パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14951: 名無しさん]

まあまあ、皆さん喧嘩なさらずに。

は、浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地 赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地で離宮の近くというのがなんとも不思議ですね。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は増上寺から流れてきた僧侶と売れない芸人によるもので、一時的なものでした。

日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在し、貧民窟も存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地までも徒歩10分から15分ほど。新しくできる虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。
羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのイージーアクセスも特徴的です。

さあ、本格的に2年後が楽しみです！！

[14952: 匿名さん]

>>14945 匿名さん

これは学びがありますね。

[14953: 匿名さん]

地権者が貧民窟属性の可能性はあるの？
教えて詳しい人。

[14954: 匿名さん]

＞14953

地権者住戸は値上がりだそうです

[14955: 匿名さん]

等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

[14956: 検討板ユーザーさん]

>>14954 匿名さん
まあ、上がるでしょうね。

[14957: 周辺住民さん]

>>14925 匿名さん
その通りですね。

[14958: 口コミ知りたいさん]

ここの地権者住戸のリスクは、地権者住戸の大多数を某企業が保有するという大口なのでバルクで売られる可能性が大ということ。バルクの場合、アウトレットに売られる可能性や、大陸系投資家に売られる可能性が非常に高いのは自明であろう。

アウトレットの例
http://www.livily.net/

[14959: 通りがかりさん]

>>14958 口コミ知りたいさん

ここは天下のパークコート。
現実的ではないな。

[14960: ご近所さん]

天下の…、笑。。。　どれだけ貧民な発想なのよ。

[14961: 匿名さん]

＞14958
あなた素人？
企業が保有しているんだったら売却するとしても最大の利益を出して売るのが当然では？
2～3割はのせたいはず。でないと地権者住戸として最初から持つ意味がないですね。もうかるから保有しているんですよ。

[14962: 口コミ知りたいさん]

個人じゃないからね、法人は資金化としか思ってない。２００戸もチマチマした取引しないねん。分かる？

[14963: 匿名さん]

それで数を武器に時期をみて高値で売却するんですね。なるほど。企業は儲けることしか考えないから怖い。
しかし逆に業績が低迷した時に資金化するために安値で一括売却もありますよね。その時はチャンスですよね。

[14964: 匿名さん]

それにしても先着順売れないね、、、

[14965: 匿名さん]

オーナーズスタイリングが終了し、モデルルームも閉鎖になるそうですが、残りは完成売りとなるのでしょうか？

[14966: 匿名さん]

モデルルームは年内は残るようですよ

[14967: 匿名さん]

>>14963 匿名さん
安値で出る可能性は1パーセント以下でしょう。
その可能性に賭けるの？

[14968: 匿名さん]

モデルルームはまもなく閉まります。

[14969: 匿名]

地権者の某企業は事務所棟だけ保有と聞いた覚えがあるのですが。

[14970: 匿名さん]

残念ですね。聞き間違いかと。

[14971: 匿名]

聞き間違い？（笑）

[14972: 匿名さん]

売れ残りでまさかのMR閉鎖ですか？
がんばれ営業！

[14973: 匿名さん]

事業協力者の属性はさまざま。地権者だけとは限らない。
地権者を知りたければ、法務局行って土地の登記事項証明書を申請すればだれでも入手できますよ。オンラインでも申請できます。
管理組合は上と下では別になる。

[14974: 住民板ユーザーさん6]

>>14973 匿名さん
管理組合が上と下では別になることはありません。

[14975: 匿名さん]

>14973

営業に聞けよ。

[14976: 名無しさん]

麻布十番のタワーは当初かなり売れ残ってましたけどね。それに比べ1年で1%未満はかなり優秀ですね。冷静に考えて、資産価値高いと思いますね。

[14977: 名無しさん]

海外も便利ですし銀座8丁目から10分強で行けるのが楽しみです。

[14978: 名無しさん]

