パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[15001: 匿名さん]

15000超え！

[15002: eマンションさん]

>>15000 匿名さん

港区でこの利便性はかなり優位。

[15003: 匿名さん]

15,000 記念を盗られた、まさかのネガに？

[15004: 匿名さん]

ほんとだ！いちばんくだらんしょうもないネタのネガに15000盗られてしまった

[15005: 匿名さん]

やっぱり失敗だったかな…

[15006: 匿名さん]

15000という記念の数字だったからね。20000の日は来るのだろうか。

[15007: 匿名さん]

横浜北仲タワー安そうだな、あっちにすれば良かった。

[15008: 名無しさん]

>>15007 匿名さん
郊外はどんどん安くなるよ。都心3区をおすすめする。

[15009: 匿名さん]

ここの購入者なんて横浜は眼中にないよ。調べたら三井も絡んでいる物件。

[15010: 匿名さん]

こんな売れ残りマンションより、横浜の方がいいのでは。そろそろバルク逃げしそうだし。

[15011: 匿名さん]

＞15010
だったら横浜買えば。非常識な人間はよそへどうぞ。

[15012: 匿名さん]

ここと白金はかなりきつそう。

[15013: 匿名さん]

皆さん気を付けましょうね。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20171013-00000027-ann-so...

[15014: 匿名さん]

世田谷は終わった。まあわかっていたけどね。
理由は再開発がないことと、不便。都心回帰は一気に加速しますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all

まあ普通に考えて世田谷より豊洲でしょうね。再開発だといっても武蔵小杉はないでしょ。

[15015: 匿名さん]

世田谷は全然売れないんだってね。
古い考え方は更新しないとね。港区の山手線の内側の大規模タワマンしかかっちゃだめ。

[15016: 匿名さん]

>>15013
今のタワーマンションは他の部屋に燃え移らないよ。防火法がかなり厳しいから。
特に三井は厳しいからロンドンみたいなことには絶対にならない。

で、カテリーナ三田も１時間で消火したからね。

[15017: 匿名さん]

>>15010

まあまあ買えないからって妬むなよ。売れ残ってるって１%以下なんだよね。そういうの売れてるっていうんだよ。

[15018: 匿名さん]

>>15012
同意。横浜いけばいいじゃん。

[15019: 匿名さん]

ホントに良く売れたね。当初は浜松町ごときに何でこんな強気な価格なんだって印象だったけど、他の物件を見るにつれ(もちろん例外もあるけど）ここが割安に見えることがあるから、今の市況は新規分譲も中古も異常であることは間違いない。何年か経って振り返った時にどう評価されるかは分からないけど。
それにしても契約者がここでの15000以上に上る書き込みを読んだらどう感じるだろうね。心配になる？それともホッとする？もしくは相手にしてない？
いずれにしても、そもそも地歴が旗本屋敷に町屋に貨幣の鋳造工場にと雑多だし、間取りや価格も多岐に及んでるから住人の価値観、経済力、家族構成、購入目的、学歴、職業その他諸々、かなり雑多になることが予想されるので、まとまりのないコミュニティが形成されそう。立地や物件の評価と住み心地とは必ずしも一致しないからね。その辺りは覚悟しといた方良いのではと外部者の老婆心ながら気になるよ。まあ皆さん平和で仲良く暮らしてくださいな。

[15020: 名無しさん]

>>15019 匿名さん
結局、文章長い割には何が言いたいのかわからない。小論文下手そうですね。

[15021: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

[15022: 匿名さん]

＞＞15020
文章読解力の足りない人向けにもっと優しい文章にすればよかったかな。

[15023: 名無しさん]

>>15022 匿名さん
うん、おじいちゃんの文章には、オチというか内容がないのよ。分かり易くいうと、部外者がこのマンションを貶そうとしてるのか、評価してるんだか、何を言おうとしてるのかわからないの。

あと、いま私は麻布十番タワーに住んでるんだけど、大型の高層マンションのコミュニティは、色んな人がいて単純じゃないのよ。

最後に、ここの地歴は上田家の上屋敷だから間違えないようにね、おじいちゃん！

[15024: 匿名さん]

>>14978
これをちゃんと読みなさい。

https://jp.reuters.com/article/abe-stocks-buy-idJPKBN1CG13O

[15025: 名無しさん]

>>15022 匿名さん
色んな人がいるから仲良く暮らしてください。というのは、検討スレにおいては全く意味のないコメントです。

[15026: 匿名さん]

ここ検討スレだったか!?　てっきり契約した自称勝ち組とネガたちの攻防スレだと思ってたぜ

[15027: 匿名さん]

上田家の屋敷の跡地より広いだろう、ここは。

[15028: 匿名さん]

＞＞15025
検討ではなく拳闘

[15029: 名無しさん]

>>15024 匿名さん
あのね、こんなロイターの記事貼り付けて意味あるの？アナリスト1人の意見だけを信用してる人だから投資で勝てないでしょ？銀行や投資会社のカモでしょ？全く意味ないよ。

