パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14101: 匿名さん]

ここ買える人うらやましいなー。

[14102: 匿名さん]

福沢諭吉も いいね！

[14103: 匿名さん]

まとめると、ここは大名屋敷と諭吉のコンボの跡地ということが判明しました。
さらに磐石、雨降ってなんとやら、ですね。

[14105: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=i...

https://rdsig.yahoo.co.jp/blog/gallery/image/main/RV=1/RU=aHR0cHM6Ly9i...

もっと鮮明な画像がありますよ。完全に大名屋敷跡です。

[14106: 匿名さん]

ここまでネガ達を憂鬱にさせる物件も珍しいな。

彼らを不安にさいなませ、毎日スレに縛り付けておく事ができる今の状況を想像するだけでメシがウマくなるな。笑い

[14107: 匿名さん]

>>14106 匿名さん

吉牛乙

[14108: 匿名さん]

江戸時代の古地図と照合しましたが半分大名屋敷、
半分新銭座丁(慶應義塾の発祥地)でした。

すごい土地ですね。欲しくなった。

[14110: 匿名さん]

>>14103
大名屋敷かつ福澤諭吉コンボの土地w
まあ売り出した時から知ってたけどね。

この辺りって江戸時代は大名屋敷だらけだし、
浜松町も最初の東京オリンピックの頃はすごかったのよ。
貿易センタービルは東洋一の高さだったわけだし。

[14111: 匿名さん]

港区の文献にも出てるんだね。まさにパークコート浜離宮ザタワーの住所だ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/shibachikusei/shiba/koho/documents/sh...

なんか、感慨深いなー。

三田綱町は人に貸してこちらに引っ越すんですけど、
引っ越す前も福沢諭吉。

引っ越してもまたまた福沢諭吉。
縁があるんだなあ。

[14112: 匿名さん]

諭吉の地なだけに三井は儲かって儲かってウハウハだな。

割食ってる購入者に感謝しなきゃな。

[14113: 匿名さん]

>>14106 匿名さん

紅ショウガたくさんかけたら美味いぞ。

[14114: 匿名さん]

寛永通宝ですかぁ。大名屋敷といい、なんか頂いちゃってすみません、て感じですね。

これだけ揃ってさらに割安評価レポが3連発とくれば、私がネガの身分なら発狂してしまいそうです。

[14115: 通りがかりさん]

>>14114 匿名さん

まあ正直この土地がどんな過去であろうが、港区再開発JR山手線徒歩5分の三井パークコートザタワーであることだけで購入します。築地・浜離宮一体再開発といい、ごっつぁんです！

[14116: 匿名さん]

道路って位置はあまり変わらないものなので、江戸時代とほぼ同じなのでは？
なので
・現在の地図でモデルルーム側とマンション敷地側を隔てている道路
・江戸時代の地図で松平の大名屋敷と銭屋を隔てている道路
は同じ位置だと思います

[14117: 匿名さん]

>>14115 通りがかりさん
築地も浜離宮庭園も中央区アドレス。港区に住むプライドは、、、

[14118: 匿名さん]

港区プライド持ってるのはラインより外側湾岸民だけですよ。
あなたも力まず暮らしてみては？

[14119: 匿名さん]

これだけ良い材料が揃っては、三井が割安な価格を設定するわけがないですよね。

法外な価格設定の理由が理解出来ました。割高材料のご提供ありがとうございます。

[14120: マンション掲示板さん]

>>14116 匿名さん
この辺りは東京大空襲で少し道は変わってるよ

[14121: 匿名さん]

寛永通宝といい、大名屋敷といい、ここが割高だったことを示す材料がどんどん出てきてますね。

[14122: 匿名さん]

港区のパークコートザタワーと言えど、ここまで割高だと苦戦するのは理解できる。
けど、吉牛食いながら頑張ってる営業さん、頑張れ！
あと４戸！

[14123: 匿名さん]

>>14122 匿名さん

仕入れ値がだいぶ高かったからね、高値販売は仕方ないよ。

再開発に期待。

[14124: 評判気になるさん]

>>14117 匿名さん
元大名屋敷と元諭吉の新銭座丁の歴史。再開発JR山手線浜松町駅徒歩5分の三井パークコートザタワーの未来がプライドじゃ。

[14125: 匿名さん]

じゃ、管理組合が最初にやる仕事はマンション名から他区アドレスの庭園名を無くすことかな

[14126: 匿名さん]

