パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15051: 匿名さん]

みんなこの検討スレで今頃一体何を検討してんの？

[15052: 匿名さん]

手付放棄してキャンセルするかを検討しているのでしょう

[15053: 匿名さん]

三井や住友の麻布十番は売れ残りだったから相場上昇並みの値上がりしかしなかった。

富久や目黒は、周辺相場以上の値上がりだったね。

これから相場がぐんぐん上がることはないだろうから、分譲価格比でどれだけ上がるかという観点では、ここは目黒や富久には勝てない。

[15054: 匿名さん]

>>25043
あ、あ、あざぶじゅうばん？
まったく興味ないです。

[15055: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
ここに張り付いてる所を見ると、パークコート浜離宮には興味を示してるご様子ですね。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
そのレス存在しないぞ、落ち着け

[15057: 名無しさん]

>>15053 匿名さん
もう富久や目黒はどうでもいいよ。
論外だからw

[15058: 名無しさん]

>>15054 匿名さん
麻布十番が興味ないということは、六本木虎ノ門にも興味ないということで、地方の人かな？いいところだよ六本木と麻布十番。

[15059: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたが、まだ竣工まで２年もあるのに、他の港区のタワーが２割とか売れ残るようなこの市況の中、これだけの高額物件なのにもうたった５個しか残ってないのか。

やっぱお金持ってる人は目が肥えてるんだな。

[15060: 匿名さん]

虎ノ門はこれからブチ上がるぞ。
興味もった方がいい。

[15061: 名無しさん]

六本木1丁目から虎ノ門はすごいことになる。マッカーサー通りも同じく。

[15062: 匿名さん]

そう考えるとここは異常に安かったよね。
今このあたり大体ちょうど坪７００くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。

[15063: 名無しさん]

築地・浜離宮一体再開発をしようとしてる小池百合子はいつか女性総理大臣になると思う。

[15064: 名無しさん]

安い。不動産は再開発後に値上がりする。再開発が終了すると値上がる。不動産は織り込み済にならないところが株と違うところ。

最近でてきた武蔵小山のタワマンで坪410万から坪810万。あとはわかるよね。

[15065: 匿名さん]

あんまり言うとまたネガの衆が発狂しちゃうよ＾＾

[15066: 匿名さん]

虎ノ門！虎ノ門！天下無双の虎ノ門！！

浜松町もがんばれー

[15067: 匿名さん]

あ、はい。

[15068: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1,400万円。

あとは分かるよね。

[15069: 匿名さん]

浜松町は株で言う連れ高ってやつね。

[15070: 名無しさん]

>>15066 匿名さん
六本木虎ノ門は最強だと思う。

[15071: 匿名さん]

まぁここが落ちたら日本全滅だよ。
そういうとこ。

[15072: 名無しさん]

>>15071 匿名さん
世田谷杉並はぜんぜん売れないんだってね

[15073: 匿名さん]

麻布十番こそ最強だと思う。

[15074: 匿名さん]

世田谷杉並は実需しかないからきついよ。
投資マネー、相続対策マネーしか今の相場にはついていけない。

[15075: 名無しさん]

>>15073 匿名さん
麻布十番も最強だよね

[15076: 名無しさん]

>>15074 匿名さん
正しいですね。実需だけの街は厳しい。

[15077: 名無しさん]

品川駅って港区の端っこのほうで遠いなぁーっていう感覚って大事だと思うんだ。まあ新駅のキャピタルゲイン狙うならいいけど遠いわ。六本木虎ノ門麻布十番あたりに住んでないとわからないだろうなーこの感覚。

これからマンション選びする人は、
港区、山手線内側、明治通り内側、
大型タワー、徒歩5分以内、大手デベ、
で選ぶと損しないよ。

[15078: 匿名さん]

>>15064 名無しさん
だから下がる時も株とは違う

[15079: 匿名さん]

>>15063 名無しさん
今回の選挙で大敗、失墜

[15080: 名無しさん]

>>15079 匿名さん
今回は負けても、いつか女性総理大臣になると思う。

[15081: 名無しさん]

>>15078 匿名さん
このマンションが下がる理由は見当たらないな。株とは違うし下がる理由を教えてよ。

1.再開発
2.港区山手線内側で大規模マンションの土地が少ない
3.人手不足材料費高騰
4.需要がある

[15082: 名無しさん]

港区の山手線内側の物件で今は高いと思ってる人は無知だよね。安くなるとでも思ってるのかしら。

[15083: 名無しさん]

ブリリア目黒タワーの賃貸、81件も出てて埋まるのかな。港区ならすぐ埋まるんだろうけど。やっぱり目黒駅（品川区上大崎）は苦戦するのかな。ベランダのアナゴ排気が美観的に問題になってたね。マンションは森か三井か住友に限るな。グロブナーみたいな外資には勝てないけど。

[15084: 匿名さん]

目黒駅や品川駅は新航路飛行機が・・・

[15085: 匿名さん]

