パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15251: 匿名さん]

わざわざ浜離宮からの写真、いいね！

[15252: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
販売会社や建設会社、プロジェクト参加会社に、販売責任もって引き取らせることは、当然の商習慣。
それはそれで良い面もあるのでいいでしょ！

[15253: 匿名さん]

これがオフィスビル建築なら、事業協力者でテナントの50％は計画段階からうめてるよね。

[15254: 匿名さん]

>>15250 匿名さん

事業協力者の意味はその字の通りで、地権者とは限りません。

また、事業協力者が「等価交換でもらっている」とも限りません。

あくまで例えですが、
あなたが三井不動産レジデンシャルや清水建設の重役だったとして、
パークコート浜離宮に住みたいな、と思ったら、一般販売と一緒に抽選になると思いますか？
もらえはしませんが、購入優先権があっても不思議じゃありませんか？
いろいろありますが、例えばそういうことです。

[15255: 匿名さん]

どのケースも、地権者は法務局で謄本確認したら明解ですよ。

[15256: 匿名さん]

>>15254 匿名さん
そんな依怙贔屓よりも、販売責任を押し付けることが商習慣でしょう。

[15257: 匿名さん]

例えば、残っている3億部屋を建設代金の一部として清水建設に押し付ける。のと同じこと。

[15258: 匿名さん]

なるほど、そして◯◯建設は下請業者に押し付ける。

[15259: 近隣さん]

浜離宮でオリンピックのゴルフ場できるね。

[15260: 匿名さん]

確かに、外国ならやりそうですね。

[15261: 匿名さん]

ほんとにいいレジデンスですね～。

楽しみで仕方ないでしょうね、ここの購入者さん達。

[15262: 名無しさん]

確かにいま発売してる中では良いかも。

[15263: 匿名さん]

上には上の高級マンションはありますが、予算とコスパを考えると
良いレジデンスと思います。

[15264: 購入経験者さん]

あと２００戸も地権者住戸売れ残りがあるとは・・・。掲示板は営業の方の書き込みばっかりだし、ここを買って本当に後悔してます。どうしたらいいんでしょうか？

[15265: 深夜までご苦労で或る]

君には、単芝、を送りたい。



ｗ

[15266: 匿名さん]

今なら手付け放棄で処分できますよ。楽におなりなさい。

[15267: 匿名さん]

地権者住戸でも欲しい人はたくさんいるみたい。
ただ、もう以前みたいにお得な値段では買えないよん。

[15268: 匿名さん]

私はここを買ってよかったです。
金銭的に損だとは分かっていますが、鉄道と浜離宮を見下ろせる特等席をゲットできたわけですから。

[15269: 匿名さん]

今このあたり大体ちょうど坪７００くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。

[15270: 匿名さん]

虎ノ門は坪1,400ですよ。

ここと虎ノ門は格が違いますが、さすがに半値は安すぎでしょう！
虎ノ門に買えない層がまだまだ流れてきそう。
下値は堅いですね！

[15271: 匿名さん]

今から売り出したら平均で坪700くらいかな。ほんの1年前のことだというのに、すでに坪100近く上がってくるとはね。お得でしたホクホク。

まぁどこかのデベなら確実に値上げしながら売ってるだろうな。(笑)

[15272: 匿名さん]

いまはどのマンション買っても10～20％くらい乗っけて売れますよ。
ほんとにホクホク相場ですね。
金持ちにやさしいアベクロダ！

[15273: 匿名さん]

残り4戸？
はやく買わないと、みすみすカネを捨てるようなもんでっせ

[15274: 匿名さん]

>>15264 購入経験者さん
後悔している理由は他にあるのでは？仕事環境の変化とか？ローンの心配とか？

[15275: 名無しさん]

>>15264 購入経験者さん
キャンセルすべきです。
デベには手付金が入り、ホクホク。
良い部屋があれば買いたい人がいるでしょうから、その人にとっても選択肢が増える。
どうぞキャンセルしてください。
今なら間に合います。

