パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1401: 買い替え検討中さん]

このマンションの購入者は、２人家族が多いようです。

ファミリー向けではないということでしょう。
キッツルーム確か、ないはずです。

[1402: 匿名さん]

>>1399 買い替え検討中さん

ブラリアタワーのことを
バブルとブリリアを合わせて言ってるのだとおもいます

[1403: 坪単価比較中さん]

>>1399 買い替え検討中さん

バブリアはブリリアタワーズ目黒のことですよ。当時坪600万円は高すぎるというコメントが沢山あり、その時に造られた言葉だと思います。

[1404: 匿名さん]

>>1400 買い替え検討中さん

ツインパークスのような浜離宮ビューは一切ないです。
公式HPの展望ページを見てください。

設備が古いから買い換えることはあるかもしれませんが、浜離宮ビューを期待して買い換え方はいらっしゃらないでしょう。

立地は言うまでもなくツインパークスの方が上です。

[1405: 匿名さん]

ツインパークスは、ここが建つと東京タワーの眺望に影響がでます。特にライトウィング。
竹芝再開発の高層棟が出来ると、レインボーブリッジの眺望に影響がでます。ライト、レフト共に。
私は去年に売却しました。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

売れたのだとしたら一番良いタイミングで売れましたね。

ここはともかく、鹿島のタワマンが分譲になればツインパークスから乗り換えます。

[1407: 匿名さん]

ツインパークス値崩れしそうですね。

[1408: 匿名さん]

入居は2019年なので、あと3年で建てるみたいですよね。タワーマンション、かっこよさそう。2019年に入居して2020年には東京オリンピックはここで見るんでしょうね。

値段ってどこかに書いてありますか？資料請求した人だけに公開されるんでしょうか？

買えないかもしれませんが、興味本位で知りたいです！

[1409: 匿名さん]

ツインパ住民ですが、確かに今は値段上がりすぎなのでもう少ししたら落ち着くと思います。
私の部屋は東京タワー側ですが、工事現場を見る限りタワーに被ることは無さそうです。

この物件はきっと現状のツインパークス以上の値段にしてくるだろうし高いでしょうね～。

自分はモデルルームに行くつもりですが、多分転居はしないかな。

[1410: 匿名さん]

1400氏
ツインパークスは50件も出てるのですか？
リハウス等見てますが、数が増えてるのは分かってましたが。
やはり、ここへの住み替えですかね？
モデルルームが出来た行ってまたいとはおもいます。

[1411: マンション検討中さん]

浜松町駅が綺麗になっても、当たり前ですがJRAとかはそのままですよね？

[1412: 匿名さん]

ツインパークスは中古に５０件も出てたらさすがに値崩れするでしょう。指摘にあるように、専有部、共有部ともに築年数相応の古さが目立ち、専有部はリノベしないと住みたくないという検討者は多いでしょう。立地と眺望条件は上だけど、内装や構造など格段に進歩した最新のここができたら、可能なら移住したいという人は少なくないでしょう。

[1413: 買い替え検討中さん]

ツインパの住人の方々も冷静にみておられますね。

私の取引会社は、三井リーですが
ここ数か月で急に売り物がでましたという情報をいただきました。
やはり、立地や景色はここが素晴らしいですが、
なにしろ、設備の古さにはまいります。

鹿島のタワーマンの詳細情報をご存じのかた投稿お願いします。
目白にも鹿島物件がありますが、
最初に住友が目白駅５分の所に建てた後
鹿島の物件が分譲になりました。
仕様程度にもよりますが
あの時は、かなり割安な値段での分譲価格でした。

[1414: 匿名さん]

自分のマンションを悪く言うのはあれですが、ツインパは分譲時のままの部屋に関しては本当に古臭くて住めたものじゃない。
扉に使ってるウッド素材がひどく色あせてる。
ディスポーザーがないのも不便。
まぁ今の値段で買う人ならさくっとリフォームするだろけど
あとエレベーターがちょっとした地震で止まる。

でも、不思議とパークコートに乗り換える人は少ないと思うんですよね。
自分も含めて、ツインパに住んでる人って元々結構安く買ってるからパークコートは単純に予算オーバーだと思う。

[1415: 匿名さん]

たしかにツインパって分譲時坪３３０－３４０くらいだったから、ペントハウス組以外は所得層は意外と普通なんだよね。２次取得者はかなりお金持ってる人ばかりだけど。

１０００戸もありますから、わずか１０％の１００戸がここに住み替えるだけでも、３０％がツインパからの転居組になりますから、十分な数かと思いますね。

[1416: 匿名さん]

ツインパークスのキャッチフレーズは、たしかパワーピープルだったと記憶している。
販売センターで、物件紹介のVHSビデオテープをもらい、早速テレビで再生して感動
したことを覚えている。　あの時代は、本当に安かった。

[1417: 匿名さん]

>1415
１０パーセントも引っ越すのはありえないと思う。

ツインパとこのパークコートじゃ良い意味で雰囲気違うから好みは別れると思う。
客層被らないんじゃないかな？

[1418: 匿名さん]

TTP vs Ｐark、ラグジュアリーvsスタイリッシュて感じでしょうね。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1411 マンション検討中さん

