パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15101: 匿名さん]

東西南北の全方位4面に公開空地がしっかりあり、低層階の近隣圧迫感も最悪回避できていますね。

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
緑地が全く無い！
こんなとこで子育てするの？

[15103: 匿名さん]

そんなに興奮しなくても。
まだ完成まで2年あるのですが。その時にはマンション周囲に植栽がなされていますよ。

[15104: 名無しさん]

>>15093 匿名さん

写真、ありがとうございます。
こうして改めて見ると、子連れには厳しい住環境ですね…。

[15105: 匿名さん]

>>15104

この写真でそこまで言えないと思いますが。

[15106: 匿名さん]

公開空地に加えて、4方道路で隣接地がないのがいいね！

[15107: 匿名さん]

銀座や虎ノ門も近いし子連れには都心は厳しいですよね。やっぱり世田谷とか郊外がむいてますかね。

[15108: 匿名さん]

西面公開空地も広くていいね。

[15109: 匿名さん]

＞＞15093
上から見ると何だかがっかりする立地だな。浜離宮からの眺めや高層階からの眺望は確かにすばらしいが、この写真が周辺の様子をはっきりと映し出している。写真で見える範囲がすべて再開発されれば文句はないけどな。

[15110: 匿名さん]

都内、都心でマンションに住むと検討した時、よい場所ですね。
ここまで利便と環境が揃う立地は、なかなか無いよ。

[15111: 匿名さん]

え？環境？

[15112: 匿名さん]

全く全く、満員電車が好きな人はここは選ばない、もちろん予算がない。

[15113: 匿名さん]

どうみてもファミリー向きではないな。ただ交通便利なので民泊やパーティーレンタルルームなどで使えばはかなり収益出そう。4割を占める地権者部屋は賃貸になるし。ゲストルームが少ないのはそういうことだったか。

[15114: 匿名さん]

予算を無視できたら、都内で一番良いマンション立地は何処ですか？
3A、日比谷、虎ノ門、神谷町も良いね。

[15115: 匿名さん]

もちろん都内ベストは此処ではないが、確かにここは利便性とコスパは良いね。

[15116: 匿名さん]

>>15113

来客にはゲストルームではなく，コンラッドや竹芝のウオータフロントプロジェクトで出来るラグジュアリーホテルを利用してもらえば問題ない．銀座や虎ノ門のラグジュアリーホテルでも可．

[15117: 匿名さん]

>>15116 匿名さん

そんなことしなくても、民泊サイトで探せば同じ建物で見つかるのでok。

[15118: 匿名さん]

いやいや，大事なお客様には高級ホテルのサービスを受けて頂きたいので．

[15119: 匿名さん]

ドットュールとかが民泊多くて問題になっていますね。なんでも民泊者が大浴場で脱糞するらしく…

[15120: 名無しさん]

>>15102 匿名さん
田舎の人かな。。芝公園もあるしさ

[15121: 匿名さん]

物件の周囲50mも含まれていない写真で子育ての事まで言えないでしょうに。

[15122: 匿名さん]

>>15120 名無しさん
わざわざ行くか？

[15123: マンション掲示板さん]

>>15122 匿名さん
全然行くでしょう。
浜離宮、芝離宮、イタリア公園もお忘れなく。

[15124: 名無しさん]

>>15122 匿名さん
田舎の人はいかないだろうな。俺はランニングや散歩に家族で行くよ。君は世田谷がお似合いだ。

[15125: 名無しさん]

>>15123 マンション掲示板
都心のどこにも住めないだろうな

[15126: 名無しさん]

都心にも、落ち着いた住宅街は沢山あるんだけどね。

[15127: 匿名さん]

確かにここみたいな再開発は緑が多いですね。

[15128: 匿名さん]

ここは再開発で緑地が再現できるらしい

[15129: 匿名さん]

>>15126 名無しさん
都心には不要ですね。

[15130: 匿名さん]