どこかにあるソースじゃなくて、もっと個人の意見を聞きたい。

[15030: 匿名さん]

＞15022
落ち着きましょう。
喧嘩しても不毛です。
気持ちはわかりますが。

[15031: 匿名さん]

>>15029
どこにアナリスト１人何だ？
この記事読んでその意見になるのが意味不明。

[15032: 名無しさん]

>>15031 匿名さん
だいたいロイターのリンク貼られても読まないよ笑 どうせアナリストが適当なこと言ってるんだろ。そんなの信じては株は勝てないよ。

[15033: 匿名さん]

青山は3割近く残っているそうですね。

[15034: 匿名さん]

ここは地権者住戸が４割残りですね

[15035: 匿名さん]

青山は地権者もいれると6割以上残りですね。でも大好調らしい

[15036: 匿名さん]

1％でも20％でも大差ないのよ。
目黒とか富久とか、竣工後に値段がぶっ飛んだやつで、こんなに先着順が残ったやつはないよ。
だから、投資としては失敗。

でも、出張族が自分が住むならいいと思う。

[15037: 匿名さん]

あと竣工まで2年弱となりましたね。

[15038: 名無しさん]

>>15036 匿名さん
と、とみひさ？め、めぐろ？
まったく興味ないです。

[15039: 名無しさん]

>>15035 匿名さん
青山は良いマンションだとおもうな。
ここも良いと思うけど。

[15040: 匿名さん]

2年もあるなら残り5戸もさすがに売れそうだが、三井パークコートタワーのなかでは、すでに歴史的売れ残りマンションです。

[15041: 匿名さん]

パークコートタワーで歴史的売れ残りは青山だろ。

[15042: 匿名さん]

乃木坂も価格によっては大敗する

[15043: マンコミュファンさん]

>>15040 匿名さん
え、麻布十番はもっと残ってたらしいが。
2年後竣工、たった５戸で売れ残りとは言いがかりレベルですね。

[15044: 名無しさん]

>>15043 マンコミュファンさん
はい、嘘ですね。私は麻布十番ですが、もっと売れ残ってました。お隣のシティタワーも。

[15045: 匿名さん]

つまりここは絶好調ということでよろしいですか？

[15046: 匿名さん]

情報弱者の諸君教えてあげよう。
青山は残りは10パーセント弱。
そして、地権者と事業協力者は全く異なる。

[15047: マンション検討中さん]

>>15045 匿名さん
まあまあじゃーん

[15048: 匿名さん]

情報ありがとうございます。ここは天下の青山をしのぎ絶好調ということですね。

[15049: 名無しさん]

>>15048 匿名さん
パークコート青山はすごくいいと思うよ。

[15050: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。

[15051: 匿名さん]

みんなこの検討スレで今頃一体何を検討してんの？

[15052: 匿名さん]

手付放棄してキャンセルするかを検討しているのでしょう

[15053: 匿名さん]

三井や住友の麻布十番は売れ残りだったから相場上昇並みの値上がりしかしなかった。

富久や目黒は、周辺相場以上の値上がりだったね。

これから相場がぐんぐん上がることはないだろうから、分譲価格比でどれだけ上がるかという観点では、ここは目黒や富久には勝てない。

[15054: 匿名さん]

>>25043
あ、あ、あざぶじゅうばん？
まったく興味ないです。

[15055: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
ここに張り付いてる所を見ると、パークコート浜離宮には興味を示してるご様子ですね。

[15056: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
そのレス存在しないぞ、落ち着け

[15057: 名無しさん]

>>15053 匿名さん
もう富久や目黒はどうでもいいよ。
論外だからw

[15058: 名無しさん]

>>15054 匿名さん
麻布十番が興味ないということは、六本木虎ノ門にも興味ないということで、地方の人かな？いいところだよ六本木と麻布十番。

[15059: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたが、まだ竣工まで２年もあるのに、他の港区のタワーが２割とか売れ残るようなこの市況の中、これだけの高額物件なのにもうたった５個しか残ってないのか。

やっぱお金持ってる人は目が肥えてるんだな。

[15060: 匿名さん]

虎ノ門はこれからブチ上がるぞ。
興味もった方がいい。

[15061: 名無しさん]

六本木1丁目から虎ノ門はすごいことになる。マッカーサー通りも同じく。

[15062: 匿名さん]

そう考えるとここは異常に安かったよね。
今このあたり大体ちょうど坪７００くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。

[15063: 名無しさん]

築地・浜離宮一体再開発をしようとしてる小池百合子はいつか女性総理大臣になると思う。

[15064: 名無しさん]

安い。不動産は再開発後に値上がりする。再開発が終了すると値上がる。不動産は織り込み済にならないところが株と違うところ。

最近でてきた武蔵小山のタワマンで坪410万から坪810万。あとはわかるよね。

[15065: 匿名さん]

