パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1401: 買い替え検討中さん]

このマンションの購入者は、２人家族が多いようです。

ファミリー向けではないということでしょう。
キッツルーム確か、ないはずです。

[1402: 匿名さん]

>>1399 買い替え検討中さん

ブラリアタワーのことを
バブルとブリリアを合わせて言ってるのだとおもいます

[1403: 坪単価比較中さん]

>>1399 買い替え検討中さん

バブリアはブリリアタワーズ目黒のことですよ。当時坪600万円は高すぎるというコメントが沢山あり、その時に造られた言葉だと思います。

[1404: 匿名さん]

>>1400 買い替え検討中さん

ツインパークスのような浜離宮ビューは一切ないです。
公式HPの展望ページを見てください。

設備が古いから買い換えることはあるかもしれませんが、浜離宮ビューを期待して買い換え方はいらっしゃらないでしょう。

立地は言うまでもなくツインパークスの方が上です。

[1405: 匿名さん]

ツインパークスは、ここが建つと東京タワーの眺望に影響がでます。特にライトウィング。
竹芝再開発の高層棟が出来ると、レインボーブリッジの眺望に影響がでます。ライト、レフト共に。
私は去年に売却しました。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

売れたのだとしたら一番良いタイミングで売れましたね。

ここはともかく、鹿島のタワマンが分譲になればツインパークスから乗り換えます。

[1407: 匿名さん]

ツインパークス値崩れしそうですね。

[1408: 匿名さん]

入居は2019年なので、あと3年で建てるみたいですよね。タワーマンション、かっこよさそう。2019年に入居して2020年には東京オリンピックはここで見るんでしょうね。

値段ってどこかに書いてありますか？資料請求した人だけに公開されるんでしょうか？

買えないかもしれませんが、興味本位で知りたいです！

[1409: 匿名さん]

ツインパ住民ですが、確かに今は値段上がりすぎなのでもう少ししたら落ち着くと思います。
私の部屋は東京タワー側ですが、工事現場を見る限りタワーに被ることは無さそうです。

この物件はきっと現状のツインパークス以上の値段にしてくるだろうし高いでしょうね～。

自分はモデルルームに行くつもりですが、多分転居はしないかな。

[1410: 匿名さん]

1400氏
ツインパークスは50件も出てるのですか？
リハウス等見てますが、数が増えてるのは分かってましたが。
やはり、ここへの住み替えですかね？
モデルルームが出来た行ってまたいとはおもいます。

[1411: マンション検討中さん]

浜松町駅が綺麗になっても、当たり前ですがJRAとかはそのままですよね？

[1412: 匿名さん]

ツインパークスは中古に５０件も出てたらさすがに値崩れするでしょう。指摘にあるように、専有部、共有部ともに築年数相応の古さが目立ち、専有部はリノベしないと住みたくないという検討者は多いでしょう。立地と眺望条件は上だけど、内装や構造など格段に進歩した最新のここができたら、可能なら移住したいという人は少なくないでしょう。

[1413: 買い替え検討中さん]

ツインパの住人の方々も冷静にみておられますね。

私の取引会社は、三井リーですが
ここ数か月で急に売り物がでましたという情報をいただきました。
やはり、立地や景色はここが素晴らしいですが、
なにしろ、設備の古さにはまいります。

鹿島のタワーマンの詳細情報をご存じのかた投稿お願いします。
目白にも鹿島物件がありますが、
最初に住友が目白駅５分の所に建てた後
鹿島の物件が分譲になりました。
仕様程度にもよりますが
あの時は、かなり割安な値段での分譲価格でした。

[1414: 匿名さん]

自分のマンションを悪く言うのはあれですが、ツインパは分譲時のままの部屋に関しては本当に古臭くて住めたものじゃない。
扉に使ってるウッド素材がひどく色あせてる。
ディスポーザーがないのも不便。
まぁ今の値段で買う人ならさくっとリフォームするだろけど
あとエレベーターがちょっとした地震で止まる。