浜松町にブランドがないから三井は浜離宮をマンション名に入れたわけで、パークコート浜松町にしたら暴落必至だわさ。それはやっちゃいかんぜよ。

[14127: マンション検討中さん]

今年販売開始だったらもっと割高になっていたでしょう。それにしても抽選に当たって購入できた方が羨ましいです

[14128: 匿名さん]

次々と周辺再開発の新発表や抜群の地歴の発覚。これは妬まれますなぁ〜

[14129: 匿名さん]

やはり今の相場の動きを客観的にみるに、結局ここはかなり割安で手に入れることが出来たようですね。

私は第2期から参戦しましたが、初っ端からの人達はおそらくよんでいたのでしょうねぇ。
ほんと頭いい人達が多いんですね。私は欲しい物件を買っただけで結果、ただのラッキ〜^^vでしたから。

[14130: 匿名さん]

そりゃネガさんも相場くらいは理解できてるし、割安だったのは認めてるんだから、そんなに煽ってやるなよ。

[14131: 匿名さん]

ネガさんにとって無視が一番つらい

[14132: 匿名さん]

>>14109 匿名さん
それなりの大名屋敷、特に上や中で立派な庭園や屋敷があった跡地には、大使館なり公共施設なりそれなりのモノが建っていて広く知れ渡っているので、誰かが大名屋敷跡地だと騒ぎ出した時は、半信半疑だった。結果、新銭座の町屋跡地だと判明し納得。そんな気持ちです。

[14133: 匿名さん]

>>14132 匿名さん
ここは正真正銘のお屋敷跡地です。
現実から目をそらしたいお気持ちは察しますが笑笑

[14134: 匿名さん]

>>14133 匿名さん

>この地のことをよく判ってる人なら、まさかこの物件に手を出してないですよね。

への問いに対する返事が>14132 ですから。
地歴は知らないけど煽ってみた、というだけでしょう。
ちぐはぐな返事ですし、彼も恥ずかしい目にあってしまったわけですから、大目に見てあげましょうよ。

[14135: 匿名さん]

>>14132

>「新銭座の町屋跡地だと判明し納得。」

そうですね。銭座といえば造幣局。

金の成る縁起の良い土地ですね。
人気出るのも当然だわ。

[14136: 匿名さん]

大名屋敷も地位（ぢぐらい）の高い場所にあるのは上屋敷だけで中屋敷や下屋敷に至っては夜は中間部屋は賭場になるほど風紀が悪い場所にあったのじゃよ。あと場末にしか上屋敷を持たせてもらえなかったのは譜代、親藩でもメインから外れた藩か外様。

[14137: 匿名さん]

>>14134 匿名さん
相変わらず読解力が欠けていたり、勘違いが甚だしかったりするコメントが散見されるが、致し方ないか。

[14138: 匿名さん]

傷の舐め合いがすごいな

[14139: 匿名さん]

ネガさん同士の傷の舐め合いをイジるのはそこまでだ。

[14140: 匿名さん]

＞＞14133
一応ご参考までに。

[14141: 匿名さん]

それ、いわゆる地域名しか書いとらんやん。。。

[14142: 匿名さん]

>14140 匿名さん
いわゆる地歴に記載される浜松町一丁目はずいぶん浜離宮建設地からは離れているんですね。

[14143: 匿名さん]

通貨の原料の銅や鋳造する際の燃料(木材)などの搬入を考えると、ここのように水路の便の良い場所に銭座が点在したのだろう。通貨の鋳造と言えばいわゆる3Kガテン系の仕事だから、低賃金の作業員がこの新銭座町の長屋(町屋)に住んでいたのではないか。そこを縁起の良い土地と取るかどうかは個人の勝手だが、銭座の跡地が現在高級な住宅地になっている例は聞いたことがない。恐らくここが銭座跡地に建つもっとも高級な物件になるのだろう。そういう意味では歴史的なマンションと言える。以上、余談まで。

[14144: 匿名さん]

半分は大名屋敷跡地ですし、やはり歴史的なパークコートタワーになりそうですね。

[14145: 匿名さん]

>14143

想像ではなく、ファクトベースで、願います。
元大名屋敷ということを示した歴史図を提示した方々のように。

[14146: 匿名さん]

>>14143 匿名さん
お屋敷街の地図は何度も出てるやん。
この人は地図の見方を知らないか、もしくは知りたくない事実を直視出来ないタイプ。

[14147: 匿名さん]

>>14146 匿名さん
14140の地図上で新銭座町がこの物件で、大名屋敷は汐留町ですよね？

[14148: 匿名さん]

