パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14264: 匿名さん]

色々と憶測が飛び交っていたようですが私から事実をお話をしたいと思います。

パークコート浜離宮ザタワーの場所は、上田家の上屋敷です。

上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。

ここにすべて掲載しているのでご覧になってはどうでしょう。

http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

[14265: 検討板ユーザーさん]

>>14264 匿名さん

こちらが地図の比較です。
資料館に行けば、上田家の上屋敷であったことがわかります。

しかしすごい上屋敷ですね。

[14266: どんまいける]

もうあんまりネガを煽ってやるなよ。
明日からまた満員電車大変なんだから。

[14267: 検討板ユーザーさん]

追記
旗本上田家は、初代代・重秀が寛永九年に将軍家光に御目見え、同十二年に近江国野洲郡の内において、五千石を拝領したことにはじまります。

　二代・重則は西丸御留守居、三代・義鄰は大目付、四代・義當は御留守居役、五代・義篤は御小性組番頭を務めるなど、その勢威は盛んでした。以後、上田家は高級旗本として明治維新まで存続しました。

　また、初代・重秀の弟・重政は芸州浅野家の家老となり、以後代々その職を世襲し、明治維新後は男爵に叙せられました。

[14268: 検討板ユーザーさん]

港区の情報も含め間違った噂があったと思いますが、パークコート浜離宮ザタワーは上田家の上屋敷です。

間違った情報はこれ以上やめてください。こちらにすべての情報があります。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/index2.html

港区には訂正を求めます。

[14269: 名無しさん]

何だか凄い人が現れた。

[14270: 匿名さん]

そしてネガはぐうの音も出なくなったとさ。

〜fin〜

[14271: 検討板ユーザーさん]

いいね。上田家は高級旗本として明治維新まで存続しました。 土地の由来って気になるんだよね。上屋敷と聞いて安心しました。

終了

[14272: 匿名さん]

>>14266 どんまいけるさん
大名屋敷からたった五千石の旗本の屋敷に格下げ？

[14273: 匿名さん]

>>14271 検討板ユーザーさん

だから割高なのね。三井の自信の根拠は上屋敷にあり！

[14274: 検討板ユーザーさん]

旗本というのは、徳川将軍の家臣という意味だからね。しかも、上屋敷。

[14275: 匿名さん]

ネガが最早いちゃもんレベルになってる件

[14276: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。
ネガもこの立地の良さをみれば、ぐうの音もでないはず。

[14277: 匿名さん]

>>14272

おまえ馬鹿じゃねぇの？
江戸時代の旗本なんて今のおまえみたいな庶民は足下にも及ばない存在だよ。

っていうか、大名でも旗本でもどうでも良いよ。

要するに、ネガがケチを付ける根拠はないもない、ということ。

[14278: 名無しさん]

>>14276 匿名さん

浜離宮を見渡すには最高の位置やね

[14279: 名無しさん]

浜離宮は徳川家の別邸だからね〜
凄い所だね
その浜離宮を眼下に見下ろす物件だよ、ここは

[14280: 検討板ユーザーさん]

西側の消防署前のガソリンスタンドがなくなりましたね。いらないなーと思ってたらなくなりましたw

浜松町1丁目交差点もそうですが、
ビルの建て替えの可能性もありますね。

[14281: 匿名さん]

>>14276
この写真はネガが貼ってるのかと思ってたんだけどポジ？
人マークのところが下水ポンプ所で、そこからの近さをアピールしたいのだとばかり。
ポンプ所・高速道路・線路・パークコートの位置関係が一目瞭然。
ゴミ処理場と同様、感知できる臭いがないとしても、そこが出す排気を常時吸わされるのはきつい。

[14282: 匿名さん]

ツインパークスやラトゥール汐留の方がそれに近いのがわかる写真ですね。

[14283: 匿名さん]

>>14282 匿名さん

底辺の争いはやめてくれよ。

[14284: 名無しさん]