でも、不思議とパークコートに乗り換える人は少ないと思うんですよね。
自分も含めて、ツインパに住んでる人って元々結構安く買ってるからパークコートは単純に予算オーバーだと思う。

[1415: 匿名さん]

たしかにツインパって分譲時坪３３０－３４０くらいだったから、ペントハウス組以外は所得層は意外と普通なんだよね。２次取得者はかなりお金持ってる人ばかりだけど。

１０００戸もありますから、わずか１０％の１００戸がここに住み替えるだけでも、３０％がツインパからの転居組になりますから、十分な数かと思いますね。

[1416: 匿名さん]

ツインパークスのキャッチフレーズは、たしかパワーピープルだったと記憶している。
販売センターで、物件紹介のVHSビデオテープをもらい、早速テレビで再生して感動
したことを覚えている。　あの時代は、本当に安かった。

[1417: 匿名さん]

>1415
１０パーセントも引っ越すのはありえないと思う。

ツインパとこのパークコートじゃ良い意味で雰囲気違うから好みは別れると思う。
客層被らないんじゃないかな？

[1418: 匿名さん]

TTP vs Ｐark、ラグジュアリーvsスタイリッシュて感じでしょうね。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1411 マンション検討中さん

元々JRAがあるからイタリア街みたいになったんじゃなかったですか？

[1420: 周辺住民さん]

イタリア街は1998年にすでにイタリア街構想が出来ていました。
JRAはその構想に沿って竣工（2002）致しました。
開催日は多くのスタッフが交通整理を行っています。
また、近隣地域の清掃（特にタバコ）もされています。

[1421: 匿名さん]

競馬狂いのオヤジたちが近隣に毎週末来るなんてイメージわる

[1422: 匿名さん]

まずは。現地を見てみよう‼

[1423: 匿名さん]

目の前が消防署だったような。

[1424: 周辺住民さん]

芝消防署は昨年10月に同所（イタリア街）に移転しました。

外観もイタリア街のイメージに合っているようです。

また、隣接するホテルなどに配慮して
第一京浜に出るまで「サイレン」は鳴らさないそうです。
実際、鳴っておりません。

[1425: 匿名さん]

ツインパークスって、ディスポーザーもついてないんだ・・

[1426: 匿名さん]

ホームページの写真みると、15階〜16階部分が出っ張っていて、なんか造作物がありますね。恐らく事務所棟の屋上に共用施設があるんでしょうか。

[1427: 匿名さん]

ツインパークスは売りが出すぎ。老巧化で住み替え希望が急に多くなってきた様子。売値よりかなり叩かれるでしょうね。

ここの正式価格が待ち遠しい。ほしいーーーー

[1428: 匿名さん]

>>1427
何？TTPが老朽化って誰の情報？
革新的な配管構造や天井高で日本発の200年マンションって言われてたよ
仕様が古くなるのは今の新築マンションも同じで、リフォームすれば良いし
風説の流布で安く買い叩きたいのかね

[1429: 匿名さん]

あっごめん、売却中かまだ住んでる人かな。悪気はないけど、旧耐震基準で造られたマンションですからそれなりなのは当たり前。買いたたくも何も、築１５年になろうとする古臭いマンションなんていりません。ここの新築がほしいだけ。

だってＴＴＰの中古の激増ぶりはちょっと普通じゃないよ。そりゃ買いたたかれるでしょ、あんだけ出てしまったら。

[1430: 匿名さん]

ツインパークスのネガキャンを一人でしてる方がいるようです。
相手にしないでスルーしましょう。
これ以上続くなら削除依頼で。

[1431: 匿名さん]

ツインパークスは古臭いけど立地はここより断然上だからね。

ツインパークス →パークコート浜離宮 → 鹿島タワマン
といくか、ここを見送って鹿島と行くか迷う。

[1432: マンション検討中さん]

