パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15301: 匿名さん]

＞15293
完成していなくても宅地部分だけは相続税評価になります。
よって、タワーマンション特有の評価を下げることが出来ます。

[15302: 名無しさん]

エレベーター着床制限は付いていますか？

[15303: マンコミュファンさん]

>>15302 名無しさん

当然付いてます。

[15304: 匿名さん]

>>15301 匿名さん
できるわけないだろ！
まだ契約だけで、購入引渡していないので、少しも節税でない！
相続税納付後に購入となると資金が足りない！
よくある相続対策失敗のパターンですね。
まあ、キャンセルして手付け放棄も正しい仕方ないね。
合掌！

[15305: 匿名さん]

あ、確かに、私がバカですね。契約済みだけでは所有権移転してないね。

[15306: 匿名さん]

たいへん勉強になりました。

[15307: 匿名さん]

>>15301 匿名15301：匿名さん[2017-10-19 23:08:52]
＞15301さん、間違えてるよ。

xxxx完成していなくても宅地部分だけは相続税評価になります。 →なりません。
よって、xxxタワーマンション特有の評価を下げることが出来ます。→できません。

[15308: 匿名さん]

＞15304
根拠乗っけてやりたいけど、理解できないだろうから。
税務署に電話しろ。

[15309: マンション検討中さん]

横浜北仲は絶対買いですね。手付け放棄で乗り換えようかな

[15310: 匿名さん]

>>15309 マンション検討中さん
他のスレでも横浜北仲をやたら挙げてる人がいるけど同一人物だよね。
都心まで1時間かかるマンションとここの購入者が被る訳ないでしょ。

横浜の物件は横浜のマンションスレでアピールすれば？

[15311: マンション検討中さん]

倍率が凄そうなので、抽選当たったら場合はここをキャンセルしようかと考えています。

[15312: 名無しさん]

>>15311 マンション検討中さん
横浜？ちょっと全然検討違いじゃないか？そっちいってやってくださいな

[15313: マンション検討中さん]

ここの購入者なので

[15314: 匿名さん]

変なのに張り付かれてるねワラ

[15315: 匿名さん]

確かに横浜は完全に検討外。私事ながら存在初めて知りました。ほかの都内の板でもでてくるから宣伝だったのかな。しかしここで宣伝しても効果ないと思うけど。

[15316: 匿名さん]

さあ、日経59年９ヶ月ぶりの１４連騰。かなりの好景気が期待できます。ヤマトの値上げで確実にインフラに突入するので、マンションも都心三区はさらに高くなります。意味のわからない人は可哀想。

[15317: 匿名さん]

そうそう、確実にインフラに突入します。
ハイパーインフラになれば、ここの価格は・・・言わなくても分かるよね

[15318: マンコミュファンさん]

>>15316 匿名さん

ツインパークスの中古価格と天秤になるのかな？

[15319: 匿名さん]

インフラがここの知能レベルか

[15320: 匿名]

>>15319 匿名さん
以前の書き込みでもインフラだった。同一人物。恥ずかしい。

[15321: 匿名さん]

ということは15316と15317は同一？

[15322: 匿名さん]

いつもの同一人物

[15323: 匿名さん]

>>15322

ってか、あんたらネガさんは何者？

[15324: 匿名さん]

さすがにインフレとインフラを間違えないでしょ。
釣りじゃない？

[15325: 匿名さん]

外国人投資家で日本語が不自由なだけではないでしょうか。掲示板の使い方も分かってないから自作自演もしてしまうと。得意の英語等で書き込みされてはいかがでしょうか？ここの知的レベルなら英語の方が望ましいかもしれません。

[15326: 匿名さん]

浜松町がどんな所かググるとウィキペディアに下記の記載が・・・。後半部分を見ると良く分かる。誰もが浜松町のネーミングを避ける訳だね。浜松町にありながら隣の公共地の名を語る苦肉のマンション

※ウィキよりコピペ

概要[編集]

