パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1551: マンション検討中さん]

電話で問い合わせたところ、規模は分かりませんが、一階にスーパーが入るかもとの事です。

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん

スーパー入りますよ。
地権者から聞きました。
ライフだったかな。

[1553: 匿名さん]

いまいち高級感ないな～

[1554: 匿名さん]

展望室もあるみたいです！

[1555: 名無しさん]

まだマンションの資料を見てないからわからないんだけど、設備は何がありますか？

で、自習室はあるんですか？
あとゲストルームとかトレーニングルームとか

[1556: 評判気になるさん]

>>1550 匿名さん
どうみてもお一人だと思うのですが

[1557: 匿名さん]

上流階級ぶって知った口をきく人達が本当に哀れ。

[1558: 匿名さん]

グローヴスタディルームはとても立派。
浜離宮テラスも気持ちよさそう。

[1559: 匿名さん]

何か、雰囲気良くないんですよね、このあたりのエリアって。

何なんだろうか。上手く言えないけど。。。

[1560: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
確かに我々はこの板には違和感があります

[1561: 購入検討中さん]

資料来ました。
周辺の雰囲気はともかく、仕様はかなり良さそうじゃないですか。
住友張りの三層吹き抜けエントランスラウンジや屋上テラスもいい感じ。
あとは、専有部次第かな。

ただ、アンケートの年収選択が下は８００万円からなのはともかく、細かい区切りで５０００万円以上まであるってのがここのターゲット顧客層を物語っていて、私なんかお呼びじゃないかもしれない。
青山までは行かないってことで、とりあえず参戦しますかね。

[1562: 匿名さん]

>>1560
金ない人間程お金持ちぶりたいんだよ。

[1563: 匿名さん]

30平米くらいって、ホテル代わりのセカンドハウスにぴったりだね。
優雅なスタディルームもあるので仕事の準備にもよさそうだ。

[1564: 匿名さん]

>>1559
元貧民街（正確には二丁目の一部だけど）ってのもあるんじゃない？
そういう歴史的背景を差し引いても、駅自体も地味な存在できれいとは言い難かったしね
この立地のパークコート冠には皆さんと同じように違和感だけど、
バブル期に乱発されるのは過去にもあったことだし仕方ないね

ただ再開発で三井が気合入れて仕上げるんだし、あんまり気にしなくてもいいというか、
気にしない人が買ってくんじゃない？
地歴を重視する人には手が出し難いエリアだろうけど、
新橋品川界隈の利便性重視の外資や上級サラリーマンには響く立地だと思う

[1565: 匿名さん]

響かないから何度も疑問を呈してるんだろう。

パークコートではなくパークタワーが相応しい。

[1566: 匿名さん]

パークコートリュクス浜離宮ではどうでしょうか
三井ガーデンのバイキング、結構混んでますよね。

[1567: 匿名さん]

>>1565
であれば、そもそも君は対象者ではない。
他を当たりたまえ。 粘着せずに。

[1568: 匿名さん]

自分の意見に反論されると直ぐに出ていけとか笑。

上の方に出てきた地権者くんかな笑。

[1569: よそ買っちゃった]

うちはセカンド目的、予算1億で期待してましたが、、、パークコートになった時点であきらめ、他の物件を買いました。
坪500万弱で予算内に収まりました。

[1570: 匿名さん]

低層３０平米代がもし５０００万台で買えるならいいよね。共有部が使えて、セカンドとして最高でしょう。狙ってる人多そう。

[1571: 匿名さん]

>>1570
30平米に住むんでしょ。

[1572: 周辺住民さん]

この地は江戸時代、播磨国(現・兵庫県)赤穂藩森家の上屋敷でした。
北隣には旗本屋敷が構えられていました。
明治以降、こちらは神明町らしいです。
地歴としては新網町（浜松町２丁目の南側）とは違うようです。

浜松町駅は確かに地味ですね。
以前はカートレインの発着などあったそうですが・・・
交通各社の思惑でなかなか開発が進まなかったようです。
ようやくいくつもの再開発で少しは華やかな駅になりそうですね

[1573: 購入検討中さん]

>>1568 匿名さん
当たり前だろ。
建設的な意見や検討ではなくて、ただ自分に刺さらないとか、パークタワーがふさわしいとか、ディスってるだけなんだから。
とっとと出てくのが、せめてものマナー。