新橋烏森口方面も街並みが綺麗になるといいのですが、、雑居ビルが多いイメージ

[1433: 匿名さん]

ツインパ住民ですが、ネガさんの言ってることは結構正しいですよ。
古臭いのは事実ですしね。
実際、建物がどうこうよりもただ立地が便利だから住んでる人の方が多いのでは？
自分はそのクチです。

>1432

自分は新橋は今のままがいいですけどね。
駅前は大規模な再開発が決定してるけど、ニュー新橋ビルがなくなるのは寂しいです。

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

自分もあのカオス感好きだな。
再開発して小綺麗にして、何処も同じような感じの街並みになると、つまらなくなるだけ。

[1435: 匿名さん]

新橋は虎ノ門や銀座に囲まれた小汚い町ってとこが魅力でしょ。

[1436: マンション検討中さん]

間取りが送付されてきましたが、

いまいちですね。
皆さん資料請求された人のご意見お聞きした～いです。
宜しくお願いします。

３０平米からとはがっかりです。

[1437: 匿名さん]

狭い部屋から広い部屋までどの間取りもアウトフレームで、ワイドスパン、角部屋さえも廊下によるデッドスペースが狭い作りで非常に考えられた作りというのが感想ですけど。収納も多めだし、ＴＲも全室付き。この物件で間取りが悪いと言われるとちょっと理解できませんね。

具体的に間取りのどこが悪いと思うんですか？

[1438: 匿名さん]

>>1436
30㎡台の間取りも含む資料が届いたのでしょうか？
うちへは届いておらず。

[1439: 買い替え検討中さん]

ここのマンションに住み替えを真剣に検討しています。
間取りのどの個所がというのは、個人それぞれの考え方がありますので
また、誹謗されそうで
投稿を控えさせてください。

本当に申し訳ありません。
建築にたずさるものとしての意見です。
それと過去に８回引っ越ししている
経験からです。

３０平米の間取りは送付されてきませんでしたが、
営業マンに確認しました。
もう、ホテル替わりに寝るだけというのでしたら、
一番安価に設定されているので
セカンドハウスでもいいかなあと思っている人も
沢山いると言われました。

[1440: 匿名さん]

ここ場所的にファミリー用途少なさそうだし、もっと1Rと1LDK多くて良いと思ったけどね。

住フみたいにダイレクトウィンドウにして欲しかったな。
バルコニーの面積も半分にして部屋の面積広くして欲しかった。

[1441: 匿名さん]

残念ながら周辺の街の雰囲気がいまいちだよね、このあたり。線路わきの立地だし、ファミリーのイメージは無いね。

[1442: 1381]

▽「TOKYO SHINTORA MATSURI開催」（7/15新虎まつり実行委員会）
*人車の流れに大きな影響を与える道路インフラ効果は大きいが、
早いもので環2(新虎通り/マッカ計画）&虎ヒルが開通して3年目に入った。
R１方面は<<741他でUP済だが大規模再開発が目白押しで、
新橋駅前も<<SGｽﾚ18-299の再開発計画が始動している。
今後変貌しつつある新虎地区で標記のイベントが開催されることになった。
期日：2016年11月19日-20日
場所：新虎通り周辺地区
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2016/07/DATA/21q7f100.pdf
サイトttp://www.shintora.tokyo/

■「21回新橋こいち祭り7/21-7/22」
概要&サイトttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2016/
会場ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2016/schedule/

▽新虎周辺開発
①「新橋四丁目計画（仮称）」(7/12森ビル）
*日比谷通リと新虎通りの角地開発なので、双方の沿道が綺麗になるので
更にイメージUPになり楽しみだ。店舗併設複合オフィスビル。
敷地：1524㎡／延床面積：17499㎡
規模：地上15階・地下1階／高さ:約75m
商業施設：1・2階（イベントスペース併設）
着工：2016年-平成28年7月
竣工：2018年-平成30年9月予定