港区北東部に位置し、JR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール羽田空港線の浜松町駅、都営地下鉄浅草線・都営地下鉄大江戸線の大門駅がある。町域の大部分は浜松町駅・大門駅を中心としたビジネス街・商業地であり、ビル街の中にわずかに住宅が混在している。東京国際空港（羽田空港）へ伸びる東京モノレール羽田空港線の起点駅があることから、日本では主に駅名として広く知られている。
浜松町二丁目の南半分（旧芝浜松町四丁目の一部）は、かつて芝新網町と呼ばれ、江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[3]。この「三大貧民窟」は、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した[4]。

[15327: 匿名さん]

>>15326 匿名さん
芝新網町は貿易センタービルの南側でこの物件とは異なる地域。

[15328: eマンションさん]

>>15326 匿名さん
あんた、こんなのコピペして気分良い？
寂しい人生だね。かわいそう。

[15329: 匿名さん]

身も心も貧しい人とはまさに15326みたいな発言をする人です。

[15330: 匿名さん]

銀座までは歩いていけるけど、芝新綱町までは遠いからね。

[15331: 匿名さん]

浜離宮ザタワー、建築工事中

[15332: 匿名さん]

まだまだ、タワークレーンのみ

[15333: 匿名さん]

建設現場見てきましたがどっしりした重厚感があって良いですね。
さすがパークコート！

[15334: 匿名さん]

パークコートのブランドを傷つけないようにしっかり頑張ってほしい。
来週も天気がすぐれないだろうけど、現場のおっちゃん達はしっかり働いてくれよ。

[15335: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。

[15336: 名無しさん]

>>15332 匿名さん

とてもいい写真ですねー。
ありがとうございます！！
楽しみです。

[15337: 匿名さん]

学とカネのないやつが富裕層のために汗水たらして働く。
ピラミッドの時代から変わらない人間社会の現実なのだよ。

[15338: デベにお勤めさん]

田舎っぺか予算ギリギリが再開発地域に集まるんだよね～。いつの時代もそう。本物はマチュアした街を選ぶ。

[15339: 匿名さん]

早く虎ノ門の半値に追いつけるように再開発に期待したいところです。
ただ、浜松町周辺が坪700になるころには、虎ノ門は坪2000になっているでしょうね。
何と言っても、虎ノ門こそ再開発のド真ん中ですから。
超えられない壁とはまさにこのことですね。

[15340: 匿名さん]

浜松町も20年後にはマチュアした街になるよ。

[15341: 匿名さん]

>>15338
お、それは虎ノ門のことですな！

[15342: 匿名さん]

もう虎ノ門のことは言わないでくださいな。
虎ノ門には勝てないって認めますから。

比較するなら晴海とか芝浦にしてください。
そこになら勝てますんで。

[15343: 匿名さん]

>>15342
悪かったよ。
まあ、ここも早く完売できるといいな。
応援するよ。

[15344: 匿名さん]

虎の門病院に勤めているけど、虎ノ門なんて住むところじゃ無いと思うけど？
職住接近って言ったって何もないところに住んでもむなしいです。
だからといって江東区湾岸エリア行ってもそれはそれで何もない。
新橋～汐留～浜松町辺りは、山手線駅至近で、港区エリア内の点在するスポットにも至近で、都心港区にあって絶妙のおいしい場所にあると思いますよ。
あと、今後はウォーターフロントが期待できて楽しみなエリアです。
あざじゅう－広尾－白金台のトライアングルエリアなんかいまさらくい込んでもよそ者だし。

[15345: 匿名さん]

>>15344
まあ、あなたがそう思っても、虎ノ門ヒルズは坪1000万円以上で取引されてますし、築10年くらいのタワーも坪600～700くらいですよ。
世間一般の評価は、あなたの評価とだいぶ違うみたいですね。

虎ノ門が何もないところ？　　　ぷぷぷ

[15346: 匿名さん]

虎ノ門病院の窓口業務は激務で、仕事が終わると疲れ切って周りが見えなくなるのでしょうか？
再開発目白押しの虎ノ門が何もないところだなんて・・・びっくりですね。

虎ノ門ヒルズを中心に、日比谷線新駅ができ、神谷町と六本木一丁目が地下でつながり、空港までのリムジンバスが整備され、ミッドタウン日比谷が目と鼻の先で、今後は新虎通りも賑わいを増します。

