パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14595: 匿名さん]

>>14572 匿名さん

思いっきり関係してるじゃん。

[14596: 名無しさん]

パークコート浜離宮ザタワーは、
過去も未来もベストザレジデンス。

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地 赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地で離宮の近くというのがなんとも不思議ですね。

日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在し、貧民窟も存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地までも徒歩10分から15分ほど。新しくできる虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。
羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのイージーアクセスも特徴的です。

さあ、本格的に2年後が楽しみになってきました。ご購入された方、おめでとうございます！！

[14597: 名無しさん]

港区で最も伸び代があるエリアは浜松町だ。だからこのマンションは売れた。再開発港区JR山手線徒歩5分以内の三井パークコートザタワーはしばらく建つことはないだろう。それだけ希少性は高い。

[14598: eマンションさん]

>>14597 名無しさん

日比谷通りで区切った方がよさそうですね！

[14599: 匿名さん]

この時期に悪い情報を記載して何か良いことでもあるのでしょうか？
このマンションが完売することを阻止すると利益になるとか？
発売当初ならまだしも・・・
残り数戸で・・

[14600: 匿名さん]

>>14599
悔しいんですよ買い逃したから。もしくは買えなかったから。それがネガさんの本心です。

でなければ検討スレにいる必要がない。

[14601: 匿名さん]

おかしなポジが煽るからだろうな。
本当は寂しがっているのだ。

[14602: 匿名さん]

>>14597 名無しさん
この地図待ってました！

[14603: 通りがかりさん]

>>14562 匿名さん
元 墓地って事ですか？

[14604: 匿名さん]

>>14603 通りがかりさん
ん？ホテル建設予定地で、駅の近くだからここよりも南側じゃない？

[14605: 匿名さん]

ここは港区、 港 でしょ！

[14606: 匿名さん]

んなこと言えば、赤坂や青山も湾岸かい？

[14607: 匿名さん]

高台の六本木、白金台も高輪台も、港だね。

[14608: 匿名さん]

都庁も湾岸だよ。

昭和通りから向こうと山手線から向こうは島だよ。人が住むところじゃないよ。

[14609: 通りがかりさん]

>>14599

そんなに悪いこと書いてあるかな？まあ、一時期小学生みたいな汚い話で盛り上がってたみたいですけど。

サイバー部隊か何か知らんが、これだけ盛大にあることないこと言って誇大広告を連投してたら、そりゃツッコミ入れたくなる人もいるでしょう。掲示板なんだから。

[14610: 匿名さん]

でもここまで誰一人として、真実を投稿したネガが、いないんだよなぁ。

[14611: 匿名さん]

まぁ何処も一長一短、購入希望者は自分の優先項目を考えて納得すれば良い！
人それぞれの予算とコスパですね。

[14612: 匿名さん]

もうこの先１５年くらいは、この値段でパークコートタワーを手に入れることは不可能やろなぁ。

[14613: 名無しさん]

>>14612 匿名さん

確実に難しいと思います。

根拠としては、人材不足。
つまり、材料費が高騰してる。
港区は需要があるのにタワー物件が少なすぎる。

実際に、これから始まる武蔵小山のパークシティタワーは坪450万円〜坪810万円です。

港区の山手線徒歩5分のタワーが今売り出したら、かなり高額になります。

もうここはほぼ完売なので
買えないです。

[14614: 名無しさん]

今年の10月にヤマト運輸の数十年ぶりの値上げになりますが、これは経済的に大事件です。給料をあげないと人も集まらない日本。

インフレになり、都心タワーマンション価格が今年10月からどうなるか、あとは言わなくてもわかりますよね。。

[14615: 匿名さん]

ちなみにですが、以前にネガ君が盛大にはったりぶちかましてましたが、大規模たてる立地は港区にもうありませんからねぇ。申し訳ないけどその辺は知り尽くしてますので、ワタクシ。

ただし三田小山と麻布台の森ビルは除く。笑
そこだけは勘弁。笑

[14616: 名無しさん]

>>14614 名無しさん
都心マンションが安くなると思ってる人、乗り遅れないようにね。
はっきりいいますが、安くなることはないです。

[14617: 名無しさん]

>>14615 匿名さん
三田小山町タワー（坪1000超）、麻布台タワーと（坪1000超）、
白金高輪タワー（坪650超）、虎ノ門タワー（坪1400超）、古川橋タワー（坪650超）と続きますが、

いずれも鬼高いです。
買えたとしても白金高輪付近かと。

[14618: 名無しさん]

