パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14901: 通りがかりさん]

>>14898 匿名さん
広尾や麻布、白金や番町の低層住居地域は道幅せまくて公開空地も無くて、窓越しに窓でプライバシーも開放感も無く不便だよ！

[14902: 匿名さん]

ここの再開発ビルは 4方向全て道路面にて公開空地もあり、理想的な条件立地ですね。

[14903: 匿名さん]

皆さん色々な価値観基準で、一長一短の中よく検討していますね。

[14904: 匿名さん]

15,000レスまでもう少し、頑張りましょう。

[14906: 匿名さん]

[No.14905と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14907: 匿名さん]

再開発が進んで街の価値が向上し、新しいブランドができるね。

[14908: 匿名さん]

このビューが、いいね

[14909: 匿名さん]

今週末モデルルーム行きます。
ポジティブな投稿ばかりですが実際どうなのでしょうか？
気になる点は線路と浜松町という場所です。
音は線路と逆サイドであれば窓開けられますか？
浜松町は再開発が進むとは思いますがファミリーが住むのに適してるとおもいますか？
よろしくおねがいします。

[14910: 通りがかりさん]

>>14909 匿名さん
この掲示板に意見を求めても無駄ですよ。
ご自分の目で見て、自分で判断する以外にありませんよ。

[14911: 匿名さん]

モデルルームに実際行けば、あなたも仰っている線路ネタが如何にとるに足らないものであるか、きっと理解できるでしょう。

[14912: 匿名さん]

線路ネタは散々論破しつくされているので、別の子育てネタをコピペで１つ。



都内随一の名門 御成門小・指定区。

屈指の面積を誇る芝公園児童園まで徒歩8分。

欧米系中心の国際色豊かな雰囲気に子供時代から触れ合える浜松町・虎ノ門地区。

普段使いの距離にある巡り切れない程多くの子供向け利便・商業施設の数々。

劇団四季を始めとする文化施設の重要性は幼児教育には言わずもがな。

竹芝ふ頭より気ままな離島巡り体験が身近かつ日常に。

さらに国内最高レベルと言われる日本橋SAPIXまで浅草線で数駅。



軽く抜き出しただけでもこれ程多くのメリットを享受・普段使いできる、ここパークコート浜離宮ザタワーは、子育て環境においてもまさに他より数歩も秀でた存在であると言えよう。

[14913: 匿名さん]

モデルルームはもう不要なので間もなく閉まります。
ひやかし冗談でなければ急いだ方が良いと思います。
ただのネガなら無駄なアドバイスでした。

[14914: ご近所さん]

先日葛西臨海公園に子供と行って参りました。あの辺り住みたくはありませんが、子供をのびのび遊ばせるには最適な公園の１つだと思います。同年代のたくさんの子供たちと触れ合うこともでき、とても楽しそうでした。幼少期の貴重な体験だと思います。
やはりそこも、浜離宮から水上タクシーを楽しみながら直行することができるようですね。

以上、数ある楽しみの中のただの一例を挙げさせて頂きました。

[14915: 匿名さん]

今から検討に欲しいのは、現地現物ルームの内覧ですね。
しばらくお待ちくださいませ〜ですか、

[14916: 匿名さん]

いつものやりとりどうぞ！

>>14912 匿名さん

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

これを見る限り、御成門小は、人気なさそうですけどね。もちろん、学区外の希望者が少ないのは、どうしても通いたい人は、引っ越してきて、越境ではなく普通に通うから、という可能性もあるのですが。

何にせよ、港区に子連れで３〜４年住んで、まともな近所付き合いがあれば、自ずと評判の良い学区とかはわかりますので、ここに住んだ後、引っ越したくなれば、引っ越せば良いだけだと思います。

孟母三遷。

[14917: 匿名さん]

>>14912 匿名さん

子育てしたことないでしょ？

[14918: 匿名さん]

これからの時代はますます、感性、が大事だと思う。
素敵な街に住みたいですよね。浜松町もその一つでしょう。

http://www.mecsumai.com/tph-azabugaiennishidori/facility/index3.html

ここは、街全体の感度が高く、ファッションやアート、カルチャーが交差する場所。でも、急速に変化していく東京の中で、少しおだやかな時間が流れているようにも感じます。一歩路地を入れば古民家を改装したアパレルショップがあったり、ご夫婦で長年経営されているカフェがあったりする。街路樹などに四季を感じることもできますし、以前はよく自転車で出かけて、知らない通りを見つけるのを楽しみにしていました。

