パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14851: 匿名さん]

隅田川からの東京タワーも良いですね。

[14852: 匿名さん]

浜離宮越しも、いいね。

[14853: 匿名さん]

東京タワーも見飽きないかな。
住んでみないと分からないけど。
四季を感じる浜離宮ビューの方が良いと思っています。
残念ながら私は線路ビューです。
タワーマンションに住んだこと無いのですが、自然と隔離され過ぎていて精神が安らがないとかの
支障はありませんか？

[14854: 名無しさん]

>>14852 匿名さん
いいですね！
ありがとうございます。

[14855: 名無しさん]

>>14853 匿名さん
いまタワーですけど一日中家の中で生活するわけではないので私は大丈夫ですね。

仕事も自宅もビルの25階なのですが
景色も夜景も綺麗だと癒されますよ。
タワーに住むと今度は低層に住めなくなりますよ笑

[14856: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼は、良い感じですね。

[14857: 匿名さん]

いいね！

[14858: 匿名さん]

色々なライトアップの東京タワーが見えるの最高だ。

[14859: マンション検討中さん]

まあ商業地なんで、東京タワー側に同等クラスのタワーがいつでも建つけどね。そうしたら見えなくなっちゃうね。それが商業地のリスク。

[14860: 匿名さん]

白金さん、夜遅くまでお疲れ

[14861: 匿名さん]

白金は既存不適格だし
ここは線路拘束沿い、周辺環境に難ありだし
やはり港区だと虎ノ門が一番かなぁ

ここのポジさんたちも虎ノ門には対抗できないみたいだし
虎ノ門買えないくせにとか、どうせ田舎に住んでるんだろ、くらいの反論しかできないようだし
学区が一緒だって喜んでるくらいだからなぁ

[14862: 匿名さん]

最終期終わって1ヵ月経っても、売れ残りが全く動かないけど、どうした？

[14863: 匿名さん]

>>14858 匿名さん
浜松町に住めば駅の行き帰りなどに東京タワーは飽きる程に見えますがね。
部屋から見るのが良いのかも知れませんが。

[14864: 匿名さん]

東京タワーはどれだけ毎日見ても飽きないところが不思議。

[14865: 匿名さん]

＞＞14859
勝どきのタワマンからここができると東京タワーが見えなくなる部屋が急増すると以前、話題になっています。

[14866: 通りがかりさん]

>>14792 匿名さん
で、中学受験？公立？このエリアの塾事情詳しい人いる？

[14867: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

これを見る限り、御成門小は、人気なさそうですけどね。もちろん、学区外の希望者が少ないのは、どうしても通いたい人は、引っ越してきて、越境ではなく普通に通うから、という可能性もあるのですが。

何にせよ、港区に子連れで３〜４年住んで、まともな近所付き合いがあれば、自ずと評判の良い学区とかはわかりますので、ここに住んだ後、引っ越したくなれば、引っ越せば良いだけだと思います。

孟母三遷。

[14868: 匿名さん]

子育てや学区のことを刺激すると、必ず対抗心むき出しにしてくる人、わいてきますよね。
こういうのって、いわゆる釣れた、というやつでしょうか。
御成門小の自慢をするつもりはなかったのですが、すみませんでした。
大丈夫、あなたのところも悪くない学区ですよ。自信もって下さい。

[14869: 匿名さん]

埼玉や千葉じゃないし、利便なここからならどこの高校も大学も良いでしょ！

[14870: 匿名さん]

＞14855　名無しさん
今は4階に住んでいて、近所の玄関前の緑が毎日見えるので、土というか自然を感じることが出来るのですが、
タワーだと地面が遠いのでどうなのかな？と思っていました。
オフィスタワーの周りが透明のエレベーターでも怖いので、大丈夫か心配していました。
それでは、楽しみにして完成を待ちます。

[14871: 名無しさん]

>>14870 匿名さん
慣れます！快適です！

[14872: 匿名さん]

>>14865 匿名さん
東京タワーは発光体、どんな隙間からも見える。

[14873: 匿名さん]

浜離宮ザタワーは高さ140mなので、勝どきタワーから東京タワーの上部は見えます。が
麻布台再開発のタワービルは高さ333mの日本一巨大建物なので、渋谷新宿から東京タワーが見えなくなります。

[14874: 匿名さん]

