パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15151: 匿名さん]

>>15146 匿名さん
貴殿は、この風景に一目惚れですね。

[15152: 匿名さん]

いいんじゃない。

[15153: 匿名さん]

>>15150
検討者ならモデルルームに急いだ方が良いですよ。

[15154: 匿名さん]

>>15146 匿名さん

反対側からみた景色がズバリこちら！ドン！
もう買うしかない！

[15155: 匿名さん]

＞15154
ナイスビューですね。

[15156: 匿名さん]

>>15154 匿名さん
汚いです。目の前の線路は永久眺望ですね。
それにしても、ネガさん暇ですね。

[15157: 匿名さん]

>>15154 匿名さん
出た、キチガイ

[15158: 匿名さん]

美しいわー

[15159: 匿名さん]

15154様
申し訳ありません。東側の眺望は完売しております。買いたくても部屋がありません。東京タワー側が2部屋と皇居側が2部屋です。

[15160: マンション検討中さん]

えっ？浜離宮側は完売ですか？

[15161: 匿名さん]

この辺りが、客観的な評価ですかね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

[15162: 匿名さん]

浜離宮と築地再開発、浜離宮は宝物！

　築地市場（中央区）の豊洲市場（江東区）への移転問題で、都は１２日、移転後の築地再開発の在り方を議論する検討会議の初会合を開いた。委員からは築地市場の象徴的な建物を保存することや、和食文化を学ぶ施設などをつくるよう求める意見が出た。

　会議冒頭で小池百合子知事が「築地エリアには、食文化や浜離宮の景色など“宝物”がある。築地のロケーションを最大限生かした夢のある姿を描いていきたい」などと挨拶した。

[15163: 匿名さん]

確かに、浜離宮は宝物だ。

[15164: 匿名さん]

築地再開発も楽しみですね。

[15165: 匿名さん]

築地再開発いいね！

[15166: 匿名さん]

>>15163 匿名さん
皇居はもっと宝物だ。

[15167: 匿名さん]

東京や横浜、大阪をはじめとする都市部（下水道整備が早かった地域）には、合流式下水道という物が存在しています。
これは雨水も汚水も１系統の管ですべて対応、下水処理場に導く下水道システムのことです。
一方、下水処理場やポンプ場が対応できる能力については、晴天時汚水量（晴れている日の便所や台所、工場排水等の量）の３倍として設計しています。
このため、大雨が降ると、処理場やポンプ場の能力以上の下水が流れてくると施設がパンクして困るので、途中に分水堰を設けて河川や海域に直接放流をしています。
このための分水堰による施設を「雨水吐室」と呼んでいます。
処理場やポンプ場を大雨の時に合わせた規模で建設すると金がかかるので、「まあ雨水で薄まっているからいいだろう」という理由での措置です。お台場公園の人造ビーチがこの排出物で汚染され大問題になり、以後対策が進められてはいます。しかしながら、なかなか進捗していないというのが実情です。

[15168: 匿名さん]

確かに隅田川、多摩川、荒川とかも汚れてそうです。ここは川沿いでないので関係ないですね。

[15169: 匿名さん]

浜離宮を浜御殿として再現。

[15170: 匿名さん]

江戸の街並み？

[15171: 匿名さん]

忍者で集客できるね。

[15172: 匿名さん]

東京プリンスホテル越しの東京タワー！

[15173: 匿名さん]

部長 島耕作が社長から譲られる大門のマンション、同じ角度ですね。

[15174: 匿名さん]

浜離宮と築地の再開発は楽しみですね。

[15175: 匿名さん]

>>15172 匿名さん
私も読みました。
東京タワーの見えるマンションに憧れました。

[15176: 匿名さん]

>>15174 匿名さん
浜離宮整備はともかく、築地再開発は2020年には間に合わないですね。

[15177: 匿名さん]

2020では、とりあえず駐車場らしいよ。

[15178: 匿名さん]

>>15168 匿名さん
処理場はすぐそばですが、関係無いと言いはりますか。ここの処理場だけは排水をパイプラインで東京湾沖まで延伸してるとでもいうんでしょうか

[15179: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
ぷっ、ブサイクニートが

[15180: 匿名さん]

水辺水上交通を利用した浜松町周辺再開発も楽しみですね。

[15181: 匿名さん]

近未来的超高層ビルと屋形船、面白い！

[15182: 匿名さん]

>>15178 匿名さん

浜離宮いいよ！

[15183: 匿名さん]

屋形船から、浜離宮越しの摩天楼、パークコート浜離宮はこの風景。

[15184: 匿名さん]

しっかし宣伝ばかりのスレで全く役に立たない。

[15185: 匿名さん]

浜離宮周辺再開発を楽しみにしたいね。

[15186: 匿名さん]

宣伝？いいよ！

[15187: 匿名さん]

この絵になるマンション、都内にも、なかなか無いよ。

[15188: 匿名さん]