日経21000円超えてきましたね。
当初から10月から予測してました。
ヤマトも今月からなので。

間違いなくインフレスタートです。

最近港区の山手線内側のタワーを買った人は全員勝ちです。もちろんここだけじゃなくて。

[14979: 匿名さん]

ここは金の亡者みたいな住民しかいないの？

[14980: eマンションさん]

>>14979 匿名さん
なんでよ笑笑

[14981: 名無しさん]

>>14979 匿名さん
あなたはお金が汚いものだと思い過ぎてるのでは？笑 経済と繋がることは良いことだと思いますがね

[14982: 匿名さん]

ここは投機目的の人が多いようですね。
知り合いの不動産会社の社長に、今は不動産は買わない、買いではない。と言われましたが、私は実需で最近買ってしまいました。
売るつもりはないですが、すでに内装費にかなりお金をかけてしまったので、確実に原価割れです。笑

[14983: 名無しさん]

>>14982 匿名さん
買いを待つと買い損ねるからね。
ちなみに、港区山手線内側の大型タワーは確実に高くなるよ。理由は土地がないことと、材料費・人件費高騰。これは100%間違いないね。

ちなみに投機じゃなくて投資ね。ビットコインじゃないんだから。

[14984: 名無しさん]

20年10ヶ月ぶりに日経21000円上回ったか。。

[14985: 匿名さん]

人間どこでおもいきるか勇気が必要ですね。待ってたら寿命まで買えないよね。

[14986: 匿名さん]

ゴクレタワーの時代がきたね。

[14987: マンション掲示板さん]

ここの地権者って元々オフィスのあった富士通エフサスですよね？IT保守サポートが主要事業なので、賃貸や売却に手間と時間をかけて余計な資産をかかえてまで利益を追求するとは思えないし、今更、本社以上の好条件の社宅を整備するとも思えない。
あるとすれば、一括売却か「売主：エフサス、販売代行：三井不動産」でモデルルール再オープンかな。本社グループ社員に福利厚生として販売する可能性もあるが、一馬力だと買える人は限られそう。

[14988: 匿名さん]

低層のワンルームは賃貸になると聞いているけど。

[14989: 匿名さん]

大陸系投資家に一括売却もありえるよね。ワンルームと言えど、管理上は１票の力を持つ輩が大量に発生しまっせ。この敷地建物内だけ標準語も変わるかもね。

[14990: 匿名さん]

部屋の広さや管理費の違いでによって票の数は違うけどね。

[14991: 名無しさん]

>>14989 匿名さん
〜たら、〜たら、〜になるかもねー

現実味がない

[14992: 検討板ユーザーさん]

>>14989 匿名さん
中国人のマンションの爆買いは下火ですよ。

[14993: 匿名さん]

ここは、ともかく仲人が良いね。
へんな３流不動産会社じゃないから安心。
それがすべて。

[14994: 匿名さん]

同感です。

[14995: 匿名さん]

賃貸でも社員寮でもいいんじゃない、

[14996: 匿名さん]

バルク売りとなれば、大陸系投資家ターゲットにした仲介業者がわんさかやって来るだろうね。君らが買い支えた方がいいんじゃないの？

[14997: 匿名さん]

仲介業者も大注目の物件だからものすごい価格で販売しそう。

[14998: 匿名さん]

>>14989 匿名さん

そんなこと言ってられるのも今のうち。
これから、日本の国力なんかドンドン落ちて、中国様々になるよ。

この間、メトロで中国語でCM流れていて、そういう時代になったんだな、と思った。

ドルベースでみた日本のGDP、ここ数年でガタ落ちですからね。中国の半分以下。

[14999: 名無しさん]

>>4588 マンション検討中さん
国力はまずいと思う。世田谷あたりはまた畑にもどるんじゃないかな。都心3区の山手線内側のタワーマンションはまだ大丈夫だよ。

[15000: 匿名さん]