パークコート浜離宮のセールスポイントのひとつは虎ノ門に近いということですよ。
浜離宮を見下ろせる眺望は、虎ノ門にはない宝だとは思いますが。

[15347: マンション検討中さん]

公園ビュー以外にとりえのない物件あかんやろ、もう

[15348: 名無しさん]

>>15347 マンション検討中さん
効いてる効いてる

[15349: 匿名さん]

虎ノ門の話題になると、途端に「効いてる」しか言えなくなる・・・

[15350: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

[15351: 匿名さん]

>>15350 匿名さん
ぷ ぷ ぷ って伏字になるのね

[15352: 匿名さん]

まとめ

虎ノ門とは学区が同じですので共に発展してほしいですね。

[15353: 匿名さん]

芝新網町とは最寄り駅が同じなので共に発展していきたいですね。

[15354: 匿名さん]

>>15352匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

[15355: 匿名さん]

>>15338 デベにお勤めさん
ふーん、そこまで言いますか。
その本物のあなたはどちらにお住まいですか？

[15356: 匿名さん]

>>15344-15346

現在リアルのことと将来計画のことで論点がずれている。

[15357: 匿名さん]

ここはネガが何を言おうと、浜離宮を眺望に出来る港区三井パークコートザ・タワー。
浜松町駅近徒歩5分。モノレールまで徒歩7分。銀座、虎ノ門徒歩圏。
周辺は再開発テンコ盛り。

この物件は間違いなく買いでしょう、と心底思います。

[15358: 匿名さん]

>>15357匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

[15359: 匿名さん]

現時点でここと比較検討するマンションは、どこですかね？
なかなか、他にないですよね。

[15360: 匿名さん]

比較対象は虎ノ門、青山、乃木坂になりますが価格が違いすぎます。あとは格下すぎて対象ではないでしょう。

[15361: マンション比較中さん]

ここに住むと一生虎ノ門コンプレックスで生きていくしかないな。虎ノ門だけじゃなく、青山、赤坂、広尾、表参、白金、麻布コップレックスの住民が寄り添うトホホ浜松町。

[15362: マンション検討中さん]

>>15361 マンション比較中さん
ここ買う金もないくせに、ぷっ

[15363: 匿名さん]

虎ノ門は学区が同じですので同格です。他は格下では？新航空路で価値低下が避けられませんしね。

[15364: 匿名さん]

芝新網町も最寄り駅が同じなので同格です。

[15365: 匿名さん]

虎ノ門と同格なのに価格は虎ノ門の半値！これはお買い得ですな。

なのに何故、先着順が残る？
三井は坪1000で値付けしなかった？
疑問ばかりが残る。

[15366: 匿名さん]

>15362
あまり他人を小馬鹿にしない方がいいですよ。
あなたもここを買うくらいのカネしかないんですから。

[15367: 匿名さん]

>>15365 匿名さん
条件の悪い部屋が少数残ることぐらいあろうに。

[15368: 匿名さん]

>>15367
さすがに虎ノ門と同格のエリアでこの価格なら、条件の悪い部屋だろうが瞬間蒸発でしょう。
つまり同格のエリアではないということでは？

[15369: 匿名さん]

>>15368

十分売れてますよ。

[15370: 匿名さん]

虎ノ門燃料が投下されたがイマイチよく燃えませんねぇ。

まだ2年弱もあるのに、一般販売住戸は完売。
キャンセル＆事業協力者住戸放出が数戸のみではもうネタ切れですね。
「検討」スレの存続意義がなくなりましたね。

[15371: 匿名さん]

>>15370匿名さん
至極真っ当な見解ですね。

[15372: 匿名さん]

同感です。

[15373: 買い替え検討中さん]

いやいや、これから２００戸以上の地権者アウトレット物件出ますから本番はこれからです。

[15374: 名無しさん]

>>15373 買い替え検討中さん
残念だけど期待通りにならないよ

[15375: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

[15376: 名無しさん]

>>15375 名無しさん
つまり、この地は武家の上屋敷跡。

[15377: 匿名さん]

