パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1454: 匿名さん]

30m2なら4000万円前半くらいかと。

[1455: 匿名さん]

大江戸線自体が普通に使えないのが一般的な意見なのか？
十番六本木に行ける貴重な線路だろ。
浜松町だって大江戸線あるから便利だよ。

まぁ歳取るとそういう場所には用はなくなってくるのかな。

[1456: 匿名さん]

随分一般的な話が通じない人だね。

大江戸線が最寄りの駅と山手線が最寄りの駅じゃ資産価値が雲泥の違いなんですよ。そこまで大江戸線好きならこの物件に用はないでしょう。検討者でもないのに、見当違いな内容書き込みされてもね。他行ってください。

[1457: マンション検討中さん]

皆様貴重はご意見ありがとうございます。それと間取りででてます44平米の1LDKは7000万ではきびしいですか？低層階でです

[1458: 匿名さん]

44平米の7000万、低層なら買える可能性あると思います。

[1459: 匿名さん]

>1456

なんでそんなにカリカリしてるの？
深呼吸して落ち着いた方がいいよ。

[1460: 匿名さん]

ツインパとＰＣを比べて交通利便性が～とか言ってるの？
浜松町までの距離なんて大差ないんだからそんなことあまり重要じゃないだろ。
ＰＣは近い分ごちゃごちゃした場所に建つんだからむしろプラスマイナスゼロ。

そもそも１５年も差があり、マンションの性能が違いすぎるんだから比べるに値しないと思う。

[1461: 匿名さん]

1LDKなら低層階で5000万前後からなので、7000万円出せば殆どどこでも買えると思いますよ

[1462: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
かりお、落ち着けよ
みんな思っていることを書いてるだけだからさー

[1463: 匿名さん]

大江戸線と山手線どっちでもいいんだが。。
梅干しさん熱くならないでください。

[1464: 匿名さん]

大江戸線好きなら他行けとか…(笑)

大門があるんだから大江戸線ユーザーも十分検討できる物件でしょうに。

一般的といいながら、自分以外の意見を認めることができないタイプだね。

[1465: 匿名さん]

最近の中坊は他の人の意見も聞けないのか泣

[1466: 匿名さん]

前々から無理に浜松町上げしてる人いるとは思ってたけど、
デベ側ではなく地権者っぽいね

[1467: 周辺住民さん]

どの路線が重要かは勤務地によって違うと思います。

東京駅（大手町）方面
新宿方面
品川方面
虎ノ門・霞が関方面

取り敢えず上記だと問題無いと思いますし

勤務先の変更にも柔軟に対応出来ると思います。

確かに池袋方面は難しいでしょうけど

こちらの物件はそれ以外の帰省や海外旅行にも便利でしょうけどね

[1468: マンション検討中さん]

もう一つだけ質問させてください。セカンドハウスとして使いたいんですが、ここの1Kか1LDKはかなりの倍率になりそうですか？

[1469: 匿名さん]

まだ価格も出てないのに分かるわけないでしょう。

一般論で言えばタワマン低層階の1LDK以下は価格が安く多くの人が購入できるので、倍率はつきやすいですよ。
賃貸に出す場合でも高層階と低層階で賃料に差を出すことがそこまで出来ないので、低層階ほど利回り良いですしね。

ただ最近は狭い部屋ほど坪単価が高くなる傾向があるので、まだ分かりませんけどね。

[1470: 匿名さん]

新橋よりの浜松町住民だけど、この周辺はすごく便利だと感じてる。
銀座虎ノ門はすぐだし、六本木あたりへのアクセスも良い。
横浜方面や千葉も行ける、羽田も成田も電車で一本だしね。
成田に行くときはいつもバスだけど。

東京タワーが見える所も気に入ってる。

欠点はやはりごみごみしてることかな。
オシャレなイメージや高級な雰囲気は皆無。

利便性を求める人に向いてる場所だよね。

[1471: 匿名さん]

ここは、慈恵医大病院やがんセンターにも近いので、１ＬＤＫは
医療関係の方のセカンドハウスとして、需要がありそう。

[1472: 匿名さん]

三井の人に坪６００万と言われたんですが、そんな価値がありますか？ここに！

[1473: 匿名さん]

600だとしたら相当強気だねぇ。

ゴクレタワーのようにならなきゃいいけど。

[1474: 匿名さん]

三井によると平均650万だそうですよ．
もちろん低層の1LDKとかは550くらいかもしれませんが．
都心の新築は今後もあまり下がらないと思いますよ，少なくとも2，3年は．
今の経済状況が価格に表れてくるのはオリンピック前でしょうか?
今なら少し安めの価格で土地も仕入れられるでしょうし，経費も削減できるでしょうしね．
それにオリンピック前に湾岸の物件が大量に売られて，湾岸物件の大暴落によって全体が下がると思いますし．
なんにせよ，港区，千代田区の新築はまだ下がらないと思います．

