パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15251: 匿名さん]

わざわざ浜離宮からの写真、いいね！

[15252: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
販売会社や建設会社、プロジェクト参加会社に、販売責任もって引き取らせることは、当然の商習慣。
それはそれで良い面もあるのでいいでしょ！

[15253: 匿名さん]

これがオフィスビル建築なら、事業協力者でテナントの50％は計画段階からうめてるよね。

[15254: 匿名さん]

>>15250 匿名さん

事業協力者の意味はその字の通りで、地権者とは限りません。

また、事業協力者が「等価交換でもらっている」とも限りません。

あくまで例えですが、
あなたが三井不動産レジデンシャルや清水建設の重役だったとして、
パークコート浜離宮に住みたいな、と思ったら、一般販売と一緒に抽選になると思いますか？
もらえはしませんが、購入優先権があっても不思議じゃありませんか？
いろいろありますが、例えばそういうことです。

[15255: 匿名さん]

どのケースも、地権者は法務局で謄本確認したら明解ですよ。

[15256: 匿名さん]

>>15254 匿名さん
そんな依怙贔屓よりも、販売責任を押し付けることが商習慣でしょう。

[15257: 匿名さん]

例えば、残っている3億部屋を建設代金の一部として清水建設に押し付ける。のと同じこと。

[15258: 匿名さん]

なるほど、そして◯◯建設は下請業者に押し付ける。

[15259: 近隣さん]

浜離宮でオリンピックのゴルフ場できるね。

[15260: 匿名さん]

確かに、外国ならやりそうですね。

[15261: 匿名さん]

ほんとにいいレジデンスですね～。

楽しみで仕方ないでしょうね、ここの購入者さん達。

[15262: 名無しさん]

確かにいま発売してる中では良いかも。

[15263: 匿名さん]

上には上の高級マンションはありますが、予算とコスパを考えると
良いレジデンスと思います。

[15264: 購入経験者さん]

あと２００戸も地権者住戸売れ残りがあるとは・・・。掲示板は営業の方の書き込みばっかりだし、ここを買って本当に後悔してます。どうしたらいいんでしょうか？

[15265: 深夜までご苦労で或る]

君には、単芝、を送りたい。



ｗ

[15266: 匿名さん]

今なら手付け放棄で処分できますよ。楽におなりなさい。

[15267: 匿名さん]

地権者住戸でも欲しい人はたくさんいるみたい。
ただ、もう以前みたいにお得な値段では買えないよん。

[15268: 匿名さん]

私はここを買ってよかったです。
金銭的に損だとは分かっていますが、鉄道と浜離宮を見下ろせる特等席をゲットできたわけですから。

[15269: 匿名さん]

今このあたり大体ちょうど坪７００くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。

[15270: 匿名さん]

虎ノ門は坪1,400ですよ。

ここと虎ノ門は格が違いますが、さすがに半値は安すぎでしょう！
虎ノ門に買えない層がまだまだ流れてきそう。
下値は堅いですね！

[15271: 匿名さん]

今から売り出したら平均で坪700くらいかな。ほんの1年前のことだというのに、すでに坪100近く上がってくるとはね。お得でしたホクホク。

まぁどこかのデベなら確実に値上げしながら売ってるだろうな。(笑)

[15272: 匿名さん]

いまはどのマンション買っても10～20％くらい乗っけて売れますよ。
ほんとにホクホク相場ですね。
金持ちにやさしいアベクロダ！

[15273: 匿名さん]

残り4戸？
はやく買わないと、みすみすカネを捨てるようなもんでっせ

[15274: 匿名さん]

>>15264 購入経験者さん
後悔している理由は他にあるのでは？仕事環境の変化とか？ローンの心配とか？

[15275: 名無しさん]

>>15264 購入経験者さん
キャンセルすべきです。
デベには手付金が入り、ホクホク。
良い部屋があれば買いたい人がいるでしょうから、その人にとっても選択肢が増える。
どうぞキャンセルしてください。
今なら間に合います。

[15276: 匿名さん]

キャンセルしないでください。
竣工までには売り切りたいので、これ以上玉が増えるときついです。

[15277: 匿名さん]

>>15276 匿名さん
竣工まで2年ありますから余裕です(きっぱり)

[15278: 匿名さん]

贅沢な悩みで羨ましいです。
私ならキャンセルせず2割のせて売りますけどね。
ご参考まで。

[15279: 匿名さん]

>>15276
どこの物件の話？

[15280: 匿名さん]

まあ新築未入居で売り出す場合、損をしないために最低1割以上は分譲価格に乗っけるしかないわけだけど、それで売れるという根拠はあるのだろうか。

[15281: マンション検討中さん]

地権者住戸が2、3割引なら手付け放棄でも元取れるよな

[15282: 匿名さん]

15階の86Aがキャンセルでました。

[15283: 匿名さん]

>>15282 匿名さん

やっと1つ売れたのにね。完売までは近そうで遠い道のりか。

[15284: 検討板ユーザーさん]

未曾有のキャンセルラッシュきそうだな

[15285: 匿名さん]

なんか この板ってネガが火病ってて
それを周りが冷めた目で放置してる感じですね。

[15286: 匿名さん]

>>15284
このキャンセルが最後ですよ。
こんな良い条件のマンションをキャンセルするバカが他にいるとは思えませんね。

[15287: 匿名さん]

ネガさんはもうネタが売れ行きしかないので、キャンセルが出ないか出ないかと、寝る間も惜しんで必死でホームページに張り付き続けている模様です。
今回も驚異的なスピードで報告することができました。
まさにパークコートタワーに対する憧れの賜物と言えましょう。

[15288: 匿名さん]

これだけ驚異的なスピードで報告があると、三井の営業がネガしている可能性も否定できませんね。
更新者がネガしているのであれば、驚異的なスピードの説明がつきます。

[15289: 匿名さん]

なんか、もう、必死、ですね。






　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[15290: 匿名さん]

残り３戸！

[15291: 検討板ユーザーさん]

>>15290 匿名さん
えっ？

[15292: 匿名さん]

残り３戸

[15293: 匿名さん]

100歳のご老人が現金よりも高層マンション購入の相続対策しても、完成引渡し後しか相続税節税になりませんね。
完成引渡し前に相続発生したら、納税のため、キャンセルもあるよね。

[15294: マンコミュファンさん]

>>15292 匿名さん
どこの情報ですか？

[15295: 匿名さん]

>>15293 匿名さん

確かに。手付放棄の方が、痛手が少ないですものね。

[15296: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲のほうが圧倒的な人気のようだな。。。やはり売れ残ってるってことだよね。

[15297: 匿名さん]

横浜と比べるのは大きな間違い

[15298: 匿名さん]

>>15297 匿名さん
仰る通りですね。虎ノ門と青山を比べるのと同じです。

[15299: 匿名さん]

売れ残り増えたの？
そのうち売り切るだろうけど、カッコ悪w

[15300: eマンションさん]

>>15298 匿名さん
どっちが浜離宮なの？？