湾岸エリアから東京タワーが見えなくなるというのは事実なんですね。

[14875: 匿名さん]

このマンションからは、東京タワーと右後に333mビルの二つのランドマークタワーが並ぶ最高のビューが見られます。
平成33年竣工が楽しみですね。

[14876: 匿名さん]

>>14874 匿名さん
湾岸からの東京タワーはこんな感じ、、

[14877: 匿名さん]

ん、

[14878: 匿名さん]

確かに、ここと被るね。

[14879: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0904/

東京ミッドタウン日比谷、楽しみ！

[14880: 匿名さん]

湾岸は東京タワーの眺望を売りにしていないので心配いりませんね。

[14881: 匿名さん]

確かにここの東側の嫌悪施設はすへて湾岸エリアのものですね

[14882: 匿名さん]

すへて…
嫌悪施設ちうのが何を指しているのかわからないけど、
ポンプ所なら臭いがほとんど出ないということで決着済みですよ。
嫌悪施設というよりも、精神的嫌悪施設というのが正確かも。

[14883: 匿名さん]

ここはツインパークスとラトゥールの前例があるから立地には絶大の信頼がありますね。

[14884: 匿名さん]

同じ山手線の内側ということでは、ゴクレタワーの前例もあるから安心です。

[14885: 匿名さん]

確かに本当に安心ですよね。買われた方がうらやましいです。

[14886: 匿名さん]

浜離宮を取り囲む立地は特別です。
希少価値絶大ですね。

羨ましいです。

[14887: 匿名さん]

銀座が近いのがいいと思います。立地には絶大な自信があるというのは理解できます。

[14888: 匿名さん]

やはり検討者の決め手は、高い利便性価値ですね。

[14889: 匿名さん]

私も浜離宮周りの摩天楼風景の１つになる、これは自慢ですね。

[14890: 匿名さん]

浜離宮ザ、ナンバーワンレジデンス

[14891: 匿名さん]

北側の摩天楼ビューもいいですね。

[14892: 匿名さん]

北向きもアーバンナイトな夜景がいいね！

[14893: 匿名さん]

東京タワーから、此の地の夜景もいいね！

[14894: 匿名さん]

>>14888 匿名さん
違うでしょ。再開発による便乗値上がり益狙い。

[14895: 匿名さん]

>>14894 匿名さん

それも良し。

[14896: 匿名さん]

ここのポジは夜も寝れないで投稿って・・・、変な物件買うとこうなるんだね。

[14897: 通りがかりさん]

夜景は価値ありますね

[14898: 匿名さん]

商業地なので夜景も変わりやすいけどね。お隣さんの窓になったり。

[14899: 匿名さん]

東側と北側は眺望守られます。南側もほぼ大丈夫。心配なのは西側ですが大規模再開発がない限り大丈夫。

[14900: 匿名さん]

>>14898 匿名さん
商業地だからこそ大幅な価値上昇が期待できる

[14901: 通りがかりさん]

>>14898 匿名さん
広尾や麻布、白金や番町の低層住居地域は道幅せまくて公開空地も無くて、窓越しに窓でプライバシーも開放感も無く不便だよ！

[14902: 匿名さん]

ここの再開発ビルは 4方向全て道路面にて公開空地もあり、理想的な条件立地ですね。

[14903: 匿名さん]

皆さん色々な価値観基準で、一長一短の中よく検討していますね。

[14904: 匿名さん]

15,000レスまでもう少し、頑張りましょう。

[14906: 匿名さん]

[No.14905と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14907: 匿名さん]

再開発が進んで街の価値が向上し、新しいブランドができるね。

[14908: 匿名さん]

このビューが、いいね

[14909: 匿名さん]

今週末モデルルーム行きます。
ポジティブな投稿ばかりですが実際どうなのでしょうか？
気になる点は線路と浜松町という場所です。
音は線路と逆サイドであれば窓開けられますか？
浜松町は再開発が進むとは思いますがファミリーが住むのに適してるとおもいますか？
よろしくおねがいします。

[14910: 通りがかりさん]

>>14909 匿名さん
この掲示板に意見を求めても無駄ですよ。
ご自分の目で見て、自分で判断する以外にありませんよ。

[14911: 匿名さん]

モデルルームに実際行けば、あなたも仰っている線路ネタが如何にとるに足らないものであるか、きっと理解できるでしょう。

[14912: 匿名さん]