>>15183 匿名さん
部屋からは見えない風景

[15189: 匿名さん]

部屋から見えない風景が、付加価値だね。

[15190: 匿名さん]

確かに、お墓のビューでは哀しいよね。
青山より浜離宮。

[15191: 匿名さん]

低層住居では不可能な風景！いいね。

[15192: 匿名さん]

＞15184　　宣伝とはこれですよね。

先着順住戸　お申込受付中　＜完全予約制＞
 
　・６３平米台　　１０３３０万円（１戸）
　・６８平米台　　１２５３０万円（１戸）
　・８５平米台　　１４１３０万円（１戸）
　・１１９平米台　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞

[15193: 匿名さん]

東京タワービューは確かにいいけど、西向き部屋が、角部屋以外は狭い部屋しかなかったのがネック。
まぁ眺望を楽しむのが醍醐味のタワマンで角部屋に住まないこと自体、味気ないところではあるが。

[15194: 匿名さん]

>>15190 匿名さん
今だに青山が気になるのね。こういうのを一般的には劣等感と呼ぶみたいですよ。

[15195: 匿名さん]

また一つなくなっちゃいましたか・・・。
やはりこれ程の物件ですし、どんどん残りが減っていくのも寂しい感じがしますね。
同時にぼーふらのごとくネガがわいてきたようですけど。どうしても阻止したいのでしょう。(笑)

ここと時期がかぶらなければもっと売れていたのに～と苦々しく思っている関係者は相当数いるようですからね。

[15196: 匿名さん]

>>15195 匿名さん
ここを選ぶ人は特殊だから他の物件とはなかなかバッティングしないっしょ。

[15197: 匿名さん]

>>15195 匿名さん

先着順売れたの3ヶ月ぶりくらい？

[15198: 匿名さん]

3週間ですね。

[15199: 匿名さん]

>15195

ここ最近の物件では、パークコート浜離宮ザタワーは大多数の方にとって住みたい憧れのレジデンスである、という事実は、この売れ行きによって客観的に証明されております故。

取り急ぎ。

[15200: 匿名さん]

投資という方も、要はここなら住みたいと思って借りてくれる人がたくさんいるだろう、という判断に基づいて行っていますしね。
住むという事がそもそもマンションの本質でありますので。

最早言いがかりをする他には反論の余地はなくなりました。

[15201: 匿名さん]

先週金曜日の読売新聞の朝刊第一面に青山パークコートの記事が載っていましたね。

[15202: 匿名さん]

借りてくれる人は沢山いると思いますよ。便利だもん。賃貸物件探すときに重視するのは便利さでしょ。環境とか騒音とかあまり関係ない。絶対に買いです。

[15203: 匿名さん]

投資にも良いですし、もちろん子供がいるファミリーにも数多く支持を頂いた住環境が魅力ですよね。

懐が深いマンションと言えます＾＾

[15204: 匿名さん]

交通の便は良さそうだけど60-80平米が主体だから、ファミリーには狭いでしょ。
風呂も1418だし。

[15205: 匿名さん]

＞という方には都心３区外でこの値段出せばジャグジー付いた邸宅が買えますね。どちらがいいかは価値観です。

[15206: 匿名さん]

>>15204 匿名さん

それすでにこの物件の評価じゃなく、各ファミリー内での考え方の問題やん。
君がいると会議の進行が遅れる、って普段から疎ましがられてへん？

[15207: 匿名さん]

まぁまぁ。
良くも悪くもこのあたり、2年後には子供がかなり増えますよね。それだけでも雰囲気が変わりますし、ある意味楽しみです＾＾

[15208: 匿名さん]

数字出されると悔しいよね。

[15209: 匿名さん]

確かに。
残り「４」ですからね。ふふっ

[15210: 匿名さん]

ここ検討スレでしょ？何故完売がそんなに嬉しいのか全く意味不明。一体あんた何者？

[15211: 匿名さん]

もちろん、優秀な不動産コンサルタントです。
たぶん

[15212: 匿名さん]

このマンションの最高価格の住戸は15億円以上ですか？

[15213: 匿名さん]

最終期終了後、売れ残り4戸から5戸に増えて、やっと4戸に戻ったってとこ。いつキャンセル出るかわからんし、完売まで油断禁物。

[15214: 匿名さん]

すべての部屋が一旦完売になったのですがキャンセル住戸でました。戸数が多いからある程度しかたありませんね。

[15215: 匿名さん]

ここからどう先着順がさばけるかですね。モデルルームの予約も空き放題のようなので。

[15216: 匿名さん]

一度全戸契約したってこと？
とするとキャンセル料払ったってことかな？もったいない。

[15217: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼風景がいいね。

[15218: 匿名さん]

最終期全戸契約とは表示されてなかったから、売り出したけど申し込みがなかった部屋が先着順になってるだけでは？

[15219: 匿名さん]

