パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15551: 匿名さん]

3割引きならやっとこさ売れるんだけどな

[15552: 匿名さん]

>>>15542
え、、、ここ、バルク売りなんてことやってるの！？

[15553: 名無しさん]

>>15544 匿名さん
ん？売れたよ。残念な人だね。

[15554: 名無しさん]

>>15529 通りがかりさん
あのね、台東区には興味ないよ。

[15555: 名無しさん]

>>15551 匿名さん
それ、白金2丁目じゃない？笑
20%以上売れ残ってるよ。

[15556: 匿名さん]

残念ながら白金二丁目は半額でも売れるかどうか分かりません。

興味ない台東区の方がバカ売れてしているのは、庶民に見る目とカネがないからですね。

エリートの皆さんは早くここを買わないと、バルク売りで完売になって２年後に30％アップで買う羽目になりますよ。

[15557: 匿名さん]

港区より中央区や台東区が人気化、分譲価格比で爆上げしているという現実

興味がないから、この現実を知らないのかもな

[15558: eマンションさん]

>>15557 匿名さん
うん、興味ない

[15559: 匿名さん]

比較論で言うと港区は全然値上がりしてないよ。

[15560: 評判気になるさん]

>>15559 匿名さん
台東区、中央区には興味なし

[15561: 匿名さん]

>>15559

区の人気を比較すること自体意味が無い。

例えば、
パークコート浜離宮に住むと言うことは、
クレストプライムタワー芝‎に住むというのとは違うのですよ。

ましてや台東区がどうとか、実際に買って住むに人には論じる意義がない。

[15562: 名無しさん]

>>15557 匿名さん

人気というより安いからだよ。
興味なし。

[15563: マンコミュファンさん]

>>15561 匿名さん
ゴクレをバカにするな！

[15564: 匿名さん]

>>15557 匿名さん
それのの首都圏で言うところののの字の法則。人気の港区は真っ先に上がり、そのあと不人気のえりあがあがるから。やっと都心3区で最も不人気な中央区が上がり始めたってことよ。

[15565: 名無しさん]

>>15564 匿名さん
いや、中央区が上がると、港区はさらに上がるのだよ。

[15566: 匿名さん]

イタリア街がどこの会社が開発した結果、あんな感じになってしまったのか誰か教えて下さい。

[15567: 匿名さん]

中央区に対する反応がすごいですね。
昔から中央区と港区は23区の2位の座を争うライバルですから当然かもしれませんが。

[15568: マンコミュファンさん]

>>15567 匿名さん
うーん、何か違うぞ

[15569: 匿名さん]

弊不動産研究所では、独自のアンケート（N＝５）を実施しました。

対象は、ここのモデルルームに行ったけど購入を見送った人です。

なぜ購入に至らなかったのでしょうか？
・住環境が悪い　60％
・資産価値が不安　20％
・予算オーバー　20％

ポジティブコメント
・海外留学している娘に会いに行くのに空港へのアクセスが良いのは魅力（45歳、会社役員）
・部屋の仕様が良い（38歳、冒険家）

ネガティブコメント
・安倍政権、黒田総裁下の金融緩和がいつまで続くかによるところもあるが、周辺相場と比較してやや高額な点が不安。欧米の中銀が出口戦略に向かっている中で、金融緩和がそう長く続かないことを考えると、資産価値が維持しやすいのは坪単価500万円前後で買えた低層の1LDKのみでは？（24歳、専業主婦）

[15570: マンション検討中さん]

>>15569 匿名さん
なんだか面白いのが出てきた笑笑

[15571: 匿名さん]

ポジティブポイント追加

アジア人向けエアポートホテル＝民泊としては使えそう

[15572: 匿名さん]

まとめると

利便性の港区

資産性の中央区

住環境の台東区

[15573: 検討板ユーザーさん]

>>15572 匿名さん
これも、何か違うぞ？

[15574: 評判気になるさん]

>>15572 匿名さん

孤高の千代田区

[15575: eマンションさん]