元々JRAがあるからイタリア街みたいになったんじゃなかったですか？

[1420: 周辺住民さん]

イタリア街は1998年にすでにイタリア街構想が出来ていました。
JRAはその構想に沿って竣工（2002）致しました。
開催日は多くのスタッフが交通整理を行っています。
また、近隣地域の清掃（特にタバコ）もされています。

[1421: 匿名さん]

競馬狂いのオヤジたちが近隣に毎週末来るなんてイメージわる

[1422: 匿名さん]

まずは。現地を見てみよう‼

[1423: 匿名さん]

目の前が消防署だったような。

[1424: 周辺住民さん]

芝消防署は昨年10月に同所（イタリア街）に移転しました。

外観もイタリア街のイメージに合っているようです。

また、隣接するホテルなどに配慮して
第一京浜に出るまで「サイレン」は鳴らさないそうです。
実際、鳴っておりません。

[1425: 匿名さん]

ツインパークスって、ディスポーザーもついてないんだ・・

[1426: 匿名さん]

ホームページの写真みると、15階〜16階部分が出っ張っていて、なんか造作物がありますね。恐らく事務所棟の屋上に共用施設があるんでしょうか。

[1427: 匿名さん]

ツインパークスは売りが出すぎ。老巧化で住み替え希望が急に多くなってきた様子。売値よりかなり叩かれるでしょうね。

ここの正式価格が待ち遠しい。ほしいーーーー

[1428: 匿名さん]

>>1427
何？TTPが老朽化って誰の情報？
革新的な配管構造や天井高で日本発の200年マンションって言われてたよ
仕様が古くなるのは今の新築マンションも同じで、リフォームすれば良いし
風説の流布で安く買い叩きたいのかね

[1429: 匿名さん]

あっごめん、売却中かまだ住んでる人かな。悪気はないけど、旧耐震基準で造られたマンションですからそれなりなのは当たり前。買いたたくも何も、築１５年になろうとする古臭いマンションなんていりません。ここの新築がほしいだけ。

だってＴＴＰの中古の激増ぶりはちょっと普通じゃないよ。そりゃ買いたたかれるでしょ、あんだけ出てしまったら。

[1430: 匿名さん]

ツインパークスのネガキャンを一人でしてる方がいるようです。
相手にしないでスルーしましょう。
これ以上続くなら削除依頼で。

[1431: 匿名さん]

ツインパークスは古臭いけど立地はここより断然上だからね。

ツインパークス →パークコート浜離宮 → 鹿島タワマン
といくか、ここを見送って鹿島と行くか迷う。

[1432: マンション検討中さん]

新橋烏森口方面も街並みが綺麗になるといいのですが、、雑居ビルが多いイメージ

[1433: 匿名さん]

ツインパ住民ですが、ネガさんの言ってることは結構正しいですよ。
古臭いのは事実ですしね。
実際、建物がどうこうよりもただ立地が便利だから住んでる人の方が多いのでは？
自分はそのクチです。

>1432

自分は新橋は今のままがいいですけどね。
駅前は大規模な再開発が決定してるけど、ニュー新橋ビルがなくなるのは寂しいです。

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

自分もあのカオス感好きだな。
再開発して小綺麗にして、何処も同じような感じの街並みになると、つまらなくなるだけ。

[1435: 匿名さん]

新橋は虎ノ門や銀座に囲まれた小汚い町ってとこが魅力でしょ。

[1436: マンション検討中さん]

間取りが送付されてきましたが、

いまいちですね。
皆さん資料請求された人のご意見お聞きした～いです。
宜しくお願いします。

３０平米からとはがっかりです。

[1437: 匿名さん]

狭い部屋から広い部屋までどの間取りもアウトフレームで、ワイドスパン、角部屋さえも廊下によるデッドスペースが狭い作りで非常に考えられた作りというのが感想ですけど。収納も多めだし、ＴＲも全室付き。この物件で間取りが悪いと言われるとちょっと理解できませんね。

具体的に間取りのどこが悪いと思うんですか？

[1438: 匿名さん]

>>1436
30㎡台の間取りも含む資料が届いたのでしょうか？
うちへは届いておらず。

[1439: 買い替え検討中さん]

ここのマンションに住み替えを真剣に検討しています。
間取りのどの個所がというのは、個人それぞれの考え方がありますので
また、誹謗されそうで
投稿を控えさせてください。

本当に申し訳ありません。
建築にたずさるものとしての意見です。
それと過去に８回引っ越ししている
経験からです。

３０平米の間取りは送付されてきませんでしたが、
営業マンに確認しました。
もう、ホテル替わりに寝るだけというのでしたら、
一番安価に設定されているので
セカンドハウスでもいいかなあと思っている人も
沢山いると言われました。

[1440: 匿名さん]

ここ場所的にファミリー用途少なさそうだし、もっと1Rと1LDK多くて良いと思ったけどね。

住フみたいにダイレクトウィンドウにして欲しかったな。
バルコニーの面積も半分にして部屋の面積広くして欲しかった。

[1441: 匿名さん]

残念ながら周辺の街の雰囲気がいまいちだよね、このあたり。線路わきの立地だし、ファミリーのイメージは無いね。

[1442: 1381]