あんまり言うとまたネガの衆が発狂しちゃうよ＾＾

[15066: 匿名さん]

虎ノ門！虎ノ門！天下無双の虎ノ門！！

浜松町もがんばれー

[15067: 匿名さん]

あ、はい。

[15068: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1,400万円。

あとは分かるよね。

[15069: 匿名さん]

浜松町は株で言う連れ高ってやつね。

[15070: 名無しさん]

>>15066 匿名さん
六本木虎ノ門は最強だと思う。

[15071: 匿名さん]

まぁここが落ちたら日本全滅だよ。
そういうとこ。

[15072: 名無しさん]

>>15071 匿名さん
世田谷杉並はぜんぜん売れないんだってね

[15073: 匿名さん]

麻布十番こそ最強だと思う。

[15074: 匿名さん]

世田谷杉並は実需しかないからきついよ。
投資マネー、相続対策マネーしか今の相場にはついていけない。

[15075: 名無しさん]

>>15073 匿名さん
麻布十番も最強だよね

[15076: 名無しさん]

>>15074 匿名さん
正しいですね。実需だけの街は厳しい。

[15077: 名無しさん]

品川駅って港区の端っこのほうで遠いなぁーっていう感覚って大事だと思うんだ。まあ新駅のキャピタルゲイン狙うならいいけど遠いわ。六本木虎ノ門麻布十番あたりに住んでないとわからないだろうなーこの感覚。

これからマンション選びする人は、
港区、山手線内側、明治通り内側、
大型タワー、徒歩5分以内、大手デベ、
で選ぶと損しないよ。

[15078: 匿名さん]

>>15064 名無しさん
だから下がる時も株とは違う

[15079: 匿名さん]

>>15063 名無しさん
今回の選挙で大敗、失墜

[15080: 名無しさん]

>>15079 匿名さん
今回は負けても、いつか女性総理大臣になると思う。

[15081: 名無しさん]

>>15078 匿名さん
このマンションが下がる理由は見当たらないな。株とは違うし下がる理由を教えてよ。

1.再開発
2.港区山手線内側で大規模マンションの土地が少ない
3.人手不足材料費高騰
4.需要がある

[15082: 名無しさん]

港区の山手線内側の物件で今は高いと思ってる人は無知だよね。安くなるとでも思ってるのかしら。

[15083: 名無しさん]

ブリリア目黒タワーの賃貸、81件も出てて埋まるのかな。港区ならすぐ埋まるんだろうけど。やっぱり目黒駅（品川区上大崎）は苦戦するのかな。ベランダのアナゴ排気が美観的に問題になってたね。マンションは森か三井か住友に限るな。グロブナーみたいな外資には勝てないけど。

[15084: 匿名さん]

目黒駅や品川駅は新航路飛行機が・・・

[15085: 匿名さん]

>>15081

下がりはしないけど、上がることもなさそう。

理由は、1～4がすべて織り込まれた値付けになっていること。

[15086: 匿名さん]

落ち着いて考えると浜松町ってそもそも住むのに適した街なんでしょうか？ちょっと心配になってきました。手付けを払わずにキャンセルする方法はないでしょうか？

[15087: 名無しさん]

>>15085 匿名さん
不動産は株と異なり再開発前に織り込み済みになることはないのだよ

[15088: 名無しさん]

>>15086 匿名さん
担当者は誰かな？話してあげようか

[15089: 匿名さん]

浜離宮を取りかこむ美しい摩天楼の１つがマイレジデンスは、高付加価値！

[15090: 匿名さん]

>>15086 匿名さん
浜松町は超便利かつ超都会だから地方出身者にはあわないかもですね。相場より安いからという理由だけで買うとそうなりますよね。

[15091: 匿名さん]

ここ買えるひと、羨ましい

[15092: 匿名さん]

と、言ってほしいね…

[15093: 匿名さん]

周辺の建物とだいぶ距離ありますね

[15094: 匿名さん]

超便利とか超都会とか、わざわざ「超」を付けるんですね。ほんと鼻に付く言い方をする人が多いスレだこと。

[15095: 名無しさん]

>>15093 匿名さん
ドローンかな？

[15096: 匿名さん]

＞＞15081
誰が下がると言った？文章を理解してる？「下がる時も株と違う」と言っているんだが。つまり上がる時も下がる時も、株と不動産では値動きが違うと。「下がる理由を教えてよ。」「そんなの知るか！」

[15097: 匿名さん]

＞＞15089
こういうビルのオフィスで働きたい。こういうところのホテルに宿泊したい。こういうところに不動産資産を保有したい。でもここには住みたくない。

[15098: 匿名さん]

>>15094 匿名さん
超、とまではいかないですがお買い得かと。
1戸いかがですか？

[15099: 名無しさん]

>>15097 匿名さん
住みたくないのに気になって掲示板に来てしまう妙。

[15100: 匿名さん]

良い写真をありがとうございます。