>>15572 匿名さん
それを言うなら、
利便性の港区
資産税の港区
住環境の港区
羨望の港区
将来性の港区
高収入者の港区

[15576: 匿名さん]

>>15572 匿名さん
的を得てるぞ。

[15577: 匿名さん]

>>15575 eマンションさん
面白くもなんともない

[15578: 匿名さん]

区単位で語りたがってるのは山手線スレの港南の方かな？区のなかでも様々な地域があるから一緒くたにするのは無理がある。

[15579: 匿名さん]

区単位だと気に入らないという人がいるので。
（もともと区単位で言っているわけではないんだけど、伝わらないみたいなので・・・）

利便性のパークコート浜離宮、ツインパ、ゴクレ

資産性のブリリアザタワー八重洲、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東

住環境のブリリアタワー上野池之端

[15580: 匿名さん]

利便性のパークコート浜離宮

興味なし論外のブリリアザタワー八重洲、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東、ブリリアタワー上野池之端

[15581: 匿名さん]

ご要望が多いので、弊不動産研究所では緊急アンケート（N＝3）を実施しました。
ヒアリング対象は年収4000万円以上もしくは金融資産3億円以上の富裕層の方々です。

港区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


中央区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


台東区のマンションに興味はありますか？
・ある　67％
・アドレスやブランドによる　33％
・ない　0％

利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。

[15582: 匿名さん]

ちなみにパークコート浜離宮とシティタワー銀座東以外は既に完売しております。

[15583: 匿名さん]

今日は池のはし（？）と銀座東（笑）に粘着されてるのか。

大変だな。

[15584: 匿名さん]

>>15578 匿名さん
そうだね。区内の同じ属性で比べないとね
中央区内陸だと港区内陸の方が上だし、
中央区湾岸だと港区湾岸の方が上だよね。
成約価格見ると明確にでてる。

[15585: 匿名さん]

坪500万前後の物件て今後一番リスキーですよ。

[15586: 匿名さん]

浜松町の物件って今もこれからも一番リスキーですよ

[15587: 匿名さん]

早速坪単価ネタに一名過剰反応した模様ですね。

そんな中途半端な物件買うとますます格差がひろがりまっせ。

[15588: 匿名さん]

内陸：銀座と青山はほぼ互角

湾岸：湊と海岸はほぼ互角

[15589: 匿名さん]

>>15588 匿名さん
ありえん

[15590: 匿名さん]

>>15581 匿名さん
なるほどと納得。

[15591: 名無しさん]

>>15590 匿名さん
なるほど納得に2票

[15592: 匿名さん]

>>15589
確かにそうだわな。
銀座と青山だと銀座の方が高いか。
失礼しやした。

[15593: 匿名さん]

ご要望が多いので、弊不動産研究所では緊急アンケート（N＝1（俺））を実施しました。
ヒアリング対象は年収4000万円以上もしくは金融資産3億円以上の富裕層の方々です。

港区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


中央区のマンションに興味はありますか？
・ある　0％
・アドレスやブランドによる　100％
・ない　0％


台東区のマンションに興味はありますか？
・ある　0％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　100％

利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。

[15594: 匿名さん]

>>15593

「利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。」っていう結論部分は変わらないのね。

正しい結論だから良しとしよう。

[15595: 匿名さんfrom Hawaiiii]

おーおー、俺のネタをパクるでない。

[15596: 名無しさん]

なんで台東区なの？笑笑

いらないよ

[15597: 匿名さん]

>>15588 匿名さん
銀座って住むところあるの？東銀座じゃなくて銀座で。

[15598: 名無しさん]

>>15597 匿名さん
銀座アドレスはないんじゃない？湊は銀座じゃないし。

[15599: 匿名さん]

台東区は要らない。

[15600: 匿名さん]

池之端は実質ほとんど文京区だからねえ。
台東区らしいのは浅草とかアメ横あたり？住環境いいとは普通思わないわな。
ま、浜松町とか海沿いも一般的な港区のイメージとは違うけど。