[14919: 匿名さん]

>>14918 匿名さん
露骨な売り込みですね笑

[14920: 匿名さん]

これまた反応がすごいです。
どうやら名門 御成門小が、子育て世帯のネガさんをイライラさせてしまった模様です。
ネガさんの学区もそう悪くありませんので、もっと自信を持っていいと思います。

[14921: 匿名さん]

>>14912 匿名さん

反論の余地もございません。

[14922: 匿名さん]

オナ小も悪くないけど、公立のくせに遠くない？

[14923: 匿名さん]

>>14906 匿名さん
冗談は休み休みにしてね

[14924: 匿名さん]

この時期、夕日と東京タワーのコントラストが美しい。
楽しめるのはこの界隈のみ。

[14925: 匿名さん]

>>14914 ご近所さん
幾つのお子さんか分かりませんが、真に伸び伸び育てたいなら、大学まである有名私学に下から通わせて、受験勉強から解放してやることでしょう。

[14926: 匿名さん]

東大理3以外はちょっと・・・（＾＾；

[14927: 匿名さん]

浜松町に行ったことはありませんが、こんな低地にマンションを買った人の苦労は大変なことだとよくわかりました。

[14928: 匿名さん]

どうも、こんばんみー。

もう残りの店舗、決まっちゃった系？

[14929: 匿名さん]

住民全員が子供好きなわけではないので少なくても共有スペースではしっかり子供の管理はしてくださいね

[14930: 匿名さん]

といってもここ、ファミリー多いですからねぇ・・・。
ある程度は大目に見ないと。

[14931: 匿名さん]

14909です。
色々ご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

もう一つだけ教えてください。
先着順住戸が売れれば完売なのでしょうか。
マンション見始めたばかりでして他にも気になる物件があるのですが
もし気に入ったら急ぐ必要があるのでしょうか？

[14932: 匿名さん]

全く急がなくていいですよ。
じっくりと他の物件も見学し自分のニーズにあったものを選んで下さい。

[14933: 匿名さん]

地権者保有の隠れ在庫が２００戸以上あるので全然余裕ですよ。そのうち叩き売りが始まります。

[14934: 匿名さん]

ファミリーばかりではないのでそこはわきまえてもらわないと。迷惑ですからね。

[14935: 匿名さん]

隠れ在庫ｗ
それ地権者部屋200以上かかえてるブリリア目黒にも言ってこいおｗ

[14936: 匿名さん]

当然うちはマナーは守らせますよ。
ただ小さい子連れの方、MRでもオナスタでも結構見かけましたからねぇ・・・。
まぁ周囲に緑も多いですし、わざわざロビー等で走り回る子供もいないと思いますが。

[14937: 匿名さん]

たしかにうるさい子供ほど迷惑なものないよね。保育所もあるみたいだしマンション内、周辺で騒がれるのだけはまじ勘弁してほしい。

[14938: 匿名さん]

ブリリア目黒は在庫ちゃうやろ、優良資産。持ちたい人が多い。ここは変な住民の登場で、逃げたい人が多過ぎ。パソコン売れなくなったら地権者様の決算対策に使われるんちゃう？バルク売りでアウトレット販売業者へ転売もあるかもね。社宅は郊外でも全く問題なし。

[14939: 匿名さん]

ここの地権者部屋が在庫ならブリリア目黒も在庫やで。

つまりファクトベースだよ、ファクト。

[14940: 匿名さん]

>>14938
勢いのある文章ですね。草

[14941: 匿名さん]

14931です。
早速ありがとうございます。
総戸数563戸の内228戸が地権者に割り当てられるんですね。
隠れ在庫？？？何？？？と思ったのですが物件概要見たら書いてありました。
（ちょっと割合に驚いてしまいました。地権者ってどんな属性なんですかね。若干気になります。）

14932さんがおっしゃる通り自分のニーズに合うものじっくり選びたいと思います。
その結果買えなかった場合は縁がなかったということなのでしょう。

皆様夜遅いのにもかかわらずお答えいただきましてありがとうございました。
大変助かりました。
おやすみなさい。

[14942: 匿名さん]

>>14901 通りがかりさん
住んだことのない人のコメントっぽいけどな

[14943: 匿名さん]

>>14929 匿名さん
タワーの宿命だろ、住人の層が雑多なのは。躾は大事だが、自分の子供の頃のことも忘れないように。

[14944: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

いえいえこちらこそ。
なるほど、地権者さんのお部屋は初心者さんには難しかったようですね。
自分も昔を思い出します＾＾

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

それでは良いマンションに巡り合えることを期待しています。

[14945: 匿名さん]

