パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14801: 販売関係者さん]

浜松町はこの掲示板のおたくのせいで一流になれず、ただイメージを損ねたというのが現実だろう。

[14802: 匿名さん]

パークコートザタワーとパークハウスのブランドを比べるとどうしてもパークコートザタワーが格上になってしまう。

[14803: 匿名さん]

相変わらず、こちらは嫉妬のネガ投稿が多いですね。人気物件の宿命ですね。

[14804: マンション検討中さん]

公共の掲示板マンコミでは購入検討者の為に全ての情報を開示するべきでは？

[14805: 職人さん]

通りで臭いはず。大体、一番近い公共施設が汚水処理場なんだろ？

[14806: 匿名さん]

個人的なイメージとして白金は周辺再開発に客を取られ商店が閉店したり寂れているイメージが強い。昭和なイメージですね

[14807: 匿名さん]

＞14805
消防署が一番近いね。現地調査してね。

[14808: 匿名さん]

ネガさんグローバルフロントさんと勘違いされていますね。恥ずかしい(#^.^#)

[14809: 匿名さん]

>>14808 匿名さん

グローバルフロントタワーは埋立地なので江戸時代の歴史と関係ない。

[14810: 匿名さん]

あえて言うとクレストプライムタワーのことか。

[14811: 匿名さん]

貧民窟云々は浜松町駅南側の話で、ゴクレタワーの近く。
こことは距離がある。関係ないよ。

[14812: 匿名さん]

ネガさん？
鬱陶しいチンピラはネガでいいんじゃない！

[14813: 匿名さん]

2023年になれば、種々な再開発が進んで見違えるよ！

[14814: 名無しさん]

このネガさんは白金2丁目の人です。

既存不適格新航路で売れない悔しさをここにぶつけています。根拠もあるので後ほど公開します。

[14815: 名無しさん]

白金2丁目住民がパークコート赤坂檜町のスレにコメント

[14816: 名無しさん]

つづいてこちらもコメント

[14817: 名無しさん]

それにパークコート赤坂檜町の住民が怒った笑

[14818: 名無しさん]

パークコート浜離宮ザタワーは、
過去も未来もベストザレジデンス。

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地 赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地で離宮の近くというのがなんとも不思議ですね。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期ですしね。

日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在し、貧民窟も存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地までも徒歩10分から15分ほど。新しくできる虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。
羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのイージーアクセスも特徴的です。

さあ、本格的に2年後が楽しみになってきました。ご購入された方、おめでとうございます！！

[14819: 名無しさん]

楽しみだなー

[14820: 名無しさん]

>>14797 匿名さん
白金の地価が安いのは有名だよ
昔から港区に住んでたらわかるでしょ？今年はワースト2

[14821: 名無しさん]

ちなみに高いのが内幸町と汐留

[14827: 名無しさん]

[NO.14822～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14828: マンション検討中さん]

ここの住民はあちこちのスレッドで迷惑かけているみたいですね。

[14829: 名無しさん]

>>14828 マンション検討中さん
白金2丁目の住民がやってるんですよ。バレバレです。

[14830: 匿名さん]

こんだけ執拗・異常なポジと一緒に住む、普通の住民は可哀想ですね…。

間違ってエレベーターに傷つけたりしたら、身体に危険がおよびそうだよね…。

[14831: 購入経験者さん]

白金のことは白金の掲示板でやってくれます？あなたここの営業の方？

白金、白金って、言われても浜離宮購入者には迷惑です。本当にこのマンションに住むことが心配になってきている今日この頃です。

[14832: 匿名さん]

>>14830 匿名さん
検討者や購入者に失礼

[14833: 匿名さん]

>>14831 購入経験者さん
関係ないのは無視が一番。本当に心配してる？

[14834: 名無しさん]

>>14831 購入経験者さん

売っちゃえば？買いたい人いるわけだし

[14835: 匿名さん]

50平米以下の部屋30戸ほどで即完売だったから地権者住戸の解放を期待している方が多いみたいですね。

[14836: マンション比較中さん]

２００戸以上の大量の売り出しだし、買う奴いるかな？元々大天井の坪単価、半値でも買い手がいるか・・・。

[14837: 名無しさん]

>>14836 マンション比較中さん
白金さん、いいかげんにしてくださいね。

[14838: 名無しさん]

>>14836 マンション比較中さん
貧乏人！シッシッ

[14839: 匿名さん]

