パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14001: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

ベンツはセカンドでいいっしょ

[14002: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスと学区は同じですね。マセラッティになれるかしら

[14003: 匿名さん]

ウホッＷ

[14004: 匿名さん]

ここって、旧芝新網町ですか

[14005: 匿名さん]

マゼラ－ティね

[14006: 匿名さん]

それ、2丁目。

ここは元大名屋敷ということが判明し、ネガさんたちがより一層悲しんでいる模様です。
丁度ホットな質問、ありがとやんした（江戸風

[14007: 匿名さん]

>>14002 匿名さん

学校内格差

[14008: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

通ぶるなって、笑

[14009: 匿名さん]

>>14006 匿名さん

元大名屋敷ですが、雑居ビルが密集してたので、防災上再開発になりました。

[14010: 匿名さん]

ここが大名屋敷跡地と知らない方が多くて驚きました。
周知の事実だと思っていたので。
過去レスにありましたよね。

[14011: 匿名さん]

すみません。無知でした。浜離宮を目前にして皇族が住んでいたのかと思っていました。

[14012: 名無しさん]

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し。

パークコートに恥じない物件ですね。完売が楽しみです。

[14013: 匿名さん]

>>14012 名無しさん

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し、価格は割高。

完売をお祈りします。

[14014: 匿名さん]

ここが割高って…一体（小笑）

釣られちゃった^^ テヘペロん

[14015: 匿名さん]

いくらが妥当な坪単価なんだろね？

[14016: 匿名さん]

坪605と書いてましたね。適正は。

[14017: 名無しさん]

>>14011 匿名さん
濱御殿は徳川家の別邸ですね。

[14018: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
町屋の跡地だよ

[14019: 匿名さん]

>>14017 名無しさん
と言うか、狩り場。

[14020: 匿名さん]

http://findmy.tokyo/challenge/132?utm_source=google&utm_medium=cpm&utm...

コマーシャルに浜離宮にいる石原さとみが出てますね。

[14021: 名無しさん]

>>14020 匿名さん
おおー

[14022: 名無しさん]

>>14019 匿名さん
浜離宮は鷹狩場のある別邸ね。

[14023: 匿名さん]

>>14016 匿名さん

じゃあ、多少は割安だったってことか。

目黒みたいにいきなり20〜30%上がるってことはなさそうだね。

[14024: 匿名さん]

さすがにねー、それはないよ。
まぁ売る気もないが。笑

ちなみに目黒は勝手に売り主が高値値付けしてるだけだよ。それを相場とは言わない。笑

[14025: 匿名さん]

目黒駅上空は2020年から車輪出した飛行機通過です。浜松町なら安心安全。

[14026: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

目黒、いくつか成約もでてるんじゃないかな？
あとでチェックしてみます。

ブリリア八重洲は分譲価格の10%ちょっと上でで成約してましたよ。

[14027: 匿名さん]

300m上空に飛行機がくるのが、目黒・白金・高輪、ですよね。
やっぱ不動産価値下がるでしょうね、暴落まではないと思うけど。

[14028: 匿名さん]

>>14025 匿名さん

飛行機通過でもあの価格で成約しちゃうんだとしたら、すごいよね。

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん

通過をよく分かってない人が多いんじゃない。

[14030: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
ここは旧芝新銭町で、町屋の跡地です。

[14031: 匿名さん]

ん。
ここは元大名屋敷だと古地図の提示付きですでに証明済みだが？

[14032: 匿名さん]

確かにその地図ではここは昔、大きな屋敷になっていますね

[14033: 匿名さん]

>>14027 匿名さん

暴落必至。坪350万くらいまで下がると予想

[14034: 匿名さん]

ブリリア目黒が350まで下がるわけないでしょ。
高度的に高輪辺りはあり得るかもだが。

[14035: 匿名さん]

>>14032 匿名さん

この地図ですか？

[14036: 匿名さん]

>>14033 匿名さん

下がるよ。港区じゃないからね。

[14037: 匿名さん]

やはり>14035の現在の地図を見ても、位置的には元大名屋敷の一部だったということがよくわかりますよね。

[14038: 匿名さん]

確かによく分かります。14035さんありがとう！

[14039: 匿名さん]

>>14038 匿名さん

全然分かんねーよ。

[14040: 匿名さん]

歴史的にも価値ある立地だったのですね。

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん

なるほど、歴史的に価値のある立地だから、こんな割高な値付けなんですね！

[14042: 匿名さん]