>>15370
そうなんですよね。虎ノ門の話題になると勝てないことがわかっているので皆だんまりです。
ひとり、「虎ノ門は何もないところ」という手ごたえある反応を示してくれた病院の窓口勤務の方がおりましたが。

ここは色々と情報が出回りましたので、もはや検討する人はいないかもしれませんね。
そういう意味では「検討」スレの役割は終わったのかも。

武家屋敷と浜離宮からの写真しかなく、「ネタ切れ」ですし。
販売も先着順が残りっぱなしで「息切れ」ですし。

[15378: 匿名さん]

>>15373
大部分は賃貸かと思いますが、売り物件もかなり出てくるでしょうね。

[15379: マンション掲示板さん]

>>15377 匿名さん
モデルルームには新規のお客がまだまだ来てるそうですよ。
事業協力者住戸の問い合わせもあるようです。

[15380: マンション掲示板さん]

>>15377 匿名さん
ここは人気物件ですから、現実にはなかなかネガさんの想いは届かないですね。

[15381: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
朝早くからご苦労さん。
精神病んできませんか？笑

[15382: 匿名さん]

>>15381
日本はまだ朝でしたか。ハワイからなので、ぜんぜん朝早くないですが。
グローバル感覚のない方は大変ですね。
そちらころ朝８時からご苦労さん。
一度虎ノ門に住んでみるといいですよ。グローバル感覚が養われます。

[15383: 匿名さん]

>>15380
そうなんですよね。お客がたくさん来るのに売れないという摩訶不思議。
モデルルームや現地を見て、このスレも見て、まじめに検討すると、虎ノ門のほうが良いという結論になるのでしょうね。

[15384: 匿名さん]

>>15382 匿名さん

ハワイからわざわざ投稿お疲れ様です。
よっぼど気になる物件なんですね。

[15385: 匿名さん]

>>15382 匿名さん
ハワイまで行ってマンコミュ投稿ご苦労さん笑笑

[15386: 匿名さん]

>>15382
官庁街で何もないし、洒落たお店も外人も別段多くない虎ノ門に住んで「グローバル感覚が養われる」理由がわかりませんね。まぁオークラには歩いて行けますし、アメリカ大使館もありますけど、日常には関係ないです。虎ノ門は青山や六本木とは違います。あと、ツインビルの横の公園でタバコ吸うのやめてほしいです。

[15387: 匿名さん]

浜離宮より虎ノ門のほうが響きが良い。

[15388: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
虎ノ門より上なんて思ってる人は誰もいない。
虎ノ門にこれからできるタワーマンションも気になるけどさすがに値段が厳しいです。
自分にはここが見合ってますね。
余裕を持って買えるし。

[15389: 匿名さん]

ここが人気物件である事に異論なし。

[15390: 名無しさん]

虎ノ門を否定することは１つもないね。

まあ、パークコート浜離宮ザタワーの2年後がとても楽しみです！

かなり細部までカッコ良いです。

[15391: 名無しさん]

>>15390 名無しさん
清水建設と三井だからとても安心です。

[15392: 匿名さん]

各階ごとに間取りが違うのはどうなんでしょう？
戸境壁がバラバラな外観に違和感を覚えます。

[15393: 匿名さん]

天下の清水なのでいいですね。2年後楽しみです！

[15394: 匿名さん]

ペラボーは資産価値としての安心感はありませんが、避難経路の確保という意味では安心感があって良いですね！

[15395: 匿名さん]

ここが完成したら周囲の雰囲気も変わりそうですね

[15396: 匿名さん]

イタリア街の駐車場になってる所に何が出来るのか楽しみですね。敷地はここの半分ぐらいですね。商業施設を期待しますが、マンションの可能性もゼロではないと思います。

[15397: 匿名さん]

なるほど、清水建設であることが救いか

[15398: 匿名さん]

Good morning from Hawaiiiii

大手ゼネのタワーは強いですね！
直近では中央区の三井×大成のタワーも瞬間蒸発だったとか、笑笑

[15399: マンション検討中さん]

ハワイからも投稿し続けないといけないくらい心配な購入者 爆

[15400: 匿名さん]

>>15399 マンション検討中さん
え？
ハワイの人ってここをネガしてた人でしょ？