パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[14001: 匿名さん]

>>13997 匿名さん

ベンツはセカンドでいいっしょ

[14002: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスと学区は同じですね。マセラッティになれるかしら

[14003: 匿名さん]

ウホッＷ

[14004: 匿名さん]

ここって、旧芝新網町ですか

[14005: 匿名さん]

マゼラ－ティね

[14006: 匿名さん]

それ、2丁目。

ここは元大名屋敷ということが判明し、ネガさんたちがより一層悲しんでいる模様です。
丁度ホットな質問、ありがとやんした（江戸風

[14007: 匿名さん]

>>14002 匿名さん

学校内格差

[14008: 匿名さん]

>>14005 匿名さん

通ぶるなって、笑

[14009: 匿名さん]

>>14006 匿名さん

元大名屋敷ですが、雑居ビルが密集してたので、防災上再開発になりました。

[14010: 匿名さん]

ここが大名屋敷跡地と知らない方が多くて驚きました。
周知の事実だと思っていたので。
過去レスにありましたよね。

[14011: 匿名さん]

すみません。無知でした。浜離宮を目前にして皇族が住んでいたのかと思っていました。

[14012: 名無しさん]

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し。

パークコートに恥じない物件ですね。完売が楽しみです。

[14013: 匿名さん]

>>14012 名無しさん

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し、価格は割高。

完売をお祈りします。

[14014: 匿名さん]

ここが割高って…一体（小笑）

釣られちゃった^^ テヘペロん

[14015: 匿名さん]

いくらが妥当な坪単価なんだろね？

[14016: 匿名さん]

坪605と書いてましたね。適正は。

[14017: 名無しさん]

>>14011 匿名さん
濱御殿は徳川家の別邸ですね。

[14018: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
町屋の跡地だよ

[14019: 匿名さん]

>>14017 名無しさん
と言うか、狩り場。

[14020: 匿名さん]

http://findmy.tokyo/challenge/132?utm_source=google&utm_medium=cpm&utm...

コマーシャルに浜離宮にいる石原さとみが出てますね。

[14021: 名無しさん]

>>14020 匿名さん
おおー

[14022: 名無しさん]

>>14019 匿名さん
浜離宮は鷹狩場のある別邸ね。

[14023: 匿名さん]

>>14016 匿名さん

じゃあ、多少は割安だったってことか。

目黒みたいにいきなり20〜30%上がるってことはなさそうだね。

[14024: 匿名さん]

さすがにねー、それはないよ。
まぁ売る気もないが。笑

ちなみに目黒は勝手に売り主が高値値付けしてるだけだよ。それを相場とは言わない。笑

[14025: 匿名さん]

目黒駅上空は2020年から車輪出した飛行機通過です。浜松町なら安心安全。

[14026: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

目黒、いくつか成約もでてるんじゃないかな？
あとでチェックしてみます。

ブリリア八重洲は分譲価格の10%ちょっと上でで成約してましたよ。

[14027: 匿名さん]

300m上空に飛行機がくるのが、目黒・白金・高輪、ですよね。
やっぱ不動産価値下がるでしょうね、暴落まではないと思うけど。

[14028: 匿名さん]

>>14025 匿名さん

飛行機通過でもあの価格で成約しちゃうんだとしたら、すごいよね。

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん

通過をよく分かってない人が多いんじゃない。

[14030: 匿名さん]

>>14006 匿名さん
ここは旧芝新銭町で、町屋の跡地です。

[14031: 匿名さん]

ん。
ここは元大名屋敷だと古地図の提示付きですでに証明済みだが？

[14032: 匿名さん]

確かにその地図ではここは昔、大きな屋敷になっていますね

[14033: 匿名さん]

>>14027 匿名さん

暴落必至。坪350万くらいまで下がると予想

[14034: 匿名さん]

ブリリア目黒が350まで下がるわけないでしょ。
高度的に高輪辺りはあり得るかもだが。

[14035: 匿名さん]

>>14032 匿名さん

この地図ですか？

[14036: 匿名さん]

>>14033 匿名さん

下がるよ。港区じゃないからね。

[14037: 匿名さん]

やはり>14035の現在の地図を見ても、位置的には元大名屋敷の一部だったということがよくわかりますよね。

[14038: 匿名さん]

確かによく分かります。14035さんありがとう！

[14039: 匿名さん]

>>14038 匿名さん

全然分かんねーよ。

[14040: 匿名さん]

歴史的にも価値ある立地だったのですね。

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん

なるほど、歴史的に価値のある立地だから、こんな割高な値付けなんですね！

[14042: 匿名さん]

割高割高叫んでも、データ出さないと、もう誰も相手にしてくれないよ。
ちなみに、このスレ内にはこの物件に対する評価として３つのレポートがすでに示されています。

１つは、M.K氏によるもので、むしろ割安な所感であるとのこと。もう１つは別の某評論家によるもので、坪605が適正。もう１つは◯まい◯ーフィンからの引用で、こちらも適正平米単価よりもマイナスとなっております。

それでは、割高の根拠となるデータの提示をどうぞ。
返事がなければ、以後これをもって論破済みとして良いでしょう。必要があれば、このレスを引用しても結構ですよ。

では、ご回答、期待して待ちたいとおもいます。

[14043: 匿名さん]

割高割安は誰がどう言ったとかではなく収益還元法が基本ですが、ここは賃貸利回りどのくらい行くでしょうか？

[14044: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

先着順がいつまでも売れない。これが割高の根拠です。

この週末で売り切れなければ、以後ここは割高だったと見なして良いでしょう。

湊と浜離宮は三井の失敗プロジェクトであることは明らか。

[14045: 匿名さん]

某評論家がとか、住まいサーフィンがとか言ってる時点で、不動産の知識がないのバレバレなんだよね。

まあ、チミにしては頑張って書いたんだろうね。よく出来ました。

[14046: 匿名さん]

あと2年で4戸しかない、言わば売れ残からは最も遠い位置にいるココに、そんな言いがかりつけてもなぁ。

この事実が本当に理解できないなら、もう彼らにこれ以上説明することは至難の技では？

[14047: 匿名さん]

まぁとりあえず、もっと売れ残っているPC青山や三菱白金タワマンや晴海などにまずはお邪魔してきてから、こちらにくるのが至極妥当でしょう。

売れ残り物件の代表格であるそれらを差し置いて、こちらに粘着し続ける理由も、なぜかよくわからないところですが。

[14048: 匿名さん]

>>14042 匿名さん

意気込んだものの返り討ちで撃破されてるし。

[14049: 匿名さん]

いやいや、久々に面白いおもちゃが現れたのですから。

割高の根拠となるデータの提示、楽しみに待ちましょうよ（ウキウキ）

[14050: 匿名さん]

>>14047 匿名さん

いつもは港区、パークコートザ・タワー以外は眼中にないとか言うのに、笑

4ヶ月で、最高倍率40倍近くで完売した目黒とかが割安。

ここは割高。先着順がいつまでも売れないのは価格が高過ぎるから。

割安だって言うなら、なんで割安なものがいつまでも残ってるのか説明してよ。