申し込みが入らなかったのはプレミアムの1部屋だけですね。
しかもこの部屋は当初は地権者住戸であり販売用ではなかった。持ち主が売れ行きが良いのを見て、売れると踏んで途中から売り出した部屋です。

[15220: 匿名さん]

>>15217 匿名さん


良いけど、ここのマンションと何の関係があるの？

[15221: 匿名さん]

>>15220 匿名さん
全くその通りですね

[15222: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
売るなら三井のリハウスの方、契約後途中からそんなこと出来る訳ない。あり得ない。

[15223: 匿名さん]

実際、5戸当初より販売住戸が増えています。

[15224: 匿名さん]

全戸申し込みがあったから人気物件と言い張りたいようですが、真の人気物件は、倍率部屋のキャンセル住戸は瞬間蒸発するから、先着順にはならない。単なる売れ残りが延々さらされる惨めな物件です。

[15225: 匿名さん]

全面北向きワイドスパンのプレミア、3億出せる人は買わないだろ。仕方ないよ。

[15226: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖になるし残りは完成後にリハウスで販売するようになるのでしょうか？

[15227: 口コミ知りたいさん]

>>15222 匿名さん
第一期に契約しましたが、その時36階にプレミアムルームはありませんでした。販売されてたプレミアムルームは34階のみでしたよ。

[15228: 匿名さん]

不動産はそれぞれ個別に価格もコスパも違いますから、人気の部屋は既に売値以上で^_^○○○○してますよ。
コスパ比較で不人気でも時間の問題で売れますよ。

[15229: 匿名さん]

>>15222 匿名さん
仰る通りですね。等価交換契約を何も知らない人のいい加減な書き込みが多過ぎますね、ここは。

[15230: 匿名さん]

昨日も売れ残りの85Aと86Aのダイレクトメールがまた届きました
少ししつこ過ぎ

[15231: 近隣さん]

浜離宮の森から、まもなく姿が見えます。
マンションの10階以上ですね。
ライブ画像、
右が愛宕山ヒルズ
左が東京タワーと六本木ヒルズですね。

[15232: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます

[15233: 買い替え検討中さん]

１６階の西向きの眺望わかる方いらっしゃいますか。
雑居ビルが乱立しているので将来的にどうなうかわかりませんが。
買い替えようと思っているので時期が合えばなんですが。

[15234: 匿名さん]

>>15229 匿名さん

地権者部屋と分譲で、仕様はどのくらい違うのでしょうか？

[15235: 匿名さん]

>>15234 匿名さん
同じです。

[15236: 匿名さん]

こういう風に貸出されるのね。いいね。
https://www.axel-home.com/010035.html

[15237: eマンションさん]

>>15233 買い替え検討中さん

>>15233 買い替え検討中さん
西向き、16階に近い階を契約しました。思ったより眺望は抜けていて、東京タワーは脚が別れる付け根のあたりまで視界に入るようでした。
住友の御成門オフィスとも距離感を感じられて安心したのを覚えています。

[15238: 匿名さん]

＞15236
絶大な安心があり最高ですね

[15239: 匿名さん]

築地のマンションの価値が上がりそうですね。
良い眺め。

[15240: 匿名さん]

確かに民泊はやめてほしい。賃貸でお願いしたい。

[15241: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

地権者部屋も良い仕様にすることで、その分の価格も分譲価格に乗ってるのですね。交渉でそういうことになったのかな。普通、地権者部屋は仕様を落とすんだけどね。

[15242: 匿名さん]

うちのマンションは民泊禁止なんですが、中国人が全然ルールを守りません。
管理組合に法律に明るい人がいないとダメです。
ここは知的水準の高い購入者が多いので安心ですね。

[15243: 匿名さん]

>>15241 匿名さん

そんな話ないですけど。
事業協力者の住戸イコール賃貸用ではありませんから。

[15244: 近隣さん]

おちん？
本日、浜離宮散歩に行って来ました。
浜離宮の真ん中からまわりが見回せる展望台、おちん山です。

[15245: 近隣さん]

本日のライブ写真
建築中のパークコート浜離宮ザタワーが浜離宮風景の一部になるのが楽しみです。

[15246: 匿名さん]

この画角ですと、竣工後も東京タワー

[15247: 匿名さん]

>>15241

全戸事業協力者住戸である９階以下は仕様が違いますよ。グレードは落ちています。
一方、１０階以上にもところどころ事業協力者住戸はありますがそれは分譲と同じ仕様です。

ところで、事業協力者＝地権者　ではないですよ

[15248: 匿名さん]

東京タワーは浜離宮から見ることができるね！
マンションのとなりに、

[15249: 匿名さん]

>>15247 匿名さん
ま、買わない部屋のことは、覗き趣味もないし、どうでもよいよ。

[15250: 匿名さん]

＞＞15247

え、事業協力者って地権者でない場合もあるのですか？　ではどうして住戸をもらえるのでしょう？　等価交換ではなくて？？