最強！最高！無敵！かっこーいい！！


これでいい？

満足したら台東区に帰ってね。

[15616: 匿名さん]

>>15500 匿名さん
地権者住戸が多い為、どうしても賃貸に出すオーナーが多くなるので、借り手が本来の趣旨から逸脱して、【ヘルスやエステ】等の如何わしい使用は十分に予想されますね。
通常ローン審査に通ればその後は管理会社やオーナーには【噂】が出ない限り分かりません。
中国人は特に酷くてモラルが悪くて、兎に角儲かれば良いと言う考えの輩が多く各地で問題になってますね。

[15617: 匿名さん]

案の定発狂した模様です。

[15618: 名無しさん]

>>15615 匿名さん

台東区！シブいねぇ

[15619: 匿名さん]

昼休み時間になると、いつもわいてきますよね。

まぁ昼休み利用しないと、↑こんな長文かけない生活してるようじゃあ、パークコートタワーはいつまでたっても買えませんよん。

[15620: マンション検討中さん]

この物件は資産価値の点で武蔵小山タワーに負けてますよね。

[15621: 匿名さん]

資産価値って単純に値段のことでしょ？
それなら負けてるかどうかは一目瞭然だけど。

[15622: 評判気になるさん]

将来性や民度を含めてじゃないの？それなら異議なし。

[15623: 名無しさん]

>>15620 マンション検討中さん
笑

[15624: 名無しさん]

>>15620 マンション検討中さん
武蔵小山すら買えない人の発言

[15625: 匿名さん]

今度は武蔵小山ですか。
人気物件は、いろんなところから妬まれたり、粘れて、大変ですね。

[15626: 匿名さん]

粘着されて大変ですね、の間違いです。
失礼しました。

[15627: 匿名さん]

旧日本三大貧みん街の浜松町なので色々な人が覗きに来ますね。色々な意味で要注意物件なのでしょう

[15628: 名無しさん]

これから売出しの武蔵小山のタワマンが坪450万〜坪810万するからな。武蔵小山ですらこの価格だからすでにパークコート浜離宮ザタワーは値上がりしてますな。ご存知のとおり再開発後はもっと上がるけどね。

[15629: 名無しさん]

>>15627 匿名さん
港区には確かに２つありました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。

ちなみにここは浜松町1丁目なので、元上田家の上屋敷です。
武家屋敷が多く並んでいたエリアです。

貧民のあなたは知識なかったと思うけど。

[15630: 名無しさん]

誰も買わんだろ、こんな黒歴史の地。目黒の外れの方が断然資産価値が高い。

[15631: 匿名さん]

ここはお屋敷後と論破されたのに、未だにバカの一つ覚えみたいに、貧民街と連呼している人がいますね。
買えないのなら、僻んでないで、ここに来なきゃいいのに。
ここ買えた人はいいですね！

[15632: 匿名さん]

>>15629

そこまで完全論破しちゃうとまた発狂するよ。

[15633: 名無しさん]

この東京シャンゼリゼ通り（マッカーサー通り）のパースの位置まで徒歩5分。銀座8丁目までも徒歩12分。浜松町駅や大門駅や汐留駅も徒歩5〜6分ほど。しかし便利ですね。楽しみですね。

[15634: 匿名さん]

乃木坂見てきました。価格表もみましたが、すごいお値段でした。
ここでは公表できませんが、今後の三井の高額物件の計画も全て教えていただきました。

やはり私の読み通り、年収3000万程度の自分でも買えるパークコートタワーはここがラストチャンスでした。
あの時決断した自分をほめてあげたいです（＾－＾v

[15635: 名無しさん]

塩臭のあるエリアでお屋敷とは片腹痛い。夏は塩臭い潮のマンションをよく選ぶもんだ。浜松町に馴染みのある田舎者くらいしか買わんよ。

[15636: 匿名さん]

あっという間にここも相場が上がっちゃいましたね。
値上げして売らないのは三井の良心ですね。

[15637: 名無しさん]

>>15630 名無しさん

ちなみに貴重な図面も投稿させていただきますね。

パークコート浜離宮ザタワーは、徳川家の家臣、元上田家の上屋敷の跡地なのですが、このお屋敷の図面になります。根拠はこちらのサイトに詳しく書かれています。

http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

[15638: 匿名さん]

汐留地下通路に出ていたでっかい広告がなくなっていた。
ということは、モデルルームもそろそろ閉鎖かな？

[15639: 名無しさん]

よその地のイラスト見せられてもねえ。ここは浜松町でしょう。自慢のお屋敷の写真ないの？

[15640: 通りがかりさん]

昔の浜松町、昔の貧民街の写真ならありますよ。

[15641: 匿名さん]

ネガの勢いとまったじゃん。

満員電車でそれどころじゃないのかな。(笑)

[15642: 名無しさん]

>>15634 匿名さん
私も同じ境遇ですが、乃木坂にびっくりしました。今後出てくる三田小山町よ麻布十番駅前はさらにびっくりしますよ。麻布台も同様ですが。武蔵小山の相場を見て、ここを買って本当にラッキーだったと思ってます。

浜松町駅・竹芝・芝浦1丁目一体再開発、築地・浜離宮一体再開発、港区、山手線・明治通り内側、山手線大江戸線徒歩5分、三井パークコートザタワー、清水建設施工、免震タワー、アウトフレーム、全室天井ビルドインエアコン、キッチン含むフラット天井、ベランダ広し、一階スーパー、徳川家の家臣上田家の上屋敷跡地、銀座まで徒歩12分、羽田空港アクセスなどなど。

これだけ揃っている物件はないと思いますね。私は麻布十番タワーも所有してますが、こちらも資産性も間違いないと思います。

[15643: 匿名さん]

浜松町からの東京タワービューは最高です。

[15644: 匿名さん]

島耕作のマンションもこの辺、

[15645: 匿名さん]

浜離宮からの東京タワーもいいね！

[15646: 匿名さん]

高い買い物です。浜松町の歴史も十分知った上で判断した方がよいです。
例えばこんな風にググると浜松町の知られざる歴史を垣間見れます。

[15647: 匿名さん]

>>15646

知る必要、ググる必要まったくなし。関係なから。

買わないあなたが何で自分の時間使ってそんなもんググっているの？
よほど自分の時間に価値がないのですね。

[15648: 匿名さん]

浜松町といっても広く田町寄りの地域なので関係ないはずですが土地勘がない方なのでしょう。赤坂のタワーでも赤坂は・・・と同じ発言をされています。よほど羨ましいのでしょう。

[15649: 匿名さん]

「浜松町　再開発」でググってみた。

[15650: 匿名さん]

>>15646 匿名さん
コイツは頭完全に逝っちゃってます