パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15351: 匿名さん]

>>15350 匿名さん
ぷ ぷ ぷ って伏字になるのね

[15352: 匿名さん]

まとめ

虎ノ門とは学区が同じですので共に発展してほしいですね。

[15353: 匿名さん]

芝新網町とは最寄り駅が同じなので共に発展していきたいですね。

[15354: 匿名さん]

>>15352匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

[15355: 匿名さん]

>>15338 デベにお勤めさん
ふーん、そこまで言いますか。
その本物のあなたはどちらにお住まいですか？

[15356: 匿名さん]

>>15344-15346

現在リアルのことと将来計画のことで論点がずれている。

[15357: 匿名さん]

ここはネガが何を言おうと、浜離宮を眺望に出来る港区三井パークコートザ・タワー。
浜松町駅近徒歩5分。モノレールまで徒歩7分。銀座、虎ノ門徒歩圏。
周辺は再開発テンコ盛り。

この物件は間違いなく買いでしょう、と心底思います。

[15358: 匿名さん]

>>15357匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

[15359: 匿名さん]

現時点でここと比較検討するマンションは、どこですかね？
なかなか、他にないですよね。

[15360: 匿名さん]

比較対象は虎ノ門、青山、乃木坂になりますが価格が違いすぎます。あとは格下すぎて対象ではないでしょう。

[15361: マンション比較中さん]

ここに住むと一生虎ノ門コンプレックスで生きていくしかないな。虎ノ門だけじゃなく、青山、赤坂、広尾、表参、白金、麻布コップレックスの住民が寄り添うトホホ浜松町。

[15362: マンション検討中さん]

>>15361 マンション比較中さん
ここ買う金もないくせに、ぷっ

[15363: 匿名さん]

虎ノ門は学区が同じですので同格です。他は格下では？新航空路で価値低下が避けられませんしね。

[15364: 匿名さん]

芝新網町も最寄り駅が同じなので同格です。

[15365: 匿名さん]

虎ノ門と同格なのに価格は虎ノ門の半値！これはお買い得ですな。

なのに何故、先着順が残る？
三井は坪1000で値付けしなかった？
疑問ばかりが残る。

[15366: 匿名さん]

>15362
あまり他人を小馬鹿にしない方がいいですよ。
あなたもここを買うくらいのカネしかないんですから。

[15367: 匿名さん]

>>15365 匿名さん
条件の悪い部屋が少数残ることぐらいあろうに。

[15368: 匿名さん]

>>15367
さすがに虎ノ門と同格のエリアでこの価格なら、条件の悪い部屋だろうが瞬間蒸発でしょう。
つまり同格のエリアではないということでは？

[15369: 匿名さん]

>>15368

十分売れてますよ。

[15370: 匿名さん]

虎ノ門燃料が投下されたがイマイチよく燃えませんねぇ。

まだ2年弱もあるのに、一般販売住戸は完売。
キャンセル＆事業協力者住戸放出が数戸のみではもうネタ切れですね。
「検討」スレの存続意義がなくなりましたね。

[15371: 匿名さん]

>>15370匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

[15372: 匿名さん]

同感です。

[15373: 買い替え検討中さん]

いやいや、これから２００戸以上の地権者アウトレット物件出ますから本番はこれからです。

[15374: 名無しさん]

>>15373 買い替え検討中さん
残念だけど期待通りにならないよ

[15375: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

[15376: 名無しさん]

>>15375 名無しさん
つまり、この地は武家の上屋敷跡。

[15377: 匿名さん]

>>15370
そうなんですよね。虎ノ門の話題になると勝てないことがわかっているので皆だんまりです。
ひとり、「虎ノ門は何もないところ」という手ごたえある反応を示してくれた病院の窓口勤務の方がおりましたが。

ここは色々と情報が出回りましたので、もはや検討する人はいないかもしれませんね。
そういう意味では「検討」スレの役割は終わったのかも。

武家屋敷と浜離宮からの写真しかなく、「ネタ切れ」ですし。
販売も先着順が残りっぱなしで「息切れ」ですし。

[15378: 匿名さん]

>>15373
大部分は賃貸かと思いますが、売り物件もかなり出てくるでしょうね。

[15379: マンション掲示板さん]

>>15377 匿名さん
モデルルームには新規のお客がまだまだ来てるそうですよ。
事業協力者住戸の問い合わせもあるようです。

[15380: マンション掲示板さん]

>>15377 匿名さん
ここは人気物件ですから、現実にはなかなかネガさんの想いは届かないですね。

[15381: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
朝早くからご苦労さん。
精神病んできませんか？笑

[15382: 匿名さん]

>>15381
日本はまだ朝でしたか。ハワイからなので、ぜんぜん朝早くないですが。
グローバル感覚のない方は大変ですね。
そちらころ朝８時からご苦労さん。
一度虎ノ門に住んでみるといいですよ。グローバル感覚が養われます。