>>14283 匿名さん
ツインパークスとラトゥールが底辺ってどういう事？

[14285: 匿名さん]

ここが底辺ってどういうこと？

[14286: 購入者さん]

購入者です。いつも楽しく拝読させていただいております。購入者が検討者スレに投稿するのはどうかと思いましたが重要事項の説明の写しを掲載いたします。関心の高いところですが、7番項目です。担当者からは武家屋敷がかつてあったと聞いております。遺跡発掘の調査は終了しています。

[14287: 匿名さん]

これにて
ネガ

悶絶wwwwwwww

[14288: 匿名さん]

>>14286 購入者さん
ありがとうございます。敷地の一部に大名屋敷ではなく武家屋敷があったと。なぜ購入者はこの情報を披露しなかったのか？

[14289: 匿名さん]

武家屋敷の一部がつまり旗本の屋敷の一部ということか。なるほど。
それにしても江戸城からこんな遠くに居を構えるということは、新銭座の労働者が通貨を盗まないようにお目付役だったのか。

[14290: 匿名さん]

そのお目付役が今もいてくれれば、三井が法外な価格で分譲することもなかったろうに…

[14291: 匿名さん]

>>14290 匿名さん
ぷっ

[14292: 購入者さん]

＞14288匿名様
コメントありがとうございます。周辺環境や騒音や汐留川を含む各種臭い（ガソリンスタンドは閉鎖されました）周辺計画まで詳しいくらい記載されており約3時間かけて説明されますので購入者がここで議論する必要は全くないと思います。当たり前ですがデベは各種数値で詳しく計測しています。

[14293: 匿名さん]

>>14292 購入者さん
私はここの契約者ではありませんが、過去の経験から大手の重説がどんなものかは知っています。と言うことは、江戸時代の地図を何度も掲載したり、大名屋敷跡地だと執拗にコメントとしていたポジ側と思われる投稿者達は、契約者ではなかったんですね。

[14294: 匿名さん]

>>14293 匿名さん
ここは検討版ですから、契約者は書き込まないでしょう。

[14295: マンション掲示板さん]

>>14286 購入者さん
はい、こちら間違いなく武家屋敷跡です。上田家の上屋敷になります。

こちら確実な根拠となる資料です。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25...

[14296: 口コミ知りたいさん]

すみません。リンク切れしたのでもう一度。

根拠となる資料です。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

[14297: 口コミ知りたいさん]

上田家の上屋敷の図面もありますw

[14298: 匿名さん]

＞周辺環境や騒音や汐留川を含む各種臭い（ガソリンスタンドは閉鎖されました）

汐留の下水の臭いも説明受けてるんだな。

[14299: 名無しさん]

>>14298 匿名さん
仕事探せよ、しっしっ

[14300: 匿名さん]

大手の重説はすごいですね。ツッコミどころがないんでしょうね。

[14301: マンション比較中さん]

下水に関しては東京都のホームページでも無臭化につとめますと書いてあるし、ツインパやアクティの住人から問題になっていないことを考慮すると大気汚染も含め、ほとんど関係ないのではないでしょうか。それより高速道路からの排気ガスのほうが個人的には気になります。

[14302: 匿名さん]

無臭化につとめてるって、本当は臭うけど、つとめてるから許してねってことでしょ。ｗ

[14303: 匿名さん]

下水の匂いも、排ガスの匂いも、電車の騒音も、
東京の必需品ですから、しょうがないでしょう。
電車も高速も近い利便性の裏返しです。
流したう〇こもすぐに本管に入るから流れる距離少ない。

[14304: 匿名さん]

地図によるとウ○コ施設は、電車と高速の排ガスに阻まれているから、
臭いは届かないと思われる。

[14305: 口コミ知りたいさん]

もういいよこの話題は飽きた。十数回行ってるけど一度も臭わないよ。余程、買えなかった嫉妬心だね。

[14306: マンション比較中さん]

