パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15201: 匿名さん]

先週金曜日の読売新聞の朝刊第一面に青山パークコートの記事が載っていましたね。

[15202: 匿名さん]

借りてくれる人は沢山いると思いますよ。便利だもん。賃貸物件探すときに重視するのは便利さでしょ。環境とか騒音とかあまり関係ない。絶対に買いです。

[15203: 匿名さん]

投資にも良いですし、もちろん子供がいるファミリーにも数多く支持を頂いた住環境が魅力ですよね。

懐が深いマンションと言えます＾＾

[15204: 匿名さん]

交通の便は良さそうだけど60-80平米が主体だから、ファミリーには狭いでしょ。
風呂も1418だし。

[15205: 匿名さん]

＞という方には都心３区外でこの値段出せばジャグジー付いた邸宅が買えますね。どちらがいいかは価値観です。

[15206: 匿名さん]

>>15204 匿名さん

それすでにこの物件の評価じゃなく、各ファミリー内での考え方の問題やん。
君がいると会議の進行が遅れる、って普段から疎ましがられてへん？

[15207: 匿名さん]

まぁまぁ。
良くも悪くもこのあたり、2年後には子供がかなり増えますよね。それだけでも雰囲気が変わりますし、ある意味楽しみです＾＾

[15208: 匿名さん]

数字出されると悔しいよね。

[15209: 匿名さん]

確かに。
残り「４」ですからね。ふふっ

[15210: 匿名さん]

ここ検討スレでしょ？何故完売がそんなに嬉しいのか全く意味不明。一体あんた何者？

[15211: 匿名さん]

もちろん、優秀な不動産コンサルタントです。
たぶん

[15212: 匿名さん]

このマンションの最高価格の住戸は15億円以上ですか？

[15213: 匿名さん]

最終期終了後、売れ残り4戸から5戸に増えて、やっと4戸に戻ったってとこ。いつキャンセル出るかわからんし、完売まで油断禁物。

[15214: 匿名さん]

すべての部屋が一旦完売になったのですがキャンセル住戸でました。戸数が多いからある程度しかたありませんね。

[15215: 匿名さん]

ここからどう先着順がさばけるかですね。モデルルームの予約も空き放題のようなので。

[15216: 匿名さん]

一度全戸契約したってこと？
とするとキャンセル料払ったってことかな？もったいない。

[15217: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼風景がいいね。

[15218: 匿名さん]

最終期全戸契約とは表示されてなかったから、売り出したけど申し込みがなかった部屋が先着順になってるだけでは？

[15219: 匿名さん]

申し込みが入らなかったのはプレミアムの1部屋だけですね。
しかもこの部屋は当初は地権者住戸であり販売用ではなかった。持ち主が売れ行きが良いのを見て、売れると踏んで途中から売り出した部屋です。

[15220: 匿名さん]

>>15217 匿名さん


良いけど、ここのマンションと何の関係があるの？

[15221: 匿名さん]

>>15220 匿名さん
全くその通りですね

[15222: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
売るなら三井のリハウスの方、契約後途中からそんなこと出来る訳ない。あり得ない。

[15223: 匿名さん]

実際、5戸当初より販売住戸が増えています。

[15224: 匿名さん]

全戸申し込みがあったから人気物件と言い張りたいようですが、真の人気物件は、倍率部屋のキャンセル住戸は瞬間蒸発するから、先着順にはならない。単なる売れ残りが延々さらされる惨めな物件です。

[15225: 匿名さん]

全面北向きワイドスパンのプレミア、3億出せる人は買わないだろ。仕方ないよ。

[15226: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖になるし残りは完成後にリハウスで販売するようになるのでしょうか？

[15227: 口コミ知りたいさん]

>>15222 匿名さん
第一期に契約しましたが、その時36階にプレミアムルームはありませんでした。販売されてたプレミアムルームは34階のみでしたよ。

[15228: 匿名さん]

不動産はそれぞれ個別に価格もコスパも違いますから、人気の部屋は既に売値以上で^_^○○○○してますよ。
コスパ比較で不人気でも時間の問題で売れますよ。

[15229: 匿名さん]

>>15222 匿名さん
仰る通りですね。等価交換契約を何も知らない人のいい加減な書き込みが多過ぎますね、ここは。

[15230: 匿名さん]

昨日も売れ残りの85Aと86Aのダイレクトメールがまた届きました
少ししつこ過ぎ

[15231: 近隣さん]

浜離宮の森から、まもなく姿が見えます。
マンションの10階以上ですね。
ライブ画像、
右が愛宕山ヒルズ
左が東京タワーと六本木ヒルズですね。

[15232: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます

[15233: 買い替え検討中さん]

１６階の西向きの眺望わかる方いらっしゃいますか。
雑居ビルが乱立しているので将来的にどうなうかわかりませんが。
買い替えようと思っているので時期が合えばなんですが。

[15234: 匿名さん]

>>15229 匿名さん

地権者部屋と分譲で、仕様はどのくらい違うのでしょうか？

[15235: 匿名さん]

>>15234 匿名さん
同じです。

[15236: 匿名さん]

こういう風に貸出されるのね。いいね。
https://www.axel-home.com/010035.html

[15237: eマンションさん]

>>15233 買い替え検討中さん

>>15233 買い替え検討中さん
西向き、16階に近い階を契約しました。思ったより眺望は抜けていて、東京タワーは脚が別れる付け根のあたりまで視界に入るようでした。
住友の御成門オフィスとも距離感を感じられて安心したのを覚えています。

[15238: 匿名さん]

＞15236
絶大な安心があり最高ですね

[15239: 匿名さん]

築地のマンションの価値が上がりそうですね。
良い眺め。

[15240: 匿名さん]

確かに民泊はやめてほしい。賃貸でお願いしたい。

[15241: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

地権者部屋も良い仕様にすることで、その分の価格も分譲価格に乗ってるのですね。交渉でそういうことになったのかな。普通、地権者部屋は仕様を落とすんだけどね。

[15242: 匿名さん]

うちのマンションは民泊禁止なんですが、中国人が全然ルールを守りません。
管理組合に法律に明るい人がいないとダメです。
ここは知的水準の高い購入者が多いので安心ですね。

[15243: 匿名さん]

>>15241 匿名さん

そんな話ないですけど。
事業協力者の住戸イコール賃貸用ではありませんから。

[15244: 近隣さん]

おちん？
本日、浜離宮散歩に行って来ました。
浜離宮の真ん中からまわりが見回せる展望台、おちん山です。

[15245: 近隣さん]

本日のライブ写真
建築中のパークコート浜離宮ザタワーが浜離宮風景の一部になるのが楽しみです。

[15246: 匿名さん]

この画角ですと、竣工後も東京タワー

[15247: 匿名さん]

>>15241

全戸事業協力者住戸である９階以下は仕様が違いますよ。グレードは落ちています。
一方、１０階以上にもところどころ事業協力者住戸はありますがそれは分譲と同じ仕様です。

ところで、事業協力者＝地権者　ではないですよ

[15248: 匿名さん]

東京タワーは浜離宮から見ることができるね！
マンションのとなりに、

[15249: 匿名さん]

>>15247 匿名さん
ま、買わない部屋のことは、覗き趣味もないし、どうでもよいよ。

[15250: 匿名さん]

＞＞15247

え、事業協力者って地権者でない場合もあるのですか？　ではどうして住戸をもらえるのでしょう？　等価交換ではなくて？？