パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15201: 匿名さん]

先週金曜日の読売新聞の朝刊第一面に青山パークコートの記事が載っていましたね。

[15202: 匿名さん]

借りてくれる人は沢山いると思いますよ。便利だもん。賃貸物件探すときに重視するのは便利さでしょ。環境とか騒音とかあまり関係ない。絶対に買いです。

[15203: 匿名さん]

投資にも良いですし、もちろん子供がいるファミリーにも数多く支持を頂いた住環境が魅力ですよね。

懐が深いマンションと言えます＾＾

[15204: 匿名さん]

交通の便は良さそうだけど60-80平米が主体だから、ファミリーには狭いでしょ。
風呂も1418だし。

[15205: 匿名さん]

＞という方には都心３区外でこの値段出せばジャグジー付いた邸宅が買えますね。どちらがいいかは価値観です。

[15206: 匿名さん]

>>15204 匿名さん

それすでにこの物件の評価じゃなく、各ファミリー内での考え方の問題やん。
君がいると会議の進行が遅れる、って普段から疎ましがられてへん？

[15207: 匿名さん]

まぁまぁ。
良くも悪くもこのあたり、2年後には子供がかなり増えますよね。それだけでも雰囲気が変わりますし、ある意味楽しみです＾＾

[15208: 匿名さん]

数字出されると悔しいよね。

[15209: 匿名さん]

確かに。
残り「４」ですからね。ふふっ

[15210: 匿名さん]

ここ検討スレでしょ？何故完売がそんなに嬉しいのか全く意味不明。一体あんた何者？

[15211: 匿名さん]

もちろん、優秀な不動産コンサルタントです。
たぶん

[15212: 匿名さん]

このマンションの最高価格の住戸は15億円以上ですか？

[15213: 匿名さん]

最終期終了後、売れ残り4戸から5戸に増えて、やっと4戸に戻ったってとこ。いつキャンセル出るかわからんし、完売まで油断禁物。

[15214: 匿名さん]

すべての部屋が一旦完売になったのですがキャンセル住戸でました。戸数が多いからある程度しかたありませんね。

[15215: 匿名さん]

ここからどう先着順がさばけるかですね。モデルルームの予約も空き放題のようなので。

[15216: 匿名さん]

一度全戸契約したってこと？
とするとキャンセル料払ったってことかな？もったいない。

[15217: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼風景がいいね。

[15218: 匿名さん]

最終期全戸契約とは表示されてなかったから、売り出したけど申し込みがなかった部屋が先着順になってるだけでは？

[15219: 匿名さん]

申し込みが入らなかったのはプレミアムの1部屋だけですね。
しかもこの部屋は当初は地権者住戸であり販売用ではなかった。持ち主が売れ行きが良いのを見て、売れると踏んで途中から売り出した部屋です。

[15220: 匿名さん]

>>15217 匿名さん


良いけど、ここのマンションと何の関係があるの？

[15221: 匿名さん]

>>15220 匿名さん
全くその通りですね

[15222: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
売るなら三井のリハウスの方、契約後途中からそんなこと出来る訳ない。あり得ない。

[15223: 匿名さん]

実際、5戸当初より販売住戸が増えています。

[15224: 匿名さん]

全戸申し込みがあったから人気物件と言い張りたいようですが、真の人気物件は、倍率部屋のキャンセル住戸は瞬間蒸発するから、先着順にはならない。単なる売れ残りが延々さらされる惨めな物件です。

[15225: 匿名さん]

全面北向きワイドスパンのプレミア、3億出せる人は買わないだろ。仕方ないよ。

[15226: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖になるし残りは完成後にリハウスで販売するようになるのでしょうか？

[15227: 口コミ知りたいさん]

>>15222 匿名さん
第一期に契約しましたが、その時36階にプレミアムルームはありませんでした。販売されてたプレミアムルームは34階のみでしたよ。

[15228: 匿名さん]

不動産はそれぞれ個別に価格もコスパも違いますから、人気の部屋は既に売値以上で^_^○○○○してますよ。
コスパ比較で不人気でも時間の問題で売れますよ。

[15229: 匿名さん]

>>15222 匿名さん
仰る通りですね。等価交換契約を何も知らない人のいい加減な書き込みが多過ぎますね、ここは。

[15230: 匿名さん]

昨日も売れ残りの85Aと86Aのダイレクトメールがまた届きました
少ししつこ過ぎ

[15231: 近隣さん]

浜離宮の森から、まもなく姿が見えます。
マンションの10階以上ですね。
ライブ画像、
右が愛宕山ヒルズ
左が東京タワーと六本木ヒルズですね。

[15232: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます

[15233: 買い替え検討中さん]

１６階の西向きの眺望わかる方いらっしゃいますか。
雑居ビルが乱立しているので将来的にどうなうかわかりませんが。
買い替えようと思っているので時期が合えばなんですが。

