パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15451: 名無しさん]

>>15450 匿名さん
白金2丁目に帰ったら？

[15452: 匿名さん]

まぁ皆さんそんな難しく考えずに。
ここ数年の物件では最も大多数の人に住みたいレジデンスと支持をうけた物件のようですね。
売れ行き的に。

[15453: 匿名さん]

>>15452 匿名さん

確かに。
誰しもが認めざるを得ない単純明快な客観的評価ですよね。
悔しくて言いがかりをしたくなりますが、もはや反論の余地すら残されていませんでした。

[15454: 匿名さん]

ここは免震ですか？

[15455: マンション検討中さん]

もちろんです。
てかこのご時世、免震機能のないタワーなんて危なすぎて人住めないでしょ(笑)

[15456: 匿名さん]

>>15449

東京湾岸ってハエが集まるの？

[15457: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

[15458: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

[15459: 職人さん]

浜松町について役に立つ概要です。ウィキペデアより抜粋。

概要[編集]

港区北東部に位置し、JR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール羽田空港線の浜松町駅、都営地下鉄浅草線・都営地下鉄大江戸線の大門駅がある。町域の大部分は浜松町駅・大門駅を中心としたビジネス街・商業地であり、ビル街の中にわずかに住宅が混在している。東京国際空港（羽田空港）へ伸びる東京モノレール羽田空港線の起点駅があることから、日本では主に駅名として広く知られている。
浜松町二丁目の南半分（旧芝浜松町四丁目の一部）は、かつて芝新網町と呼ばれ、江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[3]。この「三大貧民窟」は、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した[4]。

[15460: 匿名さん]

要するに貧民窟後に建ったと言いたいのね。

[15461: 匿名さん]

だから浜松町って利便性の割にマンションが安いんですね。
疑問が解消しました。
ありがとうございます。

[15462: 匿名さん]

一流になれない卑屈なエリア、それが浜松町ということか

[15463: 名無しさん]

白金2丁目に帰ってもらえますか？

[15464: 名無しさん]

>>15462 匿名さん
ここ買えなかったんだね。
君が想像してたよりかなり売れたな

[15465: マンション掲示板さん]

>>15458 名無しさん
これからの浜松町は本当に楽しみですね！

[15466: 匿名さん]

ここは毎期、即日完売、瞬間蒸発の天下のパークコートザタワー。
買えなかった人は本当に残念。
買いたくてももう買えないよ。

[15467: 匿名さん]

買えずに散っていった方たちの無念の悔し涙の跡が、いつまでも延々と垣間見え続ける、羨望のマンションですね、ここは。

[15468: 匿名さん]

高値で売り抜けた三井の笑い声が聞こえてきそうなマンションです

[15469: 匿名さん]

３か月間、残り5戸が一部屋も売れない大人気物件。

[15470: 匿名さん]

>>15469 匿名さん


みんな最終期の売れっぷりをすでに知ってますので、そういうのすでに無意味ですよ。

[15471: 匿名さん]

最終期って100戸くらい売れたんだっけ？

[15472: 匿名さん]

３か月間、残り５戸のまま一部屋も売れていない。

これが大人気物件の現実。

[15473: 匿名さん]

先日の最終期で10戸売れ、それで販売分はすべて完売。
あとはキャンセル分のみのようです。

取り急ぎ、ご参考まで。

[15474: 匿名さん]

１０戸売れて５戸キャンセル。
その後３か月一つも売れていない、ということでしょうか。
通常、人気物件では抽選に漏れた人に話が回ってすぐに完売するものなのではありませんか？
なぜ僅か５戸が３か月経っても一つも売れないなんてことがあるのでしょう。

[15475: 匿名さん]

この最終段階でこれほどネガが群がってくるのを眺めるのは、購入者たちはさぞかしメシウマであろうな（哂い）

[15476: 匿名さん]

３か月間、一部屋も売れないという状況に、購入者が喜ぶ？
よくわかりませんね…

[15477: 匿名さん]

確かに。最終期が終わっているのに、ポジが必死に購入を訴えている物件は前代未聞。

やはり、地位が高いとは言えない浜松町で坪600万円ってのはやり過ぎだったのかも。

[15478: 匿名さん]