[1574: 匿名さん]

>>1573 購入検討中さん
まあ怒るなよ、かりお
かりかり情けないから

[1575: 匿名さん]

カリ梅でも食べて落ち着きましょう。

[1576: 匿名さん]

>>1573 購入検討中さん

このスレ見てみなよ

パークコートの立地じゃないと何人もの人が感じてるんだからさ

客観視出来てないのはどちらか落ち着いて考えてみてはいかがでしょうか

価格とMRが出るまでは色々議論して楽しみましょう。

[1580: 匿名さん]

PCの立地かどうかなんて我々に判断するものではない。三井がＰＣといったらＰＣ。すべては三井が作っているの。我々はそれを売れ入れればいいだけ。

[1581: 匿名さん]

パークコートのバーゲンセールが始まったってこと？

[1582: 匿名さん]

パークコートぽくない立地であることは間違いないが・・

[1583: 購入検討中さん]

>>1576
どんだけパークコートに思い入れあんの？
わめいたって、三井の決定事項が覆るわけもない。

買う気がないのならやめときゃいいじゃないの。それだけのこと。
欲しい人間だけで検討するからさ(笑)

[1584: 匿名さん]

価格も仕様も出てないのに検討辞める人いるんですかね

いちいち煽ってないで大人しくしてなさい

[1585: 匿名さん]

パークコートの価値がそれだけなくなったという意味ではないのでしょうか？
港区でも下から数えた方が早い立地ですし。

正直パークタワーでもパークシティでも個人的に名前は何でも良いと思います。

[1586: 匿名さん]

じゃ、パークタワーでお願いします

[1588: 匿名さん]

今日、現地と駅からの周辺地域を歩いてみました。予想以上に電車の音が酷かったです。JR側に言って防音壁の設置はお願いできないものでしょうか。
数10分歩いただけでしたが、電車の往来はひっきりなしで、落ち着くしまもない状況でした。
毎日のことなので、外に出れない立地には躊躇してしまいます。
ものはいいだけに残念です。

[1589: 購入検討中さん]

>>1588 匿名さん
ツインパは、加えて首都高にも挟まれているわけで。まあ、都心では多かれ少なかれ仕方ないですよ。
何かを諦めないと。

[1590: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
購入検討を始めるのは、普通、価格が決まるはるか前ですよね。
なんで、そんな当たり前のことを理解していないんだろうか？
資料を取り寄せてもいない？

[1591: 匿名さん]

パークコートでもパークマンションでもパークタワーでも、
三井の戦略部がイメージ戦略のため、自社の利益追求のため命名したもの。
当然だが神が作ったものではない。
誰かが作った格付けやイメージをあたかも神が創造したみたいに絶対と思い込み、
組織に懐柔されやすいのは日本人の特徴。
住宅地ランキングしかり、大学ランキングしかり、大御所、重鎮しかり。

そろそろそういうの卒業して、自分の目と足で調べ、自分の価値観を持ち、
格付けや風評に流されず物事を考えないとこの国はいつまでたっても未熟なままだろう。

[1592: 匿名さん]

立地的には首都高と線路にサンドイッチ状態のツインパの方がよっぽど過酷だよ。騒音と大気汚染のダブルパンチ。

[1594: 匿名さん]

>>1592
確かにその通り。

でもTTPの方が浜離宮ビューも上だし、アドレスも立地も全体的に見ると格上。

ここは浜離宮という名前がついてるのに肝心の浜離宮ビューが終わってる。

[1595: 購入検討中さん]

>>1593 匿名さん
パークコートにふさわしくないと断じておきながら、価格と仕様によっては検討するというのは矛盾している。
パークコートの名前がついた時点でパークコートなりの値段がつくことが確定しているのだから。
値段だけパークリュクス並みになるとでも期待してるわけ？おめでたいね(笑)

[1596: 周辺住民さん]

物件名にも色々お考えがあるとは思います。

ランクや仕様もしくは立地、眺望、利便性

東京タワーが見えなくてもタワービュー
運河なのにシーサイド
駅から近いからステーションコート

駅もそうですね

品川区なのに目黒駅とか

三井には理由があってコートやタワーの名をつけているのだと思います。

モデルルーム玄関アプローチ造成中でした。

[1597: 匿名さん]

写真ありがとうございます！いよいよ準備が整ってきましたね。

[1598: 周辺住民さん]