[15234: 匿名さん]

>>15229 匿名さん

地権者部屋と分譲で、仕様はどのくらい違うのでしょうか？

[15235: 匿名さん]

>>15234 匿名さん
同じです。

[15236: 匿名さん]

こういう風に貸出されるのね。いいね。
https://www.axel-home.com/010035.html

[15237: eマンションさん]

>>15233 買い替え検討中さん

>>15233 買い替え検討中さん
西向き、16階に近い階を契約しました。思ったより眺望は抜けていて、東京タワーは脚が別れる付け根のあたりまで視界に入るようでした。
住友の御成門オフィスとも距離感を感じられて安心したのを覚えています。

[15238: 匿名さん]

＞15236
絶大な安心があり最高ですね

[15239: 匿名さん]

築地のマンションの価値が上がりそうですね。
良い眺め。

[15240: 匿名さん]

確かに民泊はやめてほしい。賃貸でお願いしたい。

[15241: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

地権者部屋も良い仕様にすることで、その分の価格も分譲価格に乗ってるのですね。交渉でそういうことになったのかな。普通、地権者部屋は仕様を落とすんだけどね。

[15242: 匿名さん]

うちのマンションは民泊禁止なんですが、中国人が全然ルールを守りません。
管理組合に法律に明るい人がいないとダメです。
ここは知的水準の高い購入者が多いので安心ですね。

[15243: 匿名さん]

>>15241 匿名さん

そんな話ないですけど。
事業協力者の住戸イコール賃貸用ではありませんから。

[15244: 近隣さん]

おちん？
本日、浜離宮散歩に行って来ました。
浜離宮の真ん中からまわりが見回せる展望台、おちん山です。

[15245: 近隣さん]

本日のライブ写真
建築中のパークコート浜離宮ザタワーが浜離宮風景の一部になるのが楽しみです。

[15246: 匿名さん]

この画角ですと、竣工後も東京タワー

[15247: 匿名さん]

>>15241

全戸事業協力者住戸である９階以下は仕様が違いますよ。グレードは落ちています。
一方、１０階以上にもところどころ事業協力者住戸はありますがそれは分譲と同じ仕様です。

ところで、事業協力者＝地権者　ではないですよ

[15248: 匿名さん]

東京タワーは浜離宮から見ることができるね！
マンションのとなりに、

[15249: 匿名さん]

>>15247 匿名さん
ま、買わない部屋のことは、覗き趣味もないし、どうでもよいよ。

[15250: 匿名さん]

＞＞15247

え、事業協力者って地権者でない場合もあるのですか？　ではどうして住戸をもらえるのでしょう？　等価交換ではなくて？？

[15251: 匿名さん]

わざわざ浜離宮からの写真、いいね！

[15252: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
販売会社や建設会社、プロジェクト参加会社に、販売責任もって引き取らせることは、当然の商習慣。
それはそれで良い面もあるのでいいでしょ！

[15253: 匿名さん]

これがオフィスビル建築なら、事業協力者でテナントの50％は計画段階からうめてるよね。

[15254: 匿名さん]

>>15250 匿名さん

事業協力者の意味はその字の通りで、地権者とは限りません。

また、事業協力者が「等価交換でもらっている」とも限りません。

あくまで例えですが、
あなたが三井不動産レジデンシャルや清水建設の重役だったとして、
パークコート浜離宮に住みたいな、と思ったら、一般販売と一緒に抽選になると思いますか？
もらえはしませんが、購入優先権があっても不思議じゃありませんか？
いろいろありますが、例えばそういうことです。

[15255: 匿名さん]

どのケースも、地権者は法務局で謄本確認したら明解ですよ。

[15256: 匿名さん]

>>15254 匿名さん
そんな依怙贔屓よりも、販売責任を押し付けることが商習慣でしょう。

[15257: 匿名さん]

例えば、残っている3億部屋を建設代金の一部として清水建設に押し付ける。のと同じこと。

[15258: 匿名さん]

なるほど、そして◯◯建設は下請業者に押し付ける。

[15259: 近隣さん]

浜離宮でオリンピックのゴルフ場できるね。

[15260: 匿名さん]

確かに、外国ならやりそうですね。

[15261: 匿名さん]

ほんとにいいレジデンスですね～。

楽しみで仕方ないでしょうね、ここの購入者さん達。

[15262: 名無しさん]

確かにいま発売してる中では良いかも。

[15263: 匿名さん]

上には上の高級マンションはありますが、予算とコスパを考えると
良いレジデンスと思います。

[15264: 購入経験者さん]

あと２００戸も地権者住戸売れ残りがあるとは・・・。掲示板は営業の方の書き込みばっかりだし、ここを買って本当に後悔してます。どうしたらいいんでしょうか？

[15265: 深夜までご苦労で或る]

君には、単芝、を送りたい。



ｗ

[15266: 匿名さん]

