パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[141: 匿名さん]

>>140
三井に聞いたら、今年の後半の予定だそうです。
株も下がって円高基調。安くなると良いんですが(^o^)

[142: 匿名さん]

いくらか気になりますね！今年後半楽しみです‼

[143: 購入検討中さん]

早くモデルルームに行きたいですね。
モデルルームの場所はグローバルフロントタワーと同じ場所でイタリア街でしょうかね。

中国の方の投資目的の購入より住居目的の購入を優先して頂きたい。
特に最上階は何倍になるのでしょう。
立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。
階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。

[144: 購入検討中さん]

完成予定が2019年2～5月末、37階建、延床面積は65,042㎡（店舗、保育所含む）、共同住宅566戸。
以上発表されました。住宅部分のみの面積は56,000㎡程度でしょうね。
赤坂檜町ザタワーが住宅部分のみで約43,000㎡、322戸
赤坂ザタワーが約71,300㎡、518戸
ツインパークスが約150,000㎡、1000戸
この３つと比較するとかなり狭い住戸になります。１戸平均50㎡前後の間取りかな。
本当に分譲マンションなのか…　賃貸のような気が…

[145: 匿名さん]

賃貸か？

[146: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが、このスレは何故港区で検索しても出てこないのでしょうか？
どなたか港区で検索して出てくるよう設定をお願いします。
私は方法がわからないので。

[147: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーになりましたね
これは高くなりそうだ

[148: 購入検討中さん]

まさかのパークコート(笑)
パークコートの冠をつけるからには設備・仕様・ランドスケープにかなり力入れてもらわないと名前負けしそう。

[149: 匿名さん]

>>148
しかも浜松町じゃなく、浜離宮を使っているから尚更ですね。

[150: 匿名さん]

坪400ぐらいて買えないかな。

[151: 匿名さん]

無理無理。坪５００平均と予想。

[152: 匿名さん]

＞＞151

平均坪500なら買いですかね。
もっと高くなりそうな予感がしますが、市況が今より下落していることを期待します。

[153: 匿名さん]

>>150
坪400だとツインパークスより安くない？

[154: 匿名さん]

同じ中古になったらツインパークスの方が評価高そう。

[155: 匿名さん]

中央湊で平均440だからここは平均500じゃ済まないでしょうね

[156: 匿名さん]

頭打ちしてるし下げ局面だから何とも言えんな

[157: 購入検討中さん [男性 40代]]

565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に　店舗3戸、事務所6戸）
１R～３LDK
３０．０２平米（５戸）～１２４．５６平米（４戸）

かなり選択幅広いですね

[158: 購入検討中さん]

ペントハウス124平米いくらだと思います？
私は2億3000万。

[159: [男性 40代]]

皆さんは何㎡の部屋を検討されますか？
ファミリーなら80ぐらいでしょうか？

[160: 購入検討中さん [男性 40代]]

価格は考えないで70位を想像します。
どの位の広さがメイン（戸数）になるのでしょうかね

[161: 匿名さん]

>>158
ないないｗ
つーか平均がそれぐらい（坪600）だったりして・・・・
ちなみにＣＧＰ（月島直結）最上階のキャンセル案内が最近きてたけど、
113平米で2億5000だったし、ＧＦＴの南東プレミアムも坪700ぐらいじゃなかったっけ？

[162: 購入検討]

>>161
月島ってキャピタルゲートですよね？そんなにしましたっけ？
俺が見に行った時は1億五千万くらいだったような。
昨年、最上階何部屋か賃貸で50万ぐらいでだしてましたよ。

[163: 購入検討中さん [男性 40代]]

キャピタルゲート
5307号室113.28㎡
25,000万円販売
http://www.31sumai.com/mfr/X9970/

[164: 匿名]

>>163
値段上がったんですね。
最初はやはり1億7000万で販売しています。
http://wangantower.com/?attachment_id=5320

[165: 匿名さん]

>>158
それだと今の湾岸相場だね
坪1000（4億弱）を下回ることはないんじゃない？
5億ぐらいでもまあ驚かない

[166: 購入検討中さん]

東側浜離宮viewと西側東京タワーviewに価格をもってもらって低層階を買いやすい値段でお願いします(笑)
中央湊以上のレンジ幅で。

[167: 匿名]

ペントは3億ぐらいじゃない？
とゆーか3億以下であってほしい
いくらパークコートで駅5分でも場所は微妙
浜松町から現地までは夜になればゴーストタウンのように静かで女性一人で歩くのはこわいぐらいって
住所が浜松町一丁目だしね
東新橋二丁目イタリア街で1番高層(23階)のペント110平米で新築から賃貸40万しないし
最近築5年ぐらいで36万で出てた

[168: 購入検討中さん [男性 40代]]

参考にはならないと思いますが近隣です。

クレストプライムタワー芝　先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ～ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台（1,000万円単位）（4戸）
住戸専有面積55.34m² ～ 161.16m²
交通JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分

[169: 匿名]

>>168
ありがとうございます
参考になります

クレストプライム芝は浜松町なのに高く値段を設定しちゃったもんだから売れないんだな
低層はいいが、
あの場所でペントに3億ほどするなら、まだ品川や他をさがすな
三井さん、それを分かって頂いて価格を低くお願いしたいです

