パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14951: 名無しさん]

まあまあ、皆さん喧嘩なさらずに。

は、浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地 赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地で離宮の近くというのがなんとも不思議ですね。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は増上寺から流れてきた僧侶と売れない芸人によるもので、一時的なものでした。

日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在し、貧民窟も存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地までも徒歩10分から15分ほど。新しくできる虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。
羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのイージーアクセスも特徴的です。

さあ、本格的に2年後が楽しみです！！

[14952: 匿名さん]

>>14945 匿名さん

これは学びがありますね。

[14953: 匿名さん]

地権者が貧民窟属性の可能性はあるの？
教えて詳しい人。

[14954: 匿名さん]

＞14953

地権者住戸は値上がりだそうです

[14955: 匿名さん]

等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

[14956: 検討板ユーザーさん]

>>14954 匿名さん
まあ、上がるでしょうね。

[14957: 周辺住民さん]

>>14925 匿名さん
その通りですね。

[14958: 口コミ知りたいさん]

ここの地権者住戸のリスクは、地権者住戸の大多数を某企業が保有するという大口なのでバルクで売られる可能性が大ということ。バルクの場合、アウトレットに売られる可能性や、大陸系投資家に売られる可能性が非常に高いのは自明であろう。

アウトレットの例
http://www.livily.net/

[14959: 通りがかりさん]

>>14958 口コミ知りたいさん

ここは天下のパークコート。
現実的ではないな。

[14960: ご近所さん]

天下の…、笑。。。　どれだけ貧民な発想なのよ。

[14961: 匿名さん]

＞14958
あなた素人？
企業が保有しているんだったら売却するとしても最大の利益を出して売るのが当然では？
2～3割はのせたいはず。でないと地権者住戸として最初から持つ意味がないですね。もうかるから保有しているんですよ。

[14962: 口コミ知りたいさん]

個人じゃないからね、法人は資金化としか思ってない。２００戸もチマチマした取引しないねん。分かる？

[14963: 匿名さん]

それで数を武器に時期をみて高値で売却するんですね。なるほど。企業は儲けることしか考えないから怖い。
しかし逆に業績が低迷した時に資金化するために安値で一括売却もありますよね。その時はチャンスですよね。

[14964: 匿名さん]

それにしても先着順売れないね、、、

[14965: 匿名さん]

オーナーズスタイリングが終了し、モデルルームも閉鎖になるそうですが、残りは完成売りとなるのでしょうか？

[14966: 匿名さん]

モデルルームは年内は残るようですよ

[14967: 匿名さん]

>>14963 匿名さん
安値で出る可能性は1パーセント以下でしょう。
その可能性に賭けるの？

[14968: 匿名さん]

モデルルームはまもなく閉まります。

[14969: 匿名]

地権者の某企業は事務所棟だけ保有と聞いた覚えがあるのですが。

[14970: 匿名さん]

残念ですね。聞き間違いかと。

[14971: 匿名]

聞き間違い？（笑）

[14972: 匿名さん]

売れ残りでまさかのMR閉鎖ですか？
がんばれ営業！

[14973: 匿名さん]

事業協力者の属性はさまざま。地権者だけとは限らない。
地権者を知りたければ、法務局行って土地の登記事項証明書を申請すればだれでも入手できますよ。オンラインでも申請できます。
管理組合は上と下では別になる。

[14974: 住民板ユーザーさん6]

>>14973 匿名さん
管理組合が上と下では別になることはありません。

[14975: 匿名さん]

>14973

営業に聞けよ。

[14976: 名無しさん]

麻布十番のタワーは当初かなり売れ残ってましたけどね。それに比べ1年で1%未満はかなり優秀ですね。冷静に考えて、資産価値高いと思いますね。

[14977: 名無しさん]

海外も便利ですし銀座8丁目から10分強で行けるのが楽しみです。

[14978: 名無しさん]