ましてビルなら地下に同様のポンプ室があるしほとんど関係ないね。地下にポンプ室あるから臭うなんて聞いたこともないし。センターに問合せ　０３－６４３３－２８６１　したけど周辺住民からの意見や苦情はないとの返事でした。ツインパークスやラトゥールのことだと思うけど。

[14307: マンション検討中さん]

>>14306 マンション比較中さん
三井売れ残りパークコートマンション三羽ガラス
一番町3戸 浜松町4戸 （最終期終了）青山3戸（第4期途中）
一番町に負けてます。がんばれ！

[14308: 匿名さん]

これほど利便性が良く、大名屋敷の由緒ある地歴
周辺再開発の嵐にもかかわらず、売れ残り４戸がまったく動かないのは、
やっぱり、う〇このせいだからでは？それしか考えられないが。

[14309: マンション検討中さん]

>>14306 マンション比較中さん
そういうことではなく、東京中のう◯こがこの辺に集まってポンプで吸い上げられる下水ポンプがどこよりも近い施設であることです。臭いの問題ではなく、気持ちの問題です。

[14310: 匿名さん]

どこの家にもトイレはあるんだし、別によくない？
逆に運（ウン）がつきそうで良いと思う。
パワースポットになったりして。

[14311: マンション検討中さん]

>>14310 匿名さん
そうだそうだ！
う◯こ吸い上げる下水ポンプで、運気アップ間違いなし。

[14312: 匿名さん]

>>14309 マンション検討中さん
うんこうんこって、小学生並みの知能レベルだな

[14313: マンション比較中さん]

＞14309
14276さんの写真ではアクティ汐留なんてポンプに隣接しています。ツインパークスも近い。ここは高速と線路で遮られていますけど。気持ちの問題ですね。あと先週10戸売れています。

[14314: 匿名さん]

気持ちの問題なんかじゃなくて実際に強烈な臭いがする

汐留の近隣物件在住者の口コミ

浜離宮近くの水門（竹芝寄り）で大雨や台風のときに下水の放流を行うことがある（港区の下水処理のキャパを超えているとき）。こうなると、浜離宮界隈から浜松町の駅周辺までが汚水のにおいがして、建物の中までにおいが入ってくることもある。数ヶ月に一度あるかどうかの話ではあるが、本当に強烈なにおいに半日以上悩むことになる。

[14315: マンション比較中さん]

＞＞まずは自分家のトイレを水洗にするとこからですね。

[14316: 匿名さん]

やっぱり、う◯こ臭がするんだな

[14317: 匿名さん]

本当に浜松町まで一日中臭かったらこんな口コミ一件だけじゃ済まないよ。
さっさとサウスゲートスレに帰りなさい。

[14318: 匿名さん]

確かに。
浜松町の駅は言い過ぎで、実際には浜離宮界隈だけだじゃないかな。

[14319: 匿名さん]

汐留　臭い　　とかで検索すると何万件もヒットするぞ。
この周辺が下水臭いのは有名な話だろ。

[14320: 匿名さん]

東京都心部中の下水が集まってくる下水管が通ってるのが浜松町→浜離宮あたりの地下
いわば下水の大河の上にできた街のようなもの。
下水道局のホームページなどで確認すればすぐにわかるよ。

[14321: 匿名さん]

そして六本木　臭い　　とかでも検索すると何万件もヒットするぞ
さらに　赤坂　臭い　　とかでも検索すると何万件もヒットするぞ

[14322: 通りがかりさん]

あるある

[14323: 匿名さん]

>>14321 匿名さん
で、その臭いの原因はどこも同じか？

[14324: 匿名さん]

臭いの話は置いといて、ここの土地の歴史は、銭座と旗本の屋敷と町屋が混ざった雑多な土地ってことがハッキリした訳だ。雑多な地権者が一杯いたこの土地の歴史そのものだな。やはり地歴というものは時代を超えて脈々と引き継がれる。だから、不動産に売買では、今だに地歴を気にする訳だ。

[14325: 匿名さん]