昨日はお隣りのイタリア街の夏祭りでした。

近隣にお勤めの方や、近くの家族連れで賑やかでした。

イタリアにちなんだ出店がありまたよ。

日頃からこれ位集客できれば良いのですがね。

本日も開催されます。

[1599: 買い替え検討中さん]

１５２２さんの投稿の削除お願い申し上げます。

ネットになれてない老害があばれてワロタという投稿です。

削除のお願い理由、
まったく、この投稿内容はこのマンションを検討しているひとには
役立ちません。
むしろ、不快の一言です。
そのような投稿する癖のある方は、
どうぞ、よそに投稿してください。

ネットになれている人だけが
ここに投稿をゆるされているのですか。
まったく、購入するにあたり不利益な投稿は
ここを管理する会社の意図と反します。

敢えて、削除依頼を投稿させていただきました。

現地に行った方々が何人おられるようですね。
私もその一人です。
仕事を休んで半日現地調査しました。
確かに音の問題は、ツインパーに住んでいても
音には悩まされていましたので
このマンションでも解決しないと思っています。
そのデメリットをこえるような
仕様物件だったら購入するか
モデルルームと価格をみてから
決めようかと思っています。

モデルルームのまだ、完成していませんが、
現地に行けない方々には投稿してくださった方に感謝です。
このような有益な投稿は、大歓迎です。

ここのマンションは、家族向けでないような気がしました。
その理由はキッズルームがない。
珍しい。
トレーニングルームは、有料になるかもと営業マンが言っていました。
３０平米からというのは
それだけセカンドハウスで買い求める方が多いと聞きました。

浜離宮が見える部屋は、１５階から８０平米以上となり２億前後ときいて（営業マンよりの情報）
「あ～～バブル価格」と思わず思ってしまいました。

最近新築のマンションの契約があまり、順調でないとも聞いています。
かなり、高くなりましたから。

それでも、この立地なら買いたい人もいるのでしょう。

ちなみに私は、セカンドハウスのために検討中です。

内覧会の案内は、アンケートに答えて返信した人が対象ですとも言われたので
即、返信しました。

プールなどないのに
どうしてそのようなデマが投稿されるのか
疑問だらけです。
資料請求した人は、デマだとすぐわかりますが。

プールがあったら絶対に私は買いません。
維持費が大変です。
有明のマンションがその悪い見本ではないでしょうか。個人的見解ですが。

[1600: 匿名さん]

80m2が2億って安いな〜という印象。
坪1000万は超えると思ってたのになぁ。

[1601: 匿名さん]

80平米で２億課か。本当なら撤退になりそう泣

[1602: 匿名さん]

その値段で売れると思ってるのかねぇ。
ツインパなんて、今や在庫の山でしょ。
同じ運命になってしまうんじゃないかと。

[1603: 匿名さん]

>1598
イタリア街って、何だか寂れたようなシャビーな感じがするんですよね。いい印象がない…。

[1604: 匿名さん]

本当寂れてますよね・・・

[1605: 周辺住民さん]

イタリア街　
確かに少し寂しいですかね
出店の決まり事を少し緩めたらと思いますね
なにか看板とかが無い様な気がします

昨夜の夏祭の様子です

[1606: 匿名さん]

>>1599 買い替え検討中さん
お、出てきた、かりお
そう熱くなるなよー

[1607: 匿名さん]

>>1599 買い替え検討中さん
もっと簡潔な文章でお願いします

[1608: マンション検討中さん]

１６０７さん
ここのマンションを購入するにあたり
有益な投稿をお願いします。
私は、現地に出向き感想を述べただけです。
みなさん方がここの参考価格もご存じないかたが
いらしたのでそれを投稿しただけです。

みなさんの参考になる情報をご自身でお持ちなら
投稿してください。
ここのサイトはラインではありません。
私の文章がいやなスルーしてください。

[1609: マンション検討中さん]

夏祭りの様子理解できて助かりました。

[1610: 匿名]

ラインでないのだから
文章は、長文大賛成。

これからも役立つ情報をどんどん、投稿されたし。

[1611: 匿名さん]

イタリア街はWINさえなけりゃよかったのにね。でもイタリア街できて一帯が綺麗に明るくなったからよかったんじゃん。あんまり活気がないのは仕方ないけどふらっとご飯行けるのはいいよ。空いてるし。

[1612: 匿名さん]

