パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14601: 匿名さん]

おかしなポジが煽るからだろうな。
本当は寂しがっているのだ。

[14602: 匿名さん]

>>14597 名無しさん
この地図待ってました！

[14603: 通りがかりさん]

>>14562 匿名さん
元 墓地って事ですか？

[14604: 匿名さん]

>>14603 通りがかりさん
ん？ホテル建設予定地で、駅の近くだからここよりも南側じゃない？

[14605: 匿名さん]

ここは港区、 港 でしょ！

[14606: 匿名さん]

んなこと言えば、赤坂や青山も湾岸かい？

[14607: 匿名さん]

高台の六本木、白金台も高輪台も、港だね。

[14608: 匿名さん]

都庁も湾岸だよ。

昭和通りから向こうと山手線から向こうは島だよ。人が住むところじゃないよ。

[14609: 通りがかりさん]

>>14599

そんなに悪いこと書いてあるかな？まあ、一時期小学生みたいな汚い話で盛り上がってたみたいですけど。

サイバー部隊か何か知らんが、これだけ盛大にあることないこと言って誇大広告を連投してたら、そりゃツッコミ入れたくなる人もいるでしょう。掲示板なんだから。

[14610: 匿名さん]

でもここまで誰一人として、真実を投稿したネガが、いないんだよなぁ。

[14611: 匿名さん]

まぁ何処も一長一短、購入希望者は自分の優先項目を考えて納得すれば良い！
人それぞれの予算とコスパですね。

[14612: 匿名さん]

もうこの先１５年くらいは、この値段でパークコートタワーを手に入れることは不可能やろなぁ。

[14613: 名無しさん]

>>14612 匿名さん

確実に難しいと思います。

根拠としては、人材不足。
つまり、材料費が高騰してる。
港区は需要があるのにタワー物件が少なすぎる。

実際に、これから始まる武蔵小山のパークシティタワーは坪450万円〜坪810万円です。

港区の山手線徒歩5分のタワーが今売り出したら、かなり高額になります。

もうここはほぼ完売なので
買えないです。

[14614: 名無しさん]

今年の10月にヤマト運輸の数十年ぶりの値上げになりますが、これは経済的に大事件です。給料をあげないと人も集まらない日本。

インフレになり、都心タワーマンション価格が今年10月からどうなるか、あとは言わなくてもわかりますよね。。

[14615: 匿名さん]

ちなみにですが、以前にネガ君が盛大にはったりぶちかましてましたが、大規模たてる立地は港区にもうありませんからねぇ。申し訳ないけどその辺は知り尽くしてますので、ワタクシ。

ただし三田小山と麻布台の森ビルは除く。笑
そこだけは勘弁。笑

[14616: 名無しさん]

>>14614 名無しさん
都心マンションが安くなると思ってる人、乗り遅れないようにね。
はっきりいいますが、安くなることはないです。

[14617: 名無しさん]

>>14615 匿名さん
三田小山町タワー（坪1000超）、麻布台タワーと（坪1000超）、
白金高輪タワー（坪650超）、虎ノ門タワー（坪1400超）、古川橋タワー（坪650超）と続きますが、

いずれも鬼高いです。
買えたとしても白金高輪付近かと。

[14618: 名無しさん]

>>14615 匿名さん
今日、KENも言ってた。港区に大規模建てる場所がないって。

[14619: 匿名さん]

パークコート乃木坂 ザ タワーもありますね。
相当高いでしょうね。

[14620: 名無しさん]

>>14619 匿名さん
PC乃木坂は北東隣にお墓があるけど駅近でミッドタウン近いからめちゃくちゃ高いと思う。余裕で坪800はいくとおもう。

[14621: 匿名さん]

マンションの建築費も上昇していますが、地価も上昇していますね。
港区の土地はホテルやオフィスとも競合しますので、なかなか地価は下がらないでしょうね。

[14622: 名無しさん]

>>14621 匿名さん
これから物価は上昇します。
港区山手線内側のマンションも上昇しますね。

[14623: 匿名さん]

ギリギリ内側線路際だけどね

[14624: 名無しさん]