[15383: 匿名さん]

>>15380
そうなんですよね。お客がたくさん来るのに売れないという摩訶不思議。
モデルルームや現地を見て、このスレも見て、まじめに検討すると、虎ノ門のほうが良いという結論になるのでしょうね。

[15384: 匿名さん]

>>15382 匿名さん

ハワイからわざわざ投稿お疲れ様です。
よっぼど気になる物件なんですね。

[15385: 匿名さん]

>>15382 匿名さん
ハワイまで行ってマンコミュ投稿ご苦労さん笑笑

[15386: 匿名さん]

>>15382
官庁街で何もないし、洒落たお店も外人も別段多くない虎ノ門に住んで「グローバル感覚が養われる」理由がわかりませんね。まぁオークラには歩いて行けますし、アメリカ大使館もありますけど、日常には関係ないです。虎ノ門は青山や六本木とは違います。あと、ツインビルの横の公園でタバコ吸うのやめてほしいです。

[15387: 匿名さん]

浜離宮より虎ノ門のほうが響きが良い。

[15388: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
虎ノ門より上なんて思ってる人は誰もいない。
虎ノ門にこれからできるタワーマンションも気になるけどさすがに値段が厳しいです。
自分にはここが見合ってますね。
余裕を持って買えるし。

[15389: 匿名さん]

ここが人気物件である事に異論なし。

[15390: 名無しさん]

虎ノ門を否定することは１つもないね。

まあ、パークコート浜離宮ザタワーの2年後がとても楽しみです！

かなり細部までカッコ良いです。

[15391: 名無しさん]

>>15390 名無しさん
清水建設と三井だからとても安心です。

[15392: 匿名さん]

各階ごとに間取りが違うのはどうなんでしょう？
戸境壁がバラバラな外観に違和感を覚えます。

[15393: 匿名さん]

天下の清水なのでいいですね。2年後楽しみです！

[15394: 匿名さん]

ペラボーは資産価値としての安心感はありませんが、避難経路の確保という意味では安心感があって良いですね！

[15395: 匿名さん]

ここが完成したら周囲の雰囲気も変わりそうですね

[15396: 匿名さん]

イタリア街の駐車場になってる所に何が出来るのか楽しみですね。敷地はここの半分ぐらいですね。商業施設を期待しますが、マンションの可能性もゼロではないと思います。

[15397: 匿名さん]

なるほど、清水建設であることが救いか

[15398: 匿名さん]

Good morning from Hawaiiiii

大手ゼネのタワーは強いですね！
直近では中央区の三井×大成のタワーも瞬間蒸発だったとか、笑笑

[15399: マンション検討中さん]

ハワイからも投稿し続けないといけないくらい心配な購入者 爆

[15400: 匿名さん]

>>15399 マンション検討中さん
え？
ハワイの人ってここをネガしてた人でしょ？

[15401: 匿名さん]

虎の門で騒いでいるけど、実はヒルズとパークコート虎の門以外にここと勝負できる物件自体ないよね(笑)

[15402: 匿名さん]

＞15401
虎の門タワーズレジデンスも落ち目ですしね。

[15403: 匿名さん]

落ち目というか眺望が完全に塞がってしまうから仕方ないですよね。

[15404: 匿名さん]

虎ノ門燃料に火がついてきたね。
ヒルズがここと勝負できる？弱いものイジメはできまちぇん。

[15405: 口コミ知りたいさん]

>>15404 匿名さん
あなたが虎ノ門ヒルズに住んでるとでも？

[15406: 匿名さん]

ヒルズには憧れますが、私にはここが分相応です。

[15407: 匿名さん]

Good evening from Hawaiiiii
私はポジでもネガでもないデース。
素直に思っていることを言っているだけで、中立デース。
この板は事実を曲げてポジしたりネガしたりする人が多すぎデース。

[15408: 匿名さん]

虎の門にはウェリスタワー（爆裂）もあるお＾－＾おっおっ

[15409: 匿名さん]

＞15407

海外行けてうれしそう。

[15410: 匿名さん]

うぇっうぇっうえぇぇぇぇウェリスｗ

ないはｗ

[15411: 匿名さん]

ついに虎の門ヒルズと比較されるようになってきましたね＾＾

さすが坪単価爆上げ中のパークコートタワーにふさわしい流れとなってきました＾＾

[15412: 匿名さん]

>>15409

私にとってはどちらかというと日本が海外デース。日本にいるのは年に100日くらいデース。
ハワイでも虎ノ門と浜松町は値上がりエリアとして有名アルヨ・・・っじゃなかった、デース。

[15413: 匿名さん]

草

[15414: 匿名さん]