普段、ほとんど人がいないんですよね。WINのお客さん以外・・・。

[1613: 匿名さん]

イタリア街って、まじめに一旦更地にして再開発した方がいいよね。
一般人は来る機会がない無駄な場所になってる。

[1614: 匿名さん]

おいおい。結構再開発したばっかりだよ。もう一回って道路工事じゃないんですからお金の無駄遣いです。

イタリア街の開発ってどこが主導したの？どちらかといえば確かに失敗だよね、都心立地でこれだけ人が集まらなず、方向性が読めなかった開発ってあまり記憶にない。

[1615: 匿名さん]

どなたか最上階や３６階の情報ありませんか？
販売があるのか、平米や間取などなんでもいいので。
よろしくお願いします。

[1617: 匿名さん]

[No.1522～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

夏なので盆踊りのように盛大に踊りましょうよ

[1619: 匿名]

>>1615 匿名さん

最上階は124平米が4部屋は確実じゃないですか？間取りもでてるので販売もあるかと。
地権者は下層階かと勝手な想像してます。
100平米以上って何部屋あるんでしょうかね。

[1620: 匿名さん]

そもそも事業協力者住戸が200戸を超える物件ってどうなんでしょ・・・

[1621: 周辺住民さん]

色々な考えや状況もあるそうなんですが

等価交換マンションは地主さんに不利な条件が多いようです。小さいとはいえ、長年住み慣れた思い出の深い家を手放して大規模開発に協力するには色々な思いがあることでしょう。そう意味では、事業協力者住戸の多いマンションは町の価値向上に協力的な地主（地権者）さんのいるマンションともいえるそうです。
このマンションが該当するかはわかりません。

あっ・・・ちなみに当方は地権者ではありません。たまに写真投稿している周辺の単なる住民です。
（この物件に憧れはありますが・・・）

[1622: マンション検討中さん]

物件概要に記載の
店舗3戸、事務所6戸
について御存じの方いらっしゃいますか？

[1623: 買い替え検討中さん]

管理担当者様
非難中傷投稿の削除をしていただき有難うございました。
私は、真剣にこのマンション購入を検討していますので
あのような投稿は本当に不快でした。
しつっこく言わせてください。

本当に有難うございました。感謝です。

[1624: 周辺住民さん]

モデルルームの中に照明が点灯してました。楽しみです。
現場は杭打ち作業中ですね
確かに小さなビルは多いですかね？
中央の白いビル（ホワイトタワー）の左に見えるのが貿易センタービル。
こちらのマンション完成後、暫くすると解体されますね。

[1625: 周辺住民さん]

モデルルーム

[1626: 匿名さん]

なんか雰囲気ありますね！いやー、楽しみだ！

[1627: 近隣住民]

物件徒歩3分の近隣住民です。
しかし浜松町も変わったよね。
30年前の新銭座トンネル〜海岸通りは都内有数のホームレススポットで子供は勿論大人も怖くて歩けませんでした。
でも今は全くそんな事ないですから安心して下さいね。

いや〜
我が家は近隣のボロ一軒家だけど、この物件みたいに再開発がきてくれるのを待っているんだけど、全く来る気配がない。

この界隈の事でしたら大体分かるので聞いて下さいね〜

[1628: 匿名さん]

ずっと待ってればいつの日かパークコートのオファー来るかもしれませんよ。

[1629: 匿名さん]

>1626
どこが！？

[1630: 匿名さん]

>>1627
それでは早速質問で〜す。
電車の音は気になりますか？住みやすい場所ですか？
この辺りの良い点と悪い点を教えてください。

[1631: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

ほんとそれ笑。
ただのチンケなmrにしか見えないけど、これから素敵になると信じて、、だって坪600とかなんでしょ？

[1632: 周辺住民さん]

写真へたですいませんでした。

[1633: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

チンケと仰ってるのは外側のお話では？

中は全然見えてませんし、判断しようがないですよね。

MR楽しみです。

[1634: 近隣住民]

>>1630 匿名さん

我が家はパークコートの建設予定地の線路から離れている側と同じような立地ですが電車の音はあまり気になりません。線路側の部屋だとそれなりの騒音はあるかと思います。

浜松町の良いところは…
交通の便が良い
治安が良い
主にはこんな感じかな

バブル期の地上げで一時期住んでる人が殆どいなくなり、買い物する店も無く辛い時期もありましたが、今は汐留などのお陰で住人がかなり戻ってきたので多少なりともスーパーも出来たし徐々に住みやすくなっているかと思います。

