パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15101: 匿名さん]

東西南北の全方位4面に公開空地がしっかりあり、低層階の近隣圧迫感も最悪回避できていますね。

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
緑地が全く無い！
こんなとこで子育てするの？

[15103: 匿名さん]

そんなに興奮しなくても。
まだ完成まで2年あるのですが。その時にはマンション周囲に植栽がなされていますよ。

[15104: 名無しさん]

>>15093 匿名さん

写真、ありがとうございます。
こうして改めて見ると、子連れには厳しい住環境ですね…。

[15105: 匿名さん]

>>15104

この写真でそこまで言えないと思いますが。

[15106: 匿名さん]

公開空地に加えて、4方道路で隣接地がないのがいいね！

[15107: 匿名さん]

銀座や虎ノ門も近いし子連れには都心は厳しいですよね。やっぱり世田谷とか郊外がむいてますかね。

[15108: 匿名さん]

西面公開空地も広くていいね。

[15109: 匿名さん]

＞＞15093
上から見ると何だかがっかりする立地だな。浜離宮からの眺めや高層階からの眺望は確かにすばらしいが、この写真が周辺の様子をはっきりと映し出している。写真で見える範囲がすべて再開発されれば文句はないけどな。

[15110: 匿名さん]

都内、都心でマンションに住むと検討した時、よい場所ですね。
ここまで利便と環境が揃う立地は、なかなか無いよ。

[15111: 匿名さん]

え？環境？

[15112: 匿名さん]

全く全く、満員電車が好きな人はここは選ばない、もちろん予算がない。

[15113: 匿名さん]

どうみてもファミリー向きではないな。ただ交通便利なので民泊やパーティーレンタルルームなどで使えばはかなり収益出そう。4割を占める地権者部屋は賃貸になるし。ゲストルームが少ないのはそういうことだったか。

[15114: 匿名さん]

予算を無視できたら、都内で一番良いマンション立地は何処ですか？
3A、日比谷、虎ノ門、神谷町も良いね。

[15115: 匿名さん]

もちろん都内ベストは此処ではないが、確かにここは利便性とコスパは良いね。

[15116: 匿名さん]

>>15113

来客にはゲストルームではなく，コンラッドや竹芝のウオータフロントプロジェクトで出来るラグジュアリーホテルを利用してもらえば問題ない．銀座や虎ノ門のラグジュアリーホテルでも可．

[15117: 匿名さん]

>>15116 匿名さん

そんなことしなくても、民泊サイトで探せば同じ建物で見つかるのでok。

[15118: 匿名さん]

いやいや，大事なお客様には高級ホテルのサービスを受けて頂きたいので．

[15119: 匿名さん]

ドットュールとかが民泊多くて問題になっていますね。なんでも民泊者が大浴場で脱糞するらしく…

[15120: 名無しさん]

>>15102 匿名さん
田舎の人かな。。芝公園もあるしさ

[15121: 匿名さん]

物件の周囲50mも含まれていない写真で子育ての事まで言えないでしょうに。

[15122: 匿名さん]

>>15120 名無しさん
わざわざ行くか？

[15123: マンション掲示板さん]

>>15122 匿名さん
全然行くでしょう。
浜離宮、芝離宮、イタリア公園もお忘れなく。

[15124: 名無しさん]

>>15122 匿名さん
田舎の人はいかないだろうな。俺はランニングや散歩に家族で行くよ。君は世田谷がお似合いだ。

[15125: 名無しさん]

>>15123 マンション掲示板
都心のどこにも住めないだろうな

[15126: 名無しさん]

都心にも、落ち着いた住宅街は沢山あるんだけどね。

[15127: 匿名さん]

確かにここみたいな再開発は緑が多いですね。

[15128: 匿名さん]

ここは再開発で緑地が再現できるらしい

[15129: 匿名さん]

>>15126 名無しさん
都心には不要ですね。

[15130: 匿名さん]

超都心というのは納得できます。銀座に一番近いパークコートタワーでしょうね。羨ましい

[15131: 匿名さん]

植栽と緑地は別物。
毎日タクシーで芝公園でも行くんだ！
それとも線路をくぐってものすごく人工的なイタリア？公園のベンチで休憩する？

[15132: 検討板ユーザーさん]

>>15131 匿名さん
毎日公園なんて行かないでしょう。何をするの？

芝公園までは普通に歩くでしょう。
浜離宮でもありますが、不十分ですか？

[15133: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼の１つがマイレジデンス、これで十分でしょう。

[15134: 匿名さん]

>>15126
ねえねえ、今回も過去の君の投稿も、
広尾ガーデンヒルズ押しなのはわかるんだけど
あそこはもう古いよ。

広尾ガーデンヒルズ並みの緑を求めるのであればそこに住めばいいじゃん。
そして、いろんなスレに登場しないことw うざいですよ。

キミの過去の投稿↓
白金二丁目タワー スレにて：
西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。

虎ノ門ヒルズレジデンス スレにて：
下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

[15135: 匿名さん]