浜松町が日本三大○民窟であったのも間違いない歴史の事実だからね。
そういう土地柄でもなければ場外馬券売場や下水ポンプ場など嫌悪施設が集中して作られない
不動産取引時に地歴や周辺環境の調査がいかに大事かってこと。

[14326: 匿名さん]

一般的にはそうなんだけど、タワマン+再開発だと、地歴なんかは簡単に吹き飛ばせます。
だからこそ、この物件が美味しいのですよ。
住みたくはないけど、投資効果は抜群です。

[14327: 検討板ユーザーさん]

>>14325 匿名さん
浜松町は武家屋敷ばかりで地位の高い人がかなり住んでました。このパークコート浜離宮ザタワーの地は、ネガさんには残念ですが上田家の上屋敷でした。

http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

[14328: 検討板ユーザーさん]

追記
旗本上田家は、初代代・重秀が寛永九年に将軍家光に御目見え、同十二年に近江国野洲郡の内において、五千石を拝領したことにはじまります。

　二代・重則は西丸御留守居、三代・義鄰は大目付、四代・義當は御留守居役、五代・義篤は御小性組番頭を務めるなど、その勢威は盛んでした。以後、上田家は高級旗本として明治維新まで存続しました。

　また、初代・重秀の弟・重政は芸州浅野家の家老となり、以後代々その職を世襲し、明治維新後は男爵に叙せられました。

[14329: 匿名さん]

それ、江戸時代の話でしょ？
貧民窟はそれ以降の話かと。

[14330: 口コミ知りたいさん]

>>14326 匿名さん

本当これ。これがすべてを表している。

異様なまでに掲示板で再開発の宣伝したり、買ってよかったぁぁ！みたいな自演投稿したり、ほかの物件に粘着ネガしたり。投資の人が多いからこうなる。ふつうの購入者にはとにかく迷惑だよ。投資だから、売りも出る訳だし。

[14331: マンション検討中さん]

ネガはうんこ漏らしたんちゃう？
あんた、臭いわ！

[14332: 匿名さん]

>>14331
その※※※も最後はここに流れ着く。
世の中どこかでつながっているというわけですね。

[14333: eマンションさん]

三大貧民窟の立地はある意味希少。ワーストスラム街に落ちた一羽の白いカラス

[14334: 評判気になるさん]

浜松町の事を知りたい人は、三大貧民窟でググる方が早いぞ

[14335: 匿名さん]

同一者の投稿続いていますので皆さま無視しましょう。

[14336: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/ruinsdiary/e/c78b49ecad6c8834b164a75a09d1922e

貧民窟って場所が違うよ。貿易センタービルの南側だからね。

[14337: 匿名さん]

調べたら東京都区内ほぼ全域の下水道が雨水と下水が一緒になる合流式という方式です。
ポンプ所の説明図に下水を東京湾に放流する仕組みがある点が疑問だったんですが、雨で処理量のキャパを超えたら東京湾に放出してしまうんですね。
雨水と書いてありますが合流式だから下水ということです。
周辺住民が臭いで気づくほど大量なのは稀でも、雨が多い日の度に放出しているのかもしれません。
浜離宮周辺の海底には汚泥が溜まっていそうですね。

[14338: 匿名さん]

いずれにしても、明治以降の地歴を知りたいですね。

[14339: 通りがかりさん]

貧民窟は頑張っても一流に慣れない。不動産は慎重に買いましょうね。

[14340: 匿名さん]

>>14339 通りがかりさん
だから、場所が違うだろ？

[14341: 匿名さん]

電話で確認しますと、ここのポンプ所は浄化された水を大雨洪水のときに浜離宮周辺放出する役目があるそうです。浜離宮周辺の海の浄化にも役立っているそうです。なお汚物の処理は一切していないそうで大気汚染も全くありませんとのことでした。

[14342: 匿名さん]

>>14339 通りがかりさん

歴史を改変する方は一流になれない。

[14343: マンスレファン]

