パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15501: 匿名さん]

やはりこれだけ待っても見て見ぬふりをされてらっしゃるということは、結局ネガする原動力ってねたみと正義感（爆裂）以外にはないみたいですね。

[15502: 匿名さん]

>>15501

優越感とかもあるんじゃないか？

ポジは不安と焦り以外に書き込む理由はないってことで回答締めきりますね。

[15503: 匿名さん]

買えずにあきらめざるを得なかった方々を不安と焦りに陥れているということですね。

[15504: 匿名さん]

まぁーここ買えるお金持ちの人たちはぶっちゃけ楽しみ以外ないっしょ。

どんどん値上がりして今じゃ坪700程度が周辺相場。
先見の明のある聡明かつ財力のある選ばれた方たちのみがここをお得に買えました。
こうやってますます格差が広がっていくのですね。

[15505: 匿名さん]

＞15417
＞15498
同一。犯罪に近いので当局に通報。

[15506: 匿名さん]

「先見の明のある聡明かつ財力のある選ばれた方たち」とは、ここを買わずに虎ノ門を買った人だと思いますが。

[15507: 匿名さん]

港区の迷惑防止条例は適応され勤務先にも連絡はいくそうですね。

[15508: 匿名さん]

ヒルズの新棟ってもう売り出してましたっけ。

とりあえずヒルズの他に虎ノ門で人が満足に住める物件は、少し古いですがパークコート虎ノ門しかないので、そういう意味でもここと比較するには時期的にも難しいのでは、と思います。

まぁ正直、ヒルズと勝負するにはパークマンションでも役不足かもしれませんが(笑)

[15509: 匿名さん]

＞15506

虎ノ門はパークリュクスぐらいでしょ。
以外なら森ビルぐらいしか無いのでは。
森ビルは考えたこともない。

割安感さえ感じた浜離宮ですね。
交通の便も地下鉄3線とJR、モノレール、新橋からギリ歩ける浜離宮に軍配を上げる。
時間も貴重だから。

ただ、虎ノ門は浜松町より価値があがるでしょうね。
私のような庶民が検討対象になるようなタワーマンションはもう出ないのでは無いでしょうか。

[15510: 匿名さん]

ピアース(笑)、ウェリス(笑)も一応あるよ、とらものん。

[15511: 匿名さん]

あとある意味有名な囲まれタワーレジデンス(笑)も一応ある。

[15512: 匿名さん]

＞15498
浜離宮周りにパチンコ店、風俗店はありえないでしょう。
一番土地を有効活用しようとすると、その判断はありえない。
マンションにすることが一番高く売れるでしょう。

駅前の大通りが商業地なのは仕方がない。
でも、そんな如何わしい感じではないと感じる。

[15513: 匿名さん]

＞15510

言葉が足りませんでした、これから分譲されるマンションと言う意味です。

[15514: 匿名さん]

どんどん通報しましょう。
まずはネガを一掃しないと、先着順が全然売れませんから。

[15515: 匿名さん]

浜離宮の周りに風俗店やパチンコ屋や馬券売り場なんてありましたっけ？

駅前にエスパスができるかもって話は聞いたことがありますが、まだ確定ではないようでしたよ。

[15516: 匿名さん]

＞15515匿名さん

パチンコ店等が出来る商業地には住まないとい意見が、浜離宮の周りにだと捉えたので。
駅前の通りなら、もしパチンコ店が出来ても問題ないです。

[15517: デベにお勤めさん]

知らないんですか？重説見て下さい。このパークコートは商業地域にあります。用途地域的に商業地域は風俗でも何でも建てられるんですよ。隣に何が建っても文句言えない。それが商業地域。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F

[15518: 匿名さん]

できても仕方ないでしょう。
ただ経済合理性がないと言っている。
土地買ってパチンコ店をでぺさんは建てますか？
売る方もより高く買ってくれるマンションデペに売る。
またマンションデペに対抗する価格で購入しパチンコ店を開店する法人もいないでしょう。
私が、パチンコ店ができる可能性があることを理解していると文脈から分かりませんでしたか。

[15519: 匿名さん]

商業地域の区分でも浜松町一丁目は住宅街ですからねぇ。
別格ですよ。

[15520: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[15521: 匿名さん]