線路ネタは散々論破しつくされているので、別の子育てネタをコピペで１つ。



都内随一の名門 御成門小・指定区。

屈指の面積を誇る芝公園児童園まで徒歩8分。

欧米系中心の国際色豊かな雰囲気に子供時代から触れ合える浜松町・虎ノ門地区。

普段使いの距離にある巡り切れない程多くの子供向け利便・商業施設の数々。

劇団四季を始めとする文化施設の重要性は幼児教育には言わずもがな。

竹芝ふ頭より気ままな離島巡り体験が身近かつ日常に。

さらに国内最高レベルと言われる日本橋SAPIXまで浅草線で数駅。



軽く抜き出しただけでもこれ程多くのメリットを享受・普段使いできる、ここパークコート浜離宮ザタワーは、子育て環境においてもまさに他より数歩も秀でた存在であると言えよう。

[14913: 匿名さん]

モデルルームはもう不要なので間もなく閉まります。
ひやかし冗談でなければ急いだ方が良いと思います。
ただのネガなら無駄なアドバイスでした。

[14914: ご近所さん]

先日葛西臨海公園に子供と行って参りました。あの辺り住みたくはありませんが、子供をのびのび遊ばせるには最適な公園の１つだと思います。同年代のたくさんの子供たちと触れ合うこともでき、とても楽しそうでした。幼少期の貴重な体験だと思います。
やはりそこも、浜離宮から水上タクシーを楽しみながら直行することができるようですね。

以上、数ある楽しみの中のただの一例を挙げさせて頂きました。

[14915: 匿名さん]

今から検討に欲しいのは、現地現物ルームの内覧ですね。
しばらくお待ちくださいませ〜ですか、

[14916: 匿名さん]

いつものやりとりどうぞ！

>>14912 匿名さん

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

これを見る限り、御成門小は、人気なさそうですけどね。もちろん、学区外の希望者が少ないのは、どうしても通いたい人は、引っ越してきて、越境ではなく普通に通うから、という可能性もあるのですが。

何にせよ、港区に子連れで３〜４年住んで、まともな近所付き合いがあれば、自ずと評判の良い学区とかはわかりますので、ここに住んだ後、引っ越したくなれば、引っ越せば良いだけだと思います。

孟母三遷。

[14917: 匿名さん]

>>14912 匿名さん

子育てしたことないでしょ？

[14918: 匿名さん]

これからの時代はますます、感性、が大事だと思う。
素敵な街に住みたいですよね。浜松町もその一つでしょう。

http://www.mecsumai.com/tph-azabugaiennishidori/facility/index3.html

ここは、街全体の感度が高く、ファッションやアート、カルチャーが交差する場所。でも、急速に変化していく東京の中で、少しおだやかな時間が流れているようにも感じます。一歩路地を入れば古民家を改装したアパレルショップがあったり、ご夫婦で長年経営されているカフェがあったりする。街路樹などに四季を感じることもできますし、以前はよく自転車で出かけて、知らない通りを見つけるのを楽しみにしていました。

[14919: 匿名さん]

>>14918 匿名さん
露骨な売り込みですね笑

[14920: 匿名さん]

これまた反応がすごいです。
どうやら名門 御成門小が、子育て世帯のネガさんをイライラさせてしまった模様です。
ネガさんの学区もそう悪くありませんので、もっと自信を持っていいと思います。

[14921: 匿名さん]

>>14912 匿名さん

反論の余地もございません。

[14922: 匿名さん]

オナ小も悪くないけど、公立のくせに遠くない？

[14923: 匿名さん]

>>14906 匿名さん
冗談は休み休みにしてね

[14924: 匿名さん]

この時期、夕日と東京タワーのコントラストが美しい。
楽しめるのはこの界隈のみ。

[14925: 匿名さん]

>>14914 ご近所さん
幾つのお子さんか分かりませんが、真に伸び伸び育てたいなら、大学まである有名私学に下から通わせて、受験勉強から解放してやることでしょう。

[14926: 匿名さん]

東大理3以外はちょっと・・・（＾＾；

[14927: 匿名さん]

浜松町に行ったことはありませんが、こんな低地にマンションを買った人の苦労は大変なことだとよくわかりました。

[14928: 匿名さん]

どうも、こんばんみー。

もう残りの店舗、決まっちゃった系？

[14929: 匿名さん]

