パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15501: 匿名さん]

やはりこれだけ待っても見て見ぬふりをされてらっしゃるということは、結局ネガする原動力ってねたみと正義感（爆裂）以外にはないみたいですね。

[15502: 匿名さん]

>>15501

優越感とかもあるんじゃないか？

ポジは不安と焦り以外に書き込む理由はないってことで回答締めきりますね。

[15503: 匿名さん]

買えずにあきらめざるを得なかった方々を不安と焦りに陥れているということですね。

[15504: 匿名さん]

まぁーここ買えるお金持ちの人たちはぶっちゃけ楽しみ以外ないっしょ。

どんどん値上がりして今じゃ坪700程度が周辺相場。
先見の明のある聡明かつ財力のある選ばれた方たちのみがここをお得に買えました。
こうやってますます格差が広がっていくのですね。

[15505: 匿名さん]

＞15417
＞15498
同一。犯罪に近いので当局に通報。

[15506: 匿名さん]

「先見の明のある聡明かつ財力のある選ばれた方たち」とは、ここを買わずに虎ノ門を買った人だと思いますが。

[15507: 匿名さん]

港区の迷惑防止条例は適応され勤務先にも連絡はいくそうですね。

[15508: 匿名さん]

ヒルズの新棟ってもう売り出してましたっけ。

とりあえずヒルズの他に虎ノ門で人が満足に住める物件は、少し古いですがパークコート虎ノ門しかないので、そういう意味でもここと比較するには時期的にも難しいのでは、と思います。

まぁ正直、ヒルズと勝負するにはパークマンションでも役不足かもしれませんが(笑)

[15509: 匿名さん]

＞15506

虎ノ門はパークリュクスぐらいでしょ。
以外なら森ビルぐらいしか無いのでは。
森ビルは考えたこともない。

割安感さえ感じた浜離宮ですね。
交通の便も地下鉄3線とJR、モノレール、新橋からギリ歩ける浜離宮に軍配を上げる。
時間も貴重だから。

ただ、虎ノ門は浜松町より価値があがるでしょうね。
私のような庶民が検討対象になるようなタワーマンションはもう出ないのでは無いでしょうか。

[15510: 匿名さん]

ピアース(笑)、ウェリス(笑)も一応あるよ、とらものん。

[15511: 匿名さん]

あとある意味有名な囲まれタワーレジデンス(笑)も一応ある。

[15512: 匿名さん]

＞15498
浜離宮周りにパチンコ店、風俗店はありえないでしょう。
一番土地を有効活用しようとすると、その判断はありえない。
マンションにすることが一番高く売れるでしょう。

駅前の大通りが商業地なのは仕方がない。
でも、そんな如何わしい感じではないと感じる。

[15513: 匿名さん]

＞15510

言葉が足りませんでした、これから分譲されるマンションと言う意味です。

[15514: 匿名さん]

どんどん通報しましょう。
まずはネガを一掃しないと、先着順が全然売れませんから。

[15515: 匿名さん]

浜離宮の周りに風俗店やパチンコ屋や馬券売り場なんてありましたっけ？

駅前にエスパスができるかもって話は聞いたことがありますが、まだ確定ではないようでしたよ。

[15516: 匿名さん]

＞15515匿名さん

パチンコ店等が出来る商業地には住まないとい意見が、浜離宮の周りにだと捉えたので。
駅前の通りなら、もしパチンコ店が出来ても問題ないです。

[15517: デベにお勤めさん]

知らないんですか？重説見て下さい。このパークコートは商業地域にあります。用途地域的に商業地域は風俗でも何でも建てられるんですよ。隣に何が建っても文句言えない。それが商業地域。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F

[15518: 匿名さん]

できても仕方ないでしょう。
ただ経済合理性がないと言っている。
土地買ってパチンコ店をでぺさんは建てますか？
売る方もより高く買ってくれるマンションデペに売る。
またマンションデペに対抗する価格で購入しパチンコ店を開店する法人もいないでしょう。
私が、パチンコ店ができる可能性があることを理解していると文脈から分かりませんでしたか。

[15519: 匿名さん]

商業地域の区分でも浜松町一丁目は住宅街ですからねぇ。
別格ですよ。

[15520: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[15521: 匿名さん]

高く買ってくれるという観点なら

マンション＜オフィス＜ホテル＜パチンコ屋

だよ。

収益性が全然違う。

[15522: 匿名さん]