高く買ってくれるという観点なら

マンション＜オフィス＜ホテル＜パチンコ屋

だよ。

収益性が全然違う。

[15522: 匿名さん]

>>15520
きっと先着順が全然売れないから、それみたことか！となっているのでしょうね。

[15523: 匿名さん]

最近は「どこでもいいからタワマン買っとけば儲かる」的な発想は少なくなってきて、皆さん個々のマンションの将来性をしっかり見極めようとしているようですね。

販売当初好調だったのは、どこでもいいからタワマン買っとけ族の爆買いがあったからだと、弊不動産研究所では分析をしております。

弊研究所のAIを使った最新の分析では、現時点でのここの坪単価は595万円です。


新築に限っても、住環境や資産価値の観点で優れたマンションが多く発表されていますので、どうしてもそちらに流れていってしまうのでしょう。

[15524: 匿名さん]

本日

[15525: 匿名さん]

工事現場を見れば一目瞭然ですが、清水建設は最高品質の仕事をしていますね！
清水と大成は大好きです。竹中も好き。

[15526: 匿名さん]

ネットの色のセンスがいいし、クレーンもかっこいい。
きっと素敵なマンションに仕上がるでしょうね！

[15527: 匿名さん]

>>15523 匿名さん
また面白いのが出てきたな

[15528: 匿名さん]

>>15522 匿名さん
条件の悪い割高な部屋が極少数残ってるだけなのに何でそんなに騒ぐのか不思議

[15529: 通りがかりさん]

>>15528 匿名さん

勢いのあるマンションはそんなのも売り切ってしまうから。最近だと池之端は見事だった。

[15530: 匿名さん]

>>15529 通りがかりさん
東建＋三井住友建設ですか…

[15531: 匿名さん]

>>15528
全く同感。今残っている部屋は条件が悪すぎ。
値下げの話が囁かれてるけどなかなか売れない。
たぶん12％引きが妥当。

[15532: 匿名さん]

>>15527

ありがとう

[15533: 匿名さん]

>>15531 匿名さん
値下げもしょうがないと思います。
オプションも締め切られてますしね。

[15534: 名無しさん]

>>15533 匿名さん
買えなくてハンカチ噛み締めてる姿のうかびます

[15535: 名無しさん]

浜松町から見る東京タワーが世界中で最も美しいのです。

[15536: 匿名さん]

条件悪いって、上下左右に同じような部屋いくらでもあるじゃない。
３ヶ月間一つも売れないってどういうことよ。

[15537: 名無しさん]

>>15536 匿名さん
今月の最終期で10戸売れてるけどね。
どんだけ悔しがってるの？笑笑

[15538: 匿名さん]

もともとあった先着順は4戸から5戸に増えたね。
そしてずっと売れてない。
似たような条件の部屋を買った人は見る目がなかったってこと？

[15539: 匿名さん]

ここの板は売れたら困る人多そうですね。モデルルームも閉店するしあとは2年後竣工してから売られるかもね。

[15540: 匿名さん]

一連の虚偽情報による名誉棄損に関してですが、見解としては刑事罰相当のようです。
ただこういったネット犯罪自体、検挙が難しいのが現状とのこと。

取り急ぎ、ご報告まで。

[15541: 匿名さん]

近くのイタリア街は、撮影でよく使われていて、綺麗な街並みですが、どこが開発したのでしょうか？

[15542: 匿名さん]

売れて困る人は少ないです。
困るのは、今残っている条件の悪い部屋を買う5名（もしくはバルクで買う1社）だけです。

[15543: 匿名さん]

>>15540
共謀罪を適用することはできないのでしょうか？

[15544: 匿名さん]

>>15537
本当に10戸売れたんだと思っているのなら、かなりオメデタイ人だ

[15545: 販売関係者さん]

何だかんだで売れ残りのの地権者住戸２００戸をさばくのは大変じゃないか？今度はタブレットも無いだろうし。リハウスのコピー資料でどこまでさばけるかがポイントかと思う。

[15546: 評判気になるさん]

>>15544 匿名さん
ん？残念ながら売れましたよ〜

[15547: 評判気になるさん]

>>15545 販売関係者さん
3割乗せても余裕で売れるでしょ

[15548: 販売関係者さん]