これからの家余りの時代に、あえて線路脇に住もうと思う人がどれくらいいるかは、ちょっと不安。

[15001: 匿名さん]

15000超え！

[15002: eマンションさん]

>>15000 匿名さん

港区でこの利便性はかなり優位。

[15003: 匿名さん]

15,000 記念を盗られた、まさかのネガに？

[15004: 匿名さん]

ほんとだ！いちばんくだらんしょうもないネタのネガに15000盗られてしまった

[15005: 匿名さん]

やっぱり失敗だったかな…

[15006: 匿名さん]

15000という記念の数字だったからね。20000の日は来るのだろうか。

[15007: 匿名さん]

横浜北仲タワー安そうだな、あっちにすれば良かった。

[15008: 名無しさん]

>>15007 匿名さん
郊外はどんどん安くなるよ。都心3区をおすすめする。

[15009: 匿名さん]

ここの購入者なんて横浜は眼中にないよ。調べたら三井も絡んでいる物件。

[15010: 匿名さん]

こんな売れ残りマンションより、横浜の方がいいのでは。そろそろバルク逃げしそうだし。

[15011: 匿名さん]

＞15010
だったら横浜買えば。非常識な人間はよそへどうぞ。

[15012: 匿名さん]

ここと白金はかなりきつそう。

[15013: 匿名さん]

皆さん気を付けましょうね。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20171013-00000027-ann-so...

[15014: 匿名さん]

世田谷は終わった。まあわかっていたけどね。
理由は再開発がないことと、不便。都心回帰は一気に加速しますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all

まあ普通に考えて世田谷より豊洲でしょうね。再開発だといっても武蔵小杉はないでしょ。

[15015: 匿名さん]

世田谷は全然売れないんだってね。
古い考え方は更新しないとね。港区の山手線の内側の大規模タワマンしかかっちゃだめ。

[15016: 匿名さん]

>>15013
今のタワーマンションは他の部屋に燃え移らないよ。防火法がかなり厳しいから。
特に三井は厳しいからロンドンみたいなことには絶対にならない。

で、カテリーナ三田も１時間で消火したからね。

[15017: 匿名さん]

>>15010

まあまあ買えないからって妬むなよ。売れ残ってるって１%以下なんだよね。そういうの売れてるっていうんだよ。

[15018: 匿名さん]

>>15012
同意。横浜いけばいいじゃん。

[15019: 匿名さん]

ホントに良く売れたね。当初は浜松町ごときに何でこんな強気な価格なんだって印象だったけど、他の物件を見るにつれ(もちろん例外もあるけど）ここが割安に見えることがあるから、今の市況は新規分譲も中古も異常であることは間違いない。何年か経って振り返った時にどう評価されるかは分からないけど。
それにしても契約者がここでの15000以上に上る書き込みを読んだらどう感じるだろうね。心配になる？それともホッとする？もしくは相手にしてない？
いずれにしても、そもそも地歴が旗本屋敷に町屋に貨幣の鋳造工場にと雑多だし、間取りや価格も多岐に及んでるから住人の価値観、経済力、家族構成、購入目的、学歴、職業その他諸々、かなり雑多になることが予想されるので、まとまりのないコミュニティが形成されそう。立地や物件の評価と住み心地とは必ずしも一致しないからね。その辺りは覚悟しといた方良いのではと外部者の老婆心ながら気になるよ。まあ皆さん平和で仲良く暮らしてくださいな。

[15020: 名無しさん]

>>15019 匿名さん
結局、文章長い割には何が言いたいのかわからない。小論文下手そうですね。

[15021: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

[15022: 匿名さん]

＞＞15020
文章読解力の足りない人向けにもっと優しい文章にすればよかったかな。

[15023: 名無しさん]

>>15022 匿名さん
うん、おじいちゃんの文章には、オチというか内容がないのよ。分かり易くいうと、部外者がこのマンションを貶そうとしてるのか、評価してるんだか、何を言おうとしてるのかわからないの。