現時点で、ここの平均坪単価は700オーバーでしょうか？

[15415: 匿名さん]

ちょうど700くらいですね。

[15416: 匿名さん]

久しぶりに足を延ばしてみましたが週末台風＆大雨にも関わらず竹芝インターコンチのビュッフェ、超混んでいました。
また新たにラグジュアリーホテルができるみたいですし、益々界隈が盛り上がってきましたね～。

[15417: 匿名さん]

浜離宮に住む俺としてはビュッフェなんてゴメンだわ

[15418: 匿名さん]

インターコンチのビュッフェふつうにいいよ

[15419: 匿名さん]

坪単価、ブランズ横浜と一緒位でしょうか？

[15420: 匿名さん]

>>15419 匿名さん
なんでブランズ横浜？
ここを検討する人は、全く眼中にない物件ですが…
そもそも坪単価が同じくらいな訳ないし。
あ、宣伝かな？

[15421: 通りがかりさん]

>>15418 匿名さん
竹芝のインターコンチネンタルは
親会社が結婚式場なのでオペレーションが良くない。 溜池のインターコンチネンタルは
ANA が親会社なので質が高い。
竹芝ってそんなところ！

[15422: 匿名さん]

ここは横浜が比較対象なんですね。
さすが天下のパークコートザタワー

[15423: 匿名さん]

その横浜とは北中タワーの最上階クラスのことでしょうか。
そこくらいしか同単価の坪700オーバー物件はないような気がするのですが。

[15424: 匿名さん]

なんで横浜なの？笑

[15425: 匿名さん]

横浜の物件の話は終了〜〜
向こうのスレでお願いしまっす

[15426: 匿名さん]

パークコート山下公園もあるね

[15427: 匿名さん]

三鷹の駅直結タワーも気になるな

[15428: 匿名さん]

また変なのに粘着されてる笑笑

[15429: 名無しさん]

なんだろこの粘着笑 返答しづらいw

[15430: 匿名さん]

無理に返答する必要はないんじゃないか？

[15431: 匿名さん]

売れ残り晒して3ヶ月くらいね。
悲惨ですね。御愁傷さま。

[15432: 匿名さん]

>>15431 匿名さん
いや、大したことないけど笑

[15433: 匿名さん]

最近出てるマンションの中で、一番売れてる物件ですよね。
さすがです！

[15434: 名無しさん]

>>15431 匿名さん
ご愁傷様って…笑
使い方間違ってる

[15435: 名無しさん]

>>15433 匿名さん
確かに

[15436: 匿名さん]

そうだね、使い方というか使うタイミングが違うよね。
まだなくなってないんだから。

[15437: 匿名さん]

ここ、浜離宮側は、両側に高いタワーがあって展望イマイチです。
ビジネスには悪くないが、住むにはよろしくない場所です。
高速道路、鉄道隣接だし。

[15438: 匿名さん]

ツインパに住んでる知人曰く、「浜離宮は綺麗だけどすぐ飽きる」だそうです。
正確には「飽きる」というより「見慣れる」でしょうけど。
それより湾岸方面の日々進化していく景色が楽しいとの事でしたよ。

私も何回か部屋から眺望を見せてもらった事がありますが、やはり圧巻ですね。
ただ「すぐ飽きる」というのもなんとなくわかる気がします。

[15439: 匿名さん]

残り４戸から５戸に増えたっきりずっと売れませんね
どれくらい経っただろう

[15440: 匿名さん]

勝どき側から見る浜離宮は見飽きませんよ。
邪魔なタワマンは浜離宮の前に無いし。もちろん線路も無い。

[15441: 匿名さん]

次は４戸になるか６戸になるか。

完売御礼を出さずに静かにフェードアウトするのが、最近の三井のトレンド。

[15442: 名無しさん]

>>15440 匿名さん

ここと、勝どきと、都心への距離とかを考えても、勝どきの方が住環境という意味では、はるかに良さそうですね。

[15443: 名無しさん]

>>15437 匿名さん
展望良いですよ。愛宕グリーンヒルズから見てもサイドのビルは気にならない。

[15444: 匿名さん]

>>15442 名無しさん
住環境は、かなり悪いね。

[15445: 匿名さん]

そもそも浜離宮は中央区のものじゃ…？

[15446: 匿名さん]

ここより中央湊タワーの方がかなりいいよ。

[15447: 匿名さん]

あらら、湧いてきました…

[15448: 匿名さん]

買うならパークシティ武蔵小山でしょ。
相場と比べてだいぶお得感がある。

[15449: 匿名さん]

武蔵小山？中央湊？なんか変なハエがいますね

[15450: 匿名さん]

>>15449
ハエって・・・
天下のパークコート浜離宮をウンコに例えるのはやめてもらえますか？