ネガさんも盛り上げ役として必要ですが、常識あるコメントをお願いしたいです。

[14840: 通りがかりさん]

常識無い浜松民が特大のブーメラン？

[14841: 匿名さん]

明らかに格上の赤坂や青山には喧嘩を売らず、白金を敵と見据えるあたりは、少しカワイイ。

ただ、ここと白金では、どちらが格上か以前に、テイストが違うので、検討者は余り被らないと思うけどな。

ここは、DINKSや単身、セカンド、子育て後世代が主で、あっちは、主にファミリー向けでしょ。

部屋の広さとかも、こちらはこじんまりしているし。

[14842: 匿名さん]

自分なら、ここと白金二丁目なら白金二丁目とるかな。

[14843: 匿名さん]

服部金太郎邸敷地に低層マンションを建てて分譲したら一体いくらになるだろう？そういう可能性があるらしいが。

[14844: 匿名さん]

緑をふんだんに残すなら、かなりの値段でしょうね。

大通りから離れた、都心で閑静なところって、貴重ですので。

[14845: 通りがかりさん]

>>14818 名無しさん
再開発に過大な期待を寄せないで、貿易センタービルやモノレールがあったにもかかわらず存在が薄れてしまった要因を分析してみたら何かが見えると思う。

[14846: 匿名さん]

存在薄れているのかな？快速停まるようになって便利になったけど

[14847: 匿名さん]

築地越しのタワー、いいね！

[14848: 名無しさん]

>>14847 匿名さん
いいですねー。

[14849: 匿名さん]

築地市場案内にありました。

[14850: 匿名さん]

ザ・タワーが、この角度に出現するんですんね。

[14851: 匿名さん]

隅田川からの東京タワーも良いですね。

[14852: 匿名さん]

浜離宮越しも、いいね。

[14853: 匿名さん]

東京タワーも見飽きないかな。
住んでみないと分からないけど。
四季を感じる浜離宮ビューの方が良いと思っています。
残念ながら私は線路ビューです。
タワーマンションに住んだこと無いのですが、自然と隔離され過ぎていて精神が安らがないとかの
支障はありませんか？

[14854: 名無しさん]

>>14852 匿名さん
いいですね！
ありがとうございます。

[14855: 名無しさん]

>>14853 匿名さん
いまタワーですけど一日中家の中で生活するわけではないので私は大丈夫ですね。

仕事も自宅もビルの25階なのですが
景色も夜景も綺麗だと癒されますよ。
タワーに住むと今度は低層に住めなくなりますよ笑

[14856: 匿名さん]

浜離宮周りの摩天楼は、良い感じですね。

[14857: 匿名さん]

いいね！

[14858: 匿名さん]

色々なライトアップの東京タワーが見えるの最高だ。

[14859: マンション検討中さん]

まあ商業地なんで、東京タワー側に同等クラスのタワーがいつでも建つけどね。そうしたら見えなくなっちゃうね。それが商業地のリスク。

[14860: 匿名さん]

白金さん、夜遅くまでお疲れ

[14861: 匿名さん]

白金は既存不適格だし
ここは線路拘束沿い、周辺環境に難ありだし
やはり港区だと虎ノ門が一番かなぁ

ここのポジさんたちも虎ノ門には対抗できないみたいだし
虎ノ門買えないくせにとか、どうせ田舎に住んでるんだろ、くらいの反論しかできないようだし
学区が一緒だって喜んでるくらいだからなぁ

[14862: 匿名さん]

最終期終わって1ヵ月経っても、売れ残りが全く動かないけど、どうした？

[14863: 匿名さん]

>>14858 匿名さん
浜松町に住めば駅の行き帰りなどに東京タワーは飽きる程に見えますがね。
部屋から見るのが良いのかも知れませんが。

[14864: 匿名さん]

東京タワーはどれだけ毎日見ても飽きないところが不思議。

[14865: 匿名さん]

＞＞14859
勝どきのタワマンからここができると東京タワーが見えなくなる部屋が急増すると以前、話題になっています。

[14866: 通りがかりさん]

>>14792 匿名さん
で、中学受験？公立？このエリアの塾事情詳しい人いる？

[14867: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

これを見る限り、御成門小は、人気なさそうですけどね。もちろん、学区外の希望者が少ないのは、どうしても通いたい人は、引っ越してきて、越境ではなく普通に通うから、という可能性もあるのですが。