あと、いま私は麻布十番タワーに住んでるんだけど、大型の高層マンションのコミュニティは、色んな人がいて単純じゃないのよ。

最後に、ここの地歴は上田家の上屋敷だから間違えないようにね、おじいちゃん！

[15024: 匿名さん]

>>14978
これをちゃんと読みなさい。

https://jp.reuters.com/article/abe-stocks-buy-idJPKBN1CG13O

[15025: 名無しさん]

>>15022 匿名さん
色んな人がいるから仲良く暮らしてください。というのは、検討スレにおいては全く意味のないコメントです。

[15026: 匿名さん]

ここ検討スレだったか!?　てっきり契約した自称勝ち組とネガたちの攻防スレだと思ってたぜ

[15027: 匿名さん]

上田家の屋敷の跡地より広いだろう、ここは。

[15028: 匿名さん]

＞＞15025
検討ではなく拳闘

[15029: 名無しさん]

>>15024 匿名さん
あのね、こんなロイターの記事貼り付けて意味あるの？アナリスト1人の意見だけを信用してる人だから投資で勝てないでしょ？銀行や投資会社のカモでしょ？全く意味ないよ。

どこかにあるソースじゃなくて、もっと個人の意見を聞きたい。

[15030: 匿名さん]

＞15022
落ち着きましょう。
喧嘩しても不毛です。
気持ちはわかりますが。

[15031: 匿名さん]

>>15029
どこにアナリスト１人何だ？
この記事読んでその意見になるのが意味不明。

[15032: 名無しさん]

>>15031 匿名さん
だいたいロイターのリンク貼られても読まないよ笑 どうせアナリストが適当なこと言ってるんだろ。そんなの信じては株は勝てないよ。

[15033: 匿名さん]

青山は3割近く残っているそうですね。

[15034: 匿名さん]

ここは地権者住戸が４割残りですね

[15035: 匿名さん]

青山は地権者もいれると6割以上残りですね。でも大好調らしい

[15036: 匿名さん]

1％でも20％でも大差ないのよ。
目黒とか富久とか、竣工後に値段がぶっ飛んだやつで、こんなに先着順が残ったやつはないよ。
だから、投資としては失敗。

でも、出張族が自分が住むならいいと思う。

[15037: 匿名さん]

あと竣工まで2年弱となりましたね。

[15038: 名無しさん]

>>15036 匿名さん
と、とみひさ？め、めぐろ？
まったく興味ないです。

[15039: 名無しさん]

>>15035 匿名さん
青山は良いマンションだとおもうな。
ここも良いと思うけど。

[15040: 匿名さん]

2年もあるなら残り5戸もさすがに売れそうだが、三井パークコートタワーのなかでは、すでに歴史的売れ残りマンションです。

[15041: 匿名さん]

パークコートタワーで歴史的売れ残りは青山だろ。

[15042: 匿名さん]

乃木坂も価格によっては大敗する

[15043: マンコミュファンさん]

>>15040 匿名さん
え、麻布十番はもっと残ってたらしいが。
2年後竣工、たった５戸で売れ残りとは言いがかりレベルですね。

[15044: 名無しさん]

>>15043 マンコミュファンさん
はい、嘘ですね。私は麻布十番ですが、もっと売れ残ってました。お隣のシティタワーも。

[15045: 匿名さん]

つまりここは絶好調ということでよろしいですか？

[15046: 匿名さん]

情報弱者の諸君教えてあげよう。
青山は残りは10パーセント弱。
そして、地権者と事業協力者は全く異なる。

[15047: マンション検討中さん]

>>15045 匿名さん
まあまあじゃーん

[15048: 匿名さん]

情報ありがとうございます。ここは天下の青山をしのぎ絶好調ということですね。

[15049: 名無しさん]

>>15048 匿名さん
パークコート青山はすごくいいと思うよ。

[15050: 名無しさん]

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。