まぁ動かぬ証拠というやつですよ。
必死に長文かいちゃった挙句のこれで論破何回め？笑
さぞかし苦々しいでしょうなぁ。

[14149: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
この中途半端な地図は大正時代の地図やん。
何が言いたいのか分からないのだが…

[14150: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
苦しいですね。
いい加減に負けを認めた方が良いのでは？

[14151: 匿名さん]

再掲載

[14152: 匿名さん]

もはやネガる段階じゃないんだけどなぁ。
残り4戸が売れちゃうのを妨害したいのか、はたまた恨み辛み怨念が原因なのか。

[14153: 匿名さん]

再掲載してくれた古地図を見ても、ここが松平と森の領地に挟まれた新銭座丁と周辺町屋が跡地だって、誰が見ても分かるじゃん。つまり大正時代の地図の新銭座町。まあどうでもいいけど、地図ぐらいちゃんと読解してコメントしようよ。で、この件はこれにて終了。間違っても松平家の大名屋敷の跡地なんていうとツッコまれるから気を付けて。あとは契約されたラッキーな方々は、それで運を使い果たすのではなく、どうぞ穏便に竣工までお過ごしください。かしこ

[14154: 匿名さん]

どうやらイラつかせてしまった模様です。
早く我々のクラスに辿り着けるよう、期待しています。かしこ

[14155: 匿名さん]

2週間前は14戸残ってたのに今日は4戸しかなんですか？

[14156: 匿名さん]

比較してちょうだい

[14157: 匿名さん]

全体ではなさそう。大名屋敷。
半分〜4割くらいかな。で、残りは諭吉。
文句なしだね。情報提供感謝する。

[14158: 匿名さん]

ここの敷地ってゴミ屋敷みたいなのがあったよね
今でもグーグルで見れるけど

[14163: 匿名さん]

松平氏の屋敷って東海道手前まであったんですね。その広大な感じが当時の荘厳さを惹起させてくれますね。

[14164: 匿名さん]

>>14157 匿名さん
大名屋敷ゼロですよ、どう見ても。

[14165: 匿名さん]

>>14156 匿名さん
下水処理場が近いな

[14166: 匿名さん]

あら、またコバエが湧いてきちゃいましたね
さすがパークコートタワーは最後までツラいです

[14167: 匿名さん]

>>14166 匿名さん

最後までまだまだあるぞー

[14168: 匿名さん]

>>14152
まだ地権者住戸が何百個もあるんでしょ？

[14172: 匿名さん]

>>14158 匿名さん

最後の方は、ボヤで消防車来てたなあ。その後に一気に工事が進んだよ！
これ、再開発まえの事実！

[14173: マンション検討中さん]

Google(写真)で見るとこの建設地にマンションとか工場とか…色々か写ってますよね。
地権者ってこれらに住んでいた人達がそのまま住むのですか？確か地権者の住居が200とかあるみたいですが。

[14174: マンション掲示板さん]

>>14157 匿名さん

大名屋敷と新銭座丁（慶應義塾の発祥地）にまたがるパークコート浜離宮ザタワー。

[14175: 匿名さん]

大名屋敷跡地かどうかという歴史的な再確認は良しとして、下水処理場だのコバエだの、誹謗中傷的なコメントは読んでいて気分悪い。それにしてもこれだけの地権者（しかも一筋縄ではいかない人もいただろうに）をまとめるには相当の時間と労力とコストがかかったんだろうな。今は再開発などの良い面ばかりに目が行きがちだが、この数の地権者の今後の動向は、決して油断できないと思う。

[14176: 匿名さん]

>>14174 マンション掲示板さん
なんで北側道路をまたいではみ出すんだい？

[14178: 匿名さん]

狭い部屋しかもらえなかった地権者は大したことないよ。議決権も我々の半分くらいしかないし。
広い部屋がもらえた地権者は多分20にも満たないだろうけど、それなりの身分だから問題なし。
結果支障なし。〜fin〜

[14182: 匿名さん]

>>14177

道路にはみ出して見えるのは江戸時代の旧地図の道路だから。
その道は現在もっと北に移動しています。
旧地図と現在地図を見比べてみましょう！

[14183: 匿名さん]

地権者は駆逐済み

[14184: 匿名さん]

すまん

＞＞14176

だった

[14187: 匿名さん]

眺望の素晴らしさが素敵。

[14188: 匿名さん]