②「駅直結共同ビル計画（仮称）」(6/30東京メトロ・西松建設）
*銀座線虎ノ門駅・日比谷線新駅計画・同神谷町駅の３駅は新虎広域周辺開発の
東部地区の主要アクセス駅となり、西側の新橋駅と南北側の都営三田線各駅で
囲む形になる。新駅から銀座線へも地下道が整備されるので、本計画も利便性の
向上に寄与するし、商業店舗も併設される。
規模：地上8階・地下2階
着工：2016年-平成28年7月
完成：2018年-平成30年7月予定
参考①：少し核都心側の外堀通り傍にはホテル&店舗併設の複合高層オフィスビルも
既に始動した。
参考②：お隣の芝浦地区では水上TAXIの試みも始動する。

[1443: 1381]

1442訂正▽新虎周辺開発②文中
誤：新虎広域周辺開発の[東部]地区の主要アクセス駅となり、[西側]の新橋駅
正：新虎広域周辺開発の[西部]地区の主要アクセス駅となり、[東側]の新橋駅

[1444: 匿名さん]

それ言ったら、ＴＴＰは線路と高速に真横で挟まれているという立地で、とてもファミリーは住めないという話になる。

[1445: 匿名さん]

ＴＴＰも便利といっても駅近なのは汐留だけだから。大江戸線だよ、めちゃ深いし路線自体が普通に使えない。結局、浜松町駅は５分以内の方が近いわけだから普通に考えて交通利便性はこちらの方が上でしょ。

[1446: 1381]

うっかり貼りそこなってたので追加
▽新虎周辺開発
①「新橋四丁目計画（仮称）」(7/12森ビル）
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/160712.pdf
②「駅直結共同ビル計画（仮称）」(6/30東京メトロ・西松建設）
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20160630_g34_1.pdf

[1447: 匿名さん]

h
抜くなよ。めんどくさい

[1448: 匿名さん]

>1440
確かに、バルコニーは要らないなぁ～って思うときがある。

[1449: マンション検討中さん]

皆様に質問なんですけど30平米でも5000万くらいはしますか？

[1450: 匿名さん]

港区の山手線駅徒歩５分のＰＣが３０平米５０００万以下で買えるわけないでしょう。

[1451: 匿名さん]

>1445

おれはむしろ山手線なんて使わないけどな。
人それぞれだよ。

[1452: 匿名さん]

>1449
おそらくですが，6000万～6200万，といったところかと思います．

[1453: 匿名さん]

人それぞれなのは当たり前。一般的な価値観が相場を決めるのでそういう会話をしているのだが。

[1454: 匿名さん]

30m2なら4000万円前半くらいかと。

[1455: 匿名さん]

大江戸線自体が普通に使えないのが一般的な意見なのか？
十番六本木に行ける貴重な線路だろ。
浜松町だって大江戸線あるから便利だよ。

まぁ歳取るとそういう場所には用はなくなってくるのかな。

[1456: 匿名さん]

随分一般的な話が通じない人だね。

大江戸線が最寄りの駅と山手線が最寄りの駅じゃ資産価値が雲泥の違いなんですよ。そこまで大江戸線好きならこの物件に用はないでしょう。検討者でもないのに、見当違いな内容書き込みされてもね。他行ってください。

[1457: マンション検討中さん]

皆様貴重はご意見ありがとうございます。それと間取りででてます44平米の1LDKは7000万ではきびしいですか？低層階でです

[1458: 匿名さん]

44平米の7000万、低層なら買える可能性あると思います。

[1459: 匿名さん]

>1456

なんでそんなにカリカリしてるの？
深呼吸して落ち着いた方がいいよ。

[1460: 匿名さん]

ツインパとＰＣを比べて交通利便性が～とか言ってるの？
浜松町までの距離なんて大差ないんだからそんなことあまり重要じゃないだろ。
ＰＣは近い分ごちゃごちゃした場所に建つんだからむしろプラスマイナスゼロ。