駆け込みで購入した者です。
残り少ない中から、良い物件を買えたと自負しています。
残っている物件は、どれもそれなりの高額ですし、低層階だったりと、選ばれない理由はそれなりにあるとは思います。
いろいろな物件を見て比較しましたが、最近では一番条件の良い物件ですし、気付いた時には残り少なくなっていたので、大人気物件であることは間違いないと思われます。

[15479: 匿名さん]

３ヶ月も売れ残るには売れ残る理由があるんでしょうね。

[15480: 匿名さん]

ここの売れ行きは好調で、良いスタートを切ったと思います。
1LDKとかだいぶお得感のある部屋もありました。
ただ、値付けがおかしい（割高な）部屋がいくつかあって、いま売れ残っているのはその一部です。
かなり割高感があることは否定できず、販売には相当時間がかかるでしょう。

[15481: マンション検討中さん]

富士通がPC事業をレノボに売却だそうで、三井が売り急いだ理由はこれか？マンションの公用語は中国語、レノボコート浜松町に名前変えるも非現実的では無くなった？？

[15482: 匿名さん]

最悪だ

[15483: 匿名さん]

モデルルームは年末には閉鎖でしょうか？
そうなると、完売御礼を出さずにホームページも姿を消すのでしょうか？

[15484: 名無しさん]

同一人物の書き込み笑笑 必至ですね

[15485: 名無しさん]

>>15481 マンション検討中さん
富士通エフサスはB2Bの会社だからそのまま富士通だけど？ざんねーん

[15486: 匿名さん]

パークコートとレノボコートだとどちらがネームバリューがあるのでしょうか？
総会の議題にあがったとき、どちらに投票するか悩みます。
個人的にはパークコートの方が好きですが。
中国系の購入者さんも多いので、かなり票が割れそうですね。

[15487: 匿名さん]

我喜欢联想集団

[15488: 匿名さん]

必死だね、同一人物の書き込み笑

[15489: 匿名さん]

15484と15488は同一人物っぽいね。
他はどれが同一人物？

[15490: 匿名さん]

短期は40％

誤魔化しようはいくらでもあるけどね。

[15491: 匿名さん]

そう言えば、この完売目前という販売妨害活動がすでに意味をなさない状況にもかかわらず、毎日粘着しネガし続ける理由は『ねたみ』『嫉妬』以外にもう見当たりませんが他に何かあるでしょうか？　の問いにまだ誰も答えられてないみたいだけど、もうそろそろ回答はしめきってもよいのだろうか。

[15492: マンション比較中さん]

>15491

そりゃ答えられるはずないですよ。

そもそもネガがこれ程毎日おちょくられてメシウマされている根本がそこなのですから。笑い

[15493: 匿名さん]

今出ている５戸のうち、少なくとも

１０階８５A（１０１３号室）
１６階６３C（１５１７号室）
はいったん販売済になっている。
申し込んで手付け払ったけど、何らかの事情で諦めざるを得なかったのでしょう。

３６階の１１９Ａ（３６０７号室）
は事業協力者住戸が途中で放出になった物件。

[15494: 匿名さん]

浜松町に中華マンションが爆誕！売り逃げた三井さんの勝ち！

[15495: マンション検討中さん]

中央湊と同じように、MR閉鎖で完売の表記は出さず、の流れですかね。
先行する中央湊は年明けに引き渡しらしいので、参考になりそうです。

[15496: 匿名さん]

>>15491
騙される人を少しでも減らしたいという正義感です。

[15497: 匿名さん]

ネガしてたみんな、黙っちゃいましたね。

とりあえず深夜に、正義感（）、頂きました。

[15498: 口コミ知りたいさん]

浜松町って風俗店多いよね。商業地域なのでここを買う方はご近所に風俗店やパチンコ建てられる事を覚悟の上なのかね？俺的には商業地域に住むってあり得んわ。

[15499: 通りがかりさん]

わたしの良く知る浜離宮オーナーは2人いてどちらもまだお若いのですが、非常にご成功されていて運気に恵まれた力のある方々です。

羨ましく思います。
若く活力ある聡明な世代の方々が住まわれるマンションというイメージがあります。

少なくともわたしの知る方々は当てはまります。

[15500: 匿名さん]

>>15498 口コミ知りたいさん
信じられませんが、直近に店舗型のヘルスがあるって本当ですか？

[15501: 匿名さん]