地権者住戸が多いと色々な問題が起きるリスクがある。地権者によって管理組合が支配されるからだ。以下、参考になる事象のケースになるので、一読されることをお勧めします。

http://d.hatena.ne.jp/maerz/20150913/p1

https://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

[14946: 匿名さん]

ただし、ここのようなハイグレードマンションは除く。

[14947: 匿名さん]

ここの法人地権者は地権者住戸の殆どを占めている大口なので、管理組合公用語が日本語も外国語も地権者次第というのが現実です。仮にその地権者から一括購入する第三者が現れると、その第三者の好きな言語で。

[14948: 匿名さん]

はいよくできまちた

おやしゅみ

[14949: 匿名さん]

>14944
なるほど。
後からもし地権者部屋が出回ったら、ほぼ確実に値上げだな。
今のここの相場が大体坪650～700だから最低坪50～100は上げてくるのか。

[14950: 匿名さん]

>>14949

もっと分かり易く説明出来んのか？自作自演の割には話しに筋が通っていない。

[14951: 名無しさん]

まあまあ、皆さん喧嘩なさらずに。

は、浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地 赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地で離宮の近くというのがなんとも不思議ですね。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は増上寺から流れてきた僧侶と売れない芸人によるもので、一時的なものでした。

日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在し、貧民窟も存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地までも徒歩10分から15分ほど。新しくできる虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。
羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのイージーアクセスも特徴的です。

さあ、本格的に2年後が楽しみです！！

[14952: 匿名さん]

>>14945 匿名さん

これは学びがありますね。

[14953: 匿名さん]

地権者が貧民窟属性の可能性はあるの？
教えて詳しい人。

[14954: 匿名さん]

＞14953

地権者住戸は値上がりだそうです

[14955: 匿名さん]

等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

[14956: 検討板ユーザーさん]

>>14954 匿名さん
まあ、上がるでしょうね。

[14957: 周辺住民さん]

>>14925 匿名さん
その通りですね。

[14958: 口コミ知りたいさん]

ここの地権者住戸のリスクは、地権者住戸の大多数を某企業が保有するという大口なのでバルクで売られる可能性が大ということ。バルクの場合、アウトレットに売られる可能性や、大陸系投資家に売られる可能性が非常に高いのは自明であろう。

アウトレットの例
http://www.livily.net/

[14959: 通りがかりさん]

>>14958 口コミ知りたいさん

ここは天下のパークコート。
現実的ではないな。

[14960: ご近所さん]

天下の…、笑。。。　どれだけ貧民な発想なのよ。

[14961: 匿名さん]

＞14958
あなた素人？
企業が保有しているんだったら売却するとしても最大の利益を出して売るのが当然では？
2～3割はのせたいはず。でないと地権者住戸として最初から持つ意味がないですね。もうかるから保有しているんですよ。

[14962: 口コミ知りたいさん]

個人じゃないからね、法人は資金化としか思ってない。２００戸もチマチマした取引しないねん。分かる？

[14963: 匿名さん]

それで数を武器に時期をみて高値で売却するんですね。なるほど。企業は儲けることしか考えないから怖い。
しかし逆に業績が低迷した時に資金化するために安値で一括売却もありますよね。その時はチャンスですよね。

[14964: 匿名さん]

それにしても先着順売れないね、、、

[14965: 匿名さん]

オーナーズスタイリングが終了し、モデルルームも閉鎖になるそうですが、残りは完成売りとなるのでしょうか？

[14966: 匿名さん]

モデルルームは年内は残るようですよ

[14967: 匿名さん]

>>14963 匿名さん
安値で出る可能性は1パーセント以下でしょう。
その可能性に賭けるの？

[14968: 匿名さん]

モデルルームはまもなく閉まります。

[14969: 匿名]

地権者の某企業は事務所棟だけ保有と聞いた覚えがあるのですが。

[14970: 匿名さん]

残念ですね。聞き間違いかと。

[14971: 匿名]

聞き間違い？（笑）

[14972: 匿名さん]

売れ残りでまさかのMR閉鎖ですか？
がんばれ営業！

[14973: 匿名さん]

事業協力者の属性はさまざま。地権者だけとは限らない。
地権者を知りたければ、法務局行って土地の登記事項証明書を申請すればだれでも入手できますよ。オンラインでも申請できます。
管理組合は上と下では別になる。

[14974: 住民板ユーザーさん6]