今なら手付け放棄で処分できますよ。楽におなりなさい。

[15267: 匿名さん]

地権者住戸でも欲しい人はたくさんいるみたい。
ただ、もう以前みたいにお得な値段では買えないよん。

[15268: 匿名さん]

私はここを買ってよかったです。
金銭的に損だとは分かっていますが、鉄道と浜離宮を見下ろせる特等席をゲットできたわけですから。

[15269: 匿名さん]

今このあたり大体ちょうど坪７００くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。

[15270: 匿名さん]

虎ノ門は坪1,400ですよ。

ここと虎ノ門は格が違いますが、さすがに半値は安すぎでしょう！
虎ノ門に買えない層がまだまだ流れてきそう。
下値は堅いですね！

[15271: 匿名さん]

今から売り出したら平均で坪700くらいかな。ほんの1年前のことだというのに、すでに坪100近く上がってくるとはね。お得でしたホクホク。

まぁどこかのデベなら確実に値上げしながら売ってるだろうな。(笑)

[15272: 匿名さん]

いまはどのマンション買っても10～20％くらい乗っけて売れますよ。
ほんとにホクホク相場ですね。
金持ちにやさしいアベクロダ！

[15273: 匿名さん]

残り4戸？
はやく買わないと、みすみすカネを捨てるようなもんでっせ

[15274: 匿名さん]

>>15264 購入経験者さん
後悔している理由は他にあるのでは？仕事環境の変化とか？ローンの心配とか？

[15275: 名無しさん]

>>15264 購入経験者さん
キャンセルすべきです。
デベには手付金が入り、ホクホク。
良い部屋があれば買いたい人がいるでしょうから、その人にとっても選択肢が増える。
どうぞキャンセルしてください。
今なら間に合います。

[15276: 匿名さん]

キャンセルしないでください。
竣工までには売り切りたいので、これ以上玉が増えるときついです。

[15277: 匿名さん]

>>15276 匿名さん
竣工まで2年ありますから余裕です(きっぱり)

[15278: 匿名さん]

贅沢な悩みで羨ましいです。
私ならキャンセルせず2割のせて売りますけどね。
ご参考まで。

[15279: 匿名さん]

>>15276
どこの物件の話？

[15280: 匿名さん]

まあ新築未入居で売り出す場合、損をしないために最低1割以上は分譲価格に乗っけるしかないわけだけど、それで売れるという根拠はあるのだろうか。

[15281: マンション検討中さん]

地権者住戸が2、3割引なら手付け放棄でも元取れるよな

[15282: 匿名さん]

15階の86Aがキャンセルでました。

[15283: 匿名さん]

>>15282 匿名さん

やっと1つ売れたのにね。完売までは近そうで遠い道のりか。

[15284: 検討板ユーザーさん]

未曾有のキャンセルラッシュきそうだな

[15285: 匿名さん]

なんか この板ってネガが火病ってて
それを周りが冷めた目で放置してる感じですね。

[15286: 匿名さん]

>>15284
このキャンセルが最後ですよ。
こんな良い条件のマンションをキャンセルするバカが他にいるとは思えませんね。

[15287: 匿名さん]

ネガさんはもうネタが売れ行きしかないので、キャンセルが出ないか出ないかと、寝る間も惜しんで必死でホームページに張り付き続けている模様です。
今回も驚異的なスピードで報告することができました。
まさにパークコートタワーに対する憧れの賜物と言えましょう。

[15288: 匿名さん]

これだけ驚異的なスピードで報告があると、三井の営業がネガしている可能性も否定できませんね。
更新者がネガしているのであれば、驚異的なスピードの説明がつきます。

[15289: 匿名さん]

なんか、もう、必死、ですね。






　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[15290: 匿名さん]

残り３戸！

[15291: 検討板ユーザーさん]

>>15290 匿名さん
えっ？

[15292: 匿名さん]

残り３戸

[15293: 匿名さん]

100歳のご老人が現金よりも高層マンション購入の相続対策しても、完成引渡し後しか相続税節税になりませんね。
完成引渡し前に相続発生したら、納税のため、キャンセルもあるよね。

[15294: マンコミュファンさん]

>>15292 匿名さん
どこの情報ですか？

[15295: 匿名さん]

>>15293 匿名さん

確かに。手付放棄の方が、痛手が少ないですものね。

[15296: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲のほうが圧倒的な人気のようだな。。。やはり売れ残ってるってことだよね。

[15297: 匿名さん]

横浜と比べるのは大きな間違い

[15298: 匿名さん]

>>15297 匿名さん
仰る通りですね。虎ノ門と青山を比べるのと同じです。

[15299: 匿名さん]

売れ残り増えたの？
そのうち売り切るだろうけど、カッコ悪w

[15300: eマンションさん]

>>15298 匿名さん
どっちが浜離宮なの？？