やはりこれだけ待っても見て見ぬふりをされてらっしゃるということは、結局ネガする原動力ってねたみと正義感（爆裂）以外にはないみたいですね。

[15502: 匿名さん]

>>15501

優越感とかもあるんじゃないか？

ポジは不安と焦り以外に書き込む理由はないってことで回答締めきりますね。

[15503: 匿名さん]

買えずにあきらめざるを得なかった方々を不安と焦りに陥れているということですね。

[15504: 匿名さん]

まぁーここ買えるお金持ちの人たちはぶっちゃけ楽しみ以外ないっしょ。

どんどん値上がりして今じゃ坪700程度が周辺相場。
先見の明のある聡明かつ財力のある選ばれた方たちのみがここをお得に買えました。
こうやってますます格差が広がっていくのですね。

[15505: 匿名さん]

＞15417
＞15498
同一。犯罪に近いので当局に通報。

[15506: 匿名さん]

「先見の明のある聡明かつ財力のある選ばれた方たち」とは、ここを買わずに虎ノ門を買った人だと思いますが。

[15507: 匿名さん]

港区の迷惑防止条例は適応され勤務先にも連絡はいくそうですね。

[15508: 匿名さん]

ヒルズの新棟ってもう売り出してましたっけ。

とりあえずヒルズの他に虎ノ門で人が満足に住める物件は、少し古いですがパークコート虎ノ門しかないので、そういう意味でもここと比較するには時期的にも難しいのでは、と思います。

まぁ正直、ヒルズと勝負するにはパークマンションでも役不足かもしれませんが(笑)

[15509: 匿名さん]

＞15506

虎ノ門はパークリュクスぐらいでしょ。
以外なら森ビルぐらいしか無いのでは。
森ビルは考えたこともない。

割安感さえ感じた浜離宮ですね。
交通の便も地下鉄3線とJR、モノレール、新橋からギリ歩ける浜離宮に軍配を上げる。
時間も貴重だから。

ただ、虎ノ門は浜松町より価値があがるでしょうね。
私のような庶民が検討対象になるようなタワーマンションはもう出ないのでは無いでしょうか。

[15510: 匿名さん]

ピアース(笑)、ウェリス(笑)も一応あるよ、とらものん。

[15511: 匿名さん]

あとある意味有名な囲まれタワーレジデンス(笑)も一応ある。

[15512: 匿名さん]

＞15498
浜離宮周りにパチンコ店、風俗店はありえないでしょう。
一番土地を有効活用しようとすると、その判断はありえない。
マンションにすることが一番高く売れるでしょう。

駅前の大通りが商業地なのは仕方がない。
でも、そんな如何わしい感じではないと感じる。

[15513: 匿名さん]

＞15510

言葉が足りませんでした、これから分譲されるマンションと言う意味です。

[15514: 匿名さん]

どんどん通報しましょう。
まずはネガを一掃しないと、先着順が全然売れませんから。

[15515: 匿名さん]

浜離宮の周りに風俗店やパチンコ屋や馬券売り場なんてありましたっけ？

駅前にエスパスができるかもって話は聞いたことがありますが、まだ確定ではないようでしたよ。

[15516: 匿名さん]

＞15515匿名さん

パチンコ店等が出来る商業地には住まないとい意見が、浜離宮の周りにだと捉えたので。
駅前の通りなら、もしパチンコ店が出来ても問題ないです。

[15517: デベにお勤めさん]

知らないんですか？重説見て下さい。このパークコートは商業地域にあります。用途地域的に商業地域は風俗でも何でも建てられるんですよ。隣に何が建っても文句言えない。それが商業地域。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F

[15518: 匿名さん]

できても仕方ないでしょう。
ただ経済合理性がないと言っている。
土地買ってパチンコ店をでぺさんは建てますか？
売る方もより高く買ってくれるマンションデペに売る。
またマンションデペに対抗する価格で購入しパチンコ店を開店する法人もいないでしょう。
私が、パチンコ店ができる可能性があることを理解していると文脈から分かりませんでしたか。

[15519: 匿名さん]

商業地域の区分でも浜松町一丁目は住宅街ですからねぇ。
別格ですよ。

[15520: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[15521: 匿名さん]

高く買ってくれるという観点なら

マンション＜オフィス＜ホテル＜パチンコ屋

だよ。

収益性が全然違う。

[15522: 匿名さん]

