パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1474: 匿名さん]

三井によると平均650万だそうですよ．
もちろん低層の1LDKとかは550くらいかもしれませんが．
都心の新築は今後もあまり下がらないと思いますよ，少なくとも2，3年は．
今の経済状況が価格に表れてくるのはオリンピック前でしょうか?
今なら少し安めの価格で土地も仕入れられるでしょうし，経費も削減できるでしょうしね．
それにオリンピック前に湾岸の物件が大量に売られて，湾岸物件の大暴落によって全体が下がると思いますし．
なんにせよ，港区，千代田区の新築はまだ下がらないと思います．

[1475: 匿名さん]

まぁ６００は超えてきますよね。

ということは青山は…。

１０００近いのか？

[1476: 匿名さん]

ここが坪650なら見送りで鹿島のタワー待ちます。

周辺タワマンと乖離がありすぎるので、賃貸でも利回りは相当低くなるし投資にも向かなそう。

[1477: 匿名さん]

まだ壊してない南西角のボロビルは再開発の対象外なの？
あれが残ってたら資産価値ガタ落ちじゃないかな。

[1478: 匿名さん]

港区、千代田区、ついでに渋谷区と、ここ数年で急騰しすぎたエリアはそろそろ総崩れの予感がするんだけど・・・販売開始まで相場が持つといいですね。

[1479: 匿名さん]

>1468
確かに、この場所だと1K、1LDKはニーズありそうですね。逆に、広い部屋は売るのにかなり苦労しそうな気がします。

[1480: 匿名さん]

三井の人は坪450万って言ってたけど。。
人によって伝える金額が違うのかな

[1481: 匿名さん]

坪450ならグローバル中古と同じくらいじゃんw
そんなわけないよ。

[1482: 匿名さん]

グローバル中古が高すぎってことでしょ

[1483: 匿名さん]

パークコートを坪450万で売り出す、ってどんだけ頭お花畑ですか?
芝浦GFTとは異なるコンセプトでしょうからね．

[1484: 匿名さん]

平均坪500前半と結構前に聞いたけど今は知らん。

ただ坪600行くとしたらバブリア買っとけば良かった。

[1485: 匿名さん]

港区の山手線城南駅から駅歩５分のＰＣの大規模タワマンが坪４５０で売り出すってどんだけお花畑ですか？

他の三井のタワマンのＭＲで聞いたら坪６００前後でしょうねと言っていましたよ。４５０と聞いたと言う人は多分嘘なんじゃないの。常識で考えて４５０とかありえません。

[1486: 匿名さん]

600万で本当に買えるの？
800くらいまでならついていきます

[1487: 匿名さん]

ちょっと待ってください！港区でも、赤坂や、麻布、青山、六本木、白金ならわかります。浜松町ですよ？浜松町に坪８００万の価値ありますか？線路のすぐそばの何も無いイタリア街に？狂ってませんか？

[1488: 匿名さん]

たぶん、ここもそうでしょう。
下層坪530から上層坪750までと予想

[1489: 匿名さん]

目黒のブラリアよりこっちの方が良さそう

[1490: 匿名さん]

それで行けたらいいね～

[1491: 匿名さん]

内覧会の案内来ましたねー
とても楽しみです

[1492: 匿名さん]

>>1491
100㎡2億とのことだから、予想と近いな

[1493: 匿名さん]

それで売れるのかなー

[1494: 匿名さん]

三井でしょ？住不みたいに在庫を良しとしない会社。今の情勢で坪600でだしたら、そう簡単に売れないから、意外と安く出してくるかもよ？ところで、ここの発表後に急にツインパの売り物増えたね。現況居住中が多いが、もしうまく売れたらここへ移ろうとしてる人が多いんだろうね。

[1495: 匿名さん]

ツインパは設備が老朽化しているから、今後の修繕費とかを考えると早く手離れしたい人が増えているみたいだよ

[1496: 匿名さん]

確かに異常に多いねー、売りたい人が多すぎだよね。ここの販売にも影響するのかな。。。

[1497: 匿名さん]

ツインパークスが売れないで値下げすればこちらにも影響はあるでしょうね。

湾岸系も軒並み値下がるかも。

[1498: 匿名さん]