それを港区の山手線内側というのだよ

[14625: 匿名さん]

内側の最果て線路際

[14626: 匿名さん]

ところで先着順と言う名の売れ残りはバカ売れしたの？

[14627: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
時間の問題でしょうね。

[14628: 匿名]

>>14617 名無しさん
三田小山町タワー、坪1,000万行きますか？私地権者ですけど、800くらいかなと。

[14629: 匿名さん]

>>14628さん
周辺中古物件（PC、CT）の取引事例からすると、それらに１～2割加算をしても坪700～800かと思いますが、このスレに限らず掲示板で数字を出し合うとなるとどうしても期待が入るものなので、この場では1000として議論したほうが他所と比較しやすいのかなあと思います。

[14630: 匿名さん]

ここの場合は周辺物件がゴクレタワー

[14631: 匿名さん]

>>14630 匿名さん
ツインパークスの方が俄然近いですが

[14632: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14633: 匿名さん]

>>14631
このスレの見解だと、山手線で地域が区切られるようだから、
そうするとゴクレタワーのほうが同一駅付近の比較物件ということになります。

[14634: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
徒歩10分以上かかるゴクレと徒歩3分のツインパークス。
この事実だけで十分だしょう。
あとは勝手にしてくださいな。

[14635: 匿名さん]

どうも山手線の内側か外側かが重要らしいので、ツインパークスは比較対象外です。
もちろんゴクレタワーと同じ値段というわけではなく、
上乗せ要素を考慮したうえでの比較ですけどね。

[14636: 名無しさん]

>>14628 匿名さん
麻布十番駅徒歩2分でしょ？
余裕で坪800は超えるよ

地価も上がってるし、材料費も上がってる。これからまだまだあがるから

[14637: 匿名さん]

都心回帰の傾向にあるから、2020年以降の人口減は都心のマンション価格に影響しません。
ただし、ホテル業界では2020年を都内ホテルのインバウンド需要のピークとみており、
それ以降は稼働率や単価が下がることを前提に計画が立てられています。
そうすると、用地獲得のライバルとなっていたホテルの購買圧力が弱まるため、
タワマンの用地取得は比較的楽になり、販売価格も落ち着く（但し大幅には下がらない）と予想されます。

[14638: 匿名さん]

デジタルパンフレットのタブレットは廃棄するしかないのでしょうか？
リサイクルか、初期化して再利用は可能ですか？

[14639: 匿名さん]

2020年は、来日客増加のはじまりのイベントと思います。

[14640: 匿名さん]

>>14639 匿名さん

過去のオリンピック開催国の実績では、オリンピック後も観光客は増加しています。
世界の人口や所得は増加しており、観光客は更に増加すると思います。
浜松町に更にホテルができても不思議ではありません。

[14641: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズに続き外資企業進出が増加しています。またまた森ビルの麻布台ベルサール再開発ではインタースクール設立も含めて、東京拡大が続きます。

[14642: 匿名さん]

>>14640
過剰な投資をするわけには行かないので、ホテル業界は控えめに予想している面もあろうかと思います。
ただ、今度の東京オリンピックは商業的に期待できないこともあり、
従来とは異なり終了後の観光客の増加にはつながらないようです。
さらに、日本の特殊性として、中国人（+韓国人）への依存度が高いですが、
それらの国も近いうちに一度は経済が低迷し、観光客減少の原因となることが予想されております。

[14643: 評判気になるさん]

久々に見にきたら投資家の宣伝レスに埋もれててドン引き。
>>31
最初の頃は掲示板の体をなしてたんだな

[14644: 匿名さん]

先週までの下品で下劣なネガの印象操作投稿騒ぎから、
今週は高尚な情報交換に成ってますね。
素晴らしい変わり様ですね。

[14645: 名無しさん]

ここの住人はほかの板に迷惑かけすぎ。結構削除もされてるけど、かなりひどい

[14646: 匿名さん]

>>14645
はいはい、ブーメランさん。

[14647: 近隣住民]