>>15081

下がりはしないけど、上がることもなさそう。

理由は、1～4がすべて織り込まれた値付けになっていること。

[15086: 匿名さん]

落ち着いて考えると浜松町ってそもそも住むのに適した街なんでしょうか？ちょっと心配になってきました。手付けを払わずにキャンセルする方法はないでしょうか？

[15087: 名無しさん]

>>15085 匿名さん
不動産は株と異なり再開発前に織り込み済みになることはないのだよ

[15088: 名無しさん]

>>15086 匿名さん
担当者は誰かな？話してあげようか

[15089: 匿名さん]

浜離宮を取りかこむ美しい摩天楼の１つがマイレジデンスは、高付加価値！

[15090: 匿名さん]

>>15086 匿名さん
浜松町は超便利かつ超都会だから地方出身者にはあわないかもですね。相場より安いからという理由だけで買うとそうなりますよね。

[15091: 匿名さん]

ここ買えるひと、羨ましい

[15092: 匿名さん]

と、言ってほしいね…

[15093: 匿名さん]

周辺の建物とだいぶ距離ありますね

[15094: 匿名さん]

超便利とか超都会とか、わざわざ「超」を付けるんですね。ほんと鼻に付く言い方をする人が多いスレだこと。

[15095: 名無しさん]

>>15093 匿名さん
ドローンかな？

[15096: 匿名さん]

＞＞15081
誰が下がると言った？文章を理解してる？「下がる時も株と違う」と言っているんだが。つまり上がる時も下がる時も、株と不動産では値動きが違うと。「下がる理由を教えてよ。」「そんなの知るか！」

[15097: 匿名さん]

＞＞15089
こういうビルのオフィスで働きたい。こういうところのホテルに宿泊したい。こういうところに不動産資産を保有したい。でもここには住みたくない。

[15098: 匿名さん]

>>15094 匿名さん
超、とまではいかないですがお買い得かと。
1戸いかがですか？

[15099: 名無しさん]

>>15097 匿名さん
住みたくないのに気になって掲示板に来てしまう妙。

[15100: 匿名さん]

良い写真をありがとうございます。

[15101: 匿名さん]

東西南北の全方位4面に公開空地がしっかりあり、低層階の近隣圧迫感も最悪回避できていますね。

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
緑地が全く無い！
こんなとこで子育てするの？

[15103: 匿名さん]

そんなに興奮しなくても。
まだ完成まで2年あるのですが。その時にはマンション周囲に植栽がなされていますよ。

[15104: 名無しさん]

>>15093 匿名さん

写真、ありがとうございます。
こうして改めて見ると、子連れには厳しい住環境ですね…。

[15105: 匿名さん]

>>15104

この写真でそこまで言えないと思いますが。

[15106: 匿名さん]

公開空地に加えて、4方道路で隣接地がないのがいいね！

[15107: 匿名さん]

銀座や虎ノ門も近いし子連れには都心は厳しいですよね。やっぱり世田谷とか郊外がむいてますかね。

[15108: 匿名さん]

西面公開空地も広くていいね。

[15109: 匿名さん]

＞＞15093
上から見ると何だかがっかりする立地だな。浜離宮からの眺めや高層階からの眺望は確かにすばらしいが、この写真が周辺の様子をはっきりと映し出している。写真で見える範囲がすべて再開発されれば文句はないけどな。

[15110: 匿名さん]

都内、都心でマンションに住むと検討した時、よい場所ですね。
ここまで利便と環境が揃う立地は、なかなか無いよ。

[15111: 匿名さん]

え？環境？

[15112: 匿名さん]

全く全く、満員電車が好きな人はここは選ばない、もちろん予算がない。

[15113: 匿名さん]

どうみてもファミリー向きではないな。ただ交通便利なので民泊やパーティーレンタルルームなどで使えばはかなり収益出そう。4割を占める地権者部屋は賃貸になるし。ゲストルームが少ないのはそういうことだったか。

[15114: 匿名さん]

予算を無視できたら、都内で一番良いマンション立地は何処ですか？
3A、日比谷、虎ノ門、神谷町も良いね。

[15115: 匿名さん]

もちろん都内ベストは此処ではないが、確かにここは利便性とコスパは良いね。

[15116: 匿名さん]

>>15113

来客にはゲストルームではなく，コンラッドや竹芝のウオータフロントプロジェクトで出来るラグジュアリーホテルを利用してもらえば問題ない．銀座や虎ノ門のラグジュアリーホテルでも可．

[15117: 匿名さん]

>>15116 匿名さん

そんなことしなくても、民泊サイトで探せば同じ建物で見つかるのでok。

[15118: 匿名さん]

いやいや，大事なお客様には高級ホテルのサービスを受けて頂きたいので．

[15119: 匿名さん]

ドットュールとかが民泊多くて問題になっていますね。なんでも民泊者が大浴場で脱糞するらしく…

[15120: 名無しさん]

>>15102 匿名さん
田舎の人かな。。芝公園もあるしさ

[15121: 匿名さん]