全く現実が見えてない住民達が哀れ

[15549: 匿名さん]

>>15548 販売関係者さん

完全なる部外者のあなたが、日曜日の朝から掲示板に張り付いてる姿の方が哀れだと思うのだが。

[15550: 匿名さん]

何曜日の何時ならいいねん？

[15551: 匿名さん]

3割引きならやっとこさ売れるんだけどな

[15552: 匿名さん]

>>>15542
え、、、ここ、バルク売りなんてことやってるの！？

[15553: 名無しさん]

>>15544 匿名さん
ん？売れたよ。残念な人だね。

[15554: 名無しさん]

>>15529 通りがかりさん
あのね、台東区には興味ないよ。

[15555: 名無しさん]

>>15551 匿名さん
それ、白金2丁目じゃない？笑
20%以上売れ残ってるよ。

[15556: 匿名さん]

残念ながら白金二丁目は半額でも売れるかどうか分かりません。

興味ない台東区の方がバカ売れてしているのは、庶民に見る目とカネがないからですね。

エリートの皆さんは早くここを買わないと、バルク売りで完売になって２年後に30％アップで買う羽目になりますよ。

[15557: 匿名さん]

港区より中央区や台東区が人気化、分譲価格比で爆上げしているという現実

興味がないから、この現実を知らないのかもな

[15558: eマンションさん]

>>15557 匿名さん
うん、興味ない

[15559: 匿名さん]

比較論で言うと港区は全然値上がりしてないよ。

[15560: 評判気になるさん]

>>15559 匿名さん
台東区、中央区には興味なし

[15561: 匿名さん]

>>15559

区の人気を比較すること自体意味が無い。

例えば、
パークコート浜離宮に住むと言うことは、
クレストプライムタワー芝‎に住むというのとは違うのですよ。

ましてや台東区がどうとか、実際に買って住むに人には論じる意義がない。

[15562: 名無しさん]

>>15557 匿名さん

人気というより安いからだよ。
興味なし。

[15563: マンコミュファンさん]

>>15561 匿名さん
ゴクレをバカにするな！

[15564: 匿名さん]

>>15557 匿名さん
それのの首都圏で言うところののの字の法則。人気の港区は真っ先に上がり、そのあと不人気のえりあがあがるから。やっと都心3区で最も不人気な中央区が上がり始めたってことよ。

[15565: 名無しさん]

>>15564 匿名さん
いや、中央区が上がると、港区はさらに上がるのだよ。

[15566: 匿名さん]

イタリア街がどこの会社が開発した結果、あんな感じになってしまったのか誰か教えて下さい。

[15567: 匿名さん]

中央区に対する反応がすごいですね。
昔から中央区と港区は23区の2位の座を争うライバルですから当然かもしれませんが。

[15568: マンコミュファンさん]

>>15567 匿名さん
うーん、何か違うぞ

[15569: 匿名さん]

弊不動産研究所では、独自のアンケート（N＝５）を実施しました。

対象は、ここのモデルルームに行ったけど購入を見送った人です。

なぜ購入に至らなかったのでしょうか？
・住環境が悪い　60％
・資産価値が不安　20％
・予算オーバー　20％

ポジティブコメント
・海外留学している娘に会いに行くのに空港へのアクセスが良いのは魅力（45歳、会社役員）
・部屋の仕様が良い（38歳、冒険家）

ネガティブコメント
・安倍政権、黒田総裁下の金融緩和がいつまで続くかによるところもあるが、周辺相場と比較してやや高額な点が不安。欧米の中銀が出口戦略に向かっている中で、金融緩和がそう長く続かないことを考えると、資産価値が維持しやすいのは坪単価500万円前後で買えた低層の1LDKのみでは？（24歳、専業主婦）

[15570: マンション検討中さん]

>>15569 匿名さん
なんだか面白いのが出てきた笑笑

[15571: 匿名さん]

ポジティブポイント追加

アジア人向けエアポートホテル＝民泊としては使えそう

[15572: 匿名さん]

まとめると

利便性の港区

資産性の中央区

住環境の台東区

[15573: 検討板ユーザーさん]

>>15572 匿名さん
これも、何か違うぞ？

[15574: 評判気になるさん]

>>15572 匿名さん

孤高の千代田区

[15575: eマンションさん]