>>15126
ん？渋谷区広尾のマンションには興味はないのだよ。都心３区が都心というのだよ。

[15136: 匿名さん]

都心３区とは、千代田区・中央区・港区

[15137: 匿名さん]

>>15133 匿名さん
いっそのことこの景色が見える場所に住めばいいじゃん

[15138: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
まあまあ、落ち着いて

[15139: 匿名さん]

先日ここでモデルルーム行く前に質問した者です。
報告した方が良いかと思いましたので投稿します。
スタンダードタイプのモデルルームですが無駄なくスッキリまとまってるなぁと思いました。高級感は無いのですがかえって好印象でした。皆さんが絶賛するのがわかりました。プレミアムの方はすごいなぁとの印象でした。
利便性が高いのもわかりました。丸の内や大手町が職場の方や羽田によく行く方は便利ですよね。
ただやはり線路が近いのと浜松町という場所が私にとっては住むのには適さないと思ってしまいました。
投稿されている方もいらっしゃいましたが自分が所有して住む物件ではなく人に貸す物件かなと思いました。
資産性はあるが住む物件では無いというのが結論でした。私は投資物件を買う余裕はないので見送ります。
決してネガではありません。
ご相談にのって頂いた方ありがとうございました。

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
ここのスレでは久々に目にする常識的でまともな投稿ですね。ありがとうございました。

[15141: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
住む物件ではない。。。私もそう思います。少し歩けばまずまずの場所になるんですけどね。でもあと１０年くらいしたら周囲もグッと変わるかもしれないですね。

[15142: 匿名さん]

>>15141 匿名さん
そうですね。ただあと10年したら他のエリアもどんどん変貌して魅力ある街になっていることでしょう。そうなるとここの相対的価値とやらがどうなるか？

[15143: マンション掲示板さん]

>>15142 匿名さん
10年後に完成している再開発は既に発表済みでしょう。
各々が分析して判断するしかないですかね。

[15144: 匿名さん]

釣れませんでしたね

[15145: 匿名さん]

確かに現況では価格相応で、再開発完成後の価値は判断し辛いね。
ましてこのマンションは、角部屋以外が割安で高層階が特にコストパフォーマンスが高くお買い得、1年前になら人気倍率高い部屋がありました。
今頃になって検討してもコスパの悪い売残りしかありません。
人よりも1年も遅れをとる情報音痴では、何処の物件を買っても難しいですね。
マンション購入は定価販売だから、良い物件から早い者勝ちが原則！
早い者勝ち、抽選勝ちで、満足度の高い良い物件を入手して下さいね。

[15146: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼の１つ、いいね！

[15147: 匿名さん]

>>15145 匿名さん
地権者になれたらもっと良かったのにね〜

[15148: 匿名さん]

1戸売れた様子です。

[15149: 匿名さん]

>>15148
ですね。

[15150: 匿名さん]

買った方の選択決定の理由が知りたいですね？

[15151: 匿名さん]

>>15146 匿名さん
貴殿は、この風景に一目惚れですね。

[15152: 匿名さん]

いいんじゃない。

[15153: 匿名さん]

>>15150
検討者ならモデルルームに急いだ方が良いですよ。

[15154: 匿名さん]

>>15146 匿名さん

反対側からみた景色がズバリこちら！ドン！
もう買うしかない！

[15155: 匿名さん]

＞15154
ナイスビューですね。

[15156: 匿名さん]

>>15154 匿名さん
汚いです。目の前の線路は永久眺望ですね。
それにしても、ネガさん暇ですね。

[15157: 匿名さん]

>>15154 匿名さん
出た、キチガイ

[15158: 匿名さん]

美しいわー

[15159: 匿名さん]

15154様
申し訳ありません。東側の眺望は完売しております。買いたくても部屋がありません。東京タワー側が2部屋と皇居側が2部屋です。

[15160: マンション検討中さん]

えっ？浜離宮側は完売ですか？

[15161: 匿名さん]

この辺りが、客観的な評価ですかね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

[15162: 匿名さん]

浜離宮と築地再開発、浜離宮は宝物！

　築地市場（中央区）の豊洲市場（江東区）への移転問題で、都は１２日、移転後の築地再開発の在り方を議論する検討会議の初会合を開いた。委員からは築地市場の象徴的な建物を保存することや、和食文化を学ぶ施設などをつくるよう求める意見が出た。

　会議冒頭で小池百合子知事が「築地エリアには、食文化や浜離宮の景色など“宝物”がある。築地のロケーションを最大限生かした夢のある姿を描いていきたい」などと挨拶した。

[15163: 匿名さん]

確かに、浜離宮は宝物だ。

[15164: 匿名さん]

築地再開発も楽しみですね。

[15165: 匿名さん]

築地再開発いいね！

[15166: 匿名さん]

>>15163 匿名さん
皇居はもっと宝物だ。

[15167: 匿名さん]