物件の周囲50mも含まれていない写真で子育ての事まで言えないでしょうに。

[15122: 匿名さん]

>>15120 名無しさん
わざわざ行くか？

[15123: マンション掲示板さん]

>>15122 匿名さん
全然行くでしょう。
浜離宮、芝離宮、イタリア公園もお忘れなく。

[15124: 名無しさん]

>>15122 匿名さん
田舎の人はいかないだろうな。俺はランニングや散歩に家族で行くよ。君は世田谷がお似合いだ。

[15125: 名無しさん]

>>15123 マンション掲示板
都心のどこにも住めないだろうな

[15126: 名無しさん]

都心にも、落ち着いた住宅街は沢山あるんだけどね。

[15127: 匿名さん]

確かにここみたいな再開発は緑が多いですね。

[15128: 匿名さん]

ここは再開発で緑地が再現できるらしい

[15129: 匿名さん]

>>15126 名無しさん
都心には不要ですね。

[15130: 匿名さん]

超都心というのは納得できます。銀座に一番近いパークコートタワーでしょうね。羨ましい

[15131: 匿名さん]

植栽と緑地は別物。
毎日タクシーで芝公園でも行くんだ！
それとも線路をくぐってものすごく人工的なイタリア？公園のベンチで休憩する？

[15132: 検討板ユーザーさん]

>>15131 匿名さん
毎日公園なんて行かないでしょう。何をするの？

芝公園までは普通に歩くでしょう。
浜離宮でもありますが、不十分ですか？

[15133: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼の１つがマイレジデンス、これで十分でしょう。

[15134: 匿名さん]

>>15126
ねえねえ、今回も過去の君の投稿も、
広尾ガーデンヒルズ押しなのはわかるんだけど
あそこはもう古いよ。

広尾ガーデンヒルズ並みの緑を求めるのであればそこに住めばいいじゃん。
そして、いろんなスレに登場しないことw うざいですよ。

キミの過去の投稿↓
白金二丁目タワー スレにて：
西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。

虎ノ門ヒルズレジデンス スレにて：
下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

[15135: 匿名さん]

>>15126
ん？渋谷区広尾のマンションには興味はないのだよ。都心３区が都心というのだよ。

[15136: 匿名さん]

都心３区とは、千代田区・中央区・港区

[15137: 匿名さん]

>>15133 匿名さん
いっそのことこの景色が見える場所に住めばいいじゃん

[15138: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
まあまあ、落ち着いて

[15139: 匿名さん]

先日ここでモデルルーム行く前に質問した者です。
報告した方が良いかと思いましたので投稿します。
スタンダードタイプのモデルルームですが無駄なくスッキリまとまってるなぁと思いました。高級感は無いのですがかえって好印象でした。皆さんが絶賛するのがわかりました。プレミアムの方はすごいなぁとの印象でした。
利便性が高いのもわかりました。丸の内や大手町が職場の方や羽田によく行く方は便利ですよね。
ただやはり線路が近いのと浜松町という場所が私にとっては住むのには適さないと思ってしまいました。
投稿されている方もいらっしゃいましたが自分が所有して住む物件ではなく人に貸す物件かなと思いました。
資産性はあるが住む物件では無いというのが結論でした。私は投資物件を買う余裕はないので見送ります。
決してネガではありません。
ご相談にのって頂いた方ありがとうございました。

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
ここのスレでは久々に目にする常識的でまともな投稿ですね。ありがとうございました。

[15141: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
住む物件ではない。。。私もそう思います。少し歩けばまずまずの場所になるんですけどね。でもあと１０年くらいしたら周囲もグッと変わるかもしれないですね。

[15142: 匿名さん]

>>15141 匿名さん
そうですね。ただあと10年したら他のエリアもどんどん変貌して魅力ある街になっていることでしょう。そうなるとここの相対的価値とやらがどうなるか？

[15143: マンション掲示板さん]

>>15142 匿名さん
10年後に完成している再開発は既に発表済みでしょう。
各々が分析して判断するしかないですかね。

[15144: 匿名さん]

釣れませんでしたね

[15145: 匿名さん]

確かに現況では価格相応で、再開発完成後の価値は判断し辛いね。
ましてこのマンションは、角部屋以外が割安で高層階が特にコストパフォーマンスが高くお買い得、1年前になら人気倍率高い部屋がありました。
今頃になって検討してもコスパの悪い売残りしかありません。
人よりも1年も遅れをとる情報音痴では、何処の物件を買っても難しいですね。
マンション購入は定価販売だから、良い物件から早い者勝ちが原則！
早い者勝ち、抽選勝ちで、満足度の高い良い物件を入手して下さいね。

[15146: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼の１つ、いいね！

[15147: 匿名さん]

>>15145 匿名さん
地権者になれたらもっと良かったのにね〜

[15148: 匿名さん]

1戸売れた様子です。

[15149: 匿名さん]

>>15148
ですね。

[15150: 匿名さん]

買った方の選択決定の理由が知りたいですね？