>>33 評判気になるさん
浜松町再開発は東洋一を誇った世界貿易センタービルが始まりです。
世界貿易センタービルからの 東京タワービューが最高！

[14648: 匿名さん]

自分の部屋から何が見えるかだから。

[14649: 匿名さん]

線路、高速、馬券、下水処理場。煙突。

[14650: 匿名さん]

>>14649 匿名さん

妬み、僻み、嫉妬。

[14651: 匿名さん]

まあ、ここまで変な人間が集まっているマンションも珍しい

[14652: 匿名さん]

>>14651 匿名さん
その人たちは住民にならないでしょう

[14653: マンション検討中さん]

ポジも営業の方もコメントが必死過ぎで笑えますよね。掲示板閲覧者は営業がアップした地図や、よその再開発をあたかも浜松町の出来事のように偽ったコメントに惑わされることなく現地を見て判断することを勧めます。住民レベルと明らかに高値掴みの坪単価から、まあ避けた方がよろしいかと。

[14654: 匿名さん]

>>14653 マンション検討中さん

よその再開発をあたかも某駅の出来事のように語る山手線スレの方かな？

[14655: 名無しさん]

>>14653 マンション検討中さん
お疲れ様です。

[14656: 近隣住民]

ここの販売も間もなく終了です。
ネガ書込バイトも11月末までです。

[14657: 匿名さん]

>>14653 マンション検討中さん
わざわざ僻みを書き込んでいるあなたの方が笑えます。

[14658: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[14659: 匿名さん]

嘘つきの嫌味ネガも終わるんですんね、、

[14660: 匿名]

完売できてから書けば

[14661: 名無しさん]

高すぎ！売れない！と言われてたのにあっという間にあと4戸。ほぼ完売ですね！しかもこの3連休でまた減りますね。

[14662: 匿名さん]

３つの分析レポートによるとここは割安でしたからね、ご存知の通り。
もう二度とこの値段でパークコートタワーなど買えないでしょう。
とてもラッキーでした（＾＾ｖ ブイ

[14663: 匿名さん]

二度と、なんな高値で線路高速の脇に居を構えることはしません。

[14664: 名無しさん]

>>14662 匿名さん
確かに、パークシティー武蔵小山タワーが坪450万〜坪810万ですからね。この利便性で再開発もあるしお買い得でしたな。

[14665: 名無しさん]

>>14663 匿名さん
キミがどんなこと言っても売れちゃったからね笑 ハンカチあげるよ

[14666: 匿名さん]

素晴らしい！

[14667: 名無しさん]

>>14666 匿名さん
すごい浜離宮綺麗ですねー！！

[14668: 匿名さん]

この線路・高速脇に子供を住ませる勇気・度胸・愛情がある人のみ、パークコートの栄光によくすることができる。

[14669: 匿名さん]

>>14667 名無しさん

手前の線路・高速も綺麗ですね〜！

[14670: 名無しさん]

東京タワーから見た、
再開発浜松町駅周辺。

パークコート浜離宮ザタワーは、
東京タワーからも近いです！！

[14671: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[14672: 匿名さん]

>>14670 名無しさん

足元の線路・高速の風景を見てみたいです！

[14673: 名無しさん]

東京の中心、
超都心が良くわかる写真です。

[14674: 匿名さん]

そりゃ、こんだけぶっとい線路・高速、普通ありませんよ。中心なんでしょうね〜。

[14675: 名無しさん]

>>14673 名無しさん
東京タワーの右手にあるのが、
パークコート浜離宮ザタワー。

[14676: 匿名さん]

そして、これが浜離宮

[14677: 名無しさん]

過去も申し分ない、
元武家屋敷。

未来は、
再開発ラッシュ。

[14678: 匿名さん]

でも、足元は、今も未来も線路・高速・馬券・下水

[14679: 名無しさん]

ネガさんが阻止しようとしても、
どんどん売れてしまう
再開発パークコート浜離宮ザタワー。

[14680: 匿名さん]

遠くからの写真と周辺の話しかできないポジさんの、無念さ、分かります。

[14681: 名無しさん]