[15276: 匿名さん]

キャンセルしないでください。
竣工までには売り切りたいので、これ以上玉が増えるときついです。

[15277: 匿名さん]

>>15276 匿名さん
竣工まで2年ありますから余裕です(きっぱり)

[15278: 匿名さん]

贅沢な悩みで羨ましいです。
私ならキャンセルせず2割のせて売りますけどね。
ご参考まで。

[15279: 匿名さん]

>>15276
どこの物件の話？

[15280: 匿名さん]

まあ新築未入居で売り出す場合、損をしないために最低1割以上は分譲価格に乗っけるしかないわけだけど、それで売れるという根拠はあるのだろうか。

[15281: マンション検討中さん]

地権者住戸が2、3割引なら手付け放棄でも元取れるよな

[15282: 匿名さん]

15階の86Aがキャンセルでました。

[15283: 匿名さん]

>>15282 匿名さん

やっと1つ売れたのにね。完売までは近そうで遠い道のりか。

[15284: 検討板ユーザーさん]

未曾有のキャンセルラッシュきそうだな

[15285: 匿名さん]

なんか この板ってネガが火病ってて
それを周りが冷めた目で放置してる感じですね。

[15286: 匿名さん]

>>15284
このキャンセルが最後ですよ。
こんな良い条件のマンションをキャンセルするバカが他にいるとは思えませんね。

[15287: 匿名さん]

ネガさんはもうネタが売れ行きしかないので、キャンセルが出ないか出ないかと、寝る間も惜しんで必死でホームページに張り付き続けている模様です。
今回も驚異的なスピードで報告することができました。
まさにパークコートタワーに対する憧れの賜物と言えましょう。

[15288: 匿名さん]

これだけ驚異的なスピードで報告があると、三井の営業がネガしている可能性も否定できませんね。
更新者がネガしているのであれば、驚異的なスピードの説明がつきます。

[15289: 匿名さん]

なんか、もう、必死、ですね。






　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[15290: 匿名さん]

残り３戸！

[15291: 検討板ユーザーさん]

>>15290 匿名さん
えっ？

[15292: 匿名さん]

残り３戸

[15293: 匿名さん]

100歳のご老人が現金よりも高層マンション購入の相続対策しても、完成引渡し後しか相続税節税になりませんね。
完成引渡し前に相続発生したら、納税のため、キャンセルもあるよね。

[15294: マンコミュファンさん]

>>15292 匿名さん
どこの情報ですか？

[15295: 匿名さん]

>>15293 匿名さん

確かに。手付放棄の方が、痛手が少ないですものね。

[15296: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲のほうが圧倒的な人気のようだな。。。やはり売れ残ってるってことだよね。

[15297: 匿名さん]

横浜と比べるのは大きな間違い

[15298: 匿名さん]

>>15297 匿名さん
仰る通りですね。虎ノ門と青山を比べるのと同じです。

[15299: 匿名さん]

売れ残り増えたの？
そのうち売り切るだろうけど、カッコ悪w

[15300: eマンションさん]

>>15298 匿名さん
どっちが浜離宮なの？？

[15301: 匿名さん]

＞15293
完成していなくても宅地部分だけは相続税評価になります。
よって、タワーマンション特有の評価を下げることが出来ます。

[15302: 名無しさん]

エレベーター着床制限は付いていますか？

[15303: マンコミュファンさん]

>>15302 名無しさん

当然付いてます。

[15304: 匿名さん]

>>15301 匿名さん
できるわけないだろ！
まだ契約だけで、購入引渡していないので、少しも節税でない！
相続税納付後に購入となると資金が足りない！
よくある相続対策失敗のパターンですね。
まあ、キャンセルして手付け放棄も正しい仕方ないね。
合掌！

[15305: 匿名さん]

あ、確かに、私がバカですね。契約済みだけでは所有権移転してないね。

[15306: 匿名さん]

たいへん勉強になりました。

[15307: 匿名さん]