そもそも１５年も差があり、マンションの性能が違いすぎるんだから比べるに値しないと思う。

[1461: 匿名さん]

1LDKなら低層階で5000万前後からなので、7000万円出せば殆どどこでも買えると思いますよ

[1462: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
かりお、落ち着けよ
みんな思っていることを書いてるだけだからさー

[1463: 匿名さん]

大江戸線と山手線どっちでもいいんだが。。
梅干しさん熱くならないでください。

[1464: 匿名さん]

大江戸線好きなら他行けとか…(笑)

大門があるんだから大江戸線ユーザーも十分検討できる物件でしょうに。

一般的といいながら、自分以外の意見を認めることができないタイプだね。

[1465: 匿名さん]

最近の中坊は他の人の意見も聞けないのか泣

[1466: 匿名さん]

前々から無理に浜松町上げしてる人いるとは思ってたけど、
デベ側ではなく地権者っぽいね

[1467: 周辺住民さん]

どの路線が重要かは勤務地によって違うと思います。

東京駅（大手町）方面
新宿方面
品川方面
虎ノ門・霞が関方面

取り敢えず上記だと問題無いと思いますし

勤務先の変更にも柔軟に対応出来ると思います。

確かに池袋方面は難しいでしょうけど

こちらの物件はそれ以外の帰省や海外旅行にも便利でしょうけどね

[1468: マンション検討中さん]

もう一つだけ質問させてください。セカンドハウスとして使いたいんですが、ここの1Kか1LDKはかなりの倍率になりそうですか？

[1469: 匿名さん]

まだ価格も出てないのに分かるわけないでしょう。

一般論で言えばタワマン低層階の1LDK以下は価格が安く多くの人が購入できるので、倍率はつきやすいですよ。
賃貸に出す場合でも高層階と低層階で賃料に差を出すことがそこまで出来ないので、低層階ほど利回り良いですしね。

ただ最近は狭い部屋ほど坪単価が高くなる傾向があるので、まだ分かりませんけどね。

[1470: 匿名さん]

新橋よりの浜松町住民だけど、この周辺はすごく便利だと感じてる。
銀座虎ノ門はすぐだし、六本木あたりへのアクセスも良い。
横浜方面や千葉も行ける、羽田も成田も電車で一本だしね。
成田に行くときはいつもバスだけど。

東京タワーが見える所も気に入ってる。

欠点はやはりごみごみしてることかな。
オシャレなイメージや高級な雰囲気は皆無。

利便性を求める人に向いてる場所だよね。

[1471: 匿名さん]

ここは、慈恵医大病院やがんセンターにも近いので、１ＬＤＫは
医療関係の方のセカンドハウスとして、需要がありそう。

[1472: 匿名さん]

三井の人に坪６００万と言われたんですが、そんな価値がありますか？ここに！

[1473: 匿名さん]

600だとしたら相当強気だねぇ。

ゴクレタワーのようにならなきゃいいけど。

[1474: 匿名さん]

三井によると平均650万だそうですよ．
もちろん低層の1LDKとかは550くらいかもしれませんが．
都心の新築は今後もあまり下がらないと思いますよ，少なくとも2，3年は．
今の経済状況が価格に表れてくるのはオリンピック前でしょうか?
今なら少し安めの価格で土地も仕入れられるでしょうし，経費も削減できるでしょうしね．
それにオリンピック前に湾岸の物件が大量に売られて，湾岸物件の大暴落によって全体が下がると思いますし．
なんにせよ，港区，千代田区の新築はまだ下がらないと思います．

[1475: 匿名さん]

まぁ６００は超えてきますよね。

ということは青山は…。

１０００近いのか？

[1476: 匿名さん]

ここが坪650なら見送りで鹿島のタワー待ちます。

周辺タワマンと乖離がありすぎるので、賃貸でも利回りは相当低くなるし投資にも向かなそう。

[1477: 匿名さん]

