パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14615: 匿名さん]

ちなみにですが、以前にネガ君が盛大にはったりぶちかましてましたが、大規模たてる立地は港区にもうありませんからねぇ。申し訳ないけどその辺は知り尽くしてますので、ワタクシ。

ただし三田小山と麻布台の森ビルは除く。笑
そこだけは勘弁。笑

[14616: 名無しさん]

>>14614 名無しさん
都心マンションが安くなると思ってる人、乗り遅れないようにね。
はっきりいいますが、安くなることはないです。

[14617: 名無しさん]

>>14615 匿名さん
三田小山町タワー（坪1000超）、麻布台タワーと（坪1000超）、
白金高輪タワー（坪650超）、虎ノ門タワー（坪1400超）、古川橋タワー（坪650超）と続きますが、

いずれも鬼高いです。
買えたとしても白金高輪付近かと。

[14618: 名無しさん]

>>14615 匿名さん
今日、KENも言ってた。港区に大規模建てる場所がないって。

[14619: 匿名さん]

パークコート乃木坂 ザ タワーもありますね。
相当高いでしょうね。

[14620: 名無しさん]

>>14619 匿名さん
PC乃木坂は北東隣にお墓があるけど駅近でミッドタウン近いからめちゃくちゃ高いと思う。余裕で坪800はいくとおもう。

[14621: 匿名さん]

マンションの建築費も上昇していますが、地価も上昇していますね。
港区の土地はホテルやオフィスとも競合しますので、なかなか地価は下がらないでしょうね。

[14622: 名無しさん]

>>14621 匿名さん
これから物価は上昇します。
港区山手線内側のマンションも上昇しますね。

[14623: 匿名さん]

ギリギリ内側線路際だけどね

[14624: 名無しさん]

それを港区の山手線内側というのだよ

[14625: 匿名さん]

内側の最果て線路際

[14626: 匿名さん]

ところで先着順と言う名の売れ残りはバカ売れしたの？

[14627: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
時間の問題でしょうね。

[14628: 匿名]

>>14617 名無しさん
三田小山町タワー、坪1,000万行きますか？私地権者ですけど、800くらいかなと。

[14629: 匿名さん]

>>14628さん
周辺中古物件（PC、CT）の取引事例からすると、それらに１～2割加算をしても坪700～800かと思いますが、このスレに限らず掲示板で数字を出し合うとなるとどうしても期待が入るものなので、この場では1000として議論したほうが他所と比較しやすいのかなあと思います。

[14630: 匿名さん]

ここの場合は周辺物件がゴクレタワー

[14631: 匿名さん]

>>14630 匿名さん
ツインパークスの方が俄然近いですが

[14632: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14633: 匿名さん]

>>14631
このスレの見解だと、山手線で地域が区切られるようだから、
そうするとゴクレタワーのほうが同一駅付近の比較物件ということになります。

[14634: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
徒歩10分以上かかるゴクレと徒歩3分のツインパークス。
この事実だけで十分だしょう。
あとは勝手にしてくださいな。

[14635: 匿名さん]

どうも山手線の内側か外側かが重要らしいので、ツインパークスは比較対象外です。
もちろんゴクレタワーと同じ値段というわけではなく、
上乗せ要素を考慮したうえでの比較ですけどね。

[14636: 名無しさん]

>>14628 匿名さん
麻布十番駅徒歩2分でしょ？
余裕で坪800は超えるよ

地価も上がってるし、材料費も上がってる。これからまだまだあがるから

[14637: 匿名さん]

都心回帰の傾向にあるから、2020年以降の人口減は都心のマンション価格に影響しません。
ただし、ホテル業界では2020年を都内ホテルのインバウンド需要のピークとみており、
それ以降は稼働率や単価が下がることを前提に計画が立てられています。
そうすると、用地獲得のライバルとなっていたホテルの購買圧力が弱まるため、
タワマンの用地取得は比較的楽になり、販売価格も落ち着く（但し大幅には下がらない）と予想されます。

[14638: 匿名さん]