割高割高叫んでも、データ出さないと、もう誰も相手にしてくれないよ。
ちなみに、このスレ内にはこの物件に対する評価として３つのレポートがすでに示されています。

１つは、M.K氏によるもので、むしろ割安な所感であるとのこと。もう１つは別の某評論家によるもので、坪605が適正。もう１つは◯まい◯ーフィンからの引用で、こちらも適正平米単価よりもマイナスとなっております。

それでは、割高の根拠となるデータの提示をどうぞ。
返事がなければ、以後これをもって論破済みとして良いでしょう。必要があれば、このレスを引用しても結構ですよ。

では、ご回答、期待して待ちたいとおもいます。

[14043: 匿名さん]

割高割安は誰がどう言ったとかではなく収益還元法が基本ですが、ここは賃貸利回りどのくらい行くでしょうか？

[14044: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

先着順がいつまでも売れない。これが割高の根拠です。

この週末で売り切れなければ、以後ここは割高だったと見なして良いでしょう。

湊と浜離宮は三井の失敗プロジェクトであることは明らか。

[14045: 匿名さん]

某評論家がとか、住まいサーフィンがとか言ってる時点で、不動産の知識がないのバレバレなんだよね。

まあ、チミにしては頑張って書いたんだろうね。よく出来ました。

[14046: 匿名さん]

あと2年で4戸しかない、言わば売れ残からは最も遠い位置にいるココに、そんな言いがかりつけてもなぁ。

この事実が本当に理解できないなら、もう彼らにこれ以上説明することは至難の技では？

[14047: 匿名さん]

まぁとりあえず、もっと売れ残っているPC青山や三菱白金タワマンや晴海などにまずはお邪魔してきてから、こちらにくるのが至極妥当でしょう。

売れ残り物件の代表格であるそれらを差し置いて、こちらに粘着し続ける理由も、なぜかよくわからないところですが。

[14048: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

意気込んだものの返り討ちで撃破されてるし。

[14049: 匿名さん]

いやいや、久々に面白いおもちゃが現れたのですから。

割高の根拠となるデータの提示、楽しみに待ちましょうよ（ウキウキ）

[14050: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

いつもは港区、パークコートザ・タワー以外は眼中にないとか言うのに、笑

4ヶ月で、最高倍率40倍近くで完売した目黒とかが割安。

ここは割高。先着順がいつまでも売れないのは価格が高過ぎるから。

割安だって言うなら、なんで割安なものがいつまでも残ってるのか説明してよ。

[14051: 匿名さん]

売れ残ってしまってるという事実は、評論家のコメント以上に客観的なデータだな

[14052: 匿名さん]

まぁまぁ興奮なさらずに。
ところで現状、一番売れてしまったこちらの物件に真っ先に、売れてないとかいう謎ネタで粘着する『理由』はなんでしょうか。

[14053: 匿名さん]

>>14050 匿名さん

この週末で何とか売り切りますんで、勘弁してください。byマンションギャラリー所長

[14054: 匿名さん]

>>14052 匿名さん

論点をずらしにきたね。敗北宣言と見なしていいのかな？

[14055: 匿名さん]

>14050

敢えて言うなら、市況、かな。
割安にもかかわらず意外とこのクラスにまで手が届かない、貧乏人が、多かったということだ。
チミらのように。

ウホッw

[14056: 匿名さん]

とりあえず、足切りラインから向こうは除外して話しようよ。

[14057: 匿名さん]

ネガさんがまたまた完全論破された模様です。

[14058: 匿名さん]

竣工後に売れ残ってるのなら兎も角、竣工前に売れ残りだと騒がれても…。大手は在庫にかかる借入の金利なんて気にならないだろう。

[14059: 匿名さん]

このネガから湧き上がるくやしさ、執念を通り越して怨念を感じますよ（冷笑）

[14060: 匿名さん]

でも3.4億円の物件が残ってるんですよね？

[14061: 匿名さん]

>>14055 匿名さん

銀行がガンガン貸してくれて、こんなにお金がジャブジャブなのに！？

笑えない冗談はよしてくれよ、笑笑笑笑

市況が悪くなって、白金も青山も浜離宮も軒並み割高になったんだな。マンション価格がピークの時に値付けされた物件だから仕方ないが…

[14062: 匿名さん]

>>14044
>>14051

数戸残っているから割高って、馬鹿じぇねぇの？
タイムセールじゃねぇんだから。
量産品じゃないんだから希望とマッチングしなければ買われない。

そんなこともわからず、
残っているのが割高の根拠だとか恥ずかしげも無く言う頭の構造がトホホだわ。

[14063: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

お金がジャブジャブだから不動産会社も低金利で借金できて売り急がなくていい。

[14064: 匿名さん]