品川や新宿の処刑場じゃないでしょ。

[14344: 匿名さん]

ネガの大好きなう○こも、ネガが住み着きそうな貧民街もこの場所とは関係のない話でした。
ネガよ、早く仕事を探せよ笑笑

[14345: 匿名さん]

セカンドで買うには、いいと思う。
本拠として買うには、狭い。

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-minamiazabu/?trflg=1

普通の高級マンションなら、３LDKなら、少なくとも、１２０平米は必要。

[14346: 匿名さん]

汐留第2ポンプ所が大便小便を扱っていないのは認める。しかし海辺は赤潮とかで悪臭するときある

[14347: 匿名さん]

>>14346 匿名さん
どうでもいい

[14348: 匿名さん]

>>14341 どこに確認したんですかね？
ポンプ所はゴミと砂を除去するだけで汚水を浄化する設備はないですよ。汚水を浄化するのは芝浦水再生センター。
ここで浄化されてたら芝浦のほうはいらないですよね。

[14349: 匿名さん]

＞電話で確認しますと、ここのポンプ所は浄化された水を大雨洪水のときに浜離宮周辺放出する役目があるそうです。浜離宮周辺の海の浄化にも役立っているそうです。なお汚物の処理は一切していないそうで大気汚染も全くありませんとのことでした。

こんな遅い時間に役所の電話窓口が対応してるわけないだろ。
それに”浄化された水を”ってポンプ所だから浄化設備なんかあるわけもないのに
嘘丸出しだな

[14350: 匿名さん]

下水をそのまま垂れ流すのは品川にある下水処理場ね。
まじで茶色い水が流れて来るからすごいよ。

[14351: 匿名さん]

確かに浄化された水を海に流すかどうかのポンプ所なので無害ですね。芝浦の再生センターも最新鋭の設備で安心らしい。

[14352: 匿名さん]

>>14351 匿名さん
品川は塩素を混ぜただけの汚水をそのまま垂れ流すこともあるみたいですよ。
まあ必要な施設だから悪口を言おうとは思いませんが。

[14353: 匿名さん]

ポンプ所がそんなに臭いなら苦情くらい来てるでしょ？
第一ポンプ所があった頃はトンネルが臭いと言われてたみたいだけど。
今は第二だけらしいが、そんなに臭いなら苦情だらけだろう。
ソースは？

[14354: 匿名さん]

芝浦で浄化された水を海に出すかどうかの役割が汐留第2ポンプということですか？

[14355: 匿名さん]

芝浦の再生センターは処理された水だけど、汐留の下水ポンプ場は何の処理もされてない原液
つまりは１００％のウンコ水を雨水と一緒に浜離宮近辺の海に放出してる。
だから周辺も強烈な臭いで包まれるんだよ。

[14356: 匿名さん]

汐留 臭い 193000件
田町 臭い 399000件
品川 臭い 514000件

近隣地域に比べたら随分マシみたいなのでまだいいんじゃない？

[14357: 匿名さん]

>>14355 匿名さん
残念ながら芝浦水再生センターも浄化前の汚水を放水してるよ。
といっても毎日じゃないけどね。

[14358: 匿名さん]

>>14355 匿名さん
おめー、嘘ばっか言ってんじゃねーよ笑笑
ほんと困ったちゃんやのー、ニートくん笑笑

[14359: 匿名さん]

>>14355 匿名さん
だからソースくれって。
そんなに臭いなら苦情もすごいでしょ。

[14360: 匿名さん]

>>14341 どこに確認したのか言えよ

下水ポンプ所がなくなるとか、臭いが全くしないとか嘘ついてたのもお前だろ？

[14361: 匿名さん]

全部削除依頼でいいと思うよ。

[14362: 匿名さん]

近隣に下水ポンプ所があって、大雨などの際に東京湾に直接放流されているのも事実


このマンションは都合の悪い事実を検討者購入者に隠蔽するのか？

[14363: 匿名さん]

明日誰か電話で直接聞いてくれ