デジタルパンフレットのタブレットは廃棄するしかないのでしょうか？
リサイクルか、初期化して再利用は可能ですか？

[14639: 匿名さん]

2020年は、来日客増加のはじまりのイベントと思います。

[14640: 匿名さん]

>>14639 匿名さん

過去のオリンピック開催国の実績では、オリンピック後も観光客は増加しています。
世界の人口や所得は増加しており、観光客は更に増加すると思います。
浜松町に更にホテルができても不思議ではありません。

[14641: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズに続き外資企業進出が増加しています。またまた森ビルの麻布台ベルサール再開発ではインタースクール設立も含めて、東京拡大が続きます。

[14642: 匿名さん]

>>14640
過剰な投資をするわけには行かないので、ホテル業界は控えめに予想している面もあろうかと思います。
ただ、今度の東京オリンピックは商業的に期待できないこともあり、
従来とは異なり終了後の観光客の増加にはつながらないようです。
さらに、日本の特殊性として、中国人（+韓国人）への依存度が高いですが、
それらの国も近いうちに一度は経済が低迷し、観光客減少の原因となることが予想されております。

[14643: 評判気になるさん]

久々に見にきたら投資家の宣伝レスに埋もれててドン引き。
>>31
最初の頃は掲示板の体をなしてたんだな

[14644: 匿名さん]

先週までの下品で下劣なネガの印象操作投稿騒ぎから、
今週は高尚な情報交換に成ってますね。
素晴らしい変わり様ですね。

[14645: 名無しさん]

ここの住人はほかの板に迷惑かけすぎ。結構削除もされてるけど、かなりひどい

[14646: 匿名さん]

>>14645
はいはい、ブーメランさん。

[14647: 近隣住民]

>>33 評判気になるさん
浜松町再開発は東洋一を誇った世界貿易センタービルが始まりです。
世界貿易センタービルからの 東京タワービューが最高！

[14648: 匿名さん]

自分の部屋から何が見えるかだから。

[14649: 匿名さん]

線路、高速、馬券、下水処理場。煙突。

[14650: 匿名さん]

>>14649 匿名さん

妬み、僻み、嫉妬。

[14651: 匿名さん]

まあ、ここまで変な人間が集まっているマンションも珍しい

[14652: 匿名さん]

>>14651 匿名さん
その人たちは住民にならないでしょう

[14653: マンション検討中さん]

ポジも営業の方もコメントが必死過ぎで笑えますよね。掲示板閲覧者は営業がアップした地図や、よその再開発をあたかも浜松町の出来事のように偽ったコメントに惑わされることなく現地を見て判断することを勧めます。住民レベルと明らかに高値掴みの坪単価から、まあ避けた方がよろしいかと。

[14654: 匿名さん]

>>14653 マンション検討中さん

よその再開発をあたかも某駅の出来事のように語る山手線スレの方かな？

[14655: 名無しさん]

>>14653 マンション検討中さん
お疲れ様です。

[14656: 近隣住民]

ここの販売も間もなく終了です。
ネガ書込バイトも11月末までです。

[14657: 匿名さん]

>>14653 マンション検討中さん
わざわざ僻みを書き込んでいるあなたの方が笑えます。

[14658: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[14659: 匿名さん]

嘘つきの嫌味ネガも終わるんですんね、、

[14660: 匿名]

完売できてから書けば

[14661: 名無しさん]

高すぎ！売れない！と言われてたのにあっという間にあと4戸。ほぼ完売ですね！しかもこの3連休でまた減りますね。

[14662: 匿名さん]

３つの分析レポートによるとここは割安でしたからね、ご存知の通り。
もう二度とこの値段でパークコートタワーなど買えないでしょう。
とてもラッキーでした（＾＾ｖ ブイ

[14663: 匿名さん]

二度と、なんな高値で線路高速の脇に居を構えることはしません。

[14664: 名無しさん]

>>14662 匿名さん
確かに、パークシティー武蔵小山タワーが坪450万〜坪810万ですからね。この利便性で再開発もあるしお買い得でしたな。