>>15572 匿名さん
それを言うなら、
利便性の港区
資産税の港区
住環境の港区
羨望の港区
将来性の港区
高収入者の港区

[15576: 匿名さん]

>>15572 匿名さん
的を得てるぞ。

[15577: 匿名さん]

>>15575 eマンションさん
面白くもなんともない

[15578: 匿名さん]

区単位で語りたがってるのは山手線スレの港南の方かな？区のなかでも様々な地域があるから一緒くたにするのは無理がある。

[15579: 匿名さん]

区単位だと気に入らないという人がいるので。
（もともと区単位で言っているわけではないんだけど、伝わらないみたいなので・・・）

利便性のパークコート浜離宮、ツインパ、ゴクレ

資産性のブリリアザタワー八重洲、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東

住環境のブリリアタワー上野池之端

[15580: 匿名さん]

利便性のパークコート浜離宮

興味なし論外のブリリアザタワー八重洲、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東、ブリリアタワー上野池之端

[15581: 匿名さん]

ご要望が多いので、弊不動産研究所では緊急アンケート（N＝3）を実施しました。
ヒアリング対象は年収4000万円以上もしくは金融資産3億円以上の富裕層の方々です。

港区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


中央区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


台東区のマンションに興味はありますか？
・ある　67％
・アドレスやブランドによる　33％
・ない　0％

利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。

[15582: 匿名さん]

ちなみにパークコート浜離宮とシティタワー銀座東以外は既に完売しております。

[15583: 匿名さん]

今日は池のはし（？）と銀座東（笑）に粘着されてるのか。

大変だな。

[15584: 匿名さん]

>>15578 匿名さん
そうだね。区内の同じ属性で比べないとね
中央区内陸だと港区内陸の方が上だし、
中央区湾岸だと港区湾岸の方が上だよね。
成約価格見ると明確にでてる。

[15585: 匿名さん]

坪500万前後の物件て今後一番リスキーですよ。

[15586: 匿名さん]

浜松町の物件って今もこれからも一番リスキーですよ

[15587: 匿名さん]

早速坪単価ネタに一名過剰反応した模様ですね。

そんな中途半端な物件買うとますます格差がひろがりまっせ。

[15588: 匿名さん]

内陸：銀座と青山はほぼ互角

湾岸：湊と海岸はほぼ互角

[15589: 匿名さん]

>>15588 匿名さん
ありえん

[15590: 匿名さん]

>>15581 匿名さん
なるほどと納得。

[15591: 名無しさん]

>>15590 匿名さん
なるほど納得に2票

[15592: 匿名さん]

>>15589
確かにそうだわな。
銀座と青山だと銀座の方が高いか。
失礼しやした。

[15593: 匿名さん]

ご要望が多いので、弊不動産研究所では緊急アンケート（N＝1（俺））を実施しました。
ヒアリング対象は年収4000万円以上もしくは金融資産3億円以上の富裕層の方々です。

港区のマンションに興味はありますか？
・ある　100％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　0％


中央区のマンションに興味はありますか？
・ある　0％
・アドレスやブランドによる　100％
・ない　0％


台東区のマンションに興味はありますか？
・ある　0％
・アドレスやブランドによる　0％
・ない　100％

利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。

[15594: 匿名さん]

>>15593

「利便性に優れる港区だけでなく、資産性のある中央区や、住環境の良い台東区への関心も高いことが浮き彫りとなりました。」っていう結論部分は変わらないのね。

正しい結論だから良しとしよう。

[15595: 匿名さんfrom Hawaiiii]

おーおー、俺のネタをパクるでない。

[15596: 名無しさん]

なんで台東区なの？笑笑

いらないよ

[15597: 匿名さん]

>>15588 匿名さん
銀座って住むところあるの？東銀座じゃなくて銀座で。

[15598: 名無しさん]

>>15597 匿名さん
銀座アドレスはないんじゃない？湊は銀座じゃないし。

[15599: 匿名さん]

台東区は要らない。

[15600: 匿名さん]

池之端は実質ほとんど文京区だからねえ。
台東区らしいのは浅草とかアメ横あたり？住環境いいとは普通思わないわな。
ま、浜松町とか海沿いも一般的な港区のイメージとは違うけど。