ツインパークスみたいな古い施設は誰もいらないでしょ笑

[1499: 匿名さん]

どの物件でも価格でたら高いーって騒ぎだすからな。7-8割の人が高いと思う値段が適正の値段といいますから。契約者はMR来場者の1-2割程度らしいですよ。

ツインパは1年前くらいは売り出し数件くらしかなかったのに、今30件くらいでてるよね。これはやっぱりこの物件を狙っている人がいるんじゃないの。

[1500: 匿名さん]

ツインパークスの売り出し価格強気過ぎ。

掲示価格から一割引でもいらない。

[1501: 匿名さん]

日経の記事によると、クレストプライムタワー芝の300平米が10億円で売れたたらしいぞ。

[1502: 匿名さん]

えっ今更？？？？？それほんと？ソースくれ

[1503: 匿名さん]

修繕費値上げの時期が１年以内にあるとか？

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

ソース
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO04975130Z10C16A7K10100/

[1505: マンション検討中さん]

１４９１様へ

内覧会の案内がきたという投稿ですが、
このマンションのですか。

担当者に確認したら
そのような案内は、一切郵送していないと
はっきり言われましたが。

もし、貴殿だけにきたのなら
このサイトで公開してください。
そうでないと貴殿は、嘘つきのレッテル張られませんか。

[1506: マンション検討中さん]

１４８９さん
目黒のブラリア？？？？？って、なんですか。

マンション名をいつも間違って投稿されていますよ。
東京建物の駅１分のブルリアではないですか。
もう、この間違った名前で数回投稿しておられるので
確認させていただきました。

もし、目黒にブラリアという新築マンションが販売されたのなら
申し訳ありません。

真剣にマンションを探しているのできになりました。
こちらのマンションを買う予定です。

[1507: 匿名さん]

わかればそんな細かい事はいいじゃない。
もちろんブルリアでもいいよ。わかるから　笑

[1508: 匿名さん]

ブルリアでもブラリアでもなく、ブリリアです。

あんたら2人いつも間違ってるけど笑。

[1509: マンション比較中さん]

あらあら、自分のウソを指摘されたから
攻撃の投稿ですか。
大人げないと思います。

あまりあおるような投稿は、いかがなものでしょうか。
それこそ、誹謗、投稿です。
管理人さん
削除お願い申し上げます。

[1510: マンション比較中さん]

三井の特別な客のように自分だけ
内見会の案内が来た。

見栄を張らないでほしい。
内覧会の予定は、９月～～１０月にくると
三井の方で明確に提示しています。

内覧会の問い合わせが多いそうです。

[1511: マンション検討中さん]

あんたら＝＝＝ね
２０～～３０代の言語かなあ。
好きでない不快な言語です。
個人的意見より。

[1512: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

あそこが坪900位で成約したとなると、
ここの値付けのかさ上げ要因になるかも？

[1513: マンション検討中さん]

このサイトの常連さんで
いつも相手の投稿に誹謗中傷する人がいます。

大変迷惑している人たちもいることを認識してください。

この口コミサイトの本来の目的は、
このマンションの購入を検討している人たちのためのサイトです。

私は、この三井の物件を前向きに検討している一人です。
ですから、この物件の情報のデマなどの投稿は、ご遠慮いただきたいです。
そして、全く物件に関係ない投稿で相手に怒りをかうような投稿もご遠慮ください。

サイト管理者様へ
私は、管理者様からこのサイトの目的を拝見したので
このような投稿を敢えてさせていただきました。
これから、厳しく、管理してください。
そして、相手をなじるような不快な投稿は、
ドンドン、削除してくださることを
お願い申し上げます。

[1514: マンション検討中さん]

値付けに関しては、アンケートをもとに
会議をしているような事を言っていました。
電話での確認です。

市場の相場との兼ね合いもありますから
ツインの値崩れもその要因の一つです。

[1515: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円程度でした。
どうしてこのような予想をしたのでしょうか？

[1516: 匿名さん]

ブルルアでもブラアルでもいいよ
ブルルマだとなんか違いがあるな
そんなの会社側からみたらあまり変わらないから

[1517: マンション検討中さん]