>>15301 匿名15301：匿名さん[2017-10-19 23:08:52]
＞15301さん、間違えてるよ。

xxxx完成していなくても宅地部分だけは相続税評価になります。 →なりません。
よって、xxxタワーマンション特有の評価を下げることが出来ます。→できません。

[15308: 匿名さん]

＞15304
根拠乗っけてやりたいけど、理解できないだろうから。
税務署に電話しろ。

[15309: マンション検討中さん]

横浜北仲は絶対買いですね。手付け放棄で乗り換えようかな

[15310: 匿名さん]

>>15309 マンション検討中さん
他のスレでも横浜北仲をやたら挙げてる人がいるけど同一人物だよね。
都心まで1時間かかるマンションとここの購入者が被る訳ないでしょ。

横浜の物件は横浜のマンションスレでアピールすれば？

[15311: マンション検討中さん]

倍率が凄そうなので、抽選当たったら場合はここをキャンセルしようかと考えています。

[15312: 名無しさん]

>>15311 マンション検討中さん
横浜？ちょっと全然検討違いじゃないか？そっちいってやってくださいな

[15313: マンション検討中さん]

ここの購入者なので

[15314: 匿名さん]

変なのに張り付かれてるねワラ

[15315: 匿名さん]

確かに横浜は完全に検討外。私事ながら存在初めて知りました。ほかの都内の板でもでてくるから宣伝だったのかな。しかしここで宣伝しても効果ないと思うけど。

[15316: 匿名さん]

さあ、日経59年９ヶ月ぶりの１４連騰。かなりの好景気が期待できます。ヤマトの値上げで確実にインフラに突入するので、マンションも都心三区はさらに高くなります。意味のわからない人は可哀想。

[15317: 匿名さん]

そうそう、確実にインフラに突入します。
ハイパーインフラになれば、ここの価格は・・・言わなくても分かるよね

[15318: マンコミュファンさん]

>>15316 匿名さん

ツインパークスの中古価格と天秤になるのかな？

[15319: 匿名さん]

インフラがここの知能レベルか

[15320: 匿名]

>>15319 匿名さん
以前の書き込みでもインフラだった。同一人物。恥ずかしい。

[15321: 匿名さん]

ということは15316と15317は同一？

[15322: 匿名さん]

いつもの同一人物

[15323: 匿名さん]

>>15322

ってか、あんたらネガさんは何者？

[15324: 匿名さん]

さすがにインフレとインフラを間違えないでしょ。
釣りじゃない？

[15325: 匿名さん]

外国人投資家で日本語が不自由なだけではないでしょうか。掲示板の使い方も分かってないから自作自演もしてしまうと。得意の英語等で書き込みされてはいかがでしょうか？ここの知的レベルなら英語の方が望ましいかもしれません。

[15326: 匿名さん]

浜松町がどんな所かググるとウィキペディアに下記の記載が・・・。後半部分を見ると良く分かる。誰もが浜松町のネーミングを避ける訳だね。浜松町にありながら隣の公共地の名を語る苦肉のマンション

※ウィキよりコピペ

概要[編集]

港区北東部に位置し、JR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール羽田空港線の浜松町駅、都営地下鉄浅草線・都営地下鉄大江戸線の大門駅がある。町域の大部分は浜松町駅・大門駅を中心としたビジネス街・商業地であり、ビル街の中にわずかに住宅が混在している。東京国際空港（羽田空港）へ伸びる東京モノレール羽田空港線の起点駅があることから、日本では主に駅名として広く知られている。
浜松町二丁目の南半分（旧芝浜松町四丁目の一部）は、かつて芝新網町と呼ばれ、江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[3]。この「三大貧民窟」は、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した[4]。

[15327: 匿名さん]

>>15326 匿名さん
芝新網町は貿易センタービルの南側でこの物件とは異なる地域。

[15328: eマンションさん]

>>15326 匿名さん
あんた、こんなのコピペして気分良い？
寂しい人生だね。かわいそう。

[15329: 匿名さん]