[170: 匿名さん]

>>168
事実上築10年の型落ちでゴクレのUR仕様ボロマンションと比較されても…
何もかも違いすぎて参考になりませんね。

[171: 購入検討中さん]

教えて下さい。

パークコートは、パークホームズやパークタワーよりも設備や仕様が優れているという事なんでしょうか？
三井不動産のHP見ても、良くわからなかったもんで。

[172: 匿名さん]

パークホームズ、シティ、タワー（並～上天丼）
立地やコンセプト、規模で使い分け
郊外ホームズだと長谷工レベルの物件もあれば、
「ザレジデンス」「ザタワー」を冠することで一段上の位置付けになることもある

パークコート（特上天丼）
これは！という立地（主に都心で、地歴その他どこに出しても恥ずかしくない場所）でのみ、
それ相応のランドスケープ、設備仕様が施される究極の一品

パークマンション（幻の天丼）
その存在、その希少性が唯一無二の立地においてのみ名乗ることが許される幻の作品
いつ陸揚げされるかも分からない代物で当然突出した価格にも関わらず、
値段を気にするような野暮な常連客はいないｗ

ここは立地的にパークタワー浜松町を予想してた人は少なくないと思うけど、
まさかのパークコート浜離宮っていう・・・
ちょっとコートの安売り感は無きにしも非ずだけど、
でもスレの初期に「浜離宮」予想されてた方もいて、おもしろいよね

[173: 匿名]

>>172
すごい！
わかりやすいです！
いくらぐらいがよそうできそうですか？
70、80、90、100、120平米

[174: 匿名さん]

湊（坪450弱）基準で、ここは坪500は下らないだろうって雰囲気だったけど、
パークコート仕様で坪600ぐらいかなぁ？
地権者住戸が低層に集中してれば平均はもっと上がるだろうし何とも・・・

つーかもう目黒がお買い得に思えてくるから恐ろしい
感覚が麻痺しちゃってダメだねｗ

[175: 匿名さん]

中央湊は低層と高層で結構価格差があったからこのご時世にしてはお買得部屋があったけど、ここはパークコートだけあってそのような部屋は難しそうですね

[176: 匿名さん]

浜松町～新橋を見くびってはいけないよ
山手線、地下鉄、羽田アクセスは軍を抜いている
買い物は銀座
日本橋、六本木、品川にも近いといえば近い
虎ノ門あたりと張り合える超都心の一等地でしょう
単価は６００～９００万のレンジで平均７５０万と見た

[177: 匿名さん]

やっぱり浜松町の名前は外してきたか・・・。
ここより浜離宮に近い汐留の建物が浜離宮を名乗ってないのにここが浜離宮って違和感あるけど。
しかし周辺は再開発ラッシュで銀座徒歩圏はいいね。
虎ノ門の発展も多いに影響あるでしょ。

近隣のライバルのツインパークスは古いし雰囲気も違うし客層はかぶらなそうだ。

[178: 匿名さん]

１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですよ。

７０％を切ると不調と言われるなかで、衝撃的な数字です。

もう潮目は変わってます。

坪６００で買いたきゃ、是非どうぞ！って感じだよ。

[179: 購入検討中さん]

わざわざ消費税増税後に販売予定ってことは何か狙いがあるのかな。資産の付け替えとか。

[180: 匿名さん]

欲しいな〜

[181: 匿名さん]

浜松町は今はしょぼいけど再開発控えてて期待できるし、銀座や新橋虎ノ門も近い。
おれはブリリア目黒より好き。

[182: 匿名さん]

浜松町駅は貿易センタービルの建て替え、浜松町駅の改築工事、竹芝の再開発等盛り沢山ですね！モノレールもホームが二線工事になりますし。

[183: 匿名さん]

１０年後ツインパークスの方が高くなってたらウケる

[184: 匿名さん]

生活環境としてはどうなのか気になるところ。スーパーとか子育てとか。現段階ではイマイチなんだろうな、きっと。

[185: 匿名さん]

な〜んか、名前が
浜離宮か、、
第一印象は・・カッコわるい・・・・

[186: 匿名さん]

スーパーは汐留のマルエツが徒歩３分くらいでしょ。
子育ての環境する場所としてはいまいちだと思う。
現時点では。

[187: 購入検討中さん]

これならツインパークスを買った方が良さそう。
居住者の層がここは低そうで。
僕も10年後にツインパークスより安くなってると思う。

[188: 匿名さん]

浜離宮か…。
芝、芝大門、東新橋(汐留)、虎ノ門と高級なイメージな場所に囲まれてるのにこの浜松町だけはなぜかイメージが良く無いもんね。

[189: 購入検討中さん]

ツインパークス 震災後に見に行ったけど、壁にはたくさんのところにヒビがはいり、低層で事故物件の部屋はあるしで全く魅力を感じなかった
ロビーは豪華だが室内も少し古くさい

[190: 購入検討中さん]

>>188
同じく
住所が浜松町だから汐留ではないし、だから頑張っても浜離宮って名前しかつけれないんだな
浜松町一丁目と東新橋二丁目だと真隣だが全く雰囲気や価値が違う。
駅前再開発完成までまだまだだし、マンション完成時はいまと周りの環境はかわらないだろうな