再開発前の土地の説明は重要事項の説明で一番詳しく話があります。地質検査とか検査を徹底的にしており結果を見せられました。このあたりは大手デベは安心ですよね。

[14189: 匿名さん]

交通の弁もハンパない。

[14190: 匿名さん]

＞14187
それ５階くらいからの眺望ですか？素敵ですね。20階と30階くらいからのもお願いします。

[14191: 匿名さん]

>>14189 匿名さん
線路が多くて近い

[14192: 匿名さん]

>>14189 匿名さん
比較してください。
大名屋敷を含んでますよね、ここ！

[14193: 匿名さん]

>>14187 匿名さん
オフィス棟からのビューですね。

[14194: 匿名さん]

>>14190 匿名さん
ツインパークスの15階位相当だろ。ここが山の上でなければ5階位だなどありえん。

[14195: 匿名さん]

>>14192 匿名さん
残念ながら、いいえ。

[14196: 匿名さん]

>>14186 マンション検討中さん
笑

[14197: 匿名さん]

>>14190 匿名さん

10階はあるね！

[14198: 匿名さん]

浜松町1丁目の港区立エコプラザ前に、「福沢・近藤両翁学塾跡」 の碑があります。実際に両者の学塾があったのはこの碑から北へ通り を一つ隔てたところ(現浜松町1-3~4)とされており、かつてこの地
は「芝新銭座」と呼ばれていました。 その由来は、寛永13年(1636)にこの地に江戸における最初の銭貨鋳造所が設けられ、 寛永通宝が鋳造されたから、と伝えられています。芝の鋳造所は元文年間(1736~1741) ごろに姿を消したとされていますが、後世まで「新銭座」として地名が受け継がれ、旧町名 は「芝新銭座町」といいました。 福沢諭吉が安政5年(1858)築地に開いた蘭学の塾を、芝新銭座の江川太郎左衛門の長屋に移したのは慶應4年
(1868)のことです。年号にちなんで慶應義塾と名づけられ、ここで福沢は「独立 自尊」の精神を教えました。わが国の洋学発祥の地として記念すべき場所です。 芝新銭座の塾には多くの人材が集まり学生が激増したため、明治4年(1871)に現 在の慶應義塾大学がある島原藩邸跡(三田)に移転し、芝新銭座の跡地は、海軍将校を 養成する学校であった攻玉社を経営していた近藤真琴がゆずりうけました。その後大 正14年(1925)、攻玉社も品川区大崎へ移転し、この地には記念碑が建てられました。 震災や戦災のためにその記念碑は失われてしまいましたが、昭和40年(1965)に 両校関係者有志によって、現在の記念碑が再建されました。 明治維新後の、近代日本の夜明けの時代における両塾の精神が記された碑は、か つて多くの人が学んだこの地にたたずみながら、静かに現代の潮流を見守っている ようです。

[14199: 匿名さん]

>>14178 匿名さん

オマエ、ヤバい奴だな。

[14200: 匿名さん]

芝大門と言えば徳川歴代将軍のうち6人の将軍の墓があり、徳川家康が菩提寺とした増上寺で有名です。

江戸城から北東の方角、陰陽道で言うところの鬼の出入り口（鬼門）に当たる場所に、こちらも6人の将軍が眠る上野寛永寺があります。芝増上寺は鬼門の正反対の南西の方角、すなわち裏鬼門の場所に置かれています。

増上寺の御本尊は徳川家康が奉納した通称「黒本尊」で、1月、5月、9月の15日、年に3回だけ御開帳されます。この黒本尊は平安時代の天台宗の僧、恵心僧都源信の作と言われ、もとは源氏の守り本尊でした。その後、平清盛や源義経の手を経て、最後に徳川家康と運命的な出会いをしたのです。家康はこの御本尊と共に戦に出陣し、勝利したので「勝運黒本尊」として知られ信仰を集めるようになりました。

その増上寺の程近くに、創建千年以上と言う長い歴史を誇る芝大神宮があります。この神宮もまた増上寺や徳川家康と深い関係があるのです。

芝大神宮は寛弘2年（1005年）、伊勢神宮の分霊を受け今の増上寺がある場所に造られました。徳川家康は江戸入府の時、また関ケ原出陣の際にもこの神宮に参拝し勝利祈願をしています。慶長3年（1598年）増上寺建立に伴い現在の場所に移転してからも歴代の将軍の崇拝と庇護を受けました。伊勢神宮の分霊神宮として「関東のお伊勢様」と呼ばれ、お伊勢参りに行けない庶民の信仰も集めたようです。