悪い点はなんだろうか
浜松町以外に住んだ事がないので、ちょっと分かりません。

[1635: 匿名さん]

汐留の再開発はよく失敗策だと言われていますがね・・・

[1636: 匿名さん]

策じゃなくて、作ですね。

[1637: 匿名さん]

電車の騒音は上に広がるだろうから、一戸建ての人に聞いても意味ないと思う。

[1638: 匿名さん]

汐留、品川駅、虎ノ門の再開発は、六本木ヒルズ、ミッドタウン、丸の内、恵比寿と違い商業施設がないからでは？
汐留の場合、銀座隣接なので商業施設を作る案もなかっただろう。
何を持って失敗作と言ってるのかわからないが、オフィス需要は順調、地価も高騰してる。
華やかさはないと思うが、オフィス街として今のところ成功してると思う。

[1639: 匿名さん]

事務所系に比べ店舗系が少ない再開発は確かに一般人の目を引きませんね。
ホテル系はどこでもくっついてきますが

[1640: 匿名さん]

ただヒルズやミッドタウンのアパレル系店舗のガラガラ感を見ると
勝ち組は逆に汐留品川虎ノ門なのかなと

[1641: 匿名さん]

汐留品川虎ノ門って、急ごしらえでビルをボンと作ってハイ終わりって感じで。開発の奥行きとか広がりとか開発コンセプトとか感じないエリアだよね…。

[1642: マンション検討中さん]

浜松町駅自体が綺麗じゃないのが問題かと思います。そもそも新橋、有楽町駅ももっと駅を綺麗に建て替える位してもいいように思いますが

[1643: 周辺住民さん]

浜松町駅は改築されますよ

港区は浜松町駅周辺の交通結節機能を強化するため、駅北口から汐留方面へ延長約75m・幅員約20mの「浜松町駅東西自由通路」の整備を計画している。これは京浜東北線・山手線・東海道本線・東海道新幹線を跨ぐものであり、世界貿易センタービルのデッキ・文化放送側デッキおよび汐留のペデストリアンデッキに接続する。2009年度内に事業費負担をJR東日本と協定を結び、概略設計に着手する予定である。これに併せてJR東日本も北側に駅舎などの関連設備を整備し、以前の東京モノレール新駅予定地に設置する計画である。東京モノレールについても現行の駅位置において軌道を1本増設して複線化する2面2線化とコンコースの拡幅の実現を図り、1時間あたりの最大運転本数を現在の18本から24本に増やす予定である。
当駅周辺の交通施設整備計画の概要が発表され、コンコースを大幅に拡幅するほか、世界貿易センタービルの建て替えを行い、JR駅、モノレール両浜松町駅全体の改築が発表された[21]。
現在山手線各駅ではホームドアの設置を進めているが、当駅への設置は大規模改良工事後に行われる。
北口付近と竹芝通りをまたいだ汐留ペデストリアンデッキ接続ブリッジの工事が進められている。

この発表後も大型再開発がいくつあり、竹芝とのデッキ接続など変更などされているようです。

[1644: 匿名さん]

ここ住んでても竹芝なんて行かないからな。

徒歩五分圏内の再開発と商業施設できて欲しいなー
オフィス街は住みにくい

[1645: マンション検討中さん]

変わるのは北口方面だけですかね。南口も含めた全部が変わってくれた方が嬉しいです。一部だけ綺麗になるパターンは意外としょぼかったりしますし

[1646: 匿名さん]

南口も東芝ビルの建て替えを含む大規模再開発の計画があるみたいです。
かなり先の話になりそうですが、田町駅から新橋駅、銀座まで歩行者専用デッキ
でつながるかも。　　乳母車の若いファミリーにも暮らしやすい地域になりそうです。

[1647: 匿名さん]

線路脇で子育てしようと思う人がどれだけいるか…。

[1648: 匿名さん]

ここはシティタワー武蔵小杉みたいにAll単身向けかDINKS向けの間取りのみでも良かった気がするなぁ

[1649: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
シティタワー武蔵小杉？
何か勘違いしてない？
あそこはほとんどが３ＬＤＫだが。

[1650: 匿名さん]

>>1648
狭い3LDKのオンパレードでしたね。