>>15520
きっと先着順が全然売れないから、それみたことか！となっているのでしょうね。

[15523: 匿名さん]

最近は「どこでもいいからタワマン買っとけば儲かる」的な発想は少なくなってきて、皆さん個々のマンションの将来性をしっかり見極めようとしているようですね。

販売当初好調だったのは、どこでもいいからタワマン買っとけ族の爆買いがあったからだと、弊不動産研究所では分析をしております。

弊研究所のAIを使った最新の分析では、現時点でのここの坪単価は595万円です。


新築に限っても、住環境や資産価値の観点で優れたマンションが多く発表されていますので、どうしてもそちらに流れていってしまうのでしょう。

[15524: 匿名さん]

本日

[15525: 匿名さん]

工事現場を見れば一目瞭然ですが、清水建設は最高品質の仕事をしていますね！
清水と大成は大好きです。竹中も好き。

[15526: 匿名さん]

ネットの色のセンスがいいし、クレーンもかっこいい。
きっと素敵なマンションに仕上がるでしょうね！

[15527: 匿名さん]

>>15523 匿名さん
また面白いのが出てきたな

[15528: 匿名さん]

>>15522 匿名さん
条件の悪い割高な部屋が極少数残ってるだけなのに何でそんなに騒ぐのか不思議

[15529: 通りがかりさん]

>>15528 匿名さん

勢いのあるマンションはそんなのも売り切ってしまうから。最近だと池之端は見事だった。

[15530: 匿名さん]

>>15529 通りがかりさん
東建＋三井住友建設ですか…

[15531: 匿名さん]

>>15528
全く同感。今残っている部屋は条件が悪すぎ。
値下げの話が囁かれてるけどなかなか売れない。
たぶん12％引きが妥当。

[15532: 匿名さん]

>>15527

ありがとう

[15533: 匿名さん]

>>15531 匿名さん
値下げもしょうがないと思います。
オプションも締め切られてますしね。

[15534: 名無しさん]

>>15533 匿名さん
買えなくてハンカチ噛み締めてる姿のうかびます

[15535: 名無しさん]

浜松町から見る東京タワーが世界中で最も美しいのです。

[15536: 匿名さん]

条件悪いって、上下左右に同じような部屋いくらでもあるじゃない。
３ヶ月間一つも売れないってどういうことよ。

[15537: 名無しさん]

>>15536 匿名さん
今月の最終期で10戸売れてるけどね。
どんだけ悔しがってるの？笑笑

[15538: 匿名さん]

もともとあった先着順は4戸から5戸に増えたね。
そしてずっと売れてない。
似たような条件の部屋を買った人は見る目がなかったってこと？

[15539: 匿名さん]

ここの板は売れたら困る人多そうですね。モデルルームも閉店するしあとは2年後竣工してから売られるかもね。

[15540: 匿名さん]

一連の虚偽情報による名誉棄損に関してですが、見解としては刑事罰相当のようです。
ただこういったネット犯罪自体、検挙が難しいのが現状とのこと。

取り急ぎ、ご報告まで。

[15541: 匿名さん]

近くのイタリア街は、撮影でよく使われていて、綺麗な街並みですが、どこが開発したのでしょうか？

[15542: 匿名さん]

売れて困る人は少ないです。
困るのは、今残っている条件の悪い部屋を買う5名（もしくはバルクで買う1社）だけです。

[15543: 匿名さん]

>>15540
共謀罪を適用することはできないのでしょうか？

[15544: 匿名さん]

>>15537
本当に10戸売れたんだと思っているのなら、かなりオメデタイ人だ

[15545: 販売関係者さん]

何だかんだで売れ残りのの地権者住戸２００戸をさばくのは大変じゃないか？今度はタブレットも無いだろうし。リハウスのコピー資料でどこまでさばけるかがポイントかと思う。

[15546: 評判気になるさん]

>>15544 匿名さん
ん？残念ながら売れましたよ〜

[15547: 評判気になるさん]

>>15545 販売関係者さん
3割乗せても余裕で売れるでしょ

[15548: 販売関係者さん]

全く現実が見えてない住民達が哀れ

[15549: 匿名さん]

>>15548 販売関係者さん

完全なる部外者のあなたが、日曜日の朝から掲示板に張り付いてる姿の方が哀れだと思うのだが。

[15550: 匿名さん]

何曜日の何時ならいいねん？