住民全員が子供好きなわけではないので少なくても共有スペースではしっかり子供の管理はしてくださいね

[14930: 匿名さん]

といってもここ、ファミリー多いですからねぇ・・・。
ある程度は大目に見ないと。

[14931: 匿名さん]

14909です。
色々ご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

もう一つだけ教えてください。
先着順住戸が売れれば完売なのでしょうか。
マンション見始めたばかりでして他にも気になる物件があるのですが
もし気に入ったら急ぐ必要があるのでしょうか？

[14932: 匿名さん]

全く急がなくていいですよ。
じっくりと他の物件も見学し自分のニーズにあったものを選んで下さい。

[14933: 匿名さん]

地権者保有の隠れ在庫が２００戸以上あるので全然余裕ですよ。そのうち叩き売りが始まります。

[14934: 匿名さん]

ファミリーばかりではないのでそこはわきまえてもらわないと。迷惑ですからね。

[14935: 匿名さん]

隠れ在庫ｗ
それ地権者部屋200以上かかえてるブリリア目黒にも言ってこいおｗ

[14936: 匿名さん]

当然うちはマナーは守らせますよ。
ただ小さい子連れの方、MRでもオナスタでも結構見かけましたからねぇ・・・。
まぁ周囲に緑も多いですし、わざわざロビー等で走り回る子供もいないと思いますが。

[14937: 匿名さん]

たしかにうるさい子供ほど迷惑なものないよね。保育所もあるみたいだしマンション内、周辺で騒がれるのだけはまじ勘弁してほしい。

[14938: 匿名さん]

ブリリア目黒は在庫ちゃうやろ、優良資産。持ちたい人が多い。ここは変な住民の登場で、逃げたい人が多過ぎ。パソコン売れなくなったら地権者様の決算対策に使われるんちゃう？バルク売りでアウトレット販売業者へ転売もあるかもね。社宅は郊外でも全く問題なし。

[14939: 匿名さん]

ここの地権者部屋が在庫ならブリリア目黒も在庫やで。

つまりファクトベースだよ、ファクト。

[14940: 匿名さん]

>>14938
勢いのある文章ですね。草

[14941: 匿名さん]

14931です。
早速ありがとうございます。
総戸数563戸の内228戸が地権者に割り当てられるんですね。
隠れ在庫？？？何？？？と思ったのですが物件概要見たら書いてありました。
（ちょっと割合に驚いてしまいました。地権者ってどんな属性なんですかね。若干気になります。）

14932さんがおっしゃる通り自分のニーズに合うものじっくり選びたいと思います。
その結果買えなかった場合は縁がなかったということなのでしょう。

皆様夜遅いのにもかかわらずお答えいただきましてありがとうございました。
大変助かりました。
おやすみなさい。

[14942: 匿名さん]

>>14901 通りがかりさん
住んだことのない人のコメントっぽいけどな

[14943: 匿名さん]

>>14929 匿名さん
タワーの宿命だろ、住人の層が雑多なのは。躾は大事だが、自分の子供の頃のことも忘れないように。

[14944: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

いえいえこちらこそ。
なるほど、地権者さんのお部屋は初心者さんには難しかったようですね。
自分も昔を思い出します＾＾

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

それでは良いマンションに巡り合えることを期待しています。

[14945: 匿名さん]

地権者住戸が多いと色々な問題が起きるリスクがある。地権者によって管理組合が支配されるからだ。以下、参考になる事象のケースになるので、一読されることをお勧めします。

http://d.hatena.ne.jp/maerz/20150913/p1

https://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

[14946: 匿名さん]

ただし、ここのようなハイグレードマンションは除く。

[14947: 匿名さん]

ここの法人地権者は地権者住戸の殆どを占めている大口なので、管理組合公用語が日本語も外国語も地権者次第というのが現実です。仮にその地権者から一括購入する第三者が現れると、その第三者の好きな言語で。

[14948: 匿名さん]

はいよくできまちた

おやしゅみ

[14949: 匿名さん]

>14944
なるほど。
後からもし地権者部屋が出回ったら、ほぼ確実に値上げだな。
今のここの相場が大体坪650～700だから最低坪50～100は上げてくるのか。

[14950: 匿名さん]

>>14949

もっと分かり易く説明出来んのか？自作自演の割には話しに筋が通っていない。