日経平均の話は、別のサイトでやっていますよ。

ここは、マンション購入のサイトです。
迷子になりましたか。笑い。

[1518: 匿名さん]

マンション名を間違うことにそんなに違いがないのですか。

疑問だ。
間違いを指摘されたから反論かなあ。？？？？

[1519: 匿名さん]

で、正式名称はなんていうの？

[1520: 買い替え検討中さん]

このマンションの有益な投稿があると
うれしいです。

特に目黒のマンションの名前の件は間違ったのなら
ごめんなさい。と一言いえばそれで
解決なのに
まあ～～大人げないこと。

マンション購入検討者にとってはマンション名の間違いは、致命的です。

[1521: 匿名さん]

マンションの共用施設は、どんなのが入るのかしら？
予想しません？

[1523: マンション検討中さん]

実際に現地にいかれた方おりますか？

[1524: 名無しさん]

>>1523 マンション検討中さん

今近くに住んでいます。
ここにパークコート？って場所です。
パークシティで建てても良いようか場所ですよ。

[1525: 匿名さん]

完全に汐留で働いてる高給取りをターゲットにしてますよね。

[1526: 匿名さん]

ツインパークスからのお客さんを考えたらＰＣじゃ売れないよ。ＰＣで正解なのでは。

[1527: 名無しさん]

このマンションってずいぶん小さな部屋が売りに出るみたいだけど80平米以上のファミリー向けってどれくらいなんだろ

[1528: 匿名さん]

値段のこと？

[1529: 名無しさん]

>>1525 匿名さん さん

汐留勤務の高給取りって広告代理店Dとかですか？だいたい年収いくらで高給取りっていうんですかねー

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

割合です。何戸ぐらいかなと。
値段は階数にもよるけど1億以上はしますよね

[1531: 匿名さん]

港区で高級取りになるのは年収４０００以上とかくらいじゃないか。

[1532: 匿名さん]

８０平米なら１億どころじゃなくて１億３０００-１億８０００万とかのレンジだと思いますよ。

[1533: 匿名さん]

港区なら電通くらいで普通の人＝庶民て感じかと。Upper middle以上は外資・経営者・医師・弁護士じゃないと無理っす。

[1534: 匿名さん]

電通はどこでも庶民でしょ。

[1535: 匿名さん]

事前案内会の案内来ましたねー

初めは予算が〜4000万円からだったのが〜5000万スタートになってるから値上げ説は本当かも？

[1536: 匿名さん]

本当だ!
やっぱり坪450万からではなく坪600万からだったね

[1537: 匿名さん]

まじかよ
トレーニングルームないのかよ
勘弁して

[1538: 匿名さん]

>1537
三階にありますよー
プールも楽しみです

[1539: 匿名さん]

スタディルームはありますか？

私の中では必須なのですが…

[1540: 匿名さん]

>>1539
公務員試験の勉強でもするんですか？

[1541: 匿名さん]

>>1540
地方の開業医です
講演会や本の執筆をしたいので

[1542: 匿名さん]

専有面積30.02㎡〜、販売価格3000万台〜
ということは坪330万からってことか

[1543: 匿名さん]

>>1541
本当に医者ならそういうことはホテルでやるけどね。

[1544: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

え、プールあるの？

[1545: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

ホテル行くことが面倒なのでそんなことはしませんよ。

[1546: 匿名さん]

>>1545
ホテル行くお金がもったないだけでしょ。

[1547: 評判気になるさん]

>>1543
ホテルとか笑った
普通セカンドハウスでしょ

[1548: 匿名さん]

>>5147
自称地方の開業医の人はセカンドハウス買えないみたいだよ。

[1549: 匿名さん]

>>5148 匿名さん
ほっといてくれ笑

[1550: 匿名さん]

上のお二人さん、この辺でもういいでしょう。有意義な情報交換しましょう。

[1551: マンション検討中さん]

電話で問い合わせたところ、規模は分かりませんが、一階にスーパーが入るかもとの事です。

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん

スーパー入りますよ。
地権者から聞きました。
ライフだったかな。

[1553: 匿名さん]