東京や横浜、大阪をはじめとする都市部（下水道整備が早かった地域）には、合流式下水道という物が存在しています。
これは雨水も汚水も１系統の管ですべて対応、下水処理場に導く下水道システムのことです。
一方、下水処理場やポンプ場が対応できる能力については、晴天時汚水量（晴れている日の便所や台所、工場排水等の量）の３倍として設計しています。
このため、大雨が降ると、処理場やポンプ場の能力以上の下水が流れてくると施設がパンクして困るので、途中に分水堰を設けて河川や海域に直接放流をしています。
このための分水堰による施設を「雨水吐室」と呼んでいます。
処理場やポンプ場を大雨の時に合わせた規模で建設すると金がかかるので、「まあ雨水で薄まっているからいいだろう」という理由での措置です。お台場公園の人造ビーチがこの排出物で汚染され大問題になり、以後対策が進められてはいます。しかしながら、なかなか進捗していないというのが実情です。

[15168: 匿名さん]

確かに隅田川、多摩川、荒川とかも汚れてそうです。ここは川沿いでないので関係ないですね。

[15169: 匿名さん]

浜離宮を浜御殿として再現。

[15170: 匿名さん]

江戸の街並み？

[15171: 匿名さん]

忍者で集客できるね。

[15172: 匿名さん]

東京プリンスホテル越しの東京タワー！

[15173: 匿名さん]

部長 島耕作が社長から譲られる大門のマンション、同じ角度ですね。

[15174: 匿名さん]

浜離宮と築地の再開発は楽しみですね。

[15175: 匿名さん]

>>15172 匿名さん
私も読みました。
東京タワーの見えるマンションに憧れました。

[15176: 匿名さん]

>>15174 匿名さん
浜離宮整備はともかく、築地再開発は2020年には間に合わないですね。

[15177: 匿名さん]

2020では、とりあえず駐車場らしいよ。

[15178: 匿名さん]

>>15168 匿名さん
処理場はすぐそばですが、関係無いと言いはりますか。ここの処理場だけは排水をパイプラインで東京湾沖まで延伸してるとでもいうんでしょうか

[15179: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
ぷっ、ブサイクニートが

[15180: 匿名さん]

水辺水上交通を利用した浜松町周辺再開発も楽しみですね。

[15181: 匿名さん]

近未来的超高層ビルと屋形船、面白い！

[15182: 匿名さん]

>>15178 匿名さん

浜離宮いいよ！

[15183: 匿名さん]

屋形船から、浜離宮越しの摩天楼、パークコート浜離宮はこの風景。

[15184: 匿名さん]

しっかし宣伝ばかりのスレで全く役に立たない。

[15185: 匿名さん]

浜離宮周辺再開発を楽しみにしたいね。

[15186: 匿名さん]

宣伝？いいよ！

[15187: 匿名さん]

この絵になるマンション、都内にも、なかなか無いよ。

[15188: 匿名さん]

>>15183 匿名さん
部屋からは見えない風景

[15189: 匿名さん]

部屋から見えない風景が、付加価値だね。

[15190: 匿名さん]

確かに、お墓のビューでは哀しいよね。
青山より浜離宮。

[15191: 匿名さん]

低層住居では不可能な風景！いいね。

[15192: 匿名さん]

＞15184　　宣伝とはこれですよね。

先着順住戸　お申込受付中　＜完全予約制＞
 
　・６３平米台　　１０３３０万円（１戸）
　・６８平米台　　１２５３０万円（１戸）
　・８５平米台　　１４１３０万円（１戸）
　・１１９平米台　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞

[15193: 匿名さん]

東京タワービューは確かにいいけど、西向き部屋が、角部屋以外は狭い部屋しかなかったのがネック。
まぁ眺望を楽しむのが醍醐味のタワマンで角部屋に住まないこと自体、味気ないところではあるが。

[15194: 匿名さん]

>>15190 匿名さん
今だに青山が気になるのね。こういうのを一般的には劣等感と呼ぶみたいですよ。

[15195: 匿名さん]

また一つなくなっちゃいましたか・・・。
やはりこれ程の物件ですし、どんどん残りが減っていくのも寂しい感じがしますね。
同時にぼーふらのごとくネガがわいてきたようですけど。どうしても阻止したいのでしょう。(笑)

ここと時期がかぶらなければもっと売れていたのに～と苦々しく思っている関係者は相当数いるようですからね。

[15196: 匿名さん]

>>15195 匿名さん
ここを選ぶ人は特殊だから他の物件とはなかなかバッティングしないっしょ。

[15197: 匿名さん]

>>15195 匿名さん

先着順売れたの3ヶ月ぶりくらい？

[15198: 匿名さん]

3週間ですね。

[15199: 匿名さん]

>15195

ここ最近の物件では、パークコート浜離宮ザタワーは大多数の方にとって住みたい憧れのレジデンスである、という事実は、この売れ行きによって客観的に証明されております故。

取り急ぎ。

[15200: 匿名さん]

投資という方も、要はここなら住みたいと思って借りてくれる人がたくさんいるだろう、という判断に基づいて行っていますしね。
住むという事がそもそもマンションの本質でありますので。

最早言いがかりをする他には反論の余地はなくなりました。