▽「TOKYO SHINTORA MATSURI開催」（7/15新虎まつり実行委員会）
*人車の流れに大きな影響を与える道路インフラ効果は大きいが、
早いもので環2(新虎通り/マッカ計画）&虎ヒルが開通して3年目に入った。
R１方面は<<741他でUP済だが大規模再開発が目白押しで、
新橋駅前も<<SGｽﾚ18-299の再開発計画が始動している。
今後変貌しつつある新虎地区で標記のイベントが開催されることになった。
期日：2016年11月19日-20日
場所：新虎通り周辺地区
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2016/07/DATA/21q7f100.pdf
サイトttp://www.shintora.tokyo/

■「21回新橋こいち祭り7/21-7/22」
概要&サイトttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2016/
会場ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2016/schedule/

▽新虎周辺開発
①「新橋四丁目計画（仮称）」(7/12森ビル）
*日比谷通リと新虎通りの角地開発なので、双方の沿道が綺麗になるので
更にイメージUPになり楽しみだ。店舗併設複合オフィスビル。
敷地：1524㎡／延床面積：17499㎡
規模：地上15階・地下1階／高さ:約75m
商業施設：1・2階（イベントスペース併設）
着工：2016年-平成28年7月
竣工：2018年-平成30年9月予定

②「駅直結共同ビル計画（仮称）」(6/30東京メトロ・西松建設）
*銀座線虎ノ門駅・日比谷線新駅計画・同神谷町駅の３駅は新虎広域周辺開発の
東部地区の主要アクセス駅となり、西側の新橋駅と南北側の都営三田線各駅で
囲む形になる。新駅から銀座線へも地下道が整備されるので、本計画も利便性の
向上に寄与するし、商業店舗も併設される。
規模：地上8階・地下2階
着工：2016年-平成28年7月
完成：2018年-平成30年7月予定
参考①：少し核都心側の外堀通り傍にはホテル&店舗併設の複合高層オフィスビルも
既に始動した。
参考②：お隣の芝浦地区では水上TAXIの試みも始動する。

[1443: 1381]

1442訂正▽新虎周辺開発②文中
誤：新虎広域周辺開発の[東部]地区の主要アクセス駅となり、[西側]の新橋駅
正：新虎広域周辺開発の[西部]地区の主要アクセス駅となり、[東側]の新橋駅

[1444: 匿名さん]

それ言ったら、ＴＴＰは線路と高速に真横で挟まれているという立地で、とてもファミリーは住めないという話になる。

[1445: 匿名さん]

ＴＴＰも便利といっても駅近なのは汐留だけだから。大江戸線だよ、めちゃ深いし路線自体が普通に使えない。結局、浜松町駅は５分以内の方が近いわけだから普通に考えて交通利便性はこちらの方が上でしょ。

[1446: 1381]

うっかり貼りそこなってたので追加
▽新虎周辺開発
①「新橋四丁目計画（仮称）」(7/12森ビル）
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/160712.pdf
②「駅直結共同ビル計画（仮称）」(6/30東京メトロ・西松建設）
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20160630_g34_1.pdf

[1447: 匿名さん]

h
抜くなよ。めんどくさい

[1448: 匿名さん]

>1440
確かに、バルコニーは要らないなぁ～って思うときがある。

[1449: マンション検討中さん]

皆様に質問なんですけど30平米でも5000万くらいはしますか？

[1450: 匿名さん]

港区の山手線駅徒歩５分のＰＣが３０平米５０００万以下で買えるわけないでしょう。

[1451: 匿名さん]

>1445

おれはむしろ山手線なんて使わないけどな。
人それぞれだよ。

[1452: 匿名さん]

>1449
おそらくですが，6000万～6200万，といったところかと思います．

[1453: 匿名さん]

人それぞれなのは当たり前。一般的な価値観が相場を決めるのでそういう会話をしているのだが。

[1454: 匿名さん]

30m2なら4000万円前半くらいかと。

[1455: 匿名さん]

大江戸線自体が普通に使えないのが一般的な意見なのか？
十番六本木に行ける貴重な線路だろ。
浜松町だって大江戸線あるから便利だよ。

まぁ歳取るとそういう場所には用はなくなってくるのかな。

[1456: 匿名さん]

随分一般的な話が通じない人だね。

大江戸線が最寄りの駅と山手線が最寄りの駅じゃ資産価値が雲泥の違いなんですよ。そこまで大江戸線好きならこの物件に用はないでしょう。検討者でもないのに、見当違いな内容書き込みされてもね。他行ってください。

[1457: マンション検討中さん]

皆様貴重はご意見ありがとうございます。それと間取りででてます44平米の1LDKは7000万ではきびしいですか？低層階でです

[1458: 匿名さん]

44平米の7000万、低層なら買える可能性あると思います。

[1459: 匿名さん]

>1456

なんでそんなにカリカリしてるの？
深呼吸して落ち着いた方がいいよ。

[1460: 匿名さん]

ツインパとＰＣを比べて交通利便性が～とか言ってるの？
浜松町までの距離なんて大差ないんだからそんなことあまり重要じゃないだろ。
ＰＣは近い分ごちゃごちゃした場所に建つんだからむしろプラスマイナスゼロ。

そもそも１５年も差があり、マンションの性能が違いすぎるんだから比べるに値しないと思う。

[1461: 匿名さん]