身も心も貧しい人とはまさに15326みたいな発言をする人です。

[15330: 匿名さん]

銀座までは歩いていけるけど、芝新綱町までは遠いからね。

[15331: 匿名さん]

浜離宮ザタワー、建築工事中

[15332: 匿名さん]

まだまだ、タワークレーンのみ

[15333: 匿名さん]

建設現場見てきましたがどっしりした重厚感があって良いですね。
さすがパークコート！

[15334: 匿名さん]

パークコートのブランドを傷つけないようにしっかり頑張ってほしい。
来週も天気がすぐれないだろうけど、現場のおっちゃん達はしっかり働いてくれよ。

[15335: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。

[15336: 名無しさん]

>>15332 匿名さん

とてもいい写真ですねー。
ありがとうございます！！
楽しみです。

[15337: 匿名さん]

学とカネのないやつが富裕層のために汗水たらして働く。
ピラミッドの時代から変わらない人間社会の現実なのだよ。

[15338: デベにお勤めさん]

田舎っぺか予算ギリギリが再開発地域に集まるんだよね～。いつの時代もそう。本物はマチュアした街を選ぶ。

[15339: 匿名さん]

早く虎ノ門の半値に追いつけるように再開発に期待したいところです。
ただ、浜松町周辺が坪700になるころには、虎ノ門は坪2000になっているでしょうね。
何と言っても、虎ノ門こそ再開発のド真ん中ですから。
超えられない壁とはまさにこのことですね。

[15340: 匿名さん]

浜松町も20年後にはマチュアした街になるよ。

[15341: 匿名さん]

>>15338
お、それは虎ノ門のことですな！

[15342: 匿名さん]

もう虎ノ門のことは言わないでくださいな。
虎ノ門には勝てないって認めますから。

比較するなら晴海とか芝浦にしてください。
そこになら勝てますんで。

[15343: 匿名さん]

>>15342
悪かったよ。
まあ、ここも早く完売できるといいな。
応援するよ。

[15344: 匿名さん]

虎の門病院に勤めているけど、虎ノ門なんて住むところじゃ無いと思うけど？
職住接近って言ったって何もないところに住んでもむなしいです。
だからといって江東区湾岸エリア行ってもそれはそれで何もない。
新橋～汐留～浜松町辺りは、山手線駅至近で、港区エリア内の点在するスポットにも至近で、都心港区にあって絶妙のおいしい場所にあると思いますよ。
あと、今後はウォーターフロントが期待できて楽しみなエリアです。
あざじゅう－広尾－白金台のトライアングルエリアなんかいまさらくい込んでもよそ者だし。

[15345: 匿名さん]

>>15344
まあ、あなたがそう思っても、虎ノ門ヒルズは坪1000万円以上で取引されてますし、築10年くらいのタワーも坪600～700くらいですよ。
世間一般の評価は、あなたの評価とだいぶ違うみたいですね。

虎ノ門が何もないところ？　　　ぷぷぷ

[15346: 匿名さん]

虎ノ門病院の窓口業務は激務で、仕事が終わると疲れ切って周りが見えなくなるのでしょうか？
再開発目白押しの虎ノ門が何もないところだなんて・・・びっくりですね。

虎ノ門ヒルズを中心に、日比谷線新駅ができ、神谷町と六本木一丁目が地下でつながり、空港までのリムジンバスが整備され、ミッドタウン日比谷が目と鼻の先で、今後は新虎通りも賑わいを増します。

パークコート浜離宮のセールスポイントのひとつは虎ノ門に近いということですよ。
浜離宮を見下ろせる眺望は、虎ノ門にはない宝だとは思いますが。

[15347: マンション検討中さん]

公園ビュー以外にとりえのない物件あかんやろ、もう

[15348: 名無しさん]

>>15347 マンション検討中さん
効いてる効いてる

[15349: 匿名さん]

虎ノ門の話題になると、途端に「効いてる」しか言えなくなる・・・

[15350: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
至極真っ当な見解ですね。