日経21000円超えてきましたね。
当初から10月から予測してました。
ヤマトも今月からなので。

間違いなくインフレスタートです。

最近港区の山手線内側のタワーを買った人は全員勝ちです。もちろんここだけじゃなくて。

[14979: 匿名さん]

ここは金の亡者みたいな住民しかいないの？

[14980: eマンションさん]

>>14979 匿名さん
なんでよ笑笑

[14981: 名無しさん]

>>14979 匿名さん
あなたはお金が汚いものだと思い過ぎてるのでは？笑 経済と繋がることは良いことだと思いますがね

[14982: 匿名さん]

ここは投機目的の人が多いようですね。
知り合いの不動産会社の社長に、今は不動産は買わない、買いではない。と言われましたが、私は実需で最近買ってしまいました。
売るつもりはないですが、すでに内装費にかなりお金をかけてしまったので、確実に原価割れです。笑

[14983: 名無しさん]

>>14982 匿名さん
買いを待つと買い損ねるからね。
ちなみに、港区山手線内側の大型タワーは確実に高くなるよ。理由は土地がないことと、材料費・人件費高騰。これは100%間違いないね。

ちなみに投機じゃなくて投資ね。ビットコインじゃないんだから。

[14984: 名無しさん]

20年10ヶ月ぶりに日経21000円上回ったか。。

[14985: 匿名さん]

人間どこでおもいきるか勇気が必要ですね。待ってたら寿命まで買えないよね。

[14986: 匿名さん]

ゴクレタワーの時代がきたね。

[14987: マンション掲示板さん]

ここの地権者って元々オフィスのあった富士通エフサスですよね？IT保守サポートが主要事業なので、賃貸や売却に手間と時間をかけて余計な資産をかかえてまで利益を追求するとは思えないし、今更、本社以上の好条件の社宅を整備するとも思えない。
あるとすれば、一括売却か「売主：エフサス、販売代行：三井不動産」でモデルルール再オープンかな。本社グループ社員に福利厚生として販売する可能性もあるが、一馬力だと買える人は限られそう。

[14988: 匿名さん]

低層のワンルームは賃貸になると聞いているけど。

[14989: 匿名さん]

大陸系投資家に一括売却もありえるよね。ワンルームと言えど、管理上は１票の力を持つ輩が大量に発生しまっせ。この敷地建物内だけ標準語も変わるかもね。

[14990: 匿名さん]

部屋の広さや管理費の違いでによって票の数は違うけどね。

[14991: 名無しさん]

>>14989 匿名さん
〜たら、〜たら、〜になるかもねー

現実味がない

[14992: 検討板ユーザーさん]

>>14989 匿名さん
中国人のマンションの爆買いは下火ですよ。

[14993: 匿名さん]

ここは、ともかく仲人が良いね。
へんな３流不動産会社じゃないから安心。
それがすべて。

[14994: 匿名さん]

同感です。

[14995: 匿名さん]

賃貸でも社員寮でもいいんじゃない、

[14996: 匿名さん]

バルク売りとなれば、大陸系投資家ターゲットにした仲介業者がわんさかやって来るだろうね。君らが買い支えた方がいいんじゃないの？

[14997: 匿名さん]

仲介業者も大注目の物件だからものすごい価格で販売しそう。

[14998: 匿名さん]

>>14989 匿名さん

そんなこと言ってられるのも今のうち。
これから、日本の国力なんかドンドン落ちて、中国様々になるよ。

この間、メトロで中国語でCM流れていて、そういう時代になったんだな、と思った。

ドルベースでみた日本のGDP、ここ数年でガタ落ちですからね。中国の半分以下。

[14999: 名無しさん]

>>4588 マンション検討中さん
国力はまずいと思う。世田谷あたりはまた畑にもどるんじゃないかな。都心3区の山手線内側のタワーマンションはまだ大丈夫だよ。

[15000: 匿名さん]

これからの家余りの時代に、あえて線路脇に住もうと思う人がどれくらいいるかは、ちょっと不安。