1LDKなら低層階で5000万前後からなので、7000万円出せば殆どどこでも買えると思いますよ

[1462: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
かりお、落ち着けよ
みんな思っていることを書いてるだけだからさー

[1463: 匿名さん]

大江戸線と山手線どっちでもいいんだが。。
梅干しさん熱くならないでください。

[1464: 匿名さん]

大江戸線好きなら他行けとか…(笑)

大門があるんだから大江戸線ユーザーも十分検討できる物件でしょうに。

一般的といいながら、自分以外の意見を認めることができないタイプだね。

[1465: 匿名さん]

最近の中坊は他の人の意見も聞けないのか泣

[1466: 匿名さん]

前々から無理に浜松町上げしてる人いるとは思ってたけど、
デベ側ではなく地権者っぽいね

[1467: 周辺住民さん]

どの路線が重要かは勤務地によって違うと思います。

東京駅（大手町）方面
新宿方面
品川方面
虎ノ門・霞が関方面

取り敢えず上記だと問題無いと思いますし

勤務先の変更にも柔軟に対応出来ると思います。

確かに池袋方面は難しいでしょうけど

こちらの物件はそれ以外の帰省や海外旅行にも便利でしょうけどね

[1468: マンション検討中さん]

もう一つだけ質問させてください。セカンドハウスとして使いたいんですが、ここの1Kか1LDKはかなりの倍率になりそうですか？

[1469: 匿名さん]

まだ価格も出てないのに分かるわけないでしょう。

一般論で言えばタワマン低層階の1LDK以下は価格が安く多くの人が購入できるので、倍率はつきやすいですよ。
賃貸に出す場合でも高層階と低層階で賃料に差を出すことがそこまで出来ないので、低層階ほど利回り良いですしね。

ただ最近は狭い部屋ほど坪単価が高くなる傾向があるので、まだ分かりませんけどね。

[1470: 匿名さん]

新橋よりの浜松町住民だけど、この周辺はすごく便利だと感じてる。
銀座虎ノ門はすぐだし、六本木あたりへのアクセスも良い。
横浜方面や千葉も行ける、羽田も成田も電車で一本だしね。
成田に行くときはいつもバスだけど。

東京タワーが見える所も気に入ってる。

欠点はやはりごみごみしてることかな。
オシャレなイメージや高級な雰囲気は皆無。

利便性を求める人に向いてる場所だよね。

[1471: 匿名さん]

ここは、慈恵医大病院やがんセンターにも近いので、１ＬＤＫは
医療関係の方のセカンドハウスとして、需要がありそう。

[1472: 匿名さん]

三井の人に坪６００万と言われたんですが、そんな価値がありますか？ここに！

[1473: 匿名さん]

600だとしたら相当強気だねぇ。

ゴクレタワーのようにならなきゃいいけど。

[1474: 匿名さん]

三井によると平均650万だそうですよ．
もちろん低層の1LDKとかは550くらいかもしれませんが．
都心の新築は今後もあまり下がらないと思いますよ，少なくとも2，3年は．
今の経済状況が価格に表れてくるのはオリンピック前でしょうか?
今なら少し安めの価格で土地も仕入れられるでしょうし，経費も削減できるでしょうしね．
それにオリンピック前に湾岸の物件が大量に売られて，湾岸物件の大暴落によって全体が下がると思いますし．
なんにせよ，港区，千代田区の新築はまだ下がらないと思います．

[1475: 匿名さん]

まぁ６００は超えてきますよね。

ということは青山は…。

１０００近いのか？

[1476: 匿名さん]

ここが坪650なら見送りで鹿島のタワー待ちます。

周辺タワマンと乖離がありすぎるので、賃貸でも利回りは相当低くなるし投資にも向かなそう。

[1477: 匿名さん]

まだ壊してない南西角のボロビルは再開発の対象外なの？
あれが残ってたら資産価値ガタ落ちじゃないかな。

[1478: 匿名さん]

港区、千代田区、ついでに渋谷区と、ここ数年で急騰しすぎたエリアはそろそろ総崩れの予感がするんだけど・・・販売開始まで相場が持つといいですね。

[1479: 匿名さん]

>1468
確かに、この場所だと1K、1LDKはニーズありそうですね。逆に、広い部屋は売るのにかなり苦労しそうな気がします。

[1480: 匿名さん]

三井の人は坪450万って言ってたけど。。
人によって伝える金額が違うのかな

[1481: 匿名さん]

坪450ならグローバル中古と同じくらいじゃんw
そんなわけないよ。

[1482: 匿名さん]

グローバル中古が高すぎってことでしょ

[1483: 匿名さん]

パークコートを坪450万で売り出す、ってどんだけ頭お花畑ですか?
芝浦GFTとは異なるコンセプトでしょうからね．

[1484: 匿名さん]

平均坪500前半と結構前に聞いたけど今は知らん。

ただ坪600行くとしたらバブリア買っとけば良かった。

[1485: 匿名さん]

港区の山手線城南駅から駅歩５分のＰＣの大規模タワマンが坪４５０で売り出すってどんだけお花畑ですか？

他の三井のタワマンのＭＲで聞いたら坪６００前後でしょうねと言っていましたよ。４５０と聞いたと言う人は多分嘘なんじゃないの。常識で考えて４５０とかありえません。

[1486: 匿名さん]