いまいち高級感ないな～

[1554: 匿名さん]

展望室もあるみたいです！

[1555: 名無しさん]

まだマンションの資料を見てないからわからないんだけど、設備は何がありますか？

で、自習室はあるんですか？
あとゲストルームとかトレーニングルームとか

[1556: 評判気になるさん]

>>1550 匿名さん
どうみてもお一人だと思うのですが

[1557: 匿名さん]

上流階級ぶって知った口をきく人達が本当に哀れ。

[1558: 匿名さん]

グローヴスタディルームはとても立派。
浜離宮テラスも気持ちよさそう。

[1559: 匿名さん]

何か、雰囲気良くないんですよね、このあたりのエリアって。

何なんだろうか。上手く言えないけど。。。

[1560: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
確かに我々はこの板には違和感があります

[1561: 購入検討中さん]

資料来ました。
周辺の雰囲気はともかく、仕様はかなり良さそうじゃないですか。
住友張りの三層吹き抜けエントランスラウンジや屋上テラスもいい感じ。
あとは、専有部次第かな。

ただ、アンケートの年収選択が下は８００万円からなのはともかく、細かい区切りで５０００万円以上まであるってのがここのターゲット顧客層を物語っていて、私なんかお呼びじゃないかもしれない。
青山までは行かないってことで、とりあえず参戦しますかね。

[1562: 匿名さん]

>>1560
金ない人間程お金持ちぶりたいんだよ。

[1563: 匿名さん]

30平米くらいって、ホテル代わりのセカンドハウスにぴったりだね。
優雅なスタディルームもあるので仕事の準備にもよさそうだ。

[1564: 匿名さん]

>>1559
元貧民街（正確には二丁目の一部だけど）ってのもあるんじゃない？
そういう歴史的背景を差し引いても、駅自体も地味な存在できれいとは言い難かったしね
この立地のパークコート冠には皆さんと同じように違和感だけど、
バブル期に乱発されるのは過去にもあったことだし仕方ないね

ただ再開発で三井が気合入れて仕上げるんだし、あんまり気にしなくてもいいというか、
気にしない人が買ってくんじゃない？
地歴を重視する人には手が出し難いエリアだろうけど、
新橋品川界隈の利便性重視の外資や上級サラリーマンには響く立地だと思う

[1565: 匿名さん]

響かないから何度も疑問を呈してるんだろう。

パークコートではなくパークタワーが相応しい。

[1566: 匿名さん]

パークコートリュクス浜離宮ではどうでしょうか
三井ガーデンのバイキング、結構混んでますよね。

[1567: 匿名さん]

>>1565
であれば、そもそも君は対象者ではない。
他を当たりたまえ。 粘着せずに。

[1568: 匿名さん]

自分の意見に反論されると直ぐに出ていけとか笑。

上の方に出てきた地権者くんかな笑。

[1569: よそ買っちゃった]

うちはセカンド目的、予算1億で期待してましたが、、、パークコートになった時点であきらめ、他の物件を買いました。
坪500万弱で予算内に収まりました。

[1570: 匿名さん]

低層３０平米代がもし５０００万台で買えるならいいよね。共有部が使えて、セカンドとして最高でしょう。狙ってる人多そう。

[1571: 匿名さん]

>>1570
30平米に住むんでしょ。

[1572: 周辺住民さん]

この地は江戸時代、播磨国(現・兵庫県)赤穂藩森家の上屋敷でした。
北隣には旗本屋敷が構えられていました。
明治以降、こちらは神明町らしいです。
地歴としては新網町（浜松町２丁目の南側）とは違うようです。

浜松町駅は確かに地味ですね。
以前はカートレインの発着などあったそうですが・・・
交通各社の思惑でなかなか開発が進まなかったようです。
ようやくいくつもの再開発で少しは華やかな駅になりそうですね

[1573: 購入検討中さん]

>>1568 匿名さん
当たり前だろ。
建設的な意見や検討ではなくて、ただ自分に刺さらないとか、パークタワーがふさわしいとか、ディスってるだけなんだから。
とっとと出てくのが、せめてものマナー。