>>15520
きっと先着順が全然売れないから、それみたことか！となっているのでしょうね。

[15523: 匿名さん]

最近は「どこでもいいからタワマン買っとけば儲かる」的な発想は少なくなってきて、皆さん個々のマンションの将来性をしっかり見極めようとしているようですね。

販売当初好調だったのは、どこでもいいからタワマン買っとけ族の爆買いがあったからだと、弊不動産研究所では分析をしております。

弊研究所のAIを使った最新の分析では、現時点でのここの坪単価は595万円です。


新築に限っても、住環境や資産価値の観点で優れたマンションが多く発表されていますので、どうしてもそちらに流れていってしまうのでしょう。

[15524: 匿名さん]

本日

[15525: 匿名さん]

工事現場を見れば一目瞭然ですが、清水建設は最高品質の仕事をしていますね！
清水と大成は大好きです。竹中も好き。

[15526: 匿名さん]

ネットの色のセンスがいいし、クレーンもかっこいい。
きっと素敵なマンションに仕上がるでしょうね！

[15527: 匿名さん]

>>15523 匿名さん
また面白いのが出てきたな

[15528: 匿名さん]

>>15522 匿名さん
条件の悪い割高な部屋が極少数残ってるだけなのに何でそんなに騒ぐのか不思議

[15529: 通りがかりさん]

>>15528 匿名さん

勢いのあるマンションはそんなのも売り切ってしまうから。最近だと池之端は見事だった。

[15530: 匿名さん]

>>15529 通りがかりさん
東建＋三井住友建設ですか…

[15531: 匿名さん]

>>15528
全く同感。今残っている部屋は条件が悪すぎ。
値下げの話が囁かれてるけどなかなか売れない。
たぶん12％引きが妥当。

[15532: 匿名さん]

>>15527

ありがとう

[15533: 匿名さん]

>>15531 匿名さん
値下げもしょうがないと思います。
オプションも締め切られてますしね。

[15534: 名無しさん]

>>15533 匿名さん
買えなくてハンカチ噛み締めてる姿のうかびます

[15535: 名無しさん]

浜松町から見る東京タワーが世界中で最も美しいのです。

[15536: 匿名さん]

条件悪いって、上下左右に同じような部屋いくらでもあるじゃない。
３ヶ月間一つも売れないってどういうことよ。

[15537: 名無しさん]

>>15536 匿名さん
今月の最終期で10戸売れてるけどね。
どんだけ悔しがってるの？笑笑

[15538: 匿名さん]

もともとあった先着順は4戸から5戸に増えたね。
そしてずっと売れてない。
似たような条件の部屋を買った人は見る目がなかったってこと？

[15539: 匿名さん]

ここの板は売れたら困る人多そうですね。モデルルームも閉店するしあとは2年後竣工してから売られるかもね。

[15540: 匿名さん]

一連の虚偽情報による名誉棄損に関してですが、見解としては刑事罰相当のようです。
ただこういったネット犯罪自体、検挙が難しいのが現状とのこと。

取り急ぎ、ご報告まで。

[15541: 匿名さん]

近くのイタリア街は、撮影でよく使われていて、綺麗な街並みですが、どこが開発したのでしょうか？

[15542: 匿名さん]

売れて困る人は少ないです。
困るのは、今残っている条件の悪い部屋を買う5名（もしくはバルクで買う1社）だけです。

[15543: 匿名さん]

>>15540
共謀罪を適用することはできないのでしょうか？

[15544: 匿名さん]

>>15537
本当に10戸売れたんだと思っているのなら、かなりオメデタイ人だ

[15545: 販売関係者さん]

何だかんだで売れ残りのの地権者住戸２００戸をさばくのは大変じゃないか？今度はタブレットも無いだろうし。リハウスのコピー資料でどこまでさばけるかがポイントかと思う。

[15546: 評判気になるさん]

>>15544 匿名さん
ん？残念ながら売れましたよ〜

[15547: 評判気になるさん]

>>15545 販売関係者さん
3割乗せても余裕で売れるでしょ

[15548: 販売関係者さん]

全く現実が見えてない住民達が哀れ

[15549: 匿名さん]

>>15548 販売関係者さん

完全なる部外者のあなたが、日曜日の朝から掲示板に張り付いてる姿の方が哀れだと思うのだが。

[15550: 匿名さん]

何曜日の何時ならいいねん？