600万で本当に買えるの？
800くらいまでならついていきます

[1487: 匿名さん]

ちょっと待ってください！港区でも、赤坂や、麻布、青山、六本木、白金ならわかります。浜松町ですよ？浜松町に坪８００万の価値ありますか？線路のすぐそばの何も無いイタリア街に？狂ってませんか？

[1488: 匿名さん]

たぶん、ここもそうでしょう。
下層坪530から上層坪750までと予想

[1489: 匿名さん]

目黒のブラリアよりこっちの方が良さそう

[1490: 匿名さん]

それで行けたらいいね～

[1491: 匿名さん]

内覧会の案内来ましたねー
とても楽しみです

[1492: 匿名さん]

>>1491
100㎡2億とのことだから、予想と近いな

[1493: 匿名さん]

それで売れるのかなー

[1494: 匿名さん]

三井でしょ？住不みたいに在庫を良しとしない会社。今の情勢で坪600でだしたら、そう簡単に売れないから、意外と安く出してくるかもよ？ところで、ここの発表後に急にツインパの売り物増えたね。現況居住中が多いが、もしうまく売れたらここへ移ろうとしてる人が多いんだろうね。

[1495: 匿名さん]

ツインパは設備が老朽化しているから、今後の修繕費とかを考えると早く手離れしたい人が増えているみたいだよ

[1496: 匿名さん]

確かに異常に多いねー、売りたい人が多すぎだよね。ここの販売にも影響するのかな。。。

[1497: 匿名さん]

ツインパークスが売れないで値下げすればこちらにも影響はあるでしょうね。

湾岸系も軒並み値下がるかも。

[1498: 匿名さん]

ツインパークスみたいな古い施設は誰もいらないでしょ笑

[1499: 匿名さん]

どの物件でも価格でたら高いーって騒ぎだすからな。7-8割の人が高いと思う値段が適正の値段といいますから。契約者はMR来場者の1-2割程度らしいですよ。

ツインパは1年前くらいは売り出し数件くらしかなかったのに、今30件くらいでてるよね。これはやっぱりこの物件を狙っている人がいるんじゃないの。

[1500: 匿名さん]

ツインパークスの売り出し価格強気過ぎ。

掲示価格から一割引でもいらない。

[1501: 匿名さん]

日経の記事によると、クレストプライムタワー芝の300平米が10億円で売れたたらしいぞ。

[1502: 匿名さん]

えっ今更？？？？？それほんと？ソースくれ

[1503: 匿名さん]

修繕費値上げの時期が１年以内にあるとか？

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

ソース
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO04975130Z10C16A7K10100/

[1505: マンション検討中さん]

１４９１様へ

内覧会の案内がきたという投稿ですが、
このマンションのですか。

担当者に確認したら
そのような案内は、一切郵送していないと
はっきり言われましたが。

もし、貴殿だけにきたのなら
このサイトで公開してください。
そうでないと貴殿は、嘘つきのレッテル張られませんか。

[1506: マンション検討中さん]

１４８９さん
目黒のブラリア？？？？？って、なんですか。

マンション名をいつも間違って投稿されていますよ。
東京建物の駅１分のブルリアではないですか。
もう、この間違った名前で数回投稿しておられるので
確認させていただきました。

もし、目黒にブラリアという新築マンションが販売されたのなら
申し訳ありません。

真剣にマンションを探しているのできになりました。
こちらのマンションを買う予定です。

[1507: 匿名さん]

わかればそんな細かい事はいいじゃない。
もちろんブルリアでもいいよ。わかるから　笑

[1508: 匿名さん]

ブルリアでもブラリアでもなく、ブリリアです。

あんたら2人いつも間違ってるけど笑。

[1509: マンション比較中さん]

あらあら、自分のウソを指摘されたから
攻撃の投稿ですか。
大人げないと思います。

あまりあおるような投稿は、いかがなものでしょうか。
それこそ、誹謗、投稿です。
管理人さん
削除お願い申し上げます。

[1510: マンション比較中さん]

三井の特別な客のように自分だけ
内見会の案内が来た。

見栄を張らないでほしい。
内覧会の予定は、９月～～１０月にくると
三井の方で明確に提示しています。

内覧会の問い合わせが多いそうです。

[1511: マンション検討中さん]

あんたら＝＝＝ね
２０～～３０代の言語かなあ。
好きでない不快な言語です。
個人的意見より。

[1512: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

あそこが坪900位で成約したとなると、
ここの値付けのかさ上げ要因になるかも？

[1513: マンション検討中さん]

このサイトの常連さんで
いつも相手の投稿に誹謗中傷する人がいます。

大変迷惑している人たちもいることを認識してください。

この口コミサイトの本来の目的は、
このマンションの購入を検討している人たちのためのサイトです。

私は、この三井の物件を前向きに検討している一人です。
ですから、この物件の情報のデマなどの投稿は、ご遠慮いただきたいです。
そして、全く物件に関係ない投稿で相手に怒りをかうような投稿もご遠慮ください。