何にせよ、港区に子連れで３〜４年住んで、まともな近所付き合いがあれば、自ずと評判の良い学区とかはわかりますので、ここに住んだ後、引っ越したくなれば、引っ越せば良いだけだと思います。

孟母三遷。

[14868: 匿名さん]

子育てや学区のことを刺激すると、必ず対抗心むき出しにしてくる人、わいてきますよね。
こういうのって、いわゆる釣れた、というやつでしょうか。
御成門小の自慢をするつもりはなかったのですが、すみませんでした。
大丈夫、あなたのところも悪くない学区ですよ。自信もって下さい。

[14869: 匿名さん]

埼玉や千葉じゃないし、利便なここからならどこの高校も大学も良いでしょ！

[14870: 匿名さん]

＞14855　名無しさん
今は4階に住んでいて、近所の玄関前の緑が毎日見えるので、土というか自然を感じることが出来るのですが、
タワーだと地面が遠いのでどうなのかな？と思っていました。
オフィスタワーの周りが透明のエレベーターでも怖いので、大丈夫か心配していました。
それでは、楽しみにして完成を待ちます。

[14871: 名無しさん]

>>14870 匿名さん
慣れます！快適です！

[14872: 匿名さん]

>>14865 匿名さん
東京タワーは発光体、どんな隙間からも見える。

[14873: 匿名さん]

浜離宮ザタワーは高さ140mなので、勝どきタワーから東京タワーの上部は見えます。が
麻布台再開発のタワービルは高さ333mの日本一巨大建物なので、渋谷新宿から東京タワーが見えなくなります。

[14874: 匿名さん]

湾岸エリアから東京タワーが見えなくなるというのは事実なんですね。

[14875: 匿名さん]

このマンションからは、東京タワーと右後に333mビルの二つのランドマークタワーが並ぶ最高のビューが見られます。
平成33年竣工が楽しみですね。

[14876: 匿名さん]

>>14874 匿名さん
湾岸からの東京タワーはこんな感じ、、

[14877: 匿名さん]

ん、

[14878: 匿名さん]

確かに、ここと被るね。

[14879: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0904/

東京ミッドタウン日比谷、楽しみ！

[14880: 匿名さん]

湾岸は東京タワーの眺望を売りにしていないので心配いりませんね。

[14881: 匿名さん]

確かにここの東側の嫌悪施設はすへて湾岸エリアのものですね

[14882: 匿名さん]

すへて…
嫌悪施設ちうのが何を指しているのかわからないけど、
ポンプ所なら臭いがほとんど出ないということで決着済みですよ。
嫌悪施設というよりも、精神的嫌悪施設というのが正確かも。

[14883: 匿名さん]

ここはツインパークスとラトゥールの前例があるから立地には絶大の信頼がありますね。

[14884: 匿名さん]

同じ山手線の内側ということでは、ゴクレタワーの前例もあるから安心です。

[14885: 匿名さん]

確かに本当に安心ですよね。買われた方がうらやましいです。

[14886: 匿名さん]

浜離宮を取り囲む立地は特別です。
希少価値絶大ですね。

羨ましいです。

[14887: 匿名さん]

銀座が近いのがいいと思います。立地には絶大な自信があるというのは理解できます。

[14888: 匿名さん]

やはり検討者の決め手は、高い利便性価値ですね。

[14889: 匿名さん]

私も浜離宮周りの摩天楼風景の１つになる、これは自慢ですね。

[14890: 匿名さん]

浜離宮ザ、ナンバーワンレジデンス

[14891: 匿名さん]

北側の摩天楼ビューもいいですね。

[14892: 匿名さん]

北向きもアーバンナイトな夜景がいいね！

[14893: 匿名さん]

東京タワーから、此の地の夜景もいいね！

[14894: 匿名さん]

>>14888 匿名さん
違うでしょ。再開発による便乗値上がり益狙い。

[14895: 匿名さん]

>>14894 匿名さん

それも良し。

[14896: 匿名さん]

ここのポジは夜も寝れないで投稿って・・・、変な物件買うとこうなるんだね。

[14897: 通りがかりさん]

夜景は価値ありますね

[14898: 匿名さん]

商業地なので夜景も変わりやすいけどね。お隣さんの窓になったり。

[14899: 匿名さん]

東側と北側は眺望守られます。南側もほぼ大丈夫。心配なのは西側ですが大規模再開発がない限り大丈夫。

[14900: 匿名さん]

>>14898 匿名さん
商業地だからこそ大幅な価値上昇が期待できる