超都心というのは納得できます。銀座に一番近いパークコートタワーでしょうね。羨ましい

[15131: 匿名さん]

植栽と緑地は別物。
毎日タクシーで芝公園でも行くんだ！
それとも線路をくぐってものすごく人工的なイタリア？公園のベンチで休憩する？

[15132: 検討板ユーザーさん]

>>15131 匿名さん
毎日公園なんて行かないでしょう。何をするの？

芝公園までは普通に歩くでしょう。
浜離宮でもありますが、不十分ですか？

[15133: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼の１つがマイレジデンス、これで十分でしょう。

[15134: 匿名さん]

>>15126
ねえねえ、今回も過去の君の投稿も、
広尾ガーデンヒルズ押しなのはわかるんだけど
あそこはもう古いよ。

広尾ガーデンヒルズ並みの緑を求めるのであればそこに住めばいいじゃん。
そして、いろんなスレに登場しないことw うざいですよ。

キミの過去の投稿↓
白金二丁目タワー スレにて：
西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。

虎ノ門ヒルズレジデンス スレにて：
下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

[15135: 匿名さん]

>>15126
ん？渋谷区広尾のマンションには興味はないのだよ。都心３区が都心というのだよ。

[15136: 匿名さん]

都心３区とは、千代田区・中央区・港区

[15137: 匿名さん]

>>15133 匿名さん
いっそのことこの景色が見える場所に住めばいいじゃん

[15138: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
まあまあ、落ち着いて

[15139: 匿名さん]

先日ここでモデルルーム行く前に質問した者です。
報告した方が良いかと思いましたので投稿します。
スタンダードタイプのモデルルームですが無駄なくスッキリまとまってるなぁと思いました。高級感は無いのですがかえって好印象でした。皆さんが絶賛するのがわかりました。プレミアムの方はすごいなぁとの印象でした。
利便性が高いのもわかりました。丸の内や大手町が職場の方や羽田によく行く方は便利ですよね。
ただやはり線路が近いのと浜松町という場所が私にとっては住むのには適さないと思ってしまいました。
投稿されている方もいらっしゃいましたが自分が所有して住む物件ではなく人に貸す物件かなと思いました。
資産性はあるが住む物件では無いというのが結論でした。私は投資物件を買う余裕はないので見送ります。
決してネガではありません。
ご相談にのって頂いた方ありがとうございました。

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
ここのスレでは久々に目にする常識的でまともな投稿ですね。ありがとうございました。

[15141: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
住む物件ではない。。。私もそう思います。少し歩けばまずまずの場所になるんですけどね。でもあと１０年くらいしたら周囲もグッと変わるかもしれないですね。

[15142: 匿名さん]

>>15141 匿名さん
そうですね。ただあと10年したら他のエリアもどんどん変貌して魅力ある街になっていることでしょう。そうなるとここの相対的価値とやらがどうなるか？

[15143: マンション掲示板さん]

>>15142 匿名さん
10年後に完成している再開発は既に発表済みでしょう。
各々が分析して判断するしかないですかね。

[15144: 匿名さん]

釣れませんでしたね

[15145: 匿名さん]

確かに現況では価格相応で、再開発完成後の価値は判断し辛いね。
ましてこのマンションは、角部屋以外が割安で高層階が特にコストパフォーマンスが高くお買い得、1年前になら人気倍率高い部屋がありました。
今頃になって検討してもコスパの悪い売残りしかありません。
人よりも1年も遅れをとる情報音痴では、何処の物件を買っても難しいですね。
マンション購入は定価販売だから、良い物件から早い者勝ちが原則！
早い者勝ち、抽選勝ちで、満足度の高い良い物件を入手して下さいね。

[15146: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼の１つ、いいね！

[15147: 匿名さん]

>>15145 匿名さん
地権者になれたらもっと良かったのにね〜

[15148: 匿名さん]

1戸売れた様子です。

[15149: 匿名さん]

>>15148
ですね。

[15150: 匿名さん]

買った方の選択決定の理由が知りたいですね？