サイト管理者様へ
私は、管理者様からこのサイトの目的を拝見したので
このような投稿を敢えてさせていただきました。
これから、厳しく、管理してください。
そして、相手をなじるような不快な投稿は、
ドンドン、削除してくださることを
お願い申し上げます。

[1514: マンション検討中さん]

値付けに関しては、アンケートをもとに
会議をしているような事を言っていました。
電話での確認です。

市場の相場との兼ね合いもありますから
ツインの値崩れもその要因の一つです。

[1515: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円程度でした。
どうしてこのような予想をしたのでしょうか？

[1516: 匿名さん]

ブルルアでもブラアルでもいいよ
ブルルマだとなんか違いがあるな
そんなの会社側からみたらあまり変わらないから

[1517: マンション検討中さん]

日経平均の話は、別のサイトでやっていますよ。

ここは、マンション購入のサイトです。
迷子になりましたか。笑い。

[1518: 匿名さん]

マンション名を間違うことにそんなに違いがないのですか。

疑問だ。
間違いを指摘されたから反論かなあ。？？？？

[1519: 匿名さん]

で、正式名称はなんていうの？

[1520: 買い替え検討中さん]

このマンションの有益な投稿があると
うれしいです。

特に目黒のマンションの名前の件は間違ったのなら
ごめんなさい。と一言いえばそれで
解決なのに
まあ～～大人げないこと。

マンション購入検討者にとってはマンション名の間違いは、致命的です。

[1521: 匿名さん]

マンションの共用施設は、どんなのが入るのかしら？
予想しません？

[1523: マンション検討中さん]

実際に現地にいかれた方おりますか？

[1524: 名無しさん]

>>1523 マンション検討中さん

今近くに住んでいます。
ここにパークコート？って場所です。
パークシティで建てても良いようか場所ですよ。

[1525: 匿名さん]

完全に汐留で働いてる高給取りをターゲットにしてますよね。

[1526: 匿名さん]

ツインパークスからのお客さんを考えたらＰＣじゃ売れないよ。ＰＣで正解なのでは。

[1527: 名無しさん]

このマンションってずいぶん小さな部屋が売りに出るみたいだけど80平米以上のファミリー向けってどれくらいなんだろ

[1528: 匿名さん]

値段のこと？

[1529: 名無しさん]

>>1525 匿名さん さん

汐留勤務の高給取りって広告代理店Dとかですか？だいたい年収いくらで高給取りっていうんですかねー

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

割合です。何戸ぐらいかなと。
値段は階数にもよるけど1億以上はしますよね

[1531: 匿名さん]

港区で高級取りになるのは年収４０００以上とかくらいじゃないか。

[1532: 匿名さん]

８０平米なら１億どころじゃなくて１億３０００-１億８０００万とかのレンジだと思いますよ。

[1533: 匿名さん]

港区なら電通くらいで普通の人＝庶民て感じかと。Upper middle以上は外資・経営者・医師・弁護士じゃないと無理っす。

[1534: 匿名さん]

電通はどこでも庶民でしょ。

[1535: 匿名さん]

事前案内会の案内来ましたねー

初めは予算が〜4000万円からだったのが〜5000万スタートになってるから値上げ説は本当かも？

[1536: 匿名さん]

本当だ!
やっぱり坪450万からではなく坪600万からだったね

[1537: 匿名さん]

まじかよ
トレーニングルームないのかよ
勘弁して

[1538: 匿名さん]

>1537
三階にありますよー
プールも楽しみです

[1539: 匿名さん]

スタディルームはありますか？

私の中では必須なのですが…

[1540: 匿名さん]

>>1539
公務員試験の勉強でもするんですか？

[1541: 匿名さん]

>>1540
地方の開業医です
講演会や本の執筆をしたいので

[1542: 匿名さん]

専有面積30.02㎡〜、販売価格3000万台〜
ということは坪330万からってことか

[1543: 匿名さん]

>>1541
本当に医者ならそういうことはホテルでやるけどね。

[1544: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

え、プールあるの？

[1545: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

ホテル行くことが面倒なのでそんなことはしませんよ。

[1546: 匿名さん]

>>1545
ホテル行くお金がもったないだけでしょ。

[1547: 評判気になるさん]

>>1543
ホテルとか笑った
普通セカンドハウスでしょ

[1548: 匿名さん]

>>5147
自称地方の開業医の人はセカンドハウス買えないみたいだよ。

[1549: 匿名さん]

>>5148 匿名さん
ほっといてくれ笑

[1550: 匿名さん]

上のお二人さん、この辺でもういいでしょう。有意義な情報交換しましょう。

[1551: マンション検討中さん]

電話で問い合わせたところ、規模は分かりませんが、一階にスーパーが入るかもとの事です。

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん

スーパー入りますよ。
地権者から聞きました。
ライフだったかな。

[1553: 匿名さん]

いまいち高級感ないな～

[1554: 匿名さん]

展望室もあるみたいです！

[1555: 名無しさん]

まだマンションの資料を見てないからわからないんだけど、設備は何がありますか？

で、自習室はあるんですか？
あとゲストルームとかトレーニングルームとか

[1556: 評判気になるさん]

>>1550 匿名さん
どうみてもお一人だと思うのですが

[1557: 匿名さん]

上流階級ぶって知った口をきく人達が本当に哀れ。

[1558: 匿名さん]