>>14973 匿名さん
管理組合が上と下では別になることはありません。

[14975: 匿名さん]

>14973

営業に聞けよ。

[14976: 名無しさん]

麻布十番のタワーは当初かなり売れ残ってましたけどね。それに比べ1年で1%未満はかなり優秀ですね。冷静に考えて、資産価値高いと思いますね。

[14977: 名無しさん]

海外も便利ですし銀座8丁目から10分強で行けるのが楽しみです。

[14978: 名無しさん]

日経21000円超えてきましたね。
当初から10月から予測してました。
ヤマトも今月からなので。

間違いなくインフレスタートです。

最近港区の山手線内側のタワーを買った人は全員勝ちです。もちろんここだけじゃなくて。

[14979: 匿名さん]

ここは金の亡者みたいな住民しかいないの？

[14980: eマンションさん]

>>14979 匿名さん
なんでよ笑笑

[14981: 名無しさん]

>>14979 匿名さん
あなたはお金が汚いものだと思い過ぎてるのでは？笑 経済と繋がることは良いことだと思いますがね

[14982: 匿名さん]

ここは投機目的の人が多いようですね。
知り合いの不動産会社の社長に、今は不動産は買わない、買いではない。と言われましたが、私は実需で最近買ってしまいました。
売るつもりはないですが、すでに内装費にかなりお金をかけてしまったので、確実に原価割れです。笑

[14983: 名無しさん]

>>14982 匿名さん
買いを待つと買い損ねるからね。
ちなみに、港区山手線内側の大型タワーは確実に高くなるよ。理由は土地がないことと、材料費・人件費高騰。これは100%間違いないね。

ちなみに投機じゃなくて投資ね。ビットコインじゃないんだから。

[14984: 名無しさん]

20年10ヶ月ぶりに日経21000円上回ったか。。

[14985: 匿名さん]

人間どこでおもいきるか勇気が必要ですね。待ってたら寿命まで買えないよね。

[14986: 匿名さん]

ゴクレタワーの時代がきたね。

[14987: マンション掲示板さん]

ここの地権者って元々オフィスのあった富士通エフサスですよね？IT保守サポートが主要事業なので、賃貸や売却に手間と時間をかけて余計な資産をかかえてまで利益を追求するとは思えないし、今更、本社以上の好条件の社宅を整備するとも思えない。
あるとすれば、一括売却か「売主：エフサス、販売代行：三井不動産」でモデルルール再オープンかな。本社グループ社員に福利厚生として販売する可能性もあるが、一馬力だと買える人は限られそう。

[14988: 匿名さん]

低層のワンルームは賃貸になると聞いているけど。

[14989: 匿名さん]

大陸系投資家に一括売却もありえるよね。ワンルームと言えど、管理上は１票の力を持つ輩が大量に発生しまっせ。この敷地建物内だけ標準語も変わるかもね。

[14990: 匿名さん]

部屋の広さや管理費の違いでによって票の数は違うけどね。

[14991: 名無しさん]

>>14989 匿名さん
〜たら、〜たら、〜になるかもねー

現実味がない

[14992: 検討板ユーザーさん]

>>14989 匿名さん
中国人のマンションの爆買いは下火ですよ。

[14993: 匿名さん]

ここは、ともかく仲人が良いね。
へんな３流不動産会社じゃないから安心。
それがすべて。

[14994: 匿名さん]

同感です。

[14995: 匿名さん]

賃貸でも社員寮でもいいんじゃない、

[14996: 匿名さん]

バルク売りとなれば、大陸系投資家ターゲットにした仲介業者がわんさかやって来るだろうね。君らが買い支えた方がいいんじゃないの？

[14997: 匿名さん]

仲介業者も大注目の物件だからものすごい価格で販売しそう。

[14998: 匿名さん]

>>14989 匿名さん

そんなこと言ってられるのも今のうち。
これから、日本の国力なんかドンドン落ちて、中国様々になるよ。

この間、メトロで中国語でCM流れていて、そういう時代になったんだな、と思った。

ドルベースでみた日本のGDP、ここ数年でガタ落ちですからね。中国の半分以下。

[14999: 名無しさん]

>>4588 マンション検討中さん
国力はまずいと思う。世田谷あたりはまた畑にもどるんじゃないかな。都心3区の山手線内側のタワーマンションはまだ大丈夫だよ。

[15000: 匿名さん]

これからの家余りの時代に、あえて線路脇に住もうと思う人がどれくらいいるかは、ちょっと不安。