割高でないとする根拠は、「貧乏人が多くて、みんな買いたくても買えないから」だとさ。

坪単価1,000万円のマンションでも売れる時代なのにね。

[14065: 匿名さん]

まさか仕様最低で最高値の時にぼったくり価格
だった目黒駅前の事言ってますか？

[14066: 匿名さん]

>>14063 匿名さん

だから割高な値段で販売してる！カモがくるのをじっくり待つ作戦！

[14067: 匿名さん]

>>14061

馬鹿じぇねぇの？
金がジャブジャブだから銀行が誰にでも金を貸すとでも？
いくらマイナス金利だからって返済能力の無い貧乏人には銀行は金貸さないよ。

[14068: 匿名さん]

でもネガは貧乏人じゃん。
誰と話してんだか。 ハハ

[14069: 匿名さん]

そろそろ休日出勤を終えたネガ君たちの投稿が増えてくる時間だよ。

[14070: 匿名さん]

ここのネガさんは喉から手が出るほどほしいけど高くてかえないから値引きしてほしいとオネダリしているようにしか思えないんだが・・・。割高や売れ残りと連発されている方です。

[14071: マンション検討中さん]

ここって浜松町一丁目ですよね？
決してネガではないけど大名屋敷も同じ町内にあったのでしょうか？
https://xn--dkrxs6lh1g.com/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD
港区浜松町1丁目、海岸1丁目、東新橋2丁目（芝新銭座町）- 「門廻り」と呼ばれる有戸籍の〇〇の居住地だった[32]。

[14073: 匿名さん]

>>14071 マンション検討中さん
その広大なエリアの中にそれが数軒あったかもだけど、少なくてもパークコート浜離宮の立地は大丈夫です。住所が合併されてて分からなくなっています。その特定はできません。

[14074: 匿名さん]

>>14070 匿名さん

ここのポジさんはどうにか定価で買ってほしい営業さんとしか思えないんだが…

[14075: マンション検討中さん]

失礼いたしました。
大名屋敷ホントにあったみたいですね。
勉強になりました。
ソースがちょっとエグいですが…
http://www.sankei.com/smp/region/news/150509/rgn1505090012-s.html

[14076: マンション検討中さん]

浜松町は元々スラム街だからね

[14077: 匿名さん]

デベがもし浜松町に自信があるならマンション名に浜松町って言葉を入れたはず

[14078: 匿名さん]

>>14071 匿名さん

浜松町一丁目という町割りは当時はなかったのですから、
現在の地名でひとくくりに町内と表現しても意味ないですよ。

土地の所有者や使用状況は13939にアップされている実際の住居図通りです。
それで確定。疑問なし。

[14080: 匿名さん]

>>13939 口コミ知りたいさん
松平の領地の道を挟んだ下(南)側でしょ。

[14081: 匿名さん]

もう元大名屋敷は確定したことなのに、どうしても貶めたい人って、何が理由なのだろうか。

[14082: 匿名さん]

>>14080

ん？なにか？

地図通りですよ。
PC浜離宮の区画は大名屋敷跡地ではありません。
モデルルームのあるところなら大名屋敷跡地です。

PC浜離宮の土地は、道を挟んで隣接する「銭座」という、
今で言うところの造幣局があったところです。

まぁ「銭の生まれる土地」ってことですわな。ﾌﾌﾌ
こりゃ縁起が良いわい

[14083: 匿名さん]

ほらね。
ネガさんもここが大名屋敷跡地というのは都合が悪いから必死だよ。

[14084: 匿名さん]

ん？
私は14082ですがネガじゃないですよ

ネガは○人居住区だとか○落だったと言いたいようなので、
PC浜離宮の土地は用途の明確な由緒正しい土地だと言いたいだけです。

ただ、大名屋敷跡というのは正確ではないので、
ネガの突っ込みどころとならないように、正確な情報を書いたまで。

銭座だったのはマジで縁起が良いと思ってますよ。
金運が上がりそうですもん。

[14085: 匿名さん]

大名屋敷跡地なのは正しいが全てが含まれているわけではない、というのが正解かな。

[14086: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
芝新銭町ですね

[14087: マンション掲示板さん]