グローヴスタディルームはとても立派。
浜離宮テラスも気持ちよさそう。

[1559: 匿名さん]

何か、雰囲気良くないんですよね、このあたりのエリアって。

何なんだろうか。上手く言えないけど。。。

[1560: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
確かに我々はこの板には違和感があります

[1561: 購入検討中さん]

資料来ました。
周辺の雰囲気はともかく、仕様はかなり良さそうじゃないですか。
住友張りの三層吹き抜けエントランスラウンジや屋上テラスもいい感じ。
あとは、専有部次第かな。

ただ、アンケートの年収選択が下は８００万円からなのはともかく、細かい区切りで５０００万円以上まであるってのがここのターゲット顧客層を物語っていて、私なんかお呼びじゃないかもしれない。
青山までは行かないってことで、とりあえず参戦しますかね。

[1562: 匿名さん]

>>1560
金ない人間程お金持ちぶりたいんだよ。

[1563: 匿名さん]

30平米くらいって、ホテル代わりのセカンドハウスにぴったりだね。
優雅なスタディルームもあるので仕事の準備にもよさそうだ。

[1564: 匿名さん]

>>1559
元貧民街（正確には二丁目の一部だけど）ってのもあるんじゃない？
そういう歴史的背景を差し引いても、駅自体も地味な存在できれいとは言い難かったしね
この立地のパークコート冠には皆さんと同じように違和感だけど、
バブル期に乱発されるのは過去にもあったことだし仕方ないね

ただ再開発で三井が気合入れて仕上げるんだし、あんまり気にしなくてもいいというか、
気にしない人が買ってくんじゃない？
地歴を重視する人には手が出し難いエリアだろうけど、
新橋品川界隈の利便性重視の外資や上級サラリーマンには響く立地だと思う

[1565: 匿名さん]

響かないから何度も疑問を呈してるんだろう。

パークコートではなくパークタワーが相応しい。

[1566: 匿名さん]

パークコートリュクス浜離宮ではどうでしょうか
三井ガーデンのバイキング、結構混んでますよね。

[1567: 匿名さん]

>>1565
であれば、そもそも君は対象者ではない。
他を当たりたまえ。 粘着せずに。

[1568: 匿名さん]

自分の意見に反論されると直ぐに出ていけとか笑。

上の方に出てきた地権者くんかな笑。

[1569: よそ買っちゃった]

うちはセカンド目的、予算1億で期待してましたが、、、パークコートになった時点であきらめ、他の物件を買いました。
坪500万弱で予算内に収まりました。

[1570: 匿名さん]

低層３０平米代がもし５０００万台で買えるならいいよね。共有部が使えて、セカンドとして最高でしょう。狙ってる人多そう。

[1571: 匿名さん]

>>1570
30平米に住むんでしょ。

[1572: 周辺住民さん]

この地は江戸時代、播磨国(現・兵庫県)赤穂藩森家の上屋敷でした。
北隣には旗本屋敷が構えられていました。
明治以降、こちらは神明町らしいです。
地歴としては新網町（浜松町２丁目の南側）とは違うようです。

浜松町駅は確かに地味ですね。
以前はカートレインの発着などあったそうですが・・・
交通各社の思惑でなかなか開発が進まなかったようです。
ようやくいくつもの再開発で少しは華やかな駅になりそうですね

[1573: 購入検討中さん]

>>1568 匿名さん
当たり前だろ。
建設的な意見や検討ではなくて、ただ自分に刺さらないとか、パークタワーがふさわしいとか、ディスってるだけなんだから。
とっとと出てくのが、せめてものマナー。

[1574: 匿名さん]

>>1573 購入検討中さん
まあ怒るなよ、かりお
かりかり情けないから

[1575: 匿名さん]

カリ梅でも食べて落ち着きましょう。

[1576: 匿名さん]

>>1573 購入検討中さん

このスレ見てみなよ

パークコートの立地じゃないと何人もの人が感じてるんだからさ

客観視出来てないのはどちらか落ち着いて考えてみてはいかがでしょうか

価格とMRが出るまでは色々議論して楽しみましょう。

[1580: 匿名さん]

PCの立地かどうかなんて我々に判断するものではない。三井がＰＣといったらＰＣ。すべては三井が作っているの。我々はそれを売れ入れればいいだけ。

[1581: 匿名さん]

パークコートのバーゲンセールが始まったってこと？

[1582: 匿名さん]

パークコートぽくない立地であることは間違いないが・・

[1583: 購入検討中さん]

>>1576
どんだけパークコートに思い入れあんの？
わめいたって、三井の決定事項が覆るわけもない。

買う気がないのならやめときゃいいじゃないの。それだけのこと。
欲しい人間だけで検討するからさ(笑)

[1584: 匿名さん]

価格も仕様も出てないのに検討辞める人いるんですかね

いちいち煽ってないで大人しくしてなさい

[1585: 匿名さん]

パークコートの価値がそれだけなくなったという意味ではないのでしょうか？
港区でも下から数えた方が早い立地ですし。

正直パークタワーでもパークシティでも個人的に名前は何でも良いと思います。

[1586: 匿名さん]

じゃ、パークタワーでお願いします

[1588: 匿名さん]