>>14615 匿名さん
今日、KENも言ってた。港区に大規模建てる場所がないって。

[14619: 匿名さん]

パークコート乃木坂 ザ タワーもありますね。
相当高いでしょうね。

[14620: 名無しさん]

>>14619 匿名さん
PC乃木坂は北東隣にお墓があるけど駅近でミッドタウン近いからめちゃくちゃ高いと思う。余裕で坪800はいくとおもう。

[14621: 匿名さん]

マンションの建築費も上昇していますが、地価も上昇していますね。
港区の土地はホテルやオフィスとも競合しますので、なかなか地価は下がらないでしょうね。

[14622: 名無しさん]

>>14621 匿名さん
これから物価は上昇します。
港区山手線内側のマンションも上昇しますね。

[14623: 匿名さん]

ギリギリ内側線路際だけどね

[14624: 名無しさん]

それを港区の山手線内側というのだよ

[14625: 匿名さん]

内側の最果て線路際

[14626: 匿名さん]

ところで先着順と言う名の売れ残りはバカ売れしたの？

[14627: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
時間の問題でしょうね。

[14628: 匿名]

>>14617 名無しさん
三田小山町タワー、坪1,000万行きますか？私地権者ですけど、800くらいかなと。

[14629: 匿名さん]

>>14628さん
周辺中古物件（PC、CT）の取引事例からすると、それらに１～2割加算をしても坪700～800かと思いますが、このスレに限らず掲示板で数字を出し合うとなるとどうしても期待が入るものなので、この場では1000として議論したほうが他所と比較しやすいのかなあと思います。

[14630: 匿名さん]

ここの場合は周辺物件がゴクレタワー

[14631: 匿名さん]

>>14630 匿名さん
ツインパークスの方が俄然近いですが

[14632: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14633: 匿名さん]

>>14631
このスレの見解だと、山手線で地域が区切られるようだから、
そうするとゴクレタワーのほうが同一駅付近の比較物件ということになります。

[14634: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
徒歩10分以上かかるゴクレと徒歩3分のツインパークス。
この事実だけで十分だしょう。
あとは勝手にしてくださいな。

[14635: 匿名さん]

どうも山手線の内側か外側かが重要らしいので、ツインパークスは比較対象外です。
もちろんゴクレタワーと同じ値段というわけではなく、
上乗せ要素を考慮したうえでの比較ですけどね。

[14636: 名無しさん]

>>14628 匿名さん
麻布十番駅徒歩2分でしょ？
余裕で坪800は超えるよ

地価も上がってるし、材料費も上がってる。これからまだまだあがるから

[14637: 匿名さん]

都心回帰の傾向にあるから、2020年以降の人口減は都心のマンション価格に影響しません。
ただし、ホテル業界では2020年を都内ホテルのインバウンド需要のピークとみており、
それ以降は稼働率や単価が下がることを前提に計画が立てられています。
そうすると、用地獲得のライバルとなっていたホテルの購買圧力が弱まるため、
タワマンの用地取得は比較的楽になり、販売価格も落ち着く（但し大幅には下がらない）と予想されます。

[14638: 匿名さん]

デジタルパンフレットのタブレットは廃棄するしかないのでしょうか？
リサイクルか、初期化して再利用は可能ですか？

[14639: 匿名さん]

2020年は、来日客増加のはじまりのイベントと思います。

[14640: 匿名さん]

>>14639 匿名さん

過去のオリンピック開催国の実績では、オリンピック後も観光客は増加しています。
世界の人口や所得は増加しており、観光客は更に増加すると思います。
浜松町に更にホテルができても不思議ではありません。

[14641: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズに続き外資企業進出が増加しています。またまた森ビルの麻布台ベルサール再開発ではインタースクール設立も含めて、東京拡大が続きます。

[14642: 匿名さん]

>>14640
過剰な投資をするわけには行かないので、ホテル業界は控えめに予想している面もあろうかと思います。
ただ、今度の東京オリンピックは商業的に期待できないこともあり、
従来とは異なり終了後の観光客の増加にはつながらないようです。
さらに、日本の特殊性として、中国人（+韓国人）への依存度が高いですが、
それらの国も近いうちに一度は経済が低迷し、観光客減少の原因となることが予想されております。

[14643: 評判気になるさん]

久々に見にきたら投資家の宣伝レスに埋もれててドン引き。
>>31
最初の頃は掲示板の体をなしてたんだな

[14644: 匿名さん]

先週までの下品で下劣なネガの印象操作投稿騒ぎから、
今週は高尚な情報交換に成ってますね。
素晴らしい変わり様ですね。