[1475: 匿名さん]

まぁ６００は超えてきますよね。

ということは青山は…。

１０００近いのか？

[1476: 匿名さん]

ここが坪650なら見送りで鹿島のタワー待ちます。

周辺タワマンと乖離がありすぎるので、賃貸でも利回りは相当低くなるし投資にも向かなそう。

[1477: 匿名さん]

まだ壊してない南西角のボロビルは再開発の対象外なの？
あれが残ってたら資産価値ガタ落ちじゃないかな。

[1478: 匿名さん]

港区、千代田区、ついでに渋谷区と、ここ数年で急騰しすぎたエリアはそろそろ総崩れの予感がするんだけど・・・販売開始まで相場が持つといいですね。

[1479: 匿名さん]

>1468
確かに、この場所だと1K、1LDKはニーズありそうですね。逆に、広い部屋は売るのにかなり苦労しそうな気がします。

[1480: 匿名さん]

三井の人は坪450万って言ってたけど。。
人によって伝える金額が違うのかな

[1481: 匿名さん]

坪450ならグローバル中古と同じくらいじゃんw
そんなわけないよ。

[1482: 匿名さん]

グローバル中古が高すぎってことでしょ

[1483: 匿名さん]

パークコートを坪450万で売り出す、ってどんだけ頭お花畑ですか?
芝浦GFTとは異なるコンセプトでしょうからね．

[1484: 匿名さん]

平均坪500前半と結構前に聞いたけど今は知らん。

ただ坪600行くとしたらバブリア買っとけば良かった。

[1485: 匿名さん]

港区の山手線城南駅から駅歩５分のＰＣの大規模タワマンが坪４５０で売り出すってどんだけお花畑ですか？

他の三井のタワマンのＭＲで聞いたら坪６００前後でしょうねと言っていましたよ。４５０と聞いたと言う人は多分嘘なんじゃないの。常識で考えて４５０とかありえません。

[1486: 匿名さん]

600万で本当に買えるの？
800くらいまでならついていきます

[1487: 匿名さん]

ちょっと待ってください！港区でも、赤坂や、麻布、青山、六本木、白金ならわかります。浜松町ですよ？浜松町に坪８００万の価値ありますか？線路のすぐそばの何も無いイタリア街に？狂ってませんか？

[1488: 匿名さん]

たぶん、ここもそうでしょう。
下層坪530から上層坪750までと予想

[1489: 匿名さん]

目黒のブラリアよりこっちの方が良さそう

[1490: 匿名さん]

それで行けたらいいね～

[1491: 匿名さん]

内覧会の案内来ましたねー
とても楽しみです

[1492: 匿名さん]

>>1491
100㎡2億とのことだから、予想と近いな

[1493: 匿名さん]

それで売れるのかなー

[1494: 匿名さん]

三井でしょ？住不みたいに在庫を良しとしない会社。今の情勢で坪600でだしたら、そう簡単に売れないから、意外と安く出してくるかもよ？ところで、ここの発表後に急にツインパの売り物増えたね。現況居住中が多いが、もしうまく売れたらここへ移ろうとしてる人が多いんだろうね。

[1495: 匿名さん]

ツインパは設備が老朽化しているから、今後の修繕費とかを考えると早く手離れしたい人が増えているみたいだよ

[1496: 匿名さん]

確かに異常に多いねー、売りたい人が多すぎだよね。ここの販売にも影響するのかな。。。

[1497: 匿名さん]

ツインパークスが売れないで値下げすればこちらにも影響はあるでしょうね。

湾岸系も軒並み値下がるかも。

[1498: 匿名さん]

ツインパークスみたいな古い施設は誰もいらないでしょ笑

[1499: 匿名さん]

どの物件でも価格でたら高いーって騒ぎだすからな。7-8割の人が高いと思う値段が適正の値段といいますから。契約者はMR来場者の1-2割程度らしいですよ。

ツインパは1年前くらいは売り出し数件くらしかなかったのに、今30件くらいでてるよね。これはやっぱりこの物件を狙っている人がいるんじゃないの。

[1500: 匿名さん]

ツインパークスの売り出し価格強気過ぎ。

掲示価格から一割引でもいらない。

[1501: 匿名さん]

日経の記事によると、クレストプライムタワー芝の300平米が10億円で売れたたらしいぞ。

[1502: 匿名さん]

えっ今更？？？？？それほんと？ソースくれ

[1503: 匿名さん]

修繕費値上げの時期が１年以内にあるとか？