まだ壊してない南西角のボロビルは再開発の対象外なの？
あれが残ってたら資産価値ガタ落ちじゃないかな。

[1478: 匿名さん]

港区、千代田区、ついでに渋谷区と、ここ数年で急騰しすぎたエリアはそろそろ総崩れの予感がするんだけど・・・販売開始まで相場が持つといいですね。

[1479: 匿名さん]

>1468
確かに、この場所だと1K、1LDKはニーズありそうですね。逆に、広い部屋は売るのにかなり苦労しそうな気がします。

[1480: 匿名さん]

三井の人は坪450万って言ってたけど。。
人によって伝える金額が違うのかな

[1481: 匿名さん]

坪450ならグローバル中古と同じくらいじゃんw
そんなわけないよ。

[1482: 匿名さん]

グローバル中古が高すぎってことでしょ

[1483: 匿名さん]

パークコートを坪450万で売り出す、ってどんだけ頭お花畑ですか?
芝浦GFTとは異なるコンセプトでしょうからね．

[1484: 匿名さん]

平均坪500前半と結構前に聞いたけど今は知らん。

ただ坪600行くとしたらバブリア買っとけば良かった。

[1485: 匿名さん]

港区の山手線城南駅から駅歩５分のＰＣの大規模タワマンが坪４５０で売り出すってどんだけお花畑ですか？

他の三井のタワマンのＭＲで聞いたら坪６００前後でしょうねと言っていましたよ。４５０と聞いたと言う人は多分嘘なんじゃないの。常識で考えて４５０とかありえません。

[1486: 匿名さん]

600万で本当に買えるの？
800くらいまでならついていきます

[1487: 匿名さん]

ちょっと待ってください！港区でも、赤坂や、麻布、青山、六本木、白金ならわかります。浜松町ですよ？浜松町に坪８００万の価値ありますか？線路のすぐそばの何も無いイタリア街に？狂ってませんか？

[1488: 匿名さん]

たぶん、ここもそうでしょう。
下層坪530から上層坪750までと予想

[1489: 匿名さん]

目黒のブラリアよりこっちの方が良さそう

[1490: 匿名さん]

それで行けたらいいね～

[1491: 匿名さん]

内覧会の案内来ましたねー
とても楽しみです

[1492: 匿名さん]

>>1491
100㎡2億とのことだから、予想と近いな

[1493: 匿名さん]

それで売れるのかなー

[1494: 匿名さん]

三井でしょ？住不みたいに在庫を良しとしない会社。今の情勢で坪600でだしたら、そう簡単に売れないから、意外と安く出してくるかもよ？ところで、ここの発表後に急にツインパの売り物増えたね。現況居住中が多いが、もしうまく売れたらここへ移ろうとしてる人が多いんだろうね。

[1495: 匿名さん]

ツインパは設備が老朽化しているから、今後の修繕費とかを考えると早く手離れしたい人が増えているみたいだよ

[1496: 匿名さん]

確かに異常に多いねー、売りたい人が多すぎだよね。ここの販売にも影響するのかな。。。

[1497: 匿名さん]

ツインパークスが売れないで値下げすればこちらにも影響はあるでしょうね。

湾岸系も軒並み値下がるかも。

[1498: 匿名さん]

ツインパークスみたいな古い施設は誰もいらないでしょ笑

[1499: 匿名さん]

どの物件でも価格でたら高いーって騒ぎだすからな。7-8割の人が高いと思う値段が適正の値段といいますから。契約者はMR来場者の1-2割程度らしいですよ。

ツインパは1年前くらいは売り出し数件くらしかなかったのに、今30件くらいでてるよね。これはやっぱりこの物件を狙っている人がいるんじゃないの。

[1500: 匿名さん]

ツインパークスの売り出し価格強気過ぎ。

掲示価格から一割引でもいらない。