>>14086 匿名さん

新銭座丁だとしたら、
1868年の慶應義塾のルーツ、
そして、ここにジョン万次郎が住んでいたのだよ。

慶應義塾の資料より



新銭座の木村摂津守
　アメリカから帰国した福澤先生は、万延元年冬に中津藩中屋敷の長屋を引き払って、芝新銭座の借家に移転し、文久3年秋までここに住んでいた。この新銭座の塾は、場所を含めて詳細は不明である。
　木村摂津守は、長崎伝習所取締取締役の任を終えた安政6年6月から慶応4年7月まで新銭座に住んでいた。明治34年3月3日付「時事新報」に木村の筆による『福澤先生を憶ふ』に次の一節がある。
「余が新銭座の宅と先生の塾とは咫尺（しせき）（近い距離）にして、先生毎日の如く出入せられ何事も打明け談ずるうちに、毎に幕政の敗頽を嘆じけ
る。」
　文久2年の『御府内沿革図書芝海手之内當時之形』という地図では「新銭座町」の向かいに「木村摂津守」の名が確認できる。現在の浜松町1丁目2番地に当たる場所である。慶応4年2月に慶應義塾は新銭座に移転するが、木村摂津守宅とは30メートル程の距離である。
　また、通弁方として咸臨丸で渡米したジョン万次郎も新銭座に住んでいた。万次郎はペリー来航の嘉永6年に江戸に召されて、深川にあった洋式砲術家江川太郎左衛門の邸内に住んだが、安政4年春、江川が新銭座の海際に移転したのに伴って、万次郎も居を移した。『江戸切絵図芝口西久保愛宕下之図』で「江川太郎左衛門鉄砲調練所」と示される位置は、新銭座の慶應義塾の目と鼻の先である。万次郎は、明治2年深川砂村にある土佐藩下屋敷に移るまで、江川邸内に居住していた。

[14088: 匿名さん]

大名屋敷跡地と造幣局跡地のコンボですか。
ますます文句のつける余地がなくなってまいりました。

[14089: 匿名さん]

3Aが畑だった時代にすごいですね

[14090: 匿名さん]

>>14087 マンション掲示板さん
だから町屋であって、大名屋敷ではなかった、正確にはね。それで？って話ではなく、正確な情報ということです。

[14091: 匿名さん]

ネガさんネガさん、もう今さら事実をねじ曲げようとしても、無駄、やで。

[14092: 匿名さん]

>>14086 匿名さん
または芝新銭座町。
http://sannpo.iobb.net/wp-googleearth_e/%E8%8A%9D%E5%8F%A3%E5%8D%97%E3...

[14093: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーの場所が、こちらの江戸時代に描かれた浮世絵になります。
ここが大名屋敷が立ち並ぶ場所だったことがわかると思います。

●「江戸勝景　芝新銭座之図」絵・歌川広重　版元・川口正蔵　天保6年から9年（1832～1838）。

●歌川広重の「江都勝景ー芝新銭座之図」である。この江都勝景は江戸市中の大部を占めた大名屋敷を描いたシリーズである。当初は10枚の予定であったらしいが、上の絵以外に「江都勝景　日比谷外之図」萩藩（長州藩）三十六万九千石の毛利家上屋敷、「江都勝景　山下御門之内」肥前国佐賀三十五万の石鍋島家上屋敷などが知られている。江戸城側の大名小路や愛宕下の大名小路は、将軍家お膝元の江戸っ子自慢で、江戸にしかない風景である。浮世絵には、江戸市中を歩く旗本や大名行列を描いたものが多数あり、参勤交代で帰国する勤番侍のお土産として人気があったようだ。豪壮な大名屋敷が建ち並ぶ江戸は、地方の人達の憧れであった。

[14094: マンション検討中さん]

そうですよね。

このスレで安全だと言い張ってる人は、
たとえば普段の生活でＯ１５７に感染する確率は0に近いからと
http://www.ypbag.com/gallery-87-grid.html、
ユッケを避ける人はただネガるネタがそれしかないんですよとでも
主張するんでしょうかね。

[14095: 匿名さん]

14094さん
おっしゃっている意味が全く理解できないのですが。

[14096: 匿名さん]

新銭座は慶應義塾の発祥ですね。ジョン万次郎もここに住んでいました。

「福沢屋諭吉」が誕生したのは、明治２年のこと（この連載の第２・３回目をご参照のほど）。その当時、福沢諭吉と慶應義塾は芝新銭座（しばしんせんざ）に居を構えていた。それまでは特定の名称がなかったいわゆる「福沢塾」に「慶應義塾」と命名されたのがこの新銭座の地で、時に慶応４年（明治元年）。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。戊辰（ぼしん）戦争も一段落すると、政府による教育制度が未整備な中で慶應義塾の塾生数は次第に増加を続け、塾舎の増築や他の土地での分塾化といった対策ではとても対応できなくなってしまった。

[14097: 匿名さん]

結論は割高ってことで、議論終了

[14099: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
結論は、大名屋敷跡地ではなかった。おしまい。

[14100: 匿名さん]

ゼニを作っていた土地。
金運最高の土地。
入居者は勝ち組確定ですね。