東京のシャンゼリゼ通りになるマッカーサー通りまでも徒歩5分の、パークコート浜離宮ザタワー。

[14682: 匿名さん]

こんなところに子供を住ませて、喘息・難聴になったら、我が身を責めてしまいませんか？

どちらかというと、愛人（とその子供）なんでしょが。

[14683: 匿名さん]

シャンゼリゼ通りって、そんな汚いビル群に囲まれていたのか…。

[14684: 名無しさん]

銀座8丁目まで徒歩12分。
銀座が徒歩圏内は便利です。
三井のパークコート浜離宮ザタワー。

[14685: 名無しさん]

>>14683 匿名さん

知らないの？どんどん建て替えになってること。田舎の人？

[14686: 名無しさん]

マリオットの最高峰、エディション虎ノ門も徒歩12分。

[14687: 匿名さん]

おや。


急にネガ増えたじゃん。



つまり「何かの思惑」が働いたのかな。

[14688: 匿名さん]

公共の掲示板なので、客観的事実も掲載すべきかと。以下のような記述もあるので、皆さん自己責任で判断すべき。

港区浜松町2丁目（芝新網町） - 「三大貧民窟」の一つ。乞胸・願人など江戸特有の賤民の居住地。「この『三大貧民窟』は、いずれも徳川時代の賤民居住地、すなわち被差別＊＊であった」（川元祥一・藤沢靖介『東京の被差別＊＊』p.31、三一書房、1984年）。「この『三大貧民窟』は、いずれも旧非人系地区であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大したものであった」（西順蔵『東京の被差別＊＊』

1丁目、２丁目の差はあるがリセールのイメージ時は悪い。

[14689: 匿名さん]

都内随一の名門 御成門小・指定区。

屈指の面積を誇る芝公園児童園まで徒歩8分。

欧米系中心の国際色豊かな雰囲気に子供時代から触れ合える浜松町・虎ノ門地区。

普段使いの距離にある巡り切れない程多くの子供向け利便・商業施設の数々。

劇団四季を始めとする文化施設の重要性は幼児教育には言わずもがな。

竹芝ふ頭より気ままな離島巡り体験が身近かつ日常に。

さらに国内最高レベルと言われる日本橋SAPIXまで浅草線で数駅。



軽く抜き出しただけでもこれ程多くのメリットを享受・普段使いできる、ここパークコート浜離宮ザタワーは、子育て環境においてもまさに他より数歩も秀でた存在であると言えよう。


以上

[14690: 匿名さん]

子供のこと考えられる人が、こんなぶっとい線路・高速脇に済むはずない。お金がなくて、仕方なく線路・高速脇にしか住めない、というなら理解できますが。

[14691: 匿名さん]

子供にとってのデメリットあげると、線路の騒音だけかなぁ。高速はちょっと遠すぎだし。

まぁ建物の中は全くの静穏みたいだから、ネガにとっての唯一の武器になる以外に、利用価値はなさそうだけどね。

[14692: 名無しさん]

何で虎ノ門ネタをアップしてんの？別エリアだろ？浜松民び都心への憧れですか？

[14693: 名無しさん]

>>14688 匿名さん
なんも知らんネガさんだね

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

[14694: 名無しさん]

ネガさんたちの発言見てると可哀想になってきますね。買えなくてくやしかったんでしょうね。興味がなければこの掲示板にきませんからね。

しかもネガさんの発言は田舎くさい。

[14695: 名無しさん]

>>14689 匿名さん
同感

[14696: 匿名]

再開発が期待なのかもしれないけど、この金額でも高い高いと言われてしまうのが現状。住みたくなる場所ではないな。

[14697: 匿名さん]

ここは浜松町1丁目だろ、

[14698: 匿名さん]

そもそも墓地、沼や 品川の 罪人処刑場 でなけりゃ、問題外でしょ、

[14699: 匿名さん]

浜離宮行ってきました。いいね！

[14700: 匿名さん]

>>14696
ここは、年収2000万程度だと高いと騒ぎ、年収3000万以上だと割安と考えるマンション、パークコートタワー。
そういうものです、お金って。
まぁ格差社会をうらみなさいな。