今日、現地と駅からの周辺地域を歩いてみました。予想以上に電車の音が酷かったです。JR側に言って防音壁の設置はお願いできないものでしょうか。
数10分歩いただけでしたが、電車の往来はひっきりなしで、落ち着くしまもない状況でした。
毎日のことなので、外に出れない立地には躊躇してしまいます。
ものはいいだけに残念です。

[1589: 購入検討中さん]

>>1588 匿名さん
ツインパは、加えて首都高にも挟まれているわけで。まあ、都心では多かれ少なかれ仕方ないですよ。
何かを諦めないと。

[1590: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
購入検討を始めるのは、普通、価格が決まるはるか前ですよね。
なんで、そんな当たり前のことを理解していないんだろうか？
資料を取り寄せてもいない？

[1591: 匿名さん]

パークコートでもパークマンションでもパークタワーでも、
三井の戦略部がイメージ戦略のため、自社の利益追求のため命名したもの。
当然だが神が作ったものではない。
誰かが作った格付けやイメージをあたかも神が創造したみたいに絶対と思い込み、
組織に懐柔されやすいのは日本人の特徴。
住宅地ランキングしかり、大学ランキングしかり、大御所、重鎮しかり。

そろそろそういうの卒業して、自分の目と足で調べ、自分の価値観を持ち、
格付けや風評に流されず物事を考えないとこの国はいつまでたっても未熟なままだろう。

[1592: 匿名さん]

立地的には首都高と線路にサンドイッチ状態のツインパの方がよっぽど過酷だよ。騒音と大気汚染のダブルパンチ。

[1594: 匿名さん]

>>1592
確かにその通り。

でもTTPの方が浜離宮ビューも上だし、アドレスも立地も全体的に見ると格上。

ここは浜離宮という名前がついてるのに肝心の浜離宮ビューが終わってる。

[1595: 購入検討中さん]

>>1593 匿名さん
パークコートにふさわしくないと断じておきながら、価格と仕様によっては検討するというのは矛盾している。
パークコートの名前がついた時点でパークコートなりの値段がつくことが確定しているのだから。
値段だけパークリュクス並みになるとでも期待してるわけ？おめでたいね(笑)

[1596: 周辺住民さん]

物件名にも色々お考えがあるとは思います。

ランクや仕様もしくは立地、眺望、利便性

東京タワーが見えなくてもタワービュー
運河なのにシーサイド
駅から近いからステーションコート

駅もそうですね

品川区なのに目黒駅とか

三井には理由があってコートやタワーの名をつけているのだと思います。

モデルルーム玄関アプローチ造成中でした。

[1597: 匿名さん]

写真ありがとうございます！いよいよ準備が整ってきましたね。

[1598: 周辺住民さん]

昨日はお隣りのイタリア街の夏祭りでした。

近隣にお勤めの方や、近くの家族連れで賑やかでした。

イタリアにちなんだ出店がありまたよ。

日頃からこれ位集客できれば良いのですがね。

本日も開催されます。

[1599: 買い替え検討中さん]

１５２２さんの投稿の削除お願い申し上げます。

ネットになれてない老害があばれてワロタという投稿です。

削除のお願い理由、
まったく、この投稿内容はこのマンションを検討しているひとには
役立ちません。
むしろ、不快の一言です。
そのような投稿する癖のある方は、
どうぞ、よそに投稿してください。

ネットになれている人だけが
ここに投稿をゆるされているのですか。
まったく、購入するにあたり不利益な投稿は
ここを管理する会社の意図と反します。

敢えて、削除依頼を投稿させていただきました。

現地に行った方々が何人おられるようですね。
私もその一人です。
仕事を休んで半日現地調査しました。
確かに音の問題は、ツインパーに住んでいても
音には悩まされていましたので
このマンションでも解決しないと思っています。
そのデメリットをこえるような
仕様物件だったら購入するか
モデルルームと価格をみてから
決めようかと思っています。

モデルルームのまだ、完成していませんが、
現地に行けない方々には投稿してくださった方に感謝です。
このような有益な投稿は、大歓迎です。

ここのマンションは、家族向けでないような気がしました。
その理由はキッズルームがない。
珍しい。
トレーニングルームは、有料になるかもと営業マンが言っていました。
３０平米からというのは
それだけセカンドハウスで買い求める方が多いと聞きました。

浜離宮が見える部屋は、１５階から８０平米以上となり２億前後ときいて（営業マンよりの情報）
「あ～～バブル価格」と思わず思ってしまいました。

最近新築のマンションの契約があまり、順調でないとも聞いています。
かなり、高くなりましたから。

それでも、この立地なら買いたい人もいるのでしょう。

ちなみに私は、セカンドハウスのために検討中です。

内覧会の案内は、アンケートに答えて返信した人が対象ですとも言われたので
即、返信しました。

プールなどないのに
どうしてそのようなデマが投稿されるのか
疑問だらけです。
資料請求した人は、デマだとすぐわかりますが。

プールがあったら絶対に私は買いません。
維持費が大変です。
有明のマンションがその悪い見本ではないでしょうか。個人的見解ですが。

[1600: 匿名さん]

80m2が2億って